ЧАСТЬ 2️⃣
Всем здравствуйте
Сегодня - четверг, а завтра пятница. "УРА!" - прокричала та, которая надеется, что в субботу-воскресение работать не будет, как раньше. Это я о себе
Очень часто договор дарения недвижимости используют, чтобы сохранить ее в семье.
Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса - купили для них квартиру.
Оформили договор дарения квартиры (отец дарит дочери). По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью, а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака. Поэтому дарение в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.
По договору дарения передается право собственности - в данном случае, от отца к дочери. Поэтому, при худшем варианте развития событий (а от него никто, увы, не застрахован) - если дочери не станет, то квартира перейдет к ее наследникам (родители, дети, супруг (он же зять)).
Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.
При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры - и тогда она снова станет его собственностью.
Поэтому квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли.
Порядок зависит от того, как заключался договор дарения:
✔️если это был просто письменный документ, подписанный обеими сторонами и не заверенный нотариусом (а закон позволяет дарить недвижимость таким образом - достаточно обратиться в МФЦ и подать заявку в Росреестр на перерегистрацию собственности), то для отмены нужно также подать соответствующее заявление в МФЦ, приложив к нему договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого;
✔️если же дарение оформлялось у нотариуса, то и отменить договор можно только через него (например, для дарения доли в жилой недвижимости сейчас установлена обязательная нотариальная форма). Нотариус принимает у дарителя заявление об отмене договора и направляет в Росреестр уведомление о переводе собственности обратно на него.
Таким образом, для отмены дарения в случае смерти одаряемого нет необходимости обращаться в суд или представлять какие-то дополнительные доказательства, кроме свидетельства о смерти.
В свое время это подтвердил Верховный суд РФ (п. 42 Обзора судебной практики № (2017)). Во всех остальных случаях отменить дарение очень непросто - и без суда точно нельзя будет обойтись.
Вы спросите зачем? Объясню. Отец ребенка получил этот дом по договору дарения от своей мамы, т.е. это его личная собственность. Если что-то (не дай бог,конечно) случится с ребенком, то наследниками станут уже оба родителя. А если она вырастет, выйдет замуж и родит детей, то добавятся муж и дети.
Вот такие пироги 🥮
Всем желаю крепкого здоровья и долгой жизни ❤️
Как всегда ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.consultant.ru
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения \ КонсультантПлюс
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 578 ГК РФ - Даритель хочет отменить договор дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь,...
❤2👍2🔥2
ЧАСТЬ 3️⃣
Всем здравствуйте
И снова я, и снова со своим дарением 🤣
Росреестр отказывается зарегистрировать договор дарения доли в праве собственности на квартиру — при том, что даритель с одаряемым являются сособственниками (по 1/2) и в результате сделки одаряемый становится единственным собственником квартиры.
Закон предусматривает нотариальную форму для сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество.
Однако Верховный суд РФ создал в последнее время такой прецедент (определение ВС РФ N 88-КАД22-6-К8):
При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.
При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
Обжаловать отказ Росреестра можно в суде, подав административное исковое заявление, со ссылкой на указанную позицию Верховного суда РФ.
У граждан появится возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такое новшество устанавливается законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения которого разработаны Росреестром.
Документ подписан Президентом России в июле текущего года, вступление изменений в силу запланировано на 1 января 2026 года. Об этом можно почитать здесь
Про дарение можно еще много писать. Будут интересные случаи - напишу.
На следующей недели рассмотрим другой вопрос, который для вас был интересен, судя по результатам опроса
Как всегда ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Legalacts
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ.…
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ.…
218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
❤3🔥3
🔊Помните моего клиента Яна с его 38 исполнительными производствами и с исками от ИФНС на сумму более 500 тысяч? Начало этой истории здесь
Промежуточные итоги моей работы по этому клиенту:
✔️ Все исполнительные производства мы закрыли, долгов нет, запретов, арестов и других проблем нет;
✔️ По 4-м из 5 исковых заявлений мы одержали победу, суд налоговой отказал. Общая сумма 4-х исков чуть больше 100 тысяч;
❌ По пятому иску, а это сумма практически 400 тысяч, мы проиграли в 1-й инстанции. НО (как всегда у меня это НО 🤣 ), я знаю точно, что мы победим, даже, если это не произойдет в апелляции.
