🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋

💥Сегодня хочу посвятить свои посты моему любимому Сбербанку, а вернее моей жизни в нем 🥰

📌В этой истории моя жизнь

Долгих 1️⃣7️⃣ лет я отработала в этой замечательной компании, многое пережито за это время (и хорошего, и плохого).

НО (снова это НО 😊), я всегда буду гордиться, что работала здесь! И меня точно многие будут помнить 🤣

1️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤➖🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
(есть такой чудесный городок в Краснодарском крае на берегу Азовского моря)

1️⃣6️⃣.1️⃣0️⃣.2️⃣0️⃣0️⃣6️⃣г. - это был хороший знак в начале Сберовского пути (день рождения моего младшего сына, тогда ему было 4 года, мне всего лишь 30 лет😃). Именно с этой даты начался мой путь в Сбербанке. До этого я долгое время работала в юридическом техникуме преподавателем, но почему-то всегда хотела работать в банке именно юристом.

Случайно вижу бегущую строку по телевизору:

в Сбербанк требуется юрист на 1/2 ставки

Я договорилась с кадровиком о встрече для собеседования. Захожу в банк и сразу встречаю маму своего студента. Мы разговорились минут на 10-15, и я забыла, что меня где-то в фойе ждет кадровик 🫣

"Господи, всё пропало" - подумала я, ведь я требовательна к своей пунктуальности и так же требовательна к пунктуальности других людей.

‼️Для меня пунктуальность - это первый признак, по которому я оцениваю человека (могу я с ним работать или нет, могу я ему доверить важное поручение или нет). и тут такой косяк с моей стороны 😳

Я начинаю извиняться перед мамой своего студента и объясняю, что у меня назначена встреча с кадровиком в банке. Хотите знать, что я слышу в ответ:

"Ой, я у меня встреча с кандидатом на должность юриста"

😃

Это была моя первая удача в начале пути работы в Сбербанке. Ни минуты не думая, кадровик (она же Ирина Васильевна) ведет меня к управляющему отделением банка. Я захожу в кабинет управляющего и как вы думаете кого я там вижу 🫣 - папу моей студентки. Это была моя вторая удача в начале пути работы в этой компании.

Вы поняли, что в этот день я была принята на работу в Сбербанк 😃

Я не хочу, чтобы вы подумали, что мне легко досталось и меня взяли по блату.

Нет‼️ "Удача любит подготовленных".
✅Я закончила университет с красным дипломом.
✅Я долгое время преподавала в юридическом техникуме. Группы, которые я вела, на гос. экзаменах получали наивысшие отметки. У меня даже была группа, которая закончила обучение и 50% выпускников были с красными дипломами.

‼️Именно эти результаты и стали основанием для оформления меня на работу вне конкурса ‼️

Начала я с полставки юриста и дошла до начальника сектора по правовому обеспечению и работе с персоналом. Ох, какой был коллектив 😃

Ириша , этот пост я посвящаю тебе, именно ты та мама моего студента, именно ты и оказалась кадровиком, давшая мне возможность начать работать в этой компании. СПАСИБО ❤️

📣Хочу сказать всем своим бывшим коллегам из Приморско-Ахтарска огромное СПАСИБО за совместный труд и с праздником

Отработала я до июня 2️⃣🔤1️⃣1️⃣ года и перевелась в 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Продолжение следует 👇

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤


2️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
(есть такой чудесный городок в Краснодарском крае на берегу Черного моря)

июнь 2️⃣0️⃣1️⃣1️⃣ года - июнь 2️⃣0️⃣1️⃣4️⃣ года: прекрасные 3️⃣ года с чудесными людьми 🥰

Я работаю уже в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью, т.е. "выбиваем" долги с неплательщиков по кредитам. Именно поэтому я хорошо знаю работу с приставами и работаю сейчас с клиентами и по исполнительному производству.

Мои девчонки, @GradusovaOksana , Галя , вы такие крутые у меня были. Мы всегда были в лидерах по взысканию среди отделений Юго-Западного банка. Для меня было принципиально: "моя команда должна быть лучшей", поэтому и сейчас беру дорого, но работаю на результат своего клиента.

