Всем здравствуйте 👋
С началом рабочей недели, кто работает 👩🏻‍💻 и отличного отдыха, кто отдыхает ✈️🏖 Отдохните за нас хорошо 🥰

Рита всё продает свою недвижимость на Черноморском побережье. Хорошо у них там 😘 море рядом, горы рядом, знаменитое Абрау Дюрсо рядом, а еще сколько чудесных и живописных мест рядом.

❓А вы были в Абрау Дюрсо❓Если нет - поезжайте, не пожалеете. О нем можно почитать здесь

Ну а вообще я сегодня не об этом 😀

⚠️Я сегодня про основные документы-основания при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки - свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

✅Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

✅Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен - оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

✅Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить. Про дарение писала здесь и здесь

✅Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству - по закону или завещанию.  В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.  Про наследство писала много постов. Можно поискать по хештегу #НАСЛЕДСТВО#

✅Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд - это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

✅Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

✅Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

✅Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

‼️Это неполный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

‼️Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.

Заказать и получить выписку можно:
🟢с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
🟢на портале Госуслуг
🟢на сайте Федеральной кадастровой палаты

☎️Если вам необходима консультация по документам продавца перед покупкой и юридическое сопровождение - ПИШИТЕ мне

‼️Все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить

Ваша @Didenko_Tat

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете?

Если кто не знает - я ранее работала в Сбербанке в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью. Отработала именно в этой должности лет 12-13 наверное. Работала в таких городах, как Туапсе, Майкоп, Воронеж. Вообще у меня стаж в этой компании 17 лет.

Я продолжаю работать с клиентами в данном направлении, только чаще уже не со стороны взыскателя 🫣, а со стороны должника 😊

Так вот... Сегодня хочу рассказать, что делать должнику, если банк удерживает с зарплатной карты 50% ежемесячно и остается на руках меньше прожиточного минимума.

Как обязать банк снизить процент удержания, чтобы сохранялся заработок на уровне прожиточного минимума?

Закон сейчас гарантирует должникам сохранение заработка на уровне прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по РФ или регионального прожиточного минимума для соответствующей категории населения (если его значение выше).

Банк, который удерживает задолженность, обязан соблюдать правило о сохранении должнику минимального дохода — но только на основании поданного им заявления (ч. 6 ст. 8 Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Поэтому нужно обратиться в банк с письменным заявлением о сохранении ежемесячного дохода на уровне прожиточного минимума (федерального или регионального) на зарплатном счете, указав его реквизиты. В заявлении обязательно сошлитесь на вышеуказанную статью.

☎️Если вам необходима консультация - ПИШИТЕ мне

Кстати, ниже сброшу отзыв моего клиента Яна. Помните такого? Начало этой истории здесь

Ваша @Didenko_Tat

Новороссийск 🚩
Срочная продажа ❗️❗️❗️

🔤🔤3️⃣ 🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📣Такой сегодня будет заголовок моего поста

Всем здравствуйте! Наверное, вы уже забыли, как меня зовут 😆 Я сама забыла, как меня зовут 😂 с этим обучением по инвестиционным декларациям. А кому сейчас легко?

☄️"Ученье- свет, а неученье - тьма! Ученье двигает прогресс, ученьем Родина сильна" Ну я немного добавила пословицу 😘

Ладно, что-то я отвлеклась. Опрос хочу провести на тему: "Может ли налоговая списать деньги со счета физлица в счет погашения задолженности по налогу без возбужденного исполнительного производства?"

🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 2️⃣

Всем здравствуйте! 👋
Плодотворного рабочего дня - трудящимся! 👩🏻‍💻👨‍🚀Незабываемого отдыха - отдыхающим! ⛵️И за нас, тружеников, отдохните 😍

📣А я продолжаю историю своей клиентки Оксаны и ее супруга. Начало было вчера и можно почитать здесь

Отдельная благодарность нашим подписчикам за правильные ответы под предыдущим постом - для меня ваши комментарии очень нужны и важны 💗 Вы действительно правы.