Я знаю, что в судах имеется некий "беспредел", но такого явного налицо подлога документов (я прям так наверное выражусь), еще не встречала. Первый раз работаю с этим судом.
Готовлю жалобу и боремся дальше. Обязательно расскажу вам чем дело закончилось и что "вытворил" суд 1-й инстанции.
Если ваше дело с налоговой о взыскании задолженности уже в суде, то есть шансы его выиграть, надо понять ситуацию и изучить документы.
Нужна моя помощь - ПИШИТЕ
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
Промежуточные итоги моей работы по этому клиенту:
Я знаю, что в судах имеется некий "беспредел", но такого явного налицо подлога документов (я прям так наверное выражусь), еще не встречала. Первый раз работаю с этим судом.
Готовлю жалобу и боремся дальше. Обязательно расскажу вам чем дело закончилось и что "вытворил" суд 1-й инстанции.
Если ваше дело с налоговой о взыскании задолженности уже в суде, то есть шансы его выиграть, надо понять ситуацию и изучить документы.
Нужна моя помощь - ПИШИТЕ
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость_Без_Границ
#история одного клиента#
5️⃣ ИСКОВ ОТ ИФНС НА СУММУ СВЫШЕ 5️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸
Продолжение
Всем здравствуйте! 👋Как вы там поживаете? 😘
🔊Продолжаю рассказывать свою историю с клиентом по имени Ян. Начало этой истории здесь и здесь
1️⃣ С чего я начала…
5️⃣ ИСКОВ ОТ ИФНС НА СУММУ СВЫШЕ 5️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸
Продолжение
Всем здравствуйте! 👋Как вы там поживаете? 😘
🔊Продолжаю рассказывать свою историю с клиентом по имени Ян. Начало этой истории здесь и здесь
1️⃣ С чего я начала…
👏4❤3🔥3
ЧАСТЬ 1️⃣
Всем здравствуйте
Как вы там поживаете?
Если недвижимость принадлежит нескольким сособственникам в долях, каждый из них может продать свою долю третьему лицу только при условии, что он предварительно предложил выкупить ее остальным сособственникам за ту же цену, а те отказались либо промолчали (преимущественное право покупки: ст. 250 ГК РФ).
Как правильно уведомить о продаже доли других собственников расскажу вам в следующем посте
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
Ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость_Без_Границ
Всем здравствуйте 👋
Давайте выберем наиболее интересную для вас тему? Я напишу о ней на следующей неделе
Отмена договора дарения. Родители подарили мужу дом, а дом был куплен на совместные с женой деньги / Дом один, а собственников несколько. Как можно продать…
Давайте выберем наиболее интересную для вас тему? Я напишу о ней на следующей неделе
Отмена договора дарения. Родители подарили мужу дом, а дом был куплен на совместные с женой деньги / Дом один, а собственников несколько. Как можно продать…
👍5❤2
ЧАСТЬ 2️⃣
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
@Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
www.consultant.ru
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки \ КонсультантПлюс
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом...
👍9❤3🔥1
🔥Продажи стартовали:
Новая очередь жилого комплекса в Сукко (Анапа) доступна для бронирования.
Рекомендую присмотреться к данному комплексу для собственного проживания и инвестиций. Ожидаемая окупаемость вложений до 7 лет.
Великолепная локация: живописные горы, чистый воздух и целебные рощи можжевельника и самшита вокруг.
До моря всего 3 км — и пройтись по "аллее здоровья" приятно, и добраться на велосипеде 🚴 или на транспорте 🚌 быстро!
