Недвижимость_Без_Границ
126 subscribers
177 photos
25 videos
2 files
141 links
📌 Лучшие предложения недвижимости на Черноморском побережье
📌 Советы и рекомендации по покупке, продаже и аренде.
📌 Юридическая помощь и консультации.
📌 Аналитика, обзоры и многое другое.
@Margo_Kutsenko -все о недвижимости
@Didenko_Tat - налоги
Download Telegram
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ
2️⃣

Всем здравствуйте 👋
Сегодня - четверг, а завтра пятница. "УРА!" - прокричала та, которая надеется, что в субботу-воскресение работать не будет, как раньше. Это я о себе 😃

📌Сегодня хочу озвучить один важный пункт в договоре дарения, который я стала использовать в своей практике.

Очень часто договор дарения недвижимости используют, чтобы сохранить ее в семье.

✔️Ситуация
Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса - купили для них квартиру.

✔️Что решили сделать?
Оформили договор дарения квартиры (отец дарит дочери). По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью, а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака. Поэтому дарение в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.

✔️Риски
По договору дарения передается право собственности - в данном случае, от отца к дочери. Поэтому, при худшем варианте развития событий (а от него никто, увы, не застрахован) - если дочери не станет, то квартира перейдет к ее наследникам (родители, дети, супруг (он же зять)).

Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.

✔️Что надо предусмотреть в договоре дарения?

‼️Прописать в договоре, что даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК РФ).

✔️Как это работает?
При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры - и тогда она снова станет его собственностью.

Поэтому квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли. ‼️Но это можно сделать только, если в договоре прямо предусмотрена возможность его отмены на случай преждевременной смерти одаряемого.

⚠️Иначе отменить дарение нельзя будет даже через суд, и недвижимость перейдет к наследникам одаряемого.

✔️Как оформить отмену дарственной на основании этого пункта?
Порядок зависит от того, как заключался договор дарения:
✔️если это был просто письменный документ, подписанный обеими сторонами и не заверенный нотариусом (а закон позволяет дарить недвижимость таким образом - достаточно обратиться в МФЦ и подать заявку в Росреестр на перерегистрацию собственности), то для отмены нужно также подать соответствующее заявление в МФЦ, приложив к нему договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого;
✔️если же дарение оформлялось у нотариуса, то и отменить договор можно только через него (например, для дарения доли в жилой недвижимости сейчас установлена обязательная нотариальная форма). Нотариус принимает у дарителя заявление об отмене договора и направляет в Росреестр уведомление о переводе собственности обратно на него.

Таким образом, для отмены дарения в случае смерти одаряемого нет необходимости обращаться в суд или представлять какие-то дополнительные доказательства, кроме свидетельства о смерти.

В свое время это подтвердил Верховный суд РФ (п. 42 Обзора судебной практики № (2017)). Во всех остальных случаях отменить дарение очень непросто - и без суда точно нельзя будет обойтись.

‼️Кстати, совсем недавно делала договор дарения между отцом и его несовершеннолетней дочерью. Этот пункт так же прописала в условиях договора.

Вы спросите зачем? Объясню. Отец ребенка получил этот дом по договору дарения от своей мамы, т.е. это его личная собственность. Если что-то (не дай бог,конечно) случится с ребенком, то наследниками станут уже оба родителя. А если она вырастет, выйдет замуж и родит детей, то добавятся муж и дети.
Вот такие пироги 🥮

Всем желаю крепкого здоровья и долгой жизни ❤️

Как всегда ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2🔥2
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 3️⃣

Всем здравствуйте 👋
И снова я, и снова со своим дарением 🤣

✔️Ситуация:
Росреестр отказывается зарегистрировать договор дарения доли в праве собственности на квартиру — при том, что даритель с одаряемым являются сособственниками (по 1/2) и в результате сделки одаряемый становится единственным собственником квартиры.

✔️Ответ:
Закон предусматривает нотариальную форму для сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество.

Однако Верховный суд РФ создал в последнее время такой прецедент (определение ВС РФ N 88-КАД22-6-К8):

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.


