Всем здравствуйте 👋
С пятницей 13 вас 🥰

Моему третьему внучку сегодня целый год исполняется 🐥

Пока Вы голосуете за интересующую именно вас тему, я готовлю пост про своего клиента Яна, но уже на тему борьбы с приставами. У меня с моими клиентами вся жизнь - игра, ой, нет, - борьба с кем-то 😂

‼️А еще сегодня с 10.00 до 14.00 по МСК будет проходить семинар на тему "НДФЛ: изменения 2024 года, 2025 года". Если хотите поучаствовать - регистрируйтесь по ссылке

#история одного клиента#

3️⃣8️⃣ исполнительных производств на сумму более 3️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ рублей 💰

История нашей встречи с клиентом начиналась именно с таких цифр 🫣

Сегодня количество исполнительных производств на сайте ФССП сократилось до 2️⃣7️⃣, но я могу вам сказать, что там должно быть уже ноль (клиент оплатил полностью свои долги), НО:

1️⃣сайт работает с большими задержками во времени по отражению актуальной информации;

2️⃣ пристава надо постоянно "пинать", чтобы он исполнил свои должностные обязанности. Я долгое время работала в Сбере руководителем подразделения по работе с проблемной задолженностью в таких городах, как Туапсе, Майкоп, Воронеж - приставы везде одинаковые ("без пинка не полетят").

✅НО здесь могу очень похвалить работу приставов по г. Иваново (работаю с Тейковским и Ленинским отделами службы судебных приставов) - они ВСЕГДА берут трубку, за мою многолетнюю практику такого не было НИ С ОДНИМ отделом.

✅И еще, чем они мне нравятся - реагируют оперативно, только деньги упали - быстро перераспределяют и оканчивают ИП, НО (как всегда есть это НО 😳). Как можно вынести постановление о снятии запрета с регистрационных действий с транспорта, а с недвижимости нет? И вот с этой проблемой я столкнулась в обоих отделах приставов.

По 3️⃣8️⃣ исполнительным производствам в Выписке из ЕГРН отражены 5️⃣ Постановлений о запрете на регистрационные действия.

На сегодняшний день осталось только 1️⃣Постановление с запретом на рег. действия и снова "танцы с бубнами" 🤣 - нет, "танцы с приставами" 😂

В любом случае "на всё про всё" у нас ушло около 3 недель. Я считаю это быстро с учетом такого большого количества исполнительных производств.

‼️Кто еще не знает, как проверить свои долги у приставов, кидаю ссылку на сайт ФССП

☎️Если вам нужна моя помощь - ОБРАЩАЙТЕСЬ

⚠️Коллеги, если у вас есть подобные клиенты - отправляйте их ко мне. У меня есть партнерская программа (можно посмотреть здесь), по которой я плачу вам 15% от стоимости моих услуг, оплаченной вашим клиентом.

💰Плачу 15% я не только коллегам, но и всем, кто меня порекомендует 🥰

Ваша @Didenko_Tat

Всем здравствуйте 👋

Ну и как вам такая цифра НДФЛ к уплате? 😳 Здесь и до уголовной ответственности недалеко 🫣

Завтра начну считать на сколько 💸я смогу клиенту снизить налог 💰

🔊Не забудьте проголосовать за интересующую вас тему

Завтра готовлю пост 🥰

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете? 🥰

По итогам опроса наибольшее количество голосов набрала тема: "Опасный судебный прецедент для покупателей недвижимости"

Вводные 👇:

✅06.11.2015г. продавец и покупатель заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, обремененных залогом в пользу ЗАО «Транскапиталбанк», по которому покупатель передала продавцу аванс в сумме 2 100 000 рублей. Общая стоимость по договору составляла 5 000 000 рублей.

✅Большую часть полученного (1 343 000 рублей) продавец в тот же день потратил на выплату долга Транскапиталбанку, после чего ипотека была прекращена, остальное – израсходовал на исполнение обязательств перед другими кредиторами, содержание семьи.

✅Покупатель, заключая предварительный договор и вручая аванс, не располагала всей суммой, необходимой для приобретения недвижимости. Она надеялась получить кредит и за счет привлеченных средств рассчитаться с
продавцом. Однако в выдаче кредита ей было отказано, что и послужило причиной незаключения основного договора купли-продажи.

