👋Всем здравствуйте!

Вот и стали поступать вопросы по нашим любимым пенсионерам.

🔈Все расскажу, а пока голосуйте здесь

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤


👋Всем здравствуйте и прекрасного воскресного дня!
Как вы там поживаете? 💝

Судя по результатам опроса вижу, что заинтересовала тема получения налогового вычета пенсионерами.

‼️Работающий пенсионер может получить имущественные вычеты по расходам на приобретение или строительство недвижимости. Вычет предоставляется за три налоговых периода, предшествующие периоду, в котором появился переносимый остаток имущественных вычетов (п.10 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Это значит, что ВНЕ зависимости от того, когда была приобретена недвижимость, пенсионер может вернуть уплаченный налог за 4 последних календарных года.

📌Ну а теперь по полочкам и на примере моей клиентки.

2007 год - назначена пенсия за выслугу лет, но имела официальный доход до 2021 года (включительно);

2022 год - приобретен земельный участок и в этом же году построен дом и оформлено право собственности на него;

2023 год - продан этот земельный участок с домом;

2024 год - отчитываемся за продажу, подав декларацию 3- НДФЛ (минимальный срок владения не выдержан, следовательно, необходимо подать декларацию и уплатить налог (если рассчитался)). ‼️Имущественным вычетом клиентка никогда не пользовалась. За счет него я ОБНУЛЯЮ налог с продажи, остается еще остаток вычета.

Таким образом, остаток имущественного налогового вычета образовался в 2023 году. Следовательно, у пенсионера возникло право на перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие три налоговых периода, а именно: 2022, 2021, 2020 годы.

1️⃣ Вопрос. Какой именно налоговый вычет может получить пенсионер за последние 4 года?

Ответ: Только имущественный налоговый вычет. По остальным налоговым вычетам такой привилегии для пенсионеров нет.

2️⃣ Вопрос. Как считаются последние 4 года?

Ответ: Возможность переноса на предшествующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета НЕ ВСЕГДА ЗАВИСИТ от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика, а ЗАВИСИТ от момента образования указанного переносимого остатка и налогового периода, в котором налогоплательщик обратился за излишней уплатой налога.

📌Например, моя клиента купила землю и построила дом (оформила право собственности на него) в 2022 году, но она не заявляла имущественный вычет в 2023 году за 2022 год. Этот вычет мы заявили в 2024 году, когда отчитывались за продажу дома в 2023 году. А значит, что моментом образования переносимого остатка стал 2023 год, а не 2022 год (год оформления права собственности на дом).

Если бы она заявила вычет в 2023 году, то могла бы получить еще и за 2019 год. В 2019 году был официальный доход.

3️⃣Вопрос: Может пенсионер дополучить свой вычет, если будет официальный доход?

Ответ: Да, если у пенсионера в дальнейшем появятся доходы, облагаемые НДФЛ, то использование права на перенос остатка имущественного вычета на предшествующие периоды не исключает его права на получение имущественного вычета в последующие периоды до полного его использования.

4️⃣ Вопрос. Какие расходы можно компенсировать?

Ответ:
✅Часть расходов на покупку или строительство недвижимости. Ограничение на размер имущественного налогового вычета 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ);
✅Оплату процентов по целевым кредитам и займам на покупку недвижимости. Ограничение на размер имущественного налогового вычета 3 000 000 рублей (п. 4 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Если вам нужна консультация по данному вопросу, обращайтесь в личные сообщения

https://t.me/Didenko_Tat

Остальные вопросы рассмотрим в следующем посте 👇

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Продолжение 👇

5️⃣Вопрос: Пенсионер должен получать доход?

Ответ: Да, за последние четыре года (в любом году из этих четырех) у него должен быть доход, облагаемый НДФЛ.
📌Так как моя клиентка имела официальный доход только до 2021 года (включительно), то получить реальными деньгами вычет она смогла только за 2021, 2020 годы.

