💥СНИЗИТЬ с 5️⃣ДО3️⃣ЛЕТ

Всем здравствуйте 👋

Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ предлагают снизить. Об этом почитать можно здесь

✨ Всем доброго дня ‼️

Вчера посетила замечательное место которое расположено в г. Анапа в окружении гор и реликтовых растений 🌳

А посетила я жилой комплекс , с закрытой территорией, на первой береговой линии , с собственным выходом на пляж. 🏝️
Три бассейна 🏊‍♀️

У комплекса 22 корпуса, на сегодняшний день в продаже остался один корпус с разными планировочными решениями.

Сдаются квартиры с полным ремонтом ✔️

📎Все цены , квадратуру я готова представить по вашему запросу .

@Margo_Kutsenko

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤. ЧАСТЬ 1

Всем здравствуйте 👋С началом рабочей недели, а кто-то и не заканчивал ее. Это я про себя 😃

Спасибо всем, кто участвовал в нашем опросе. Две темы стали вам интересны, и я начинаю с первой.

📌Вот такой интересный запрос увидела на просторах интернета: "Родители мужа подарили дом с участком (специально, чтобы я не могла претендовать на него). Но, на самом деле, дом покупался на деньги мужа (у его родителей-пенсионеров не было таких доходов), а потом они передарили этот дом ему же".

Вопрос:
Могу ли я признать дарение недействительным?

Разъяснения:
✔️Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.),

учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

✔️Из положений Семейного кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию супругов предполагается.

✔️В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

‼️Таким образом, если один из супругов ссылается на отчуждение в период брака другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.

Ответ на вопрос:
Если есть доказательства, что муж передал родителям семейные деньги (а все доходы супругов признаются их общими — ст. 34 СК РФ), можно потребовать в суде взыскания с супруга денежной компенсации в размере половины стоимости этого дома.

Нашла 2 интересных гражданских дела:
1️⃣Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 мая 2017 г. N 4-КГ17-22. Суд отменил судебные акты об удовлетворении иска по делу о разделе совместно нажитого имущества, поскольку суд не учел, что если один из супругов ссылается на отчуждение в период брака другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство. Т.е., супруга должна была доказать, что муж продал машину и потратил деньги от продажи не на семью.

2️⃣ Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.08.2019 N 4-КГ19-34. В данном случае супруга не смогла предоставить доказательства в суд, что деньги были потрачены вопреки ее воли и не в интересах семьи. Она заявляла ходатайство об истребовании соответствующих доказательств, подтверждающих эти доводы, получение которых для нее было затруднительно, однако судом первой инстанции было безмотивно отказано в удовлетворении ходатайства.
Вывод Верховного Суда:

При таких обстоятельствах отказ суда в удовлетворении ходатайства Турхан О.Г. об истребовании доказательств свидетельствует о нарушении судами права на справедливое судебное разбирательство и привело к неправильному разрешению спора.

Всем здравствуйте 👋

Вот такой интересный вопрос задала моя коллега 👇

@Rudneva_3NDFL , готовлю ответ на твой вопрос, скоро сброшу в канал

⚠️У кого какие версии по данному вопросу? Что делать, если так супруги поступили? А ведь риск потерять имущество есть у обоих супругов

Пишите свои варианты в комментариях

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔙🔤🔤🔤🔤🔤🔤 ➖ 🔤🔤🔤🔤🔤🔜

📌Ситуация:

Если жена с мужем купили квартиру и оформили её на маму мужа (были определенные причины так сделать).

При этом есть официальная расписка о том, что сын даёт своей матери некую сумму денег на покупку данной недвижимости.

Не дай Бог, что случается с мамой мужа , эта квартира должна будет делиться между её супругом, сыном(который дал деньги) и дочерью (сестрой мужа).

📌Вопросы:

1️⃣ Можно ли здесь как-то отстоять тот факт, что раздел этой квартиры не уместен, так как фактически денежные средства были вложены только сыном?

2️⃣ Может ли суд присудить эту недвижимость сыну, только потому, что у него на руках есть расписка от мамы в получении денежных средств на покупку именно этой недвижимости?

Риски:
В случае смерти мамы на имущество претендуют ее наследники.
✔️1/2 доли квартиры сохраняется за пережившим супругом (ст. 256 ГК РФ , ст. 1150 ГК РФ),
✔️1/2 доли квартиры включается в наследственную массу и делится между ее наследниками одной очереди поровну (супруг, дети, родители).

Ответ на вопросы:

1️⃣ Отстаивать этот факт придется в суде. Лицо, которое будет обращаться в суд (скорее всего это будет супруга) должно доказать, что деньги семейные и потрачены не на нужды семьи и вопреки воли одного из супругов. Я так поняла, что есть расписка о передаче денег сыном своей матери, ее можно будет использовать, как доказательство.

2️⃣ Можно попробовать, но здесь много подводных камней и не факт, что суд может встать на сторону сына. Почему:

1. Имеется расписка. Как давно она составлена? На каких условиях она составлена? Есть ли срок возврата этих денег? Если есть срок возврата, то по каким причинам деньги до сих пор не возвращены? А не подарил ли сын эти деньги маме?