✅Покупатель потребовала вернуть ей аванс, продавец отказался, т.к. денег у него нет.

✅Покупатель обращается в районный суд с иском о взыскании с продавца суммы аванса в виде неосновательного обогащения + проценты за пользование чужими денежными средствами. Иск удовлетворен.

✅Продавец обращается в Арбитражный суд о признании его несостоятельным (банкротом). В ходе процедуры реализации имущества в реестр требований кредиторов должника включены требования покупателя и еще одного кредитора. Конкурсная масса продавца сформирована из заработной платы и денежных средств, вырученных от продажи
принадлежавшего ему автомобиля. Требования кредиторов погашены на 6,86 процента. Недвижимое имущество, которое ранее намеревалась купить покупатель, исключено из конкурсной массы, поскольку для продавца и его семьи жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Иного имущества у должника не имеется.

⚖️Верховный суд РФ не нашел здесь нарушений: покупательница сама взяла на себя риск, подписав предварительный договор, не располагая всей суммой денег на руках.

‼️Кроме того, она не могла не знать, что у продавца есть долги, но все равно заключила сделку.

⚠️Мораль сей басни такова: НЕЛЬЗЯ давать задаток (аванс) в крупной сумме, если у вас еще НЕ одобрена ипотека (потребительский кредит) и при наличии долгов у продавца 🤷‍♀️

Источник: Определение ВС от 03.09.2020г. по делу № А23-734/2018

Вижу, что тема "Когда предварительный договор жилья можно считать основным договором" тоже интересна, поэтому расскажу о ней завтра (18.09.2024)

А сегодня мне надо сделать 3 важных дела:

1️⃣написать возражение на исковое заявление налоговой инспекции № 33 по г. Москве. 23.09.2024г. назначена беседа в Тушинском районном суде г. Москвы;

2️⃣ посчитать клиента, который обратился ко мне вчера с 3 🍋долга по НДФЛ. Писала о нем здесь;

3️⃣ сегодня началось обучение по Инвестиционным декларациям, в чем я полный 0️⃣🤣, поэтому пошла учиться;

4️⃣ остальные дела по мелочи разобрать.


Ваша @Didenko_Tat

Всем здравствуйте 👋

🧮Я сегодня целый день считаю своего клиента с 3 🍋 долга по НДФЛ за 2021 (7 проданных объектов) и 2022 годы (10 проданных объектов) и отвечаю на телефонные звонки клиентов (как-то сегодня их достаточно много было).

🛑Захожу с утра к клиенту в личный кабинет налогоплательщика, чтобы перепроверить всё ли имущество у него отражено? И что вы хотите? Он продал еще несколько объектов в 2023 году и декларацию 3-НДФЛ не подал 😳

🆘ТРИ ГОДА НА ОДНИ И ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ 🫣

Это мои эмоции вслух, а вообще сегодня про то, когда предварительный ДКП жилья можно считать основным договором

Нашла я вот такое Определение ВС РФ от 03.10.2023г. по делу № 20-КГ23-10-К5

Вводные:

1️⃣В силу п. 6 предварительного договора продажная цена квартиры была согласована сторонами в размере 2 600 000 руб.

2️⃣В соответствии с пунктом 3 предварительного договора покупатель передал указанную сумму (2 600 000 руб.) продавцу в качестве аванса в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора.

3️⃣ Продавец уклоняется от заключения договора купли-продажи, на соответствующие просьбы покупателя не реагирует, в связи с чем покупатель лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру.

4️⃣ Покупатель обратился в суд с иском к продавцу о признании основным договором купли-продажи квартиры предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

Как решили суды:

✅Решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от 30 марта 2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

✅ Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, сослался на то, что истец не обратился в суд с требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, а именно в установленный законом шестимесячный срок.

✅Кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций

❓Что на всё это сказал Верховный Суд РФ❓

Если предварительный договор обязывает покупателя ДО заключения основного договора уплатить ПОЛНУЮ стоимость жилья или ее СУЩЕСТВЕННУЮ часть, его нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате.