Всё для удобного и активного отдыха взрослых и детей: спортивные и детские площадки, бассейны и зоны отдыха уже работают, а магазины и услуги — всегда под рукой.
В 2026 году будут построены школа и детский сад.
Это ли не настоящий рай для семей с детьми?
📷 На фото — планировки с БАЗОВЫМИ ценами и доступными способами оплаты, включая рассрочку.
До 31 декабря действуют скидки:
5% семьям с детьми до 5 лет
2% при покупке от 3-х квартир
5 тыс.₽ с 1 кв.м при покупке 2-й квартиры
Я здесь, чтобы все сделать оперативно и выбрать самое лучшее для ВАС:
@Margo_Kutsenko
Новая очередь жилого комплекса в Сукко (Анапа) доступна для бронирования.
Рекомендую присмотреться к данному комплексу для собственного проживания и инвестиций. Ожидаемая окупаемость вложений до 7 лет.
Великолепная локация: живописные горы, чистый воздух и целебные рощи можжевельника и самшита вокруг.
До моря всего 3 км — и пройтись по "аллее здоровья" приятно, и добраться на велосипеде 🚴 или на транспорте 🚌 быстро!
Всё для удобного и активного отдыха взрослых и детей: спортивные и детские площадки, бассейны и зоны отдыха уже работают, а магазины и услуги — всегда под рукой.
В 2026 году будут построены школа и детский сад.
Это ли не настоящий рай для семей с детьми?
📷 На фото — планировки с БАЗОВЫМИ ценами и доступными способами оплаты, включая рассрочку.
До 31 декабря действуют скидки:
5% семьям с детьми до 5 лет
2% при покупке от 3-х квартир
5 тыс.₽ с 1 кв.м при покупке 2-й квартиры
Я здесь, чтобы все сделать оперативно и выбрать самое лучшее для ВАС:
@Margo_Kutsenko
❤2
Всем здравствуйте
Долгих 1️⃣7️⃣ лет я отработала в этой замечательной компании, многое пережито за это время (и хорошего, и плохого).
НО (снова это НО 😊), я всегда буду гордиться, что работала здесь! И меня точно многие будут помнить 🤣
1️⃣
(есть такой чудесный городок в Краснодарском крае на берегу Азовского моря)
1️⃣6️⃣.1️⃣0️⃣.2️⃣0️⃣0️⃣6️⃣г. - это был хороший знак в начале Сберовского пути (день рождения моего младшего сына, тогда ему было 4 года, мне всего лишь 30 лет
Случайно вижу бегущую строку по телевизору:
в Сбербанк требуется юрист на 1/2 ставки
Я договорилась с кадровиком о встрече для собеседования. Захожу в банк и сразу встречаю маму своего студента. Мы разговорились минут на 10-15, и я забыла, что меня где-то в фойе ждет кадровик
"Господи, всё пропало" - подумала я, ведь я требовательна к своей пунктуальности и так же требовательна к пунктуальности других людей.
Я начинаю извиняться перед мамой своего студента и объясняю, что у меня назначена встреча с кадровиком в банке. Хотите знать, что я слышу в ответ:
"Ой, я у меня встреча с кандидатом на должность юриста"
😃
Это была моя первая удача в начале пути работы в Сбербанке. Ни минуты не думая, кадровик (она же Ирина Васильевна) ведет меня к управляющему отделением банка. Я захожу в кабинет управляющего и как вы думаете кого я там вижу
Вы поняли, что в этот день я была принята на работу в Сбербанк
Я не хочу, чтобы вы подумали, что мне легко досталось и меня взяли по блату.
Нет
✅Я закончила университет с красным дипломом.
✅Я долгое время преподавала в юридическом техникуме. Группы, которые я вела, на гос. экзаменах получали наивысшие отметки. У меня даже была группа, которая закончила обучение и 50% выпускников были с красными дипломами.