2. С какими исковыми требованиями сын пойдет в суд? На основании чего суд должен присудить эту квартиру сыну - просто передумал или понял, что может потерять квартиру в связи со смертью мамы? А что с деньгами по расписке делать? Думаю, что суд такие "качели" не примет. Здесь надо правильно подумать с какими требованиями выходить в суд.

Рекомендации:
1️⃣ Возможно рассмотреть дарение обратно сыну или составить завещание, но это будет уже считаться, как его единоличная собственность. Тогда снова идти в суд и признавать эту собственность общей. Надо понимать: не смогут ли другие наследники оспорить дарение или завещание.

2️⃣ Идти супруге в суд и признавать право совместной собственности на эту квартиру. Я думаю, что и супруг признается в суде, что деньги семейные, и свекровь в суде скажет, что деньги, на которые приобретена квартира, не ее, а сына с невесткой.

❓Возможно у кого-то была подобная практика, напишите в комментариях, как вы действовали

Ниже сброшу судебную практику, которую нашла 👇

@Didenko_Tat

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔙🔤🔤🔤🔤🔤🔤 ➖ 🔤🔤🔤🔤🔤🔜

Судебная практика:

1. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 июля 2024 г. N 57-КГ24-1-К1

Суд отменил принятые ранее судебные акты в части разрешения исковых требований о разделе имущества и исключения квартир из состава совместно нажитого имущества бывших супругов и передал дело в указанной части на новое рассмотрение, поскольку при установлении факта распоряжения общим имуществом супругом без согласия другого супруга, последний вправе требовать учета стоимости такого имущества при разделе

2. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.08.2019 N 4-КГ19-34.

В обоснование заявленных требований Турхан О.Г. ссылалась на то, что спорные денежные средства в размере 2 183 700 руб., являющиеся общим имуществом супругов, были израсходованы вопреки ее воле и не в интересах семьи, поскольку перечислены Турхан О.Л. в счет оплаты за квартиры, которые впоследствии оформлены на его родственников.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что решение суда первой инстанции и апелляционное определение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Турхан О.Г. о признании совместно нажитым имуществом денежных средств в размере 2 183 700 руб. приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя.

Имущество, приобретаемое индивидуальным предпринимателем в период брака в процессе предпринимательской деятельности на общие денежные средства, а также доходы от предпринимательской деятельности в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации являются общим имуществом супругов.

👆Это ответ на вопрос в опросе

решение Одинцовского городского суда Московской области от 6 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 июня 2018 г. отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Турхан О.Г. о признании совместно нажитым имуществом денежных средств в размере 2 183 700 руб., в отмененной части направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

@Didenko_Tat

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 2️⃣

Всем здравствуйте 👋
Сегодня - четверг, а завтра пятница. "УРА!" - прокричала та, которая надеется, что в субботу-воскресение работать не будет, как раньше. Это я о себе 😃

📌Сегодня хочу озвучить один важный пункт в договоре дарения, который я стала использовать в своей практике.

Очень часто договор дарения недвижимости используют, чтобы сохранить ее в семье.

✔️Ситуация
Дочь вышла замуж, и ее родители решили помочь молодым с решением жилищного вопроса - купили для них квартиру.

✔️Что решили сделать?
Оформили договор дарения квартиры (отец дарит дочери). По закону все, что супруг получил по безвозмездной сделке, становится его личной собственностью, а значит, не делится с другим супругом в случае расторжения брака. Поэтому дарение в данном случае позволяет полностью исключить претензии зятя на квартиру и, таким образом, оставить недвижимость в семье.

✔️Риски
По договору дарения передается право собственности - в данном случае, от отца к дочери. Поэтому, при худшем варианте развития событий (а от него никто, увы, не застрахован) - если дочери не станет, то квартира перейдет к ее наследникам (родители, дети, супруг (он же зять)).

Как видно, в этом случае дарение не может защитить квартиру от другого супруга.

✔️Что надо предусмотреть в договоре дарения?

‼️Прописать в договоре, что даритель имеет право его отменить в том случае, если он переживет своего одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК РФ).

✔️Как это работает?
При наличии такого условия, если вдруг дочери не станет раньше отца, он сможет отменить дарение квартиры - и тогда она снова станет его собственностью.

Поэтому квартира не войдет в состав наследства дочери, и зять не сможет получить в ней ни малейшей доли. ‼️Но это можно сделать только, если в договоре прямо предусмотрена возможность его отмены на случай преждевременной смерти одаряемого.

⚠️Иначе отменить дарение нельзя будет даже через суд, и недвижимость перейдет к наследникам одаряемого.