⚠️Обратите внимание! Если был официальный доход в 2020 году, то надо успеть до конца текущего года получить имущественный вычет, иначе он "сгорит"
‼️Факт из истории с моей клиенткой. Если бы мы заявили вычет в 2023 году, то еще она могла получить дополнительно около 60 тысяч за 2019 год, но увы... начали работать вместе только в 2024 году.

6️⃣Вопрос . А что с неработающими пенсионерами?

Ответ: Что касается неработающих пенсионеров, то в общем случае права на получение вычета они не имеют. Но есть исключения:
✅пенсионер официально сдает недвижимость и платит в бюджет НДФЛ;
✅пенсионер продал недвижимость и получил прирост стоимости, с которого уплатил в бюджет НДФЛ;
✅пенсионер получил проценты по банковским вкладам, с которых удержан НДФЛ.

7️⃣Вопрос: Какую пенсию должен получать человек?

Ответ: В п. 10 ст. 220 Налогового кодекса прописано: "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации..."

Виды пенсий прописаны в ст. 5 ФЗ от 15.12.2001 N 166-ФЗ (ред. от 13.07.2024) "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации":
1) пенсия за выслугу лет;
2) пенсия по старости;
3) пенсия по инвалидности;
4) пенсия по случаю потери кормильца;
5) социальная пенсия.

❗️Кстати, военные пенсионеры также могут воспользоваться данной льготой, т.к. они получают военную пенсию по выслуге лет, по инвалидности, по случаю потери кормильца. Об этом можно почитаться на сайте Госуслуг.

Если вам нужна консультация по данному вопросу, обращайтесь в личные сообщения

https://t.me/Didenko_Tat

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 продают чужое жилье на «Госуслугах»

⚠️Как-то увидела несколько статьей в интернете, что аферисты стали продавать квартиры россиян через портал «Госуслуги».

Стала разбираться - правда это или нет, потому что работаю в данной сфере и всегда должна быть "начеку"

Якобы схема такова — мошенники получают доступ к электронной цифровой подписи пользователя, с помощью которой можно заключать сделки с недвижимостью, находят и покупают сканы паспортных данных, СНИЛС и ИНН в базах данных интернета, получая доступ ко всем документам и подписи, они продают чужую недвижимость.

📣Минцифры ОПРОВЕРГЛО сообщения о возможности кражи квартиры на "Госуслугах" в своем Telegram-канале. Очень интересная статья - советую внимательно почитать.

Однако, уловки мошенников становятся более ухищренными, поэтому даю вам несколько советов для большей безопасности:

✔️Подайте на Госуслугах заявление в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это позволяет дополнительно обезопасить себя и своё имущество. Сделки по доверенности будут невозможны.

✔️ Внесите СНИЛС и адрес электронной почты в ЕГРН. Наличие в ЕГРН актуального адреса электронной почты правообладателя позволит специалистам Управления уведомлять собственника о действиях, производимых в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в случаях, установленных законом. Например, о приеме документов органом регистрации прав, внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории, внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Каким способом можно внести сведения о СНИЛСЕ и адресе личной электронной почты?
Сведения могут быть внесены на основании заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.), а также на основании заявления правообладателя (данное заявление можно представить лично в любой офис МФЦ, либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра, воспользоваться Госуслугами).

Более подробно на эту тему можно почитать в ВК на странице Управления Росреестра по Краснодарскому краю по ссылке.

✅Все ссылки я проверяю лично - не бойтесь по ним переходить.

https://t.me/Didenko_Tat

👋Всем здравствуйте!
Желаем прекрасного начала рабочей недели.
А кто отдыхает - отдохните хорошо за нас 🥰

У меня сегодня час икс 🤞по моему мальчику-инвалиду.

Начало этой истории здесь

Скорее всего сегодня решение налоговой я еще не увижу в личном кабинете, но очень переживаю (как будто мои деньги 😂).

Для меня этот клиент - принципиальный вопрос, пойду до последнего, до Верховного суда пойду.
Екатерина (мама мальчика) - молодец, приняла этот путь борьбы и теперь готова по нему идти.