@GradusovaOksana, какой вкусный кофе ты варила. Это была сказка, а не кофе. Как ты "выбивала" долги я до сих пор не понимаю, но ты была мощь в этом деле, а впрочем, ты всегда такая - "мертвого поднимешь" 😊

Светочка, ну ты вообще юрист от бога. Ты помнишь наш новый год? 🤣Юристы в Туапсинском отделении - это отдельная история моей жизни 🫣

@alinapakhtusova74, эту девочку я устроила в Сбер, когда ей было всего 17 лет. Она из обыкновенного консультанта переросла в начальника самого тяжелого офиса (в Туапсе этот офис прозвали "Чечня", не знаю, осталось это негласное название или нет). Алинка, помнишь про армянские сапоги? 🤣

СПАСИБО вам, красотки, за эти прекрасные моменты работы с вами ❤️

3️⃣ года "пролетели, как хотели" и меня перевели в 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🤣

Продолжение следует 👇

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤


3️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 (столица Республики Адыгея, теперь меня потянуло в горы 😃)

июнь 2️⃣0️⃣1️⃣4️⃣ года - март 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ года: прекрасные 5️⃣ лет с чудесными людьми 🥰 Старший сын со мной уже не поехал, а вот младшему (в силу возраста) пришлось поехать со мной.

Помню собеседование в Адыгейском ГОСБ: сидят управляющий, три его зама, кадровик. Я переживала, но у меня всё получилось.

Я продолжаю работать в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью, моя команда так же занимает лидирующие позиции среди отделений Юго-Западного банка.

Теперь к ЮЗБ присоединился Северо-Кавказский банк. В команду ЮЗБ приходят профессионалы из кавказских республик. Практически во всех республиках мы побывали в гостях (мы не только работали, но и любили отдохнуть).

Меня судьба свела с прекрасным человеком , она же на тот момент была заместителем управляющего - @AlenaCook.
Леночка, с праздником тебя и спасибо тебе за всё. Ты до сих пор переживаешь за моего младшего сына, который в 15 лет принял решение не ехать со мной в 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 и по сей день живет и служит в прекрасном Майкопе.

4️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
март 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ года - август 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года

Продолжаю работать начальником отдела по проблемным кредитам, но теперь мы уже физически не "выбиваем" долги. Мое направление - работа с кредитами, где заемщики умерли или стали банкротами, а также занимались списание долгов.

Здесь я познакомилась с Юлия. Она руководила сектором, который принимал решения о взыскании задолженности в судебном порядке. До сих пор остались теплые отношения с моими коллегами.
Юля, с праздником тебя! Ты теперь в Новосибирске, а я в Краснодаре.

Но сердце рвалось домой, я далеко была от своих детей и внуков (да-да, я бабушка троих внуков 🫣), я искала пути возвращения домой

5️⃣🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

август 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года - 2️⃣ мая 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ года. Именно в этом замечательном теплом городе и закончилась моя карьера в Сбербанке

Вы не поверите, но здесь я была уже по другую сторону своей предыдущей работы. Я стала начальником сектора кредитных аналитиков в малом бизнесе. Кто бы мог подумать 😃

Мой наставник - Писоцкая - профессионал с большой буквы. Танюша, спасибо, что была рядом ❤️

Ирина, Светлана, еще два мощных руководителя в кредитовании малого бизнеса.

Наиля , Фахрутдинова , @Elena10847498, знаю, что вы подписчики канала. Я рада, что Сбербанк нас познакомил. Удачи вам во всем.

С праздником, девочки! Терпения вам, выполнения всех поставленных целей. Знаю, что сейчас вам непросто, начался сложный напряженный период, хотя в Сбере мне кажется этот период всегда. Держитесь, девчонки ❤️

Если вдруг я кого-то не упомянула, прошу меня простить.

С праздником, Сбербанк! С праздником, коллеги!

Лимиты на семейную ипотеку распределены ❗️❗️❗️

Недавно государство выделило дополнительные 350 млрд рублей на семейную ипотеку, и вот важная новость: лимиты уже распределены между 37 банками.

💡 Кто получил больше всего?

Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей каждому.
Остальные суммы распределились между другими банками.

Однако, есть нюанс.

