Недвижимость_Без_Границ
126 subscribers
177 photos
25 videos
2 files
141 links
📌 Лучшие предложения недвижимости на Черноморском побережье
📌 Советы и рекомендации по покупке, продаже и аренде.
📌 Юридическая помощь и консультации.
📌 Аналитика, обзоры и многое другое.
@Margo_Kutsenko -все о недвижимости
@Didenko_Tat - налоги
Download Telegram
Live stream scheduled for
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
6👍6
Live stream finished (41 minutes)
Запись эфира 👇🏻
5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
7🔥6
Как и обещала на эфире, сбрасываю ссылки на документы, на которые я ссылалась при написании возражения на Акт камеральной проверки:

1️⃣ Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МСК от 22.06.2016г. Читаем п. 13 Обзора, где прописано, что дети ПРИЗНАЮТСЯ участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств МСК.

В законодательстве есть такие понятия, как "юридический факт" и "юридическое действие"

Юридический факт - предусмотренные нормой права ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, служащие ОСНОВАНИЕМ для ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а также изменения или прекращения) конкретных правоотношений. Т.е. перечисление МСК является юридическим фактом, который ПРИЗНАЕТ ребенка участником долевой собственности.

Юридическое действие - жизненные обстоятельства, происходящие по воле людей. Т.е. сам поход Екатерины к нотариусу и заключение соглашения об определении долей на детей и себя с супругом - это просто юридическое действие, и оно не является основанием для ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а также изменения или прекращения) конкретных правоотношений.

2️⃣ Кассационное определение Верховного суда от 21.09.2022г. В нем говорится, что соглашение об определении долей НЕ ЯВЛЯЕТСЯ сделкой по ОТЧУЖДЕНИЮ общего имущества, нажитого супругами в период брака. Следовательно, не является моментом возникновения права собственности на доли, подлежащие оформлению на детей.

3️⃣ Кассационное определение Восьмого Кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023г. В нем говорится, что срок владения на детские доли нужно считать с момента использования МСК и регистрации права собственности матери на квартиру.

4️⃣ ст. 9 ФЗ от 21.03.1991 № 943-1 "О налоговых органах РФ" , в которой говорится, что "Вышестоящим налоговым органом предоставляется право отменять решения нижестоящих органов в случае их несоответствия Конституции РФ, федеральным законам и иным нормативным правовым актам". Я писала в возражении, что принятое налоговым органом решение противоречит п. 2 ст. 7 Конституции РФ, а именно "В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты".

Желаю всем побед, не опускать никогда руки‼️

Огромная от меня благодарность, что пришли на эфир, поддержали меня и делились своим опытом💗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1611👍7
#история одного клиента#

‼️Такой истории с клиентом в моей жизни еще не было ‼️

3️⃣8️⃣ исполнительных производств (ИП) на сумму свыше 3️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ рублей, 7️⃣ из них уже отработала с приставами. Приставы окончили ИП.
и
5️⃣ исков ИФНС на сумму свыше 5️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ рублей

Я более 17 лет отработала в Сбербанке, из них около 13 - руководила разными подразделениями по работе с проблемной задолженностью. Я не помню такого случая.

Хотите расскажу эту историю⁉️

Она будет поучительной для кого-то, кому-то пригодится для опыта, а самое главное - НЕ НАДО ДОПУСКАТЬ подобных ситуаций. За всё придется платить 💰 даже если не сейчас, час Х все равно наступит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥112
т.е. клиент понимает, что возможны еще и другие долги 🤦‍♀️👇
4🙏1😐1
Audio
3
Кто еще в раздумье, поторопитесь пожалуйста 🙏
😱31
#история одного клиента#

5️⃣ ИСКОВ ОТ ИФНС НА СУММУ СВЫШЕ 5️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸

Это будет длинная история с моим клиентом, поскольку все его наступившие проблемы невозможно решить по щелчку пальцев, а ему надо очень срочно. Увы 🤷‍♀️

Зовут моего клиента Ян. Имеет в собственности не одну недвижимость. Не платил налоги, штрафы ГИБДД, кредиты. В связи с чем, приставы вынесли Постановления о запрете рег. действий на все его имущество, обратили взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах в банках.

Нашел меня на Яндекс Услугах со следующим запросом "мне надо выиграть суд с налоговой, чтобы они не смогли взыскать задолженность за 2018, 2019 и т.д. годы по физлицу, и по ИП".

Я ему сразу ответила, что с ИП не работаю, не понимаю я в них ничего, ну так честно по отношению к клиенту. Но он не отставал и просил меня взять в работу иски и по ИП. Я подумала, что это моя новая зона развития и попробую отбить. Клиента предупредила сразу, что мне надо немного больше времени по ИП, чтобы разобраться. Он согласился.