Обжаловать отказ Росреестра можно в суде, подав административное исковое заявление, со ссылкой на указанную позицию Верховного суда РФ.

‼️ВАЖНО‼️👇

У граждан появится возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такое новшество устанавливается законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения которого разработаны Росреестром.
Документ подписан Президентом России в июле текущего года, вступление изменений в силу запланировано на 1 января 2026 года. Об этом можно почитать здесь

Про дарение можно еще много писать. Будут интересные случаи - напишу.

На следующей недели рассмотрим другой вопрос, который для вас был интересен, судя по результатам опроса

Как всегда ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥3
🔊Помните моего клиента Яна с его 38 исполнительными производствами и с исками от ИФНС на сумму более 500 тысяч? Начало этой истории здесь

Промежуточные итоги моей работы по этому клиенту:

✔️Все исполнительные производства мы закрыли, долгов нет, запретов, арестов и других проблем нет;

✔️По 4-м из 5 исковых заявлений мы одержали победу, суд налоговой отказал. Общая сумма 4-х исков чуть больше 100 тысяч;

По пятому иску, а это сумма практически 400 тысяч, мы проиграли в 1-й инстанции. НО (как всегда у меня это НО 🤣), я знаю точно, что мы победим, даже, если это не произойдет в апелляции.

Я знаю, что в судах имеется некий "беспредел", но такого явного налицо подлога документов (я прям так наверное выражусь), еще не встречала. Первый раз работаю с этим судом.

Готовлю жалобу и боремся дальше. Обязательно расскажу вам чем дело закончилось и что "вытворил" суд 1-й инстанции.

Если ваше дело с налоговой о взыскании задолженности уже в суде, то есть шансы его выиграть, надо понять ситуацию и изучить документы.

Нужна моя помощь - ПИШИТЕ

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏43🔥3
🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 1️⃣

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете? 🥰

📌Еще один вопрос, который был вам интересен, - "Дом один, а собственников несколько. Как продать недвижимость без преимущественного права?"

Если недвижимость принадлежит нескольким сособственникам в долях, каждый из них может продать свою долю третьему лицу только при условии, что он предварительно предложил выкупить ее остальным сособственникам за ту же цену, а те отказались либо промолчали (преимущественное право покупки: ст. 250 ГК РФ).

‼️Но это условие не применяется, если:

✔️ сособственник подарит свою долю третьему лицу (на дарение преимущественное право покупки не распространяется, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер). Об этом можно почитать здесь

✔️ сособственник продаст свою долю другому сособственнику (преимущественное право действует только при продаже доли третьему лицу). Об этом более подробно можно почитать здесь

⚠️Поэтому в указанных случаях сособственник может передать право собственности на свою долю, не спрашивая у остальных сособственников, хотят они ее выкупить или нет.

Как правильно уведомить о продаже доли других собственников расскажу вам в следующем посте

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

Ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52
🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 2️⃣

📌Как правильно уведомить о продаже доли других собственников недвижимости?

Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).

⚠️Прежде чем продать свою долю третьим лицам, собственник должен сначала предложить выкупить ее другим собственникам.

✔️В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи и другие условия, на которых продается недвижимость.

✔️Направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю можно через нотариуса, посредством почтового отправления, вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи
‼️ Извещение в иной форме (устно, телефонограммой, по электронной почте) не может быть признано надлежащим.

✔️Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).

✔️Извещение считается доставленным с даты его вручения  получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.

‼️Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.

✔️Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю.

‼️Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.

✔️Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.

✔️Продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это оспоримо.

✔️Продать по цене выше, чем была указана в извещении, можно.

⚠️ВАЖНО:

✔️Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

✔️Если семья хочет продать недвижимость, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍93🔥1
🔥Продажи стартовали:
Новая очередь жилого комплекса в Сукко (Анапа) доступна для бронирования.

Рекомендую присмотреться к данному комплексу для собственного проживания и инвестиций. Ожидаемая окупаемость вложений до 7 лет.