✔️Как оформить отмену дарственной на основании этого пункта?
Порядок зависит от того, как заключался договор дарения:
✔️если это был просто письменный документ, подписанный обеими сторонами и не заверенный нотариусом (а закон позволяет дарить недвижимость таким образом - достаточно обратиться в МФЦ и подать заявку в Росреестр на перерегистрацию собственности), то для отмены нужно также подать соответствующее заявление в МФЦ, приложив к нему договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого;
✔️если же дарение оформлялось у нотариуса, то и отменить договор можно только через него (например, для дарения доли в жилой недвижимости сейчас установлена обязательная нотариальная форма). Нотариус принимает у дарителя заявление об отмене договора и направляет в Росреестр уведомление о переводе собственности обратно на него.

Таким образом, для отмены дарения в случае смерти одаряемого нет необходимости обращаться в суд или представлять какие-то дополнительные доказательства, кроме свидетельства о смерти.

В свое время это подтвердил Верховный суд РФ (п. 42 Обзора судебной практики № (2017)). Во всех остальных случаях отменить дарение очень непросто - и без суда точно нельзя будет обойтись.

‼️Кстати, совсем недавно делала договор дарения между отцом и его несовершеннолетней дочерью. Этот пункт так же прописала в условиях договора.

Вы спросите зачем? Объясню. Отец ребенка получил этот дом по договору дарения от своей мамы, т.е. это его личная собственность. Если что-то (не дай бог,конечно) случится с ребенком, то наследниками станут уже оба родителя. А если она вырастет, выйдет замуж и родит детей, то добавятся муж и дети.
Вот такие пироги 🥮

Всем желаю крепкого здоровья и долгой жизни ❤️

Как всегда ваша @Didenko_Tat

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 3️⃣

Всем здравствуйте 👋
И снова я, и снова со своим дарением 🤣

✔️Ситуация:
Росреестр отказывается зарегистрировать договор дарения доли в праве собственности на квартиру — при том, что даритель с одаряемым являются сособственниками (по 1/2) и в результате сделки одаряемый становится единственным собственником квартиры.

✔️Ответ:
Закон предусматривает нотариальную форму для сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество.

Однако Верховный суд РФ создал в последнее время такой прецедент (определение ВС РФ N 88-КАД22-6-К8):

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.

Обжаловать отказ Росреестра можно в суде, подав административное исковое заявление, со ссылкой на указанную позицию Верховного суда РФ.

‼️ВАЖНО‼️👇

У граждан появится возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Такое новшество устанавливается законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения которого разработаны Росреестром.
Документ подписан Президентом России в июле текущего года, вступление изменений в силу запланировано на 1 января 2026 года. Об этом можно почитать здесь

Про дарение можно еще много писать. Будут интересные случаи - напишу.

На следующей недели рассмотрим другой вопрос, который для вас был интересен, судя по результатам опроса

Как всегда ваша @Didenko_Tat

🔊Помните моего клиента Яна с его 38 исполнительными производствами и с исками от ИФНС на сумму более 500 тысяч? Начало этой истории здесь

Промежуточные итоги моей работы по этому клиенту:

✔️Все исполнительные производства мы закрыли, долгов нет, запретов, арестов и других проблем нет;

✔️По 4-м из 5 исковых заявлений мы одержали победу, суд налоговой отказал. Общая сумма 4-х исков чуть больше 100 тысяч;

❌По пятому иску, а это сумма практически 400 тысяч, мы проиграли в 1-й инстанции. НО (как всегда у меня это НО 🤣), я знаю точно, что мы победим, даже, если это не произойдет в апелляции.

Я знаю, что в судах имеется некий "беспредел", но такого явного налицо подлога документов (я прям так наверное выражусь), еще не встречала. Первый раз работаю с этим судом.

Готовлю жалобу и боремся дальше. Обязательно расскажу вам чем дело закончилось и что "вытворил" суд 1-й инстанции.

Если ваше дело с налоговой о взыскании задолженности уже в суде, то есть шансы его выиграть, надо понять ситуацию и изучить документы.

Нужна моя помощь - ПИШИТЕ

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 1️⃣

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете? 🥰

📌Еще один вопрос, который был вам интересен, - "Дом один, а собственников несколько. Как продать недвижимость без преимущественного права?"

Если недвижимость принадлежит нескольким сособственникам в долях, каждый из них может продать свою долю третьему лицу только при условии, что он предварительно предложил выкупить ее остальным сособственникам за ту же цену, а те отказались либо промолчали (преимущественное право покупки: ст. 250 ГК РФ).

‼️Но это условие не применяется, если:

✔️ сособственник подарит свою долю третьему лицу (на дарение преимущественное право покупки не распространяется, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер). Об этом можно почитать здесь

✔️ сособственник продаст свою долю другому сособственнику (преимущественное право действует только при продаже доли третьему лицу). Об этом более подробно можно почитать здесь

⚠️Поэтому в указанных случаях сособственник может передать право собственности на свою долю, не спрашивая у остальных сособственников, хотят они ее выкупить или нет.

Как правильно уведомить о продаже доли других собственников расскажу вам в следующем посте

ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА

Ваша @Didenko_Tat