"💥 Семейная ипотека: Не просто кредит, а шанс для вашего бизнес-старта!" 💼

Представьте себе, что семейная ипотека - это не просто кредит, а ваш личный инвестиционный проект. С такой низкой ставкой в 6%, это ваш шанс не только обзавестись жильём, но и начать что-то большее!

👉 Для кого это? Для настоящих бойцов: родителей с детьми, рождёнными после 2018, и для тех, кто воспитывает двух и более детей. Это ваша возможность показать, как вы умеете распоряжаться финансами!

🚀 Выбирайте жильё как бизнесмен: новостройка или частный дом? Квартира от застройщика или участок под индивидуальное строительство? Решайте смело!

💡 И помните, это не только о жилье. Это о возможностях, о росте вашего капитала. Статистика говорит, что всё больше женщин решаются на такие шаги. Почему? Потому что они видят перспективу, а не просто кредит.

📅 Срок действия программы – до июля 2024. Не медлите! Семейная ипотека - это ваш стартап, ваша возможность выйти на новый уровень. Вы же хотите быть в числе победителей, верно?

🚨 Ключевая ставка выросла! Опять

Центробанк РФ принял решение повысить ключевую ставку. Она выросла на 1 процентный пункт и стала равна 16% годовых.

Как это отразится на рынке недвижимости? 📊

Главное, что можно вынести из этой информации - будет сделано все, чтобы максимально сократить число льготных ипотечных программ. Никому не выгодно выдавать ипотеку под 6% годовых, когда ключевая ставка в 3 раза выше.

К тому же, это повлияет и на спрос на рынке недвижимости. Людям будет тяжелее приобрести жилье, кредиты станут дороже.

Эта новость невероятно важна для тех, кто собирается покупать жилье в ближайшее время, но думает, что можно эту идею отложить до следующего года. Торопитесь! В следующем году ситуация может стать еще хуже. Если вы купите дом или квартиру в ипотеку сейчас, вы будете благодарны себе за такое решение через 3-4 месяца. В условиях кризиса всегда побеждает тот, кто готов действовать быстро и решительно 🥇

Дорогие друзья! Поздравляем вас с наступающим Новым годом!

Год, который уходит, был полон перемен и вызовов для всех нас, однако благодаря упорству, мы преодолели все преграды и достигли новых высот.
Приближающиеся новогодние праздники - время для отдыха, восстановления сил и глубоких размышлений. Это также великолепная возможность взглянуть назад на свои достижения и наметить планы на будущее.
Пусть наступающий год принесет вам новые возможности и откроет новые горизонты. Пусть каждый день будет наполнен радостью, успехом и благополучием. Желаем вам здоровья, счастья и удачи во всех ваших начинаниях в 2024 году!

Спасибо, что вы с нами!

Дорогие мои, всем привет 👋
Давно меня не было в соцсетях, целый январь 🙈

Уверена, что все вы знаете , что 7 лет я работаю с новостройками и вторичным рынком загородной недвижимости г.Новороссийска, опыта достаточно и однозначно есть что рассказать 🤩
Поэтому с начала этого года я решила изменить группу и сделать ее не только о загородной недвижимости г.Новороссийска, а вообще о недвижимости Черноморского побережья!
Напомню, так же, я могу помочь с покупкой квартиры в новостройках других регионов России (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край) пишите в л.с.

Делала подборку и забронировали квартиру для покупателей в г.Краснодар и удивилась- сколько в городе новостроек 🤔

Что сложного купить у застройщика⁉️
⁣⁣⠀
Прикрепила фото объектов от застройщиков, и это только малая часть🙈⬆️⁣⁣
⁣⁣⠀
А сколько программ может быть у одного застройщика! И вам нужно грамотно и выгодно выбрать ИЗ ВСЕХ ту, которая будет самой комфортной для вас! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И это мы ещё не начали выбирать планировки… Планировок у одного застройщика может быть более 50🫣
⁣⁣⠀
Зачем вам самостоятельно в этом разбираться?! Состыковать локацию, инфраструктуру, ипотечные программы. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Самый простой вариант обратиться к риэлтору, который поможет! ⁣✅ Так еще и абсолютно БЕСПЛАТНО (комиссию платит застройщик)!
⁣⁣⠀
Обращайтесь ко мне — в лс или в Ватсап 📲 8(918)22-77-507 или в ТГ @MargoKutsenko