Великолепная локация: живописные горы, чистый воздух и целебные рощи можжевельника и самшита вокруг.

До моря всего 3 км — и пройтись по "аллее здоровья" приятно, и добраться на велосипеде 🚴 или на транспорте 🚌 быстро!

Всё для удобного и активного отдыха взрослых и детей: спортивные и детские площадки, бассейны и зоны отдыха уже работают, а магазины и услуги — всегда под рукой.

В 2026 году будут построены школа и детский сад.

Это ли не настоящий рай для семей с детьми?

📷 На фото — планировки с БАЗОВЫМИ ценами и доступными способами оплаты, включая рассрочку.
До 31 декабря действуют скидки:
5% семьям с детьми до 5 лет
2% при покупке от 3-х квартир
5 тыс.₽ с 1 кв.м при покупке 2-й квартиры

Я здесь, чтобы все сделать оперативно и выбрать самое лучшее для ВАС:

@Margo_Kutsenko
2
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋

💥Сегодня хочу посвятить свои посты моему любимому Сбербанку, а вернее моей жизни в нем 🥰

📌В этой истории моя жизнь

Долгих 1️⃣7️⃣ лет я отработала в этой замечательной компании, многое пережито за это время (и хорошего, и плохого).

НО (снова это НО 😊), я всегда буду гордиться, что работала здесь! И меня точно многие будут помнить 🤣

1️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
(есть такой чудесный городок в Краснодарском крае на берегу Азовского моря)

1️⃣6️⃣.1️⃣0️⃣.2️⃣0️⃣0️⃣6️⃣г. - это был хороший знак в начале Сберовского пути (день рождения моего младшего сына, тогда ему было 4 года, мне всего лишь 30 лет😃). Именно с этой даты начался мой путь в Сбербанке. До этого я долгое время работала в юридическом техникуме преподавателем, но почему-то всегда хотела работать в банке именно юристом.

Случайно вижу бегущую строку по телевизору:
в Сбербанк требуется юрист на 1/2 ставки


Я договорилась с кадровиком о встрече для собеседования. Захожу в банк и сразу встречаю маму своего студента. Мы разговорились минут на 10-15, и я забыла, что меня где-то в фойе ждет кадровик 🫣

"Господи, всё пропало" - подумала я, ведь я требовательна к своей пунктуальности и так же требовательна к пунктуальности других людей.


‼️Для меня пунктуальность - это первый признак, по которому я оцениваю человека (могу я с ним работать или нет, могу я ему доверить важное поручение или нет). и тут такой косяк с моей стороны 😳

Я начинаю извиняться перед мамой своего студента и объясняю, что у меня назначена встреча с кадровиком в банке. Хотите знать, что я слышу в ответ:
"Ой, я у меня встреча с кандидатом на должность юриста"
😃


Это была моя первая удача в начале пути работы в Сбербанке. Ни минуты не думая, кадровик (она же Ирина Васильевна) ведет меня к управляющему отделением банка. Я захожу в кабинет управляющего и как вы думаете кого я там вижу 🫣 - папу моей студентки. Это была моя вторая удача в начале пути работы в этой компании.

Вы поняли, что в этот день я была принята на работу в Сбербанк 😃

Я не хочу, чтобы вы подумали, что мне легко досталось и меня взяли по блату.

Нет
‼️ "Удача любит подготовленных".
Я закончила университет с красным дипломом.
Я долгое время преподавала в юридическом техникуме. Группы, которые я вела, на гос. экзаменах получали наивысшие отметки. У меня даже была группа, которая закончила обучение и 50% выпускников были с красными дипломами.