Начала я с полставки юриста и дошла до начальника сектора по правовому обеспечению и работе с персоналом. Ох, какой был коллектив
Ириша , этот пост я посвящаю тебе, именно ты та мама моего студента, именно ты и оказалась кадровиком, давшая мне возможность начать работать в этой компании. СПАСИБО ❤️
Отработала я до июня
Продолжение следует 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥3
2️⃣
(есть такой чудесный городок в Краснодарском крае на берегу Черного моря)
июнь 2️⃣0️⃣1️⃣1️⃣ года - июнь 2️⃣0️⃣1️⃣4️⃣ года: прекрасные 3️⃣ года с чудесными людьми 🥰
Я работаю уже в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью, т.е. "выбиваем" долги с неплательщиков по кредитам. Именно поэтому я хорошо знаю работу с приставами и работаю сейчас с клиентами и по исполнительному производству.
Мои девчонки, @GradusovaOksana , Галя , вы такие крутые у меня были. Мы всегда были в лидерах по взысканию среди отделений Юго-Западного банка. Для меня было принципиально: "моя команда должна быть лучшей", поэтому и сейчас беру дорого, но работаю на результат своего клиента.
@GradusovaOksana, какой вкусный кофе ты варила. Это была сказка, а не кофе. Как ты "выбивала" долги я до сих пор не понимаю, но ты была мощь в этом деле, а впрочем, ты всегда такая - "мертвого поднимешь"
Светочка, ну ты вообще юрист от бога. Ты помнишь наш новый год?
@alinapakhtusova74, эту девочку я устроила в Сбер, когда ей было всего 17 лет. Она из обыкновенного консультанта переросла в начальника самого тяжелого офиса (в Туапсе этот офис прозвали "Чечня", не знаю, осталось это негласное название или нет). Алинка, помнишь про армянские сапоги? 🤣
СПАСИБО вам, красотки, за эти прекрасные моменты работы с вами ❤️
3️⃣ года "пролетели, как хотели" и меня перевели в
Продолжение следует 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥2
3️⃣
июнь 2️⃣0️⃣1️⃣4️⃣ года - март 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ года: прекрасные 5️⃣ лет с чудесными людьми 🥰 Старший сын со мной уже не поехал, а вот младшему (в силу возраста) пришлось поехать со мной.
Помню собеседование в Адыгейском ГОСБ: сидят управляющий, три его зама, кадровик. Я переживала, но у меня всё получилось.
Я продолжаю работать в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью, моя команда так же занимает лидирующие позиции среди отделений Юго-Западного банка.
Теперь к ЮЗБ присоединился Северо-Кавказский банк. В команду ЮЗБ приходят профессионалы из кавказских республик. Практически во всех республиках мы побывали в гостях (мы не только работали, но и любили отдохнуть).
Меня судьба свела с прекрасным человеком , она же на тот момент была заместителем управляющего - @AlenaCook.
Леночка, с праздником тебя и спасибо тебе за всё. Ты до сих пор переживаешь за моего младшего сына, который в 15 лет принял решение не ехать со мной в
4️⃣
март 2️⃣0️⃣1️⃣9️⃣ года - август 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года
Продолжаю работать начальником отдела по проблемным кредитам, но теперь мы уже физически не "выбиваем" долги. Мое направление - работа с кредитами, где заемщики умерли или стали банкротами, а также занимались списание долгов.
Здесь я познакомилась с Юлия. Она руководила сектором, который принимал решения о взыскании задолженности в судебном порядке. До сих пор остались теплые отношения с моими коллегами.
Юля, с праздником тебя! Ты теперь в Новосибирске, а я в Краснодаре.