В исках налоговая требовала взыскать с моего клиента имущественный, земельный, транспортный налоги, пени, как с физлица, начиная с 2018 года.

Как с ИП - требования касались взыскания налога по УСН, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование и пени, начиная с 2020 года.

Налоговая попросила суд рассмотреть иски в упрощенном порядке, нам это "сыграло на руку". Если захотите узнать почему, спрашивайте в комментариях - отвечу.

Я понимала, что за 2018, 2019 годы большого труда не составит выиграть суд, но, начиная с 2020 года здесь шансы на победу снижаются в разы.

Но я нашла за что зацепиться. Помните, я всегда говорила, что я упрямая и принципиальная. Очень часто эти качества мне помогают в моей работе.

А вот именно на что я обращала внимание суд, написав 5️⃣ возражений по каждому иску, я напишу в следующем посте чуть позже (убегаю к нотариусу)

‼️У меня огромная просьба к тем участникам прямого эфира, и к тем, кто посмотрел его в записи - могу я вас попросить написать отзыв на Яндекс Услугах на мою консультацию в виде этого эфира? Мне будет очень приятно 🥰

Моя цель на этот год - раскачать Авито и Яндекс Услуги (ЯУ). ЯУ у меня пока не очень получаются, поэтому и прошу вашей помощи. Без вас мне не справиться 😊

Ваша @Didenko_Tat
👍62🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡Продаётся уютный дом!

Площадь: 100 м2
Участок: 4 сотки
Местоположение: ст.Раевская
В доме расположились: три спальных комнаты, с/у, кухня гостиная с выходом на террасу, а так же бойлерная.

Цена: 6500 🍋

🌿 В живописном уголке, в тихом жилом районе с развитой инфраструктурой, вас ждет прекрасный дом, где проведены все необходимые коммуникации для комфортного проживания.

🏡 Идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни вдали от городской суеты. Не упустите свой шанс обрести идеальное жилье!

По вопросам недвижимости, ипотечного кредитования, страхования, пишите мне @Margo_Kutsenko
+7-918-22-77-507

#ДомНаПрироде #ИдеальноеЖилье
#Раевская
#Ипотека
👍3🔥3
#история одного клиента#

5️⃣ ИСКОВ ОТ ИФНС НА СУММУ СВЫШЕ 5️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸
Продолжение

Всем здравствуйте! 👋Как вы там поживаете? 😘

🔊Продолжаю рассказывать свою историю с клиентом по имени Ян. Начало этой истории здесь и здесь

1️⃣ С чего я начала - запросила у клиента Выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период с с 01.01.2018 по 31.12.2021 по ВСЕМ регионам, т.к. налоговая требовала взыскать с должника земельный налог в размере более 8️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸за 2018, 2019, 2020 годы по одному объекту, который расположен в Ивановской области.

💰Всего задолженность по всем имущественным, земельным, транспортным налогам + пени за неуплату за период с 2018 по 2020 годы составляла около 1️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸


Остальная сумма (около 4️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ 💸)- задолженность по налогу по УСН и страховых взносы по ИП.

⚠️Ну и что вы хотите? - не оказалось этого земельного участка в Выписке, я как чувствовала 😳Клиент сам в шоке.

‼️А раз нет недвижимости, то и налога нет 🤷‍♀️

В данном случае нам "на руку" рассмотрение дела в упрощенном порядке, как просила налоговая, потому что я уверена, что если бы вызывались судом стороны (т.е. рассмотрение дела было бы по общим правилам административного судопроизводства), то суд обязательно спросил ответчика (он же мой клиент): "а действительно у Вас этого имущества не было в собственности?"
Клиенту либо пришлось врать суду, что плохо, либо сказать правду, что тоже плохо для него, если бы не пункт 2️⃣

2️⃣ я проверила сроки предъявления в суд налоговой инспекцией заявлений на вынесение судебных приказов и исковых заявлений (суд. приказы отменили в январе 2024 года).

Согласно ч. 2 ст. 286 Кодекса административного судопроизводства РФ административное исковое заявление о взыскании обязательных платежей и санкций может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате обязательных платежей и санкций. Пропущенный по уважительной причине срок подачи административного искового заявления о взыскании обязательных платежей и санкций может быть восстановлен судом.

Согласно Определению КС от 26.10.2017 № 2465-О, п. 3 ст. 48 НК РФ не предполагает возможности обращения в суд за пределами срока, установленного НК РФ, за исключением случаев, когда такой срок восстановлен судом по ходатайству налогового органа, при этом при принудительном взыскании суммы налога с налогоплательщика налоговым органом должны быть соблюдены все последовательные сроки, установленные ст. 48 НК РФ как для обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, так и для последующего обращения в суд в случае его отмены.

☝️Т.е. налоговой должен быть соблюден 6-месячный срок, как для обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, так и для последующего обращения в суд в случае его отмены.