‼️Именно эти результаты и стали основанием для оформления меня на работу вне конкурса ‼️

Начала я с полставки юриста и дошла до начальника сектора по правовому обеспечению и работе с персоналом. Ох, какой был коллектив 😃

Ириша , этот пост я посвящаю тебе, именно ты та мама моего студента, именно ты и оказалась кадровиком, давшая мне возможность начать работать в этой компании. СПАСИБО ❤️

📣Хочу сказать всем своим бывшим коллегам из Приморско-Ахтарска огромное СПАСИБО за совместный труд и с праздником

Отработала я до июня 2️⃣🔤1️⃣1️⃣ года и перевелась в 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Продолжение следует 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍3🔥3
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤


2️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
(есть такой чудесный городок в Краснодарском крае на берегу Черного моря)

июнь 2️⃣0️⃣1️⃣1️⃣ года - июнь 2️⃣0️⃣1️⃣4️⃣ года: прекрасные 3️⃣ года с чудесными людьми 🥰

Я работаю уже в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью, т.е. "выбиваем" долги с неплательщиков по кредитам. Именно поэтому я хорошо знаю работу с приставами и работаю сейчас с клиентами и по исполнительному производству.

Мои девчонки, @GradusovaOksana , Галя , вы такие крутые у меня были. Мы всегда были в лидерах по взысканию среди отделений Юго-Западного банка. Для меня было принципиально: "моя команда должна быть лучшей", поэтому и сейчас беру дорого, но работаю на результат своего клиента.

@GradusovaOksana, какой вкусный кофе ты варила. Это была сказка, а не кофе. Как ты "выбивала" долги я до сих пор не понимаю, но ты была мощь в этом деле, а впрочем, ты всегда такая - "мертвого поднимешь" 😊

Светочка, ну ты вообще юрист от бога. Ты помнишь наш новый год? 🤣Юристы в Туапсинском отделении - это отдельная история моей жизни 🫣

@alinapakhtusova74, эту девочку я устроила в Сбер, когда ей было всего 17 лет. Она из обыкновенного консультанта переросла в начальника самого тяжелого офиса (в Туапсе этот офис прозвали "Чечня", не знаю, осталось это негласное название или нет). Алинка, помнишь про армянские сапоги? 🤣

СПАСИБО вам, красотки, за эти прекрасные моменты работы с вами ❤️

3️⃣ года "пролетели, как хотели" и меня перевели в 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🤣

Продолжение следует 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍3🔥2
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤


3️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 (столица Республики Адыгея, теперь меня потянуло в горы 😃)

июнь 2️⃣0️⃣1️⃣4️⃣ года - март 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ года: прекрасные 5️⃣ лет с чудесными людьми 🥰 Старший сын со мной уже не поехал, а вот младшему (в силу возраста) пришлось поехать со мной.

Помню собеседование в Адыгейском ГОСБ: сидят управляющий, три его зама, кадровик. Я переживала, но у меня всё получилось.

Я продолжаю работать в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью, моя команда так же занимает лидирующие позиции среди отделений Юго-Западного банка.

Теперь к ЮЗБ присоединился Северо-Кавказский банк. В команду ЮЗБ приходят профессионалы из кавказских республик. Практически во всех республиках мы побывали в гостях (мы не только работали, но и любили отдохнуть).

Меня судьба свела с прекрасным человеком , она же на тот момент была заместителем управляющего - @AlenaCook.
Леночка, с праздником тебя и спасибо тебе за всё. Ты до сих пор переживаешь за моего младшего сына, который в 15 лет принял решение не ехать со мной в 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 и по сей день живет и служит в прекрасном Майкопе.

4️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
март 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ года - август 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года

Продолжаю работать начальником отдела по проблемным кредитам, но теперь мы уже физически не "выбиваем" долги. Мое направление - работа с кредитами, где заемщики умерли или стали банкротами, а также занимались списание долгов.

Здесь я познакомилась с Юлия. Она руководила сектором, который принимал решения о взыскании задолженности в судебном порядке. До сих пор остались теплые отношения с моими коллегами.
Юля, с праздником тебя! Ты теперь в Новосибирске, а я в Краснодаре.

Но сердце рвалось домой, я далеко была от своих детей и внуков (да-да, я бабушка троих внуков 🫣), я искала пути возвращения домой

5️⃣🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

август 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года - 2️⃣ мая 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ года. Именно в этом замечательном теплом городе и закончилась моя карьера в Сбербанке

Вы не поверите, но здесь я была уже по другую сторону своей предыдущей работы. Я стала начальником сектора кредитных аналитиков в малом бизнесе. Кто бы мог подумать 😃

Мой наставник - Писоцкая - профессионал с большой буквы. Танюша, спасибо, что была рядом ❤️

Ирина, Светлана, еще два мощных руководителя в кредитовании малого бизнеса.