💬 Лимитов выделили не так много, и есть вероятность, что их хватит только до конца года. Чтобы растянуть лимиты, банки, скорее всего, продолжат ставить строгие условия для их получения.


❗️Что это значит для вас?

▪️Минимальный первый взнос станет роскошью.
Первый взнос от 20% будет доступен лишь при выполнении дополнительных условий, таких как платное снижение ставки или комбоипотека.

▪️Рассрочка и переход на ипотеку усложнятся.
При таких условиях перейти с рассрочки на семейную ипотеку будет сложно. Планируйте долгие рассрочки или будьте уверены, что сможете погасить её самостоятельно.

▪️Банки будут избирательны в выборе заёмщиков.
Внимательная проверка каждого кандидата: кредитная история, способ подтверждения доходов, образование, активы — всё будет иметь значение.


💬ЧТО ДЕЛАТЬ?
Не откладывайте подготовку!

✔ Проверьте кредитную историю и расчёты.
✔ Убедитесь, что ваш первый взнос соответствует требованиям.
✔ Подготовьте документы заранее, чтобы не терять время на исправления.
✔ Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, обратитесь к специалисту за помощью.

💬 Остались вопросы?

Напишите в комментариях или @Margo_Kutsenko

✅ Сбер возобновляет выдачи «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT»

*С 15 ноября 2024 года Сбербанк:*
- *возобновляет кредитование по программе «Семейная ипотека»*;
- *возобновляет прием заявок и кредитование по программе «Ипотеке для IT»;*
- *меняет условия выдачи ипотеки на покупку/инвестирование строительства жилого помещения по следующим льготным программам:*
🔸Семейная ипотека
🔸Ипотека для IT
🔸Дальневосточная и арктическая ипотека
 
‼️Таким образом *размер минимального ПВ 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного из следующих условий*:

📌Оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП).
📌Сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
📌Покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта (с учетом особенностей, изложенных выше);
📌Клиент — сотрудник Сбера или дочерней организации, в т.ч. в рамках корпоративной программы;
 
В остальных случаях *минимальный размер первоначального взноса составляет 50,1%*, при этом для объектов *не на ПФ Сбербанка* при *ПВ от 50,1%* выдача возможна *только с условием субсидирования от ЮЛ/ИП*.
 
Данные условия действуют при записи на сделку с *15.11.2024*✅

#ипотека
#сбербанк

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете? Все готовы к выходным? 🥰

А я к вам с приятной новостью. Помните наш прямой эфир про мою клиентку Екатерину и ее сыночка Егора? Эфир можно посмотреть здесь

После этого эфира мне много приходило вопросов в личку, где у коллег похожая ситуация, и они готовы рискнуть, посмотрев эфир.

И вот один из таких вопросов был такой:

По поводу трансляции вопрос:
обращалась клиентка по аналогичной ситуации после того как налоговая уже помогла ей подать декларации на детей с налогом, и вопрос у нее был по пени и последствиям не уплаты в срок.
После эфира загорелась попробовать ей помочь, но я так понимаю что вы юрист, а я дальше возражения на акт и жалоб пойти не смогу. Стоит ли браться подать нулевые корректировки и написать пояснения, или посоветовать обратиться к юристам?

💥И что вы хотите? Наша коллега (зовут ее Надежда) победила налоговую инспекцию, используя схему, о которой я рассказывала на эфире!

«Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом»

— высказывание французского романиста и литературного критика Анатоля Франса.

🔥Поздравляю Надежду с победой! Не побоялась, рискнула и риск оправдался!

А вот и ее радостное сообщение об этом 👇

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
С началом рабочей недели 🥰

‼️СЕГОДНЯ срок уплаты имущественных налогов‼️ЗАВТРА - начнут начисляться пени‼️

Если у вас в собственности в 2023 году (хоть один месяц) была недвижимость (дом, квартира, земля и т.д.), автомобиль, то необходимо уплатить налог.

Если имущество было в 2023 году, а налога нет, то надо обратиться в свою налоговую инспекцию.