☝️Налоговая пропустила эти сроки по моему клиенту на разных стадиях (то ли обращаясь с заявлением о вынесении суд. приказа, то ли обращаясь с исковым заявлением), а, значит, могла их восстановить в судебном порядке, НО она просит рассмотреть исковые заявления в упрощенном порядке (снова нам "на руку" эта просьба), при этом в исках НЕ ходатайствует о восстановлении пропущенных процессуальных сроков.

‼️Вот такие основные ошибки допущены налоговой инспекцией, но мы ждем решение суда (у нас по 5 искам 3 разных судьи). Суд может принять совсем не то решение, которое ждем мы 🤷‍♀️Почему спросите? Вот и ответ 👇

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ «оценивать имеющиеся доказательства суд имеет право по внутреннему убеждению». Т.е. во время оценки всех доказательств судья совершенно независим от каких-либо внешних факторов, поэтому он приходит к окончательному выводу с помощью своего опыта, знаний и законов логики.

🙏Первое судебное заседание назначено на 18.09.24г., где судья будет принимать решение по самой большой сумме-около 4️⃣0️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣💸

Пожелайте нам удачи 🙏 "Удача любит подготовленных" Мы подготовились хорошо

Если вам нужна моя помощь - ОБРАЩАЙТЕСЬ

Ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥3
для примера моя просительная часть в возражении
🔥5👍2
Всем здравствуйте 👋
С пятницей 13 вас 🥰

Моему третьему внучку сегодня целый год исполняется 🐥

Пока Вы голосуете за интересующую именно вас тему, я готовлю пост про своего клиента Яна, но уже на тему борьбы с приставами. У меня с моими клиентами вся жизнь - игра, ой, нет, - борьба с кем-то 😂

‼️А еще сегодня с 10.00 до 14.00 по МСК будет проходить семинар на тему "НДФЛ: изменения 2024 года, 2025 года". Если хотите поучаствовать - регистрируйтесь по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥72
#история одного клиента#

3️⃣8️⃣ исполнительных производств на сумму более 3️⃣5️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ рублей 💰

История нашей встречи с клиентом начиналась именно с таких цифр 🫣

Сегодня количество исполнительных производств на сайте ФССП сократилось до 2️⃣7️⃣, но я могу вам сказать, что там должно быть уже ноль (клиент оплатил полностью свои долги), НО:

1️⃣сайт работает с большими задержками во времени по отражению актуальной информации;

2️⃣ пристава надо постоянно "пинать", чтобы он исполнил свои должностные обязанности. Я долгое время работала в Сбере руководителем подразделения по работе с проблемной задолженностью в таких городах, как Туапсе, Майкоп, Воронеж - приставы везде одинаковые ("без пинка не полетят").

НО здесь могу очень похвалить работу приставов по г. Иваново (работаю с Тейковским и Ленинским отделами службы судебных приставов) - они ВСЕГДА берут трубку, за мою многолетнюю практику такого не было НИ С ОДНИМ отделом.

И еще, чем они мне нравятся - реагируют оперативно, только деньги упали - быстро перераспределяют и оканчивают ИП, НО (как всегда есть это НО 😳). Как можно вынести постановление о снятии запрета с регистрационных действий с транспорта, а с недвижимости нет? И вот с этой проблемой я столкнулась в обоих отделах приставов.

По 3️⃣8️⃣ исполнительным производствам в Выписке из ЕГРН отражены 5️⃣ Постановлений о запрете на регистрационные действия.

На сегодняшний день осталось только 1️⃣Постановление с запретом на рег. действия и снова "танцы с бубнами" 🤣 - нет, "танцы с приставами" 😂

В любом случае "на всё про всё" у нас ушло около 3 недель. Я считаю это быстро с учетом такого большого количества исполнительных производств.

‼️Кто еще не знает, как проверить свои долги у приставов, кидаю ссылку на сайт ФССП

☎️Если вам нужна моя помощь - ОБРАЩАЙТЕСЬ

⚠️Коллеги, если у вас есть подобные клиенты - отправляйте их ко мне. У меня есть партнерская программа (можно посмотреть здесь), по которой я плачу вам 15% от стоимости моих услуг, оплаченной вашим клиентом.

💰Плачу 15% я не только коллегам, но и всем, кто меня порекомендует 🥰

Ваша @Didenko_Tat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61
Всем здравствуйте 👋

Ну и как вам такая цифра НДФЛ к уплате? 😳 Здесь и до уголовной ответственности недалеко 🫣

Завтра начну считать на сколько 💸я смогу клиенту снизить налог 💰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4😨4
Недвижимость_Без_Границ
Всем здравствуйте 👋

Давайте проголосуем и выберем тему, о которой я расскажу на следующей неделе
🔊Не забудьте проголосовать за интересующую вас тему

Завтра готовлю пост 🥰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2