Пожелайте нам удачи ☺️

🛡 Приложение «Госключ» надёжно защищено

Воспользоваться приложением «Госключ» и подписать в нём значимые документы — договоры, заявления — может только владелец подписи. Применение мошеннических схем с использованием «Госключа» исключено. Если кто-то говорит, что подписал важный документ с помощью вашего «Госключа», — это обман.

🟦 Подделать электронную подпись в «Госключе» невозможно
1. Воспользоваться приложением «Госключ» может только владелец сертификата электронной подписи и только на одном устройстве.

2. Для создания квалифицированной электронной подписи используется многоуровневая защита: вход с учётной записью Госуслуг, смс-подтверждение и подтверждение личности по загранпаспорту, биометрии или очно.

3. При каждом входе в приложение нужно ввести восьмизначный пароль, который знает только владелец сертификата подписи.

4. Нотариальную доверенность нельзя подписать «Госключом». Это можно сделать только при личном визите к нотариусу.

🟦 Госуслуги — под защитой
«Госуслуги» также надёжно защищены, взломать их невозможно. Получить доступ к аккаунту злоумышленник может только в том случае, если пользователь сам передаст всю необходимую для входа информацию. Не сообщайте свои логин, пароль и сведения о втором факторе защиты никому.

❗️ Помните, что сотрудники портала никогда не звонят

@mintsifry #безопасность #госключ

Всем здравствуйте 👋

Ну что? - "час икс" мой наступил вчера - продлила налоговая инспекция рассмотрение материалов налоговой проверки из-за неявки налогоплательщика. А ведь знают, что мальчик-инвалид с детства.

Повторно пригласили в налоговую для рассмотрения материалов проверки на 28.08.2024г.

Я решила пойти вместе с мальчиком и его мамой Екатериной. Хочу посмотреть, как будет себя вести налоговая, что они будут предлагать для урегулирования данного вопроса.

Мне кажется, что если бы они точно были бы уверены в своей правоте, то приняли решение о привлечении к ответственности и доначислили налог ребенку. Раз вызывают повторно, то возможно в чем-то сомневаются 🤔

Но это пока лишь доводы. А как думаете вы?

⚠️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 поддержало проект, обязывающий оформлять подаренное жилье только через нотариуса 👇

https://vk.com/wall-211699498_2510

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Всем здравствуйте 👋
Вижу результаты опроса

‼️Две темы интересны вам. Отлично ‼️

✅Сегодня я начну со второй темы "Подписан закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье"

✅А вот по теме "Какие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения" решила пригласить действующего нотариуса и провести прямой эфир.
Если вам это будет интересно и вы придете на прямой эфир, то поставьте 🔥чтобы понимать сколько планируется человек на эфире.
⏰ориентировочно встречу планируем в эту субботу (24.08.2024) в 14.00 по МСК

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

✍️Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№298-ФЗ от 08.08.2024)

🔷Было: Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, которое является единственное для него и членов его семьи жилое помещение, НО за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст. 446 ГПК РФ).

⚠️Взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку‼️

🔷Стало:
1️⃣На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве третье лицо с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, если для гражданина и членов его семьи является единственным.

2️⃣В ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение, согласно которому на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником).

‼️В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные соглашением.

✍️Изменения вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30 дней).

⚠️К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

❗️❗️❗️Важная информация ❗️

#новостиипотеки
#важнознать

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤 🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📑Нотариальная или простая письменная форма❓ Вот в чем вопрос‼️

✅Как не ошибиться и провести сделку с недвижимостью законно❓

✅Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения❓

✅ Законопроект, обязывающий оформлять подаренное имущество только через нотариуса, уже внесен на рассмотрение в Государственную Думу.

📌Все эти вопросы рассмотрим в прямом эфире с действующим нотариусом в Telegram-канале уже в эту субботу (24.08.2024г.) в 14.00 по МСК

Присоединяйтесь! Будет интересно.

⚠️Если у вас есть вопросы, которые вы хотите разобрать на прямом эфире, - пишите в комментариях под этим постом, обязательно разберем.