Всем здравствуйте ❤️
Планирую завтра рассказать вам кейс своей клиентки - как ее сын-инвалид попал на налог с продажи на очень крупную сумму. История от начала и еще пока не до конца, поскольку она не закончилась.

⁉️Хочу запустить опрос - будет ли интересна эта история вам? Как все началось и как мы ее решаем сейчас? Если наберем не менее 15 голосов - расскажу 😊

Отличный первый результат участия в опросе. Спасибо всем, кто проголосовал! Кто еще не успел - присоединяйтесь 😊 Поверьте, это очень интересный жизненный случай. Лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих. Это может очень дорого стоить 💸

Всем здравствуйте! С понедельником вас! Желаю отличного начала трудовой недели 🤗

🔊Как обещала - история начисления налога после продажи недвижимости мальчику-инвалиду, по имени Егор. Работаю я с его мамой - воспитанная, несмотря на сложную ситуацию, сдержанная на эмоции, сильная по духу - Екатерина.

🆘 Екатерина написала на площадке Профи свой запрос, на который я откликнулась. Запрос ее состоял в том, чтобы оказать содействие в решении вопроса в части начисления налога после продажи жилого дома с земельным участком. Изначально ИФНС рассчитала сумму 624000 рублей. Потом эта сумма снизилась до 350000 рублей за счет применения расходов налогоплательщика на приобретение недвижимости.

📆Предыстория:
2012 год - Екатерина купила дом (наличка+ипотека) за 1 000 000 рублей;
2012 год - Екатерина получает средства маткапитала и полностью за счет этих денег закрывает ипотеку;
2022 год (январь) - Екатерина нотариально выделяет доли по маткапиталу супругу и двоим несовершеннолетним детям;
2022 год (февраль) - Екатерина, супруг и дети продают дом за 17 000 000 рублей.

❌ Какие ошибки допущены:
1️⃣несвоевременно выделены доли по материнскому капиталу детям. Доли выделены в 2022 году, а надо было в 2012 году;
2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи. Размер маткапитала на тот момент составлял чуть меньше 388 000 рублей;
3️⃣ не была куплена недвижимость для детей взамен проданной;
4️⃣налогоплательщики не отчитались за продажу - не поданы декларации до 30.04.2023г.;
5️⃣не рассчитан и не уплачен НДФЛ до 15.07.2023 года.

Какие последствия ждут Екатерину, ее супруга и их детей? ⬇️

🔥Если вы ждёте продолжение истории, поставьте, пожалуйста, 🔥Так я буду понимать, что вам интересно 😊

https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1

Продолжение истории нашей Екатерины ⬇️

🆘Итак, какие последствия теперь ожидают Екатерину и ее семью?

1️⃣несвоевременно выделенные матерью доли детям по маткапиталу привели к тому, что срок владения недвижимостью у детей начался заново, т.е. с даты регистрации права собственности на доли детей (январь 2022 года).

✍️Есть Письмо Минфина РФ № 03-04-05/128452 от 28.12.2022, в котором четко прописано, что "для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов, а в отношении детей – с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка".

👨‍👩‍👦‍👦Т.е. по выделенной в 2022 году доле супруга срок владения считается с 2012 года, а у детей - с 2022 года.

✍️Ждем в 2024 году изменения в ст 217.1 НК РФ, которые позволят считать срок по выделенным детям в рамках маткапитала долям, с даты регистрации права собственности их родителей.

☝️В Ростовской области такой закон принят на Региональном уровне - действует с 2022 года.

💸Вывод: Будет налог с продажи у двоих детей, потому что минимальный срок владения (3/5 лет) не выдержан.

Продолжение следует ⬇️

Мой WhatsApp для личных консультаций ⬇️

https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1

Следующая ошибка⬇️

2️⃣доли детям выделены несоразмерно сумме маткапитала, а по 1/4 на каждого члена семьи (дом) и 1/20 (земельный участок) на каждого ребенка.

✍️Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его родители определяют самостоятельно.Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала

Самые частые способы распределения долей:
• Выделить равные доли всем членам семьи;
• Выделить доли в размере вложенного материнского капитала.

👨‍👩‍👦‍👦Т.е. доли в принципе выделены законно. Но правильно ли выделять доли детям, равные родительской доле, когда размер маткапитала значительно меньше стоимости недвижимости? Если будет покупаться новая недвижимость, органы опеки сделку разрешат, если ребёнку в ней будет выделена доля, на которую приходится площадь не меньше проданной.

‼️Пример:
Продали дом, общей площадью 100 кв.м., следовательно 1/4 доли ребенка - 25 кв.м.
Купили дом, общей площадью 50 кв.м., следовательно ребенку необходимо будет выделить уже 1/2 доли (25 кв.м.).

💸Доход от продажи 1/4 доли у ребенка больше, чем если бы ему выделили долю в размере вложенного маткапитала, а, следовательно, снизить/обнулить налог с продажи не удастся.

🎁Небольшой вам бонус!!! При юридическом сопровождении сделок с недвижимостью я пользуюсь калькулятором определения долей по маткапиталу👉 https://law-treaty.ru/agreement/calc/

Продолжение следует ⬇️

Всем здравствуйте!
А я продолжаю историю с нашей Екатериной.
Вчера мы разобрали первые две ошибки, которые были ею допущены. Но есть еще 3 не менее важных ошибок.

⁉️Для чего я рассказываю об этих ошибках? Чтобы вы учли их, и не попались сами.

❌Итак, 3️⃣ ошибка Екатерины: не была куплена недвижимость для детей взамен проданной.

☝️Напомню,что в купленной недвижимости был использован маткапитал, а значит детям должны быть выделены доли. В проданной квартире доли были выделены, но ничего НЕ КУПИЛИ детям взамен и НЕ ПОЛОЖИЛИ деньги на счет детей. Деньги (все 17 млн) родители вложили в бизнес, который прогорел.

❓Как могут развиваться события в данном случае?

1️⃣Дети по достижению 18-летного возраста могут:
📌либо признать сделку купли-продажи недействительной через суд;
📌 либо выделить себе доли в проданном объекте недвижимости, в который был вложен маткапитал, так же через суд.

🆘Для продавца ни тот, ни другой вариант неинтересен. Представьте, жили-жили 15 лет спокойно, а тут бац... 😳 и у вас новый совладелец вашей собственности или вообще признали сделку купли-продажи недействительной.

2️⃣ Опека может обратиться в суд и взыскать с владельца сертификата денежные средства в полном объеме 💸

3️⃣ невозможно применить правила 382-ФЗ с целью освобождения доходов семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми от продажи недвижимого имущества. Следовательно, не можем обнулить налог от продажи детских долей.

📌Для информации, что сейчас предполагается принять нового в законодательстве по маткапиталу ⬇️

✍️Комитет ГД по защите семьи поддержал законопроект, которым предлагается упростить продажу квартир, купленных с использованием маткапитала

Законопроект дает возможность:
▪️совершеннолетнему ребенку и его отцу отказаться от долей в жилом помещении, купленном с использованием маткапитала;
▪️перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение, в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости.

Хочу сегодня закончить с ошибками Екатерины (остались 2 ошибки). Не устали еще?

‼️Поставьте 👍, если ждете продолжение сегодня и 👎, если вам вообще эта история неинтересна.

Если вам нужна моя личная консультация, мой WhatsApp ⬇️

https://wa.me/message/P3UE67ANLJCBJ1