Но сердце рвалось домой, я далеко была от своих детей и внуков (да-да, я бабушка троих внуков
5️⃣
август 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ года - 2️⃣ мая 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ года. Именно в этом замечательном теплом городе и закончилась моя карьера в Сбербанке
Вы не поверите, но здесь я была уже по другую сторону своей предыдущей работы. Я стала начальником сектора кредитных аналитиков в малом бизнесе. Кто бы мог подумать
Мой наставник - Писоцкая - профессионал с большой буквы. Танюша, спасибо, что была рядом ❤️
Ирина, Светлана, еще два мощных руководителя в кредитовании малого бизнеса.
Наиля , Фахрутдинова , @Elena10847498, знаю, что вы подписчики канала. Я рада, что Сбербанк нас познакомил. Удачи вам во всем.
С праздником, девочки! Терпения вам, выполнения всех поставленных целей. Знаю, что сейчас вам непросто, начался сложный напряженный период, хотя в Сбере мне кажется этот период всегда. Держитесь, девчонки ❤️
Если вдруг я кого-то не упомянула, прошу меня простить.
С праздником, Сбербанк! С праздником, коллеги!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8🥰5👍3
Лимиты на семейную ипотеку распределены ❗️ ❗️ ❗️
Недавно государство выделило дополнительные 350 млрд рублей на семейную ипотеку, и вот важная новость: лимиты уже распределены между 37 банками.
💡 Кто получил больше всего?
Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей каждому.
Остальные суммы распределились между другими банками.
Однако, есть нюанс.
💬 Лимитов выделили не так много, и есть вероятность, что их хватит только до конца года. Чтобы растянуть лимиты, банки, скорее всего, продолжат ставить строгие условия для их получения.
❗️ Что это значит для вас?
▪️Минимальный первый взнос станет роскошью.
Первый взнос от 20% будет доступен лишь при выполнении дополнительных условий, таких как платное снижение ставки или комбоипотека.
▪️Рассрочка и переход на ипотеку усложнятся.
При таких условиях перейти с рассрочки на семейную ипотеку будет сложно. Планируйте долгие рассрочки или будьте уверены, что сможете погасить её самостоятельно.
▪️Банки будут избирательны в выборе заёмщиков.
Внимательная проверка каждого кандидата: кредитная история, способ подтверждения доходов, образование, активы — всё будет иметь значение.
💬ЧТО ДЕЛАТЬ?
Не откладывайте подготовку!
✔ Проверьте кредитную историю и расчёты.
✔ Убедитесь, что ваш первый взнос соответствует требованиям.
✔ Подготовьте документы заранее, чтобы не терять время на исправления.
✔ Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, обратитесь к специалисту за помощью.
💬 Остались вопросы?
Напишите в комментариях или @Margo_Kutsenko
Недавно государство выделило дополнительные 350 млрд рублей на семейную ипотеку, и вот важная новость: лимиты уже распределены между 37 банками.
💡 Кто получил больше всего?
Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей каждому.
Остальные суммы распределились между другими банками.
Однако, есть нюанс.
💬 Лимитов выделили не так много, и есть вероятность, что их хватит только до конца года. Чтобы растянуть лимиты, банки, скорее всего, продолжат ставить строгие условия для их получения.
▪️Минимальный первый взнос станет роскошью.
Первый взнос от 20% будет доступен лишь при выполнении дополнительных условий, таких как платное снижение ставки или комбоипотека.
▪️Рассрочка и переход на ипотеку усложнятся.
При таких условиях перейти с рассрочки на семейную ипотеку будет сложно. Планируйте долгие рассрочки или будьте уверены, что сможете погасить её самостоятельно.
▪️Банки будут избирательны в выборе заёмщиков.
Внимательная проверка каждого кандидата: кредитная история, способ подтверждения доходов, образование, активы — всё будет иметь значение.
💬ЧТО ДЕЛАТЬ?
Не откладывайте подготовку!
✔ Проверьте кредитную историю и расчёты.
✔ Убедитесь, что ваш первый взнос соответствует требованиям.
✔ Подготовьте документы заранее, чтобы не терять время на исправления.
✔ Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, обратитесь к специалисту за помощью.
💬 Остались вопросы?