Налоговая инспекция начала всем рассылать уведомления об уплате налогов с августа 2024г. Если не заходили в свой личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) - зайдите, посмотрите. У кого нет ЛКН - необходимо открыть через налоговую инспекцию.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤

Всем привет 👋
Не потеряли меня? 🫣 Я снова учусь. Мне кажется я учусь всю свою жизнь...учусь...учусь... и учусь 📚

Но я к вам вернулась (I came back 🥰)

🔊Расскажу вам сегодня историю своего клиента (зовут его Виктор) из Саратова. Хотел Виктор в Краснодаре приобрести имущественные права на квартиру (многоквартирный дом не сдан, поэтому не квартира, а пока имущественные права) по Договору уступки прав требований (ДУПТ) у физического лица. Цена сделки - 11 900 000 рублей.

‼️А теперь цепочка (считаем с конца этой цепочки):
4️⃣мой клиент (физлицо 4️⃣) хочет приобрести по ДУПТ имущественные права у физлица 3️⃣
3️⃣физлицо 3️⃣ приобрело по ДУПТ имущественные права у физлица 🔤;
2️⃣физлицо 🔤 приобрело по ДУПТ имущественные права у физлица 1️⃣
1️⃣физлицо 1️⃣ приобрело по ДДУ (договор долевого участия) имущественные права у Застройщика

✔️Начинаю проверку первой цепочки (Застройщик - физлицо1️⃣).
И что я вижу❓
Застройщик продает по ДДУ физлицу1️⃣, который является директором ген. подрядчика у этого Застройщика. ‼️И в этот же день физлицо1️⃣ заключает ДУПТ с другим физлицом.

Что делает Росреестр❓
Он сначала регистрирует ДУПТ (между физлицами 1️⃣ и 🔤), а только потом ДДУ (между застройщиком и физлицом 1️⃣)

‼️Т.е. физлицо 1️⃣ продает физлицу 🔤 имущественное право на квартиру, которым НЕ владел еще по факту.
ВАЖНО, что в ДДУ прописано, что участник долевого строительства (он же физлицо 1️⃣) должен оплатить по договору НЕ РАНЕЕ 5 дней с момента регистрации ДДУ В Росреестре, а в справке от Застройщика указано, что оплатил в день подписания ДДУ.
Банковский документ, что оплата прошла, Застройщик нам НЕ предоставил, он просто отказал нам.

⚠️Это уже должен был быть стоп для последующих сделок, но т.к. остальные физлица (покупатели) не имели юриста при оформлении сделок, то вся череда сделок продолжалась, а возможно и знали, но молчали (хотели избавиться от проблемного актива).

✔️Проверяю цепочку ДУПТ между физлицами, а там вообще кое-кто "ногу сломал"😃

В ДДУ четкое и обязательное условие - получить согласие у Застройщика при продаже имущественных прав участником долевого строительства.

И вот здесь какие только согласия я не видела:
- согласия от генподрядчика (при чем здесь генподрядчик, если Застройщик совершенно другой),

- согласия Застройщика на первого участника долевого строительства (физлицо1️⃣), хотя уже сделки совершенно между другими лицами происходили,

- другие уже не столь важные замечания

✔️сравнила параметры квартиры по ДДУ с актуальной проектной декларацией по условному номеру квартиры.
В этой декларации нет квартиры под условным номером 451 с параметрами, указанными в ДДУ (сравнивала площадь, количество комнат, этаж, подъезд). Под условным номером 451 совершенно другие (при чем две абсолютно разные) квартиры.
Кто приобретал имущественные права на квартиру - обращали на это внимание❓

✔️Застройщик затянул срок сдачи жилого комплекса уже на срок более 1 года (должен был сдать в сентябре 2023г.).
В открытых источниках имеется информация, согласно которой прокуратура потребовала от застройщика ускорить достройку ЖК.

После всех выявленных рисков, клиент позвонил мне и задал один вопрос:

"Татьяна, Вы бы купили эту квартиру?"

Я ответила:

«Нет".

Клиент отказался от сделки.

Теперь понимаете, что покупка у Застройщика - та еще головомойка? Юрист должен быть обязательно на сделке.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat

Дорогие друзья, всем добрый вечер !!!

Рада сообщить, что мы возобновили продажи в Турции, в городе Аланья, и снова предлагаем недвижимость в этом прекрасном регионе.🏝🏝🏝

#турция
#недвидимость