📌Ошибка клиента была в том, что ПОЗДНО подписали договор купли-продажи (28.04.23г.) на покупку недвижимости, они попали в праздничные майские дни - Росреестр не успел зарегистрировать переход права собственности до 30 апреля 23г. (включительно).

📌А что у нас говорит п. 2.1. ст. 217.1 НК по данному вопросу? 👇

"в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение)..."

⚠️Обратите внимание ‼️, что текст из этого пункта неполный, только тот, который касается нашего конкретного случая.

✅Налоговый инспектор при первом общении с клиентом сказал, что декларировать доход надо, потому что переход права собственности произошел после 30 апреля 2023 г., после чего клиент находит меня на Авито, и мы начинаем с ним работать.

Отзывы о моей работе на этой площадке можно почитать здесь

✅Я даю клиенту консультацию, что инспектор прав, действительно надо подать декларацию и уже стала считать за счет чего можно снизить или обнулить налог.

✅И вроде бы для моего клиента должно закончится реальным начислением налога (сумма долга уже отражалась в личном кабинете), как вдруг приходит сообщение от налогового органа в личный кабинет налогоплательщика, где ссылаясь на тот же самый п. 2.1. ст. 217.1 НК, просят предоставить документ, а именно, свидетельство об усыновлении (удочерении) на первого ребенка.

💥 бац... и на голову нам падает такой подарок 🤷‍♀️.

✅Как вы думаете, что мы делаем❓- Мы решили не перечить налоговому инспектору и выполнить его требования 😃

✅Я пишу пояснение в налоговую, что Налоговый кодекс РФ не требует, чтобы дети были совместными, прикладываю к пояснению 2 свидетельства о рождении детей + свидетельство о регистрации брака.

Хотите узнать, что происходило дальше❓ Продолжение будет, наверное, в пятницу (18.10.). Завтра мне надо контролировать электрика 🫣на новой квартире. Если вернусь раньше, то обязательно напишу пост.

Не забудьте ответить на наш опрос, он касается именно этой истории. Мнения разделились практически пополам - кто же прав?

Ваша @Didenko_Tat

🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЧАСТЬ 3️⃣

Всем здравствуйте! 👋
💥С пятницей всех!

📣Заканчиваю историю своей клиентки Оксаны и ее супруга.

📌Кратко,что было в предыдущих сериях 😃:

1️⃣Клиент не подал декларацию за продажу в 2022 году недвижимости, посчитав, что он попадает под закон 382-ФЗ. Налоговый инспектор позвонил и сказал подать декларацию, т.к. этот случай не попадает под закон 382-ФЗ, в связи с тем, что переход права собственности на купленную взамен недвижимость произошел не 30.04.2023, а 04.05.2023.
Клиент находит меня, я консультирую и говорю, что налоговый инспектор прав и действительно надо подать декларацию и заплатить налог. Начала уже думать, как уменьшить или вообще обнулить НДФЛ. Об этом можно почитать здесь

2️⃣ Клиент до нашего знакомства пишет обращение в налоговую инспекцию через свой личный кабинет, на которое приходит ответ, что доход не надо декларировать уже со ссылкой на 382-ФЗ, но просят предоставить свидетельство об усыновлении (удочерении) на первого ребенка. Мы не перечим инспектору, я пишу пояснение и прикладываю необходимые документы. Об этом можно почитать здесь

Как говорится: "не понять кого обнять" 🤣 Что у инспекторов в голове? Непонятно 🤷‍♀️

💬А что же происходит дальше? А дальше долгие переписки с налоговой, было направлено несколько жалоб, на которые приходили ответы:

✅Первый ответ налоговой от 12.08.2024г. на мое пояснение👇

В соответствии с предоставленными пояснениями, в целях исключения фактов подачи налогоплательщиком обоснованных жалоб на решение налогового органа, принятое налоговым органом решение по КНП от 02.05.2024 № 6956 в порядке п. 1.2 ст. 88 НК будет отменено ТНО.