Напишите в комментариях или @Margo_Kutsenko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
*С 15 ноября 2024 года Сбербанк:*
- *возобновляет кредитование по программе «Семейная ипотека»*;
- *возобновляет прием заявок и кредитование по программе «Ипотеке для IT»;*
- *меняет условия выдачи ипотеки на покупку/инвестирование строительства жилого помещения по следующим льготным программам:*
🔸Семейная ипотека
🔸Ипотека для IT
🔸Дальневосточная и арктическая ипотека
‼️Таким образом *размер минимального ПВ 20.1% будет доступен при соблюдении хотя бы одного из следующих условий*:
📌Оплата комиссии банку за сниженный ПВ только со стороны застройщика/инвестора/продавца (ЮЛ/ИП).
📌Сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке;
📌Покупка объектов от партнеров-застройщиков в рамках Комплексного продукта (с учетом особенностей, изложенных выше);
📌Клиент — сотрудник Сбера или дочерней организации, в т.ч. в рамках корпоративной программы;
В остальных случаях *минимальный размер первоначального взноса составляет 50,1%*, при этом для объектов *не на ПФ Сбербанка* при *ПВ от 50,1%* выдача возможна *только с условием субсидирования от ЮЛ/ИП*.
Данные условия действуют при записи на сделку с *15.11.2024*✅
#ипотека
#сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2
2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣ год
Всем здравствуйте 👋
Не потеряли меня?😃
Помните моего 3-хмиллионника? Писала об этом здесь
💥 Так вот начало положено и на прошлой неделе цифры в его личном кабинете снизились в 2 раза. Это я снижала сумму долга за 2022 год.
Вы спросите как я это сделала? - Я увидела у него задвоение суммы долга по НДФЛ, т.е. один долг выставлен по автоматической проверке за 2022г., а вторая сумма долга по НДФЛ выставлена уже по декларации, которую клиент подал сам за 2022г. Налоговая даже в суд пошла по этим суммам. Вот "молодцы"🫣
За 2022 год я уже ничего не смогу сделать в досудебном порядке, здесь мы скорее всего поборемся в суде и есть шансы обнулить полностью долг за 2022 год за счет пропуска налоговым органом сроков обращения в суд.
💥 Но самое интересное - это 2023 год. У меня такого еще в практике не было. Я не перестаю удивляться налоговым инспекторам🤣. Возможно у кого-то был такой опыт, поделитесь, пожалуйста, что делали в таком случае.
Напишу это отдельным постом 👇
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
@Didenko_Tat
Всем здравствуйте 👋
Не потеряли меня?
Помните моего 3-хмиллионника? Писала об этом здесь
Вы спросите как я это сделала? - Я увидела у него задвоение суммы долга по НДФЛ, т.е. один долг выставлен по автоматической проверке за 2022г., а вторая сумма долга по НДФЛ выставлена уже по декларации, которую клиент подал сам за 2022г. Налоговая даже в суд пошла по этим суммам. Вот "молодцы"
За 2022 год я уже ничего не смогу сделать в досудебном порядке, здесь мы скорее всего поборемся в суде и есть шансы обнулить полностью долг за 2022 год за счет пропуска налоговым органом сроков обращения в суд.
Напишу это отдельным постом 👇
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
@Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1
2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ год
Продолжение истории. Начало здесь
Клиент уже третий раз "наступает на грабли", снова не подает вовремя декларацию по продаже недвижимости в 2023 году.
3️⃣ года подряд он выкупает объекты недвижимости с торгов, раздает доверенности на продажу своим знакомым, которые потом "садят" его на налог, и на его обращения, чтобы те заплатили налог, отмахиваются "типа твои проблемы".
Я не понимаю, как можно 3️⃣ года делать одни и те же ошибки 🤷♀️
Но видимо ему досталась я 🤣, чтобы помочь в этой ситуации. Это я сама себя хочу похвалить😃
По итогам автоматической проверки за 2023 год ИФНС насчитала ему за 7 проданных объектов:
✔️ НДФЛ - 672 372 руб.