В этом деле, заметил ВС, истец ставил вопрос о признании предварительного договора основным и признании за ним права собственности на спорную квартиру в связи с исполнением им всех условий ДКП. Однако суды сочли, что основной ДКП не был заключен сторонами, а заключенный между ними предварительный договор основным не является, поскольку содержит лишь обязательство по заключению такого договора в будущем. Между тем из содержания обжалуемых судебных постановлений следует, что судами фактически рассмотрены не заявленные требования о признании предварительного договора купли-продажи основным, а требования о возложении на ответчика обязанности заключить основной договор купли-продажи, которые им не заявлялись. При этом надлежащей оценки фактически заявленным требованиям в обжалуемых судебных постановлениях не дано.

Со ссылкой на разъяснения Постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» Верховный Суд напомнил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК к такому договору не применяются, однако в этом деле такие разъяснения нижестоящими судами не были учтены, заметил ВС.

Вот такие пироги 😃Пошла считать дальше своего 3 🍋клиента

Ваша @Didenko_Tat

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 3️⃣ 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 на инвестиционные декларации

⚠️Уважаемые подписчики, со вчерашнего дня я начала учиться инвестиционным декларациям 3-НДФЛ, в связи с чем я ищу 3️⃣ клиентов по этому направлению.

Условия:

1️⃣возьму только первых 3-х написавших мне в личку или под этим постом;

2️⃣бесплатно, т.е. за работу мне ничего платить не надо;

3️⃣ с вас терпение - мне надо время для того, чтобы разобраться и всё сделать правильно. Если вам надо срочно, то поищите другого специалиста, не хочу никого подводить

💯 пишите мне @Didenko_Tat

Всем здравствуйте 👋
С началом рабочей недели, кто работает 👩🏻‍💻 и отличного отдыха, кто отдыхает ✈️🏖 Отдохните за нас хорошо 🥰

Рита всё продает свою недвижимость на Черноморском побережье. Хорошо у них там 😘 море рядом, горы рядом, знаменитое Абрау Дюрсо рядом, а еще сколько чудесных и живописных мест рядом.

❓А вы были в Абрау Дюрсо❓Если нет - поезжайте, не пожалеете. О нем можно почитать здесь

Ну а вообще я сегодня не об этом 😀

⚠️Я сегодня про основные документы-основания при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки - свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

✅Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

✅Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен - оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

✅Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить. Про дарение писала здесь и здесь

✅Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству - по закону или завещанию.  В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.  Про наследство писала много постов. Можно поискать по хештегу #НАСЛЕДСТВО#

✅Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд - это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

✅Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

✅Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

✅Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

‼️Это неполный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

‼️Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.

Заказать и получить выписку можно:
🟢с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
🟢на портале Госуслуг
🟢на сайте Федеральной кадастровой палаты

☎️Если вам необходима консультация по документам продавца перед покупкой и юридическое сопровождение - ПИШИТЕ мне

‼️Все ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить

Ваша @Didenko_Tat

Всем здравствуйте 👋
Как вы там поживаете?

Если кто не знает - я ранее работала в Сбербанке в должности начальника отдела по работе с проблемной задолженностью. Отработала именно в этой должности лет 12-13 наверное. Работала в таких городах, как Туапсе, Майкоп, Воронеж. Вообще у меня стаж в этой компании 17 лет.

Я продолжаю работать с клиентами в данном направлении, только чаще уже не со стороны взыскателя 🫣, а со стороны должника 😊

Так вот... Сегодня хочу рассказать, что делать должнику, если банк удерживает с зарплатной карты 50% ежемесячно и остается на руках меньше прожиточного минимума.

Как обязать банк снизить процент удержания, чтобы сохранялся заработок на уровне прожиточного минимума?

Закон сейчас гарантирует должникам сохранение заработка на уровне прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по РФ или регионального прожиточного минимума для соответствующей категории населения (если его значение выше).

Банк, который удерживает задолженность, обязан соблюдать правило о сохранении должнику минимального дохода — но только на основании поданного им заявления (ч. 6 ст. 8 Закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Поэтому нужно обратиться в банк с письменным заявлением о сохранении ежемесячного дохода на уровне прожиточного минимума (федерального или регионального) на зарплатном счете, указав его реквизиты. В заявлении обязательно сошлитесь на вышеуказанную статью.

☎️Если вам необходима консультация - ПИШИТЕ мне

Кстати, ниже сброшу отзыв моего клиента Яна. Помните такого? Начало этой истории здесь

Ваша @Didenko_Tat

Новороссийск 🚩
Срочная продажа ❗️❗️❗️