Ждали, ждали, не дождались решения об отмене. Пишу жалобу. Перед каждой жалобой я стараюсь сначала переговорить с инспектором, обсудить ход действий по срокам, но в Краснодарские инспекции сложно дозвониться.

✅Второй ответ налоговой от 23.08.2024г. уже на мою жалобу 👇

Руководствуясь п. 3 ст. 31 НК РФ, решение налогового органа от 02.05.2024г. № 6956, подлежит отмене

Снова ждем решение об отмене. Супруга моего клиента, Оксана, мониторит сайт мирового суда, чтобы не было случайно вынесенного судебного приказа о взыскании долга. Я сразу предупредила, что налоговый инспектор и юрист - это две разные планеты. Юрист делает свое дело, налоговый инспектор - свое.

🚫В конце сентября у клиента списывается ВСЯ сумма денег с карты (немаленькая сумма денег). Скоро зарплата и все мы понимаем, что она спишется так же ВСЯ. Т.е. даже о прожиточном минимуме речи не идет.

✅Я перепроверяю сайт суда - судебного приказа НЕТ. Я проверяю сайт ФССП - исполнительных производств по клиенту вообще никаких НЕТ.

✅Супруги едут в налоговую. Долго им рассказывали, что уже приставы работают, идите отменяйте суд. приказ и т.д. Я им сказала не уходить, пока не переговорят со своим инспектором. Встреча состоялась с зам. начальника отдела камеральных проверок.

⚠️Знаете, что он мне сказал по телефону? Что фраза из направленных ранее ответов налоговой инспекции "будет отменено", не означает, что будет отменено 🫣и попросил предоставить ДКП на взамен купленное жилье 🤷‍♀️

✅Взял он клиентов на свой собственный контроль и пообещал, что после предоставленного ДКП, решение об отмене ранее вынесенного решения о привлечении к ответственности, будет принято в максимально короткие сроки, что и было сделано. За это ему огромная благодарность.

Спустя несколько дней ЕНС обновился и на него вернулась ранее удержанная сумма с учетом удержания текущих платежей.

💬Теперь вопрос - могла ли все-таки налоговая инспекция списать деньги со счета налогоплательщика? Не забудьте ответить на наш опрос, пока я готовлю пост на эту тему

Ваша @Didenko_Tat

Всем доброго дня ‼️

Сегодня познакомлю Вас с новым объектом в ст-це Натухаевская Краснодарского края .

📌Дом очень качественный

Застройщик проверенный ✔️

🔥🔥🔥ДOM OТ ЗАСТРОЙЩИКА🔥🔥🔥
✅Дoм 89 м2 на учaсткe ИЖC 5 сoток. Цена с зeмлей под ключ!

💰Цена : 9 500 000

📍 15 КМ OТ Г. НОВОРОССИЙСК.
📍 15 КМ ОТ Г. АНАПА.
📌 ЛОКАЦИЯ - станица. Натухаевская
- Дом от застройщика.
- Школа и детский сад в пешей доступности
- Участок ИЖС 6 соток.

О ДОМЕ:
1️⃣ Фундамент.
Монолитная плита равномерно распределяет вес дома по его периметру.
2️⃣ Стены: керамзитобетонный блок .
3️⃣ Стены утеплены пенопластом .
Великолепно держит тепло зимой, летом не пропускает жару.
4️⃣ Внешняя отделка: кароед.
5️⃣ Крыша из металлочерепицы.
С утеплением минеральной ватой тройным слоем.
6️⃣ На участке скважина.
7️⃣ Вода/электричество заведены в дом.
8️⃣Забор по периметру.
9️⃣Тратуарная плитка
ㅤㅤ
📌 ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА:
✔Предчистовая отделка , дом готов к ремонту.
- Потолки высокие.
- Теплые полы.
- Полная электрическая разводка.
- Канализация заведена в дом.