✔️ штрафы за неподачу декларации и неуплату налога- 336 186 руб.
Я подаю декларацию, где:
✔️ снижаю НДФЛ до 368 125 руб.
✔️ прошу снизить штраф за неподачу декларации до 1 000 руб. и штрафы за неуплату налога не менее, чем в 2 раза и с учетом сниженной суммы по налогу.
‼️ Каким образом я снизила налог? Я увидела объекты, фактически проданные в 2022 году, но регистрация перехода права собственности прошла в 2023 году, поэтому налоговая их учла при автоматической проверке 2023 году.
Клиента предупредила сразу, что борьба с налоговой будет "не на шутку", но т.к. по некоторым объектам доход получен в 2022 году, то и отчитываться по этим объектам надо было в декларации за 2022 год. А налоговая уже пошла в суд по долгам за 2022 год и не думаю, что они начнут требовать переподать декларацию за 2022 год с учетом новых объектов. Но все может быть и к этому надо быть готовым.
📌 Приходит Акт камеральной проверки, и что я вижу там? Я не знаю, как вообще на это реагировать? В этом Акте налоговая пишет, что налог к уплате 0️⃣‼️ Как 0️⃣❓‼️ , если по декларации стоит налог - 3️⃣6️⃣8️⃣ 1️⃣2️⃣5️⃣ 💸
Мой мозг сломался, и я решила сегодня эту информацию переварить😃
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
@Didenko_Tat
Продолжение истории. Начало здесь
Клиент уже третий раз "наступает на грабли", снова не подает вовремя декларацию по продаже недвижимости в 2023 году.
3️⃣ года подряд он выкупает объекты недвижимости с торгов, раздает доверенности на продажу своим знакомым, которые потом "садят" его на налог, и на его обращения, чтобы те заплатили налог, отмахиваются "типа твои проблемы".
Я не понимаю, как можно 3️⃣ года делать одни и те же ошибки 🤷♀️
Но видимо ему досталась я 🤣, чтобы помочь в этой ситуации. Это я сама себя хочу похвалить
По итогам автоматической проверки за 2023 год ИФНС насчитала ему за 7 проданных объектов:
Я подаю декларацию, где:
Клиента предупредила сразу, что борьба с налоговой будет "не на шутку", но т.к. по некоторым объектам доход получен в 2022 году, то и отчитываться по этим объектам надо было в декларации за 2022 год. А налоговая уже пошла в суд по долгам за 2022 год и не думаю, что они начнут требовать переподать декларацию за 2022 год с учетом новых объектов. Но все может быть и к этому надо быть готовым.
Мой мозг сломался, и я решила сегодня эту информацию переварить
ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА
@Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2🤔1
Всем здравствуйте
Как вы там поживаете? Все готовы к выходным?
А я к вам с приятной новостью. Помните наш прямой эфир про мою клиентку Екатерину и ее сыночка Егора? Эфир можно посмотреть здесь
После этого эфира мне много приходило вопросов в личку, где у коллег похожая ситуация, и они готовы рискнуть, посмотрев эфир.
И вот один из таких вопросов был такой:
По поводу трансляции вопрос:
обращалась клиентка по аналогичной ситуации после того как налоговая уже помогла ей подать декларации на детей с налогом, и вопрос у нее был по пени и последствиям не уплаты в срок.
После эфира загорелась попробовать ей помочь, но я так понимаю что вы юрист, а я дальше возражения на акт и жалоб пойти не смогу. Стоит ли браться подать нулевые корректировки и написать пояснения, или посоветовать обратиться к юристам?
«Чтобы переваривать знания, надо поглощать их с аппетитом»
— высказывание французского романиста и литературного критика Анатоля Франса.
А вот и ее радостное сообщение об этом 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость_Без_Границ
👍6❤3