Наиля , Фахрутдинова , @Elena10847498, знаю, что вы подписчики канала. Я рада, что Сбербанк нас познакомил. Удачи вам во всем.

С праздником, девочки! Терпения вам, выполнения всех поставленных целей. Знаю, что сейчас вам непросто, начался сложный напряженный период, хотя в Сбере мне кажется этот период всегда. Держитесь, девчонки ❤️

Если вдруг я кого-то не упомянула, прошу меня простить.

С праздником, Сбербанк! С праздником, коллеги!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8🥰5👍3
👍2🔥2
Лимиты на семейную ипотеку распределены ❗️❗️❗️

Недавно государство выделило дополнительные 350 млрд рублей на семейную ипотеку, и вот важная новость: лимиты уже распределены между 37 банками.

💡 Кто получил больше всего?

Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей каждому.
Остальные суммы распределились между другими банками.

Однако, есть нюанс.

💬 Лимитов выделили не так много, и есть вероятность, что их хватит только до конца года. Чтобы растянуть лимиты, банки, скорее всего, продолжат ставить строгие условия для их получения.


❗️Что это значит для вас?

▪️
Минимальный первый взнос станет роскошью.
Первый взнос от 20% будет доступен лишь при выполнении дополнительных условий, таких как платное снижение ставки или комбоипотека.

▪️
Рассрочка и переход на ипотеку усложнятся.
При таких условиях перейти с рассрочки на семейную ипотеку будет сложно. Планируйте долгие рассрочки или будьте уверены, что сможете погасить её самостоятельно.

▪️
Банки будут избирательны в выборе заёмщиков.
Внимательная проверка каждого кандидата: кредитная история, способ подтверждения доходов, образование, активы — всё будет иметь значение.


💬ЧТО ДЕЛАТЬ?
Не откладывайте подготовку!

Проверьте кредитную историю и расчёты.
Убедитесь, что ваш первый взнос соответствует требованиям.
Подготовьте документы заранее, чтобы не терять время на исправления.
Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, обратитесь к специалисту за помощью.

💬 Остались вопросы?

Напишите в комментариях или @Margo_Kutsenko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Сбер возобновляет выдачи «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT»

*С 15 ноября 2024 года Сбербанк:*
- *возобновляет кредитование по программе «Семейная ипотека»*;
- *возобновляет прием заявок и кредитование по программе «Ипотеке для IT»;*
- *меняет условия выдачи ипотеки на покупку/инвестирование строительства жилого помещения по следующим льготным программам:*
🔸Семейная ипотека
🔸Ипотека для IT
🔸Дальневосточная и арктическая ипотека
 
‼️Таким образом *размер минимального ПВ 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного из следующих условий*:

📌Оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП).
📌Сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
📌Покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта (с учетом особенностей, изложенных выше);
📌Клиент — сотрудник Сбера или дочерней организации, в т.ч. в рамках корпоративной программы;
 
В остальных случаях *минимальный размер первоначального взноса составляет 50,1%*, при этом для объектов *не на ПФ Сбербанка* при *ПВ от 50,1%* выдача возможна *только с условием субсидирования от ЮЛ/ИП*.
 
Данные условия действуют при записи на сделку с *15.11.2024*

#ипотека
#сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32
2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣ год

Всем здравствуйте 👋
Не потеряли меня? 😃

Помните моего 3-хмиллионника? Писала об этом здесь

💥Так вот начало положено и на прошлой неделе цифры в его личном кабинете снизились в 2 раза. Это я снижала сумму долга за 2022 год.

