Недвижимость_Без_Границ

Всем здравствуйте 👋

🧮Я сегодня целый день считаю своего клиента с 3 🍋 долга по НДФЛ за 2021 (7 проданных объектов) и 2022 годы (10 проданных объектов) и отвечаю на телефонные звонки клиентов (как-то сегодня их достаточно много было).

🛑Захожу с утра к клиенту в личный кабинет налогоплательщика, чтобы перепроверить всё ли имущество у него отражено? И что вы хотите? Он продал еще несколько объектов в 2023 году и декларацию 3-НДФЛ не подал 😳

🆘ТРИ ГОДА НА ОДНИ И ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ

🫣

Это мои эмоции вслух, а вообще сегодня про то, когда предварительный ДКП жилья можно считать основным договором

Нашла я вот такое Определение ВС РФ от 03.10.2023г. по делу № 20-КГ23-10-К5

Вводные:

1️⃣В силу п. 6 предварительного договора продажная цена квартиры была согласована сторонами в размере 2 600 000 руб.

2️⃣В соответствии с пунктом 3 предварительного договора покупатель передал указанную сумму (2 600 000 руб.) продавцу в качестве аванса в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

3️⃣ Продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи, на соответствующие просьбы покупателя не реагирует, в связи с чем покупатель лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру.

4️⃣ Покупатель обратился в суд с иском к продавцу о признании основным договором купли-продажи квартиры предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

Как решили суды:

✅Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 30 марта 2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

✅ Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, сослался на то, что истец не обратился в суд с требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, а именно в установленный законом шестимесячный срок.

✅Кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций

❓

Что на всё это сказал Верховный Суд РФ

❓

Если предварительный договор обязывает покупателя ДО заключения основного договора уплатить ПОЛНУЮ стоимость жилья или ее СУЩЕСТВЕННУЮ часть, его нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате.

В этом деле, заметил ВС, истец ставил вопрос о признании предварительного договора основным и признании за ним права собственности на спорную квартиру в связи с исполнением им всех условий ДКП. Однако суды сочли, что основной ДКП не был заключен сторонами, а заключенный между ними предварительный договор основным не является, поскольку содержит лишь обязательство по заключению такого договора в будущем. Между тем из содержания обжалуемых судебных постановлений следует, что судами фактически рассмотрены не заявленные требования о признании предварительного договора купли-продажи основным, а требования о возложении на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи, которые им не заявлялись. При этом надлежащей оценки фактически заявленным требованиям в обжалуемых судебных постановлениях не дано.

Со ссылкой на разъяснения Постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» Верховный Суд напомнил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК к такому договору не применяются, однако в этом деле такие разъяснения нижестоящими судами не были учтены, заметил ВС.

Вот такие пироги 😃Пошла считать дальше своего 3 🍋клиента

Ваша @Didenko_Tat

Please open Telegram to view this post