📌 ПЛАНИРОВКА:
✅ прихожая, 2 санузла , бойлерная , большая кухня гостиная, три спальных комнаты .

ㅤㅤ
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ:
- Электричество , 15 кВт.
- Вода, скважина.
- Канализация, септик.

ㅤ📌 ИПОТЕКА:
✅ Дом подходит только под от обычную ипотечную программу.

ㅤ📞 Звоните или пишите - я всегда на связи!

@Margo_Kutsenko

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Где здесь поставить запятую? Всем здравствуйте 👋

Подписчики, которые проголосовали в опросе, эту злополучную запятую поставили‼️ А теперь посмотрите эти результаты.

Я хочу еще раз искренне сказать вам 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 за ваши ответы. Верные они или нет - это неважно. Важно, что вы хотите разобраться для себя самих, и не совершать ошибок, о которых я рассказываю в этом канале.

💥Ну что поехали?

📌Согласно п. 1 ст. 48 НК РФ:

В случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) - физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (утратившим статус индивидуального предпринимателя) (далее в настоящей статье - физическое лицо), в установленный срок обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов налоговый орган обращает взыскание на имущество физического лица посредством размещения в реестре решений о взыскании задолженности в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса решений о взыскании, информации о вступившем в законную силу судебном акте и поручений налогового органа на перечисление суммы задолженности с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Т.е. чтобы списать долг по налогу со счета налогоплательщика налоговый орган должен выполнить 3 условия, а именно, разместить в реестре решений о взыскании задолженности:

1️⃣ само решение о взыскании. 24.07.24 г. налоговый орган вынес решение о взыскании задолженности с клиента.

2️⃣ информацию о вступившем в законную силу судебном акте. 05.08.24г. в ЛКН поступает заявление о вынесении суд. приказа. Я прошу Оксану (супругу клиента) мониторить сайт суда, чтобы не пропустить вынесения суд. приказа и успеть вовремя его отменить.
‼️Информации о вынесенном судебном приказе не было на сайте на дату списания денег с карты.

Здесь могут быть 2 причины:

1️⃣судебный приказ мировым судом не вынесен;

2️⃣ информация о судебном приказе не отражена на официальном сайте суда.

3️⃣поручение банку на перечисление суммы денежных средств. 30.09.2024г. денежные средства со счета клиента списаны. Однако, в ответе банка указана информация,что денежные средства заблокированы (не списаны) по решению ИФНС (не по поручению ИФНС о перечислении денег и в ответе нет сведений о вступившем в законную силу судебном акте), поэтому непонятно "а был ли судебный приказ" 🤷‍♀️

📌 Согласно п. 7 ст. 48 НК РФ:

Взыскание задолженности за счет имущества физического лица, которое производится в отношении денежных средств на счетах в банке и электронных денежных средств, переводы которых осуществляются с использованием персонифицированных электронных средств платежа, драгоценных металлов на счетах (во вкладах) в банке, осуществляется налоговым органом посредством размещения соответствующего поручения налогового органа на перечисление суммы задолженности в реестре решений о взыскании задолженности и исполняется банком в соответствии со статьей 46 настоящего Кодекса в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для обращения взыскания на денежные средства по исполнительному документу.

📌Исходя из вышеизложенного, для того, чтобы списать деньги со счета налогоплательщика, налоговому органу достаточно получить исполнительный документ (в основном это судебный приказ). Возбуждения исполнительного производства - не требуется

Как всегда ваша @Didenko_Tat
Прекрасных вам выходных ❤️

💥СНИЗИТЬ с 5️⃣ДО3️⃣ЛЕТ

Всем здравствуйте 👋

Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ предлагают снизить. Об этом почитать можно здесь