Вы спросите как я это сделала? - Я увидела у него задвоение суммы долга по НДФЛ, т.е. один долг выставлен по автоматической проверке за 2022г., а вторая сумма долга по НДФЛ выставлена уже по декларации, которую клиент подал сам за 2022г. Налоговая даже в суд пошла по этим суммам. Вот "молодцы" 🫣

За 2022 год я уже ничего не смогу сделать в досудебном порядке, здесь мы скорее всего поборемся в суде и есть шансы обнулить полностью долг за 2022 год за счет пропуска налоговым органом сроков обращения в суд.

💥Но самое интересное - это 2023 год. У меня такого еще в практике не было. Я не перестаю удивляться налоговым инспекторам🤣. Возможно у кого-то был такой опыт, поделитесь, пожалуйста, что делали в таком случае.

Напишу это отдельным постом 👇

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31
2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ год

Продолжение истории. Начало здесь

Клиент уже третий раз "наступает на грабли", снова не подает вовремя декларацию по продаже недвижимости в 2023 году.

3️⃣ года подряд он выкупает объекты недвижимости с торгов, раздает доверенности на продажу своим знакомым, которые потом "садят" его на налог, и на его обращения, чтобы те заплатили налог, отмахиваются "типа твои проблемы".

Я не понимаю, как можно 3️⃣ года делать одни и те же ошибки 🤷‍♀️

Но видимо ему досталась я 🤣, чтобы помочь в этой ситуации. Это я сама себя хочу похвалить 😃

По итогам автоматической проверки за 2023 год ИФНС насчитала ему за 7 проданных объектов:
✔️НДФЛ - 672 372 руб.
✔️штрафы за неподачу декларации и неуплату налога- 336 186 руб.

Я подаю декларацию, где:
✔️ снижаю НДФЛ до 368 125 руб.
✔️прошу снизить штраф за неподачу декларации до 1 000 руб. и штрафы за неуплату налога не менее, чем в 2 раза и с учетом сниженной суммы по налогу.

‼️Каким образом я снизила налог? Я увидела объекты, фактически проданные в 2022 году, но регистрация перехода права собственности прошла в 2023 году, поэтому налоговая их учла при автоматической проверке 2023 году.

Клиента предупредила сразу, что борьба с налоговой будет "не на шутку", но т.к. по некоторым объектам доход получен в 2022 году, то и отчитываться по этим объектам надо было в декларации за 2022 год. А налоговая уже пошла в суд по долгам за 2022 год и не думаю, что они начнут требовать переподать декларацию за 2022 год с учетом новых объектов. Но все может быть и к этому надо быть готовым.

📌Приходит Акт камеральной проверки, и что я вижу там? Я не знаю, как вообще на это реагировать? В этом Акте налоговая пишет, что налог к уплате 0️⃣‼️Как 0️⃣‼️, если по декларации стоит налог - 3️⃣6️⃣8️⃣ 1️⃣2️⃣5️⃣ 💸

Мой мозг сломался, и я решила сегодня эту информацию переварить 😃

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

@Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2🤔1
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете? Все готовы к выходным? 🥰

А я к вам с приятной новостью. Помните наш прямой эфир про мою клиентку Екатерину и ее сыночка Егора? Эфир можно посмотреть здесь

После этого эфира мне много приходило вопросов в личку, где у коллег похожая ситуация, и они готовы рискнуть, посмотрев эфир.

И вот один из таких вопросов был такой:
По поводу трансляции вопрос:
обращалась клиентка по аналогичной ситуации после того как налоговая уже помогла ей подать декларации на детей с налогом, и вопрос у нее был по пени и последствиям не уплаты в срок.
После эфира загорелась попробовать ей помочь, но я так понимаю что вы юрист, а я дальше возражения на акт и жалоб пойти не смогу. Стоит ли браться подать нулевые корректировки и написать пояснения, или посоветовать обратиться к юристам?


💥И что вы хотите? Наша коллега (зовут ее Надежда) победила налоговую инспекцию, используя схему, о которой я рассказывала на эфире!

«Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом»
— высказывание французского романиста и литературного критика Анатоля Франса.


🔥Поздравляю Надежду с победой! Не побоялась, рискнула и риск оправдался!

А вот и ее радостное сообщение об этом 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍63