Всем доброго дня ☀️‼️Заметила, что очень часто от клиентов поступают вопросы по поводу проверки документов по сделкам купли-продажи земельного участка.
Поэтому решила поделится с Вами очень ценной информацией 🔽

Ловите чек-лист на проверку земельного участка.

📌Сохраняйте и делитесь с друзьями и коллегами.

1️⃣Убедитесь, что продавец является собственником земельного участка. С этой информацией можно ознакомиться в выписке об объекте недвижимости.
2️⃣Удостоверьтесь в отсутствии обременения: на участок не наложен арест, нет сервитута или других ограничений.
Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком.
3️⃣Проверьте соответствие заявленных параметров участка фактическим (площадь, адрес, границы).
5️⃣Уточните категорию участка и вид разрешенного использования. Они должны соответствовать целям покупки. Если планируется строительство дома, то для этого не должно быть препятствий.
5️⃣Проверьте границы участка: они не должны пересекаться с красными линиями. Участок и земли общего пользования не должны накладываться друг на друга.
6️⃣Изучите охранные зоны и зоны регулирования застройки вблизи земельного участка. Важно, чтобы они не мешали строиться.

Это основные вопросы, на которые нужно обратить внимание.
📌Но есть нюансы, в которых поможет разобраться специалист.

Я всегда на связи и готова помочь ☎️: +7 918-22-77-507

#консультацияюриста
#покупказемельногоучастка

🔴Как уйти от занижений в договоре⁉️

👋Всем здравствуйте!

✍️Обещала рассказать, как мне удалось до подписания предварительного договора купли-продажи отговорить продавца от занижения. Писала здесь про то, что налоговая начала выявлять "занижайки"

☝️Сегодня подписываем уже основной Договор купли-продажи на ПОЛНУЮ сумму - на все 6 000 000 рублей 🎉

✅До подписания предварительного договора купли-продажи ВСЕГДА зачитываю все условия для заключения основного договора. Подписание основного договора для меня и моих клиентов всегда значительно проще и быстрее, чем подписание предварительного договора. На этом этапе сделки всё разжёвываю обеим сторонам сразу все условия, которые будут прописаны в основном договоре и перечень документов, которые необходимо предоставить для его заключения.

✅До подписания предварительного договора купли-продажи (☝️если есть занижение в стоимости) ВСЕГДА передаю сторонам уведомления о рисках, связанных с занижением в стоимости, стороны расписываются. Один экземпляр - мне, второй - стороне (продавцу, покупателю).

⚠️На сделке в момент, когда я зачитала риски продавцу и передала уведомление на подписание, она задала мне вопрос: "Татьяна, а Вы бы какой дали совет своей сестре в моем случае?"
Я ответила: "Не занижаться и спать спокойно 3 года после сделки. Глубина налоговой проверки - 3 года"
И привела ей пример, как я продала свою квартиру в Ростове-на-Дону БЕЗ занижения. Писала об этом здесь.

⚠️Продавец НИКОГДА не пользовалась имущественным вычетом, не работала официально НИКОГДА. В феврале 2024 года сделала операцию на 140 000 рублей.

‼️Вот как минимум за счет чего можно обнулить💯 налог, да еще и останется на следующую сделку.

📌"Мораль сей басни такова" - обращайтесь за консультацией ДО продажи своей недвижимости, а я помчала на сделку 🥰

🤝Так же вы можете поделиться моим контактом со своими знакомыми и получить за это свои 15% от стоимости моей услуги 💰

@Didenko_Tat

⚠️С 30 июня изменился порядок определения налогового органа, который принимает решение об отсрочке/рассрочке по налогам!
 
Обращаем внимание, что с 30 июня изменился порядок предоставления отсрочки/рассрочки по налогам. Изменилась сумма, от которой зависит то, какой налоговый орган будет рассматривать заявление.
 
Если сумма в заявлении на отсрочку/рассрочку не превышает 50 млн рублей, то его будет рассматривать региональное УФНС России по месту нахождения (месту жительства) заинтересованного лица.

Если сумма больше или если в течение календарного года в отношении заинтересованного лица уже было принято решение о предоставлении отсрочки/рассрочки, то заявление будет рассматривать Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом.
 
Такая мера поддержки, как предоставление отсрочки/рассрочки на уплату налогов предоставляется как физическим лицам, так и юрлицам и индивидуальным предпринимателям.
При наличии оснований, предусмотренных ст. 64 НК РФ, обратиться можно через личные кабинеты юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица или по телекоммуникационным каналам связи с приложением необходимого комплекта документов.
 
Источник: Информация ФНС России

🎉Международный день налогового консультанта🎉

Знаю, что в нашем канале есть мои коллеги. Искренне вас поздравляю с этим праздником.

Во всех развитых странах профессия налогового консультанта является очень престижной и востребованной.

Основным моментом успешности в налоговом консультировании, безусловно, является знание нормативно-правовых актов, которые применимы к отдельным ситуациям.

⚠️Обратите внимание на статистику по состоянию на 2023 год:

✅Налоговый вычет регулярно получает лишь каждый десятый россиянин — 10,6%;

✅Никогда не получали налоговый вычет - 56,7%;

✅Уверены, что получить налоговый вычет сложно - 46,9%.

Коллеги, у нас с вами "поле непаханое" 🥰

Расширяйте горизонты и становитесь экспертами в своем деле!

Источник

‼️Наш опрос по поводу получения налогового вычета в упрощенном порядке продолжается.
Голосуйте! Очень много важного обязательно узнаете ☺️

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

⚠️Основная причина, почему лучше не пользоваться вычетами в упрощенном порядке, - вы можете не получить всю положенную вам сумму денег.

❓ПОЧЕМУ❓

✅ если жилье приобретено в браке на одного супруга. Заявление на вычет будет направлено одному супругу, однако, имущественный вычет могут получить оба супруга.
⠀
✅ если жилье приобретено в ипотеку с использованием средств маткапитала. На маткапитал имущественный вычет не положен, следовательно, если налоговая выявит этот факт, то придется вернуть в налоговую излишне выплаченный вычет.

✅если супруги оба титульные собственники и хотят получить вычет по процентам, то в заявлениях о распределении вычета может быть невыгодное распределение, а значит потеряете в деньгах.

✅если возвращается основной имущественный вычет, к нему добавить выплаченные проценты по кредиту не получится, значит получите меньше.
⠀
✅если у вас были расходы на лечение, обучение, фитнес, страхование жизни, то вы их можете потерять, поскольку социальный налоговый вычет предоставляется только за тот год, в котором вы понесли расходы.

✅отозвать или скорректировать заявление в упрощенном порядке невозможно.
⠀
✅есть риск того, что информация, которая поступит, в налоговый орган (например, из банков) может быть неверной, что также может привести либо к недополучению налогового вычета, либо к его переплате, которую потом придется возвращать.

✅скорее всего есть и другие причины, почему лучше не пользоваться вычетами в упрощенном порядке, о которых я не знаю.

📞Если вы хотите получить налоговый вычет, то можете обратиться к мне по WhatsApp.

☄️В 2024 году можно вернуть вычеты за 2023, 2022, 2021 годы💰

🔈А вот какие именно вы можете получить налоговые вычеты - расскажу в следующем посте 👇

🎆А еще можно получить ПЕНСИОНЕРУ налоговый вычет за последние 4 года ☺️

🚫и по упрощенным вычетам это скорее всего невозможно

Радостная новость для очень хорошего и доброго человека - скоро получит 💰 за 2020 год, а ведь она даже не подозревала, что такое возможно 🥰

Я рассказывала про этот случай здесь

Налоговая инспекция г. Новороссийска работает, как ураган.
Посмотрите по срокам рассмотрения декларации. Монстры 😂

👋Всем здравствуйте!

Вот и стали поступать вопросы по нашим любимым пенсионерам.

🔈Все расскажу, а пока голосуйте здесь

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤


👋Всем здравствуйте и прекрасного воскресного дня!
Как вы там поживаете? 💝

Судя по результатам опроса вижу, что заинтересовала тема получения налогового вычета пенсионерами.

‼️Работающий пенсионер может получить имущественные вычеты по расходам на приобретение или строительство недвижимости. Вычет предоставляется за три налоговых периода, предшествующие периоду, в котором появился переносимый остаток имущественных вычетов (п.10 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Это значит, что ВНЕ зависимости от того, когда была приобретена недвижимость, пенсионер может вернуть уплаченный налог за 4 последних календарных года.

📌Ну а теперь по полочкам и на примере моей клиентки.

2007 год - назначена пенсия за выслугу лет, но имела официальный доход до 2021 года (включительно);

2022 год - приобретен земельный участок и в этом же году построен дом и оформлено право собственности на него;

2023 год - продан этот земельный участок с домом;

2024 год - отчитываемся за продажу, подав декларацию 3- НДФЛ (минимальный срок владения не выдержан, следовательно, необходимо подать декларацию и уплатить налог (если рассчитался)). ‼️Имущественным вычетом клиентка никогда не пользовалась. За счет него я ОБНУЛЯЮ налог с продажи, остается еще остаток вычета.

Таким образом, остаток имущественного налогового вычета образовался в 2023 году. Следовательно, у пенсионера возникло право на перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие три налоговых периода, а именно: 2022, 2021, 2020 годы.

1️⃣ Вопрос. Какой именно налоговый вычет может получить пенсионер за последние 4 года?

Ответ: Только имущественный налоговый вычет. По остальным налоговым вычетам такой привилегии для пенсионеров нет.

2️⃣ Вопрос. Как считаются последние 4 года?

Ответ: Возможность переноса на предшествующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета НЕ ВСЕГДА ЗАВИСИТ от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика, а ЗАВИСИТ от момента образования указанного переносимого остатка и налогового периода, в котором налогоплательщик обратился за излишней уплатой налога.

📌Например, моя клиента купила землю и построила дом (оформила право собственности на него) в 2022 году, но она не заявляла имущественный вычет в 2023 году за 2022 год. Этот вычет мы заявили в 2024 году, когда отчитывались за продажу дома в 2023 году. А значит, что моментом образования переносимого остатка стал 2023 год, а не 2022 год (год оформления права собственности на дом).

Если бы она заявила вычет в 2023 году, то могла бы получить еще и за 2019 год. В 2019 году был официальный доход.

3️⃣Вопрос: Может пенсионер дополучить свой вычет, если будет официальный доход?

Ответ: Да, если у пенсионера в дальнейшем появятся доходы, облагаемые НДФЛ, то использование права на перенос остатка имущественного вычета на предшествующие периоды не исключает его права на получение имущественного вычета в последующие периоды до полного его использования.

4️⃣ Вопрос. Какие расходы можно компенсировать?

Ответ:
✅Часть расходов на покупку или строительство недвижимости. Ограничение на размер имущественного налогового вычета 2 000 000 рублей (п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ);
✅Оплату процентов по целевым кредитам и займам на покупку недвижимости. Ограничение на размер имущественного налогового вычета 3 000 000 рублей (п. 4 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Если вам нужна консультация по данному вопросу, обращайтесь в личные сообщения

https://t.me/Didenko_Tat

Остальные вопросы рассмотрим в следующем посте 👇

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Продолжение 👇

5️⃣Вопрос: Пенсионер должен получать доход?

Ответ: Да, за последние четыре года (в любом году из этих четырех) у него должен быть доход, облагаемый НДФЛ.
📌Так как моя клиентка имела официальный доход только до 2021 года (включительно), то получить реальными деньгами вычет она смогла только за 2021, 2020 годы.

⚠️Обратите внимание! Если был официальный доход в 2020 году, то надо успеть до конца текущего года получить имущественный вычет, иначе он "сгорит"
‼️Факт из истории с моей клиенткой. Если бы мы заявили вычет в 2023 году, то еще она могла получить дополнительно около 60 тысяч за 2019 год, но увы... начали работать вместе только в 2024 году.

6️⃣Вопрос . А что с неработающими пенсионерами?

Ответ: Что касается неработающих пенсионеров, то в общем случае права на получение вычета они не имеют. Но есть исключения:
✅пенсионер официально сдает недвижимость и платит в бюджет НДФЛ;
✅пенсионер продал недвижимость и получил прирост стоимости, с которого уплатил в бюджет НДФЛ;
✅пенсионер получил проценты по банковским вкладам, с которых удержан НДФЛ.

7️⃣Вопрос: Какую пенсию должен получать человек?

Ответ: В п. 10 ст. 220 Налогового кодекса прописано: "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации..."

Виды пенсий прописаны в ст. 5 ФЗ от 15.12.2001 N 166-ФЗ (ред. от 13.07.2024) "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации":
1) пенсия за выслугу лет;
2) пенсия по старости;
3) пенсия по инвалидности;
4) пенсия по случаю потери кормильца;
5) социальная пенсия.

❗️Кстати, военные пенсионеры также могут воспользоваться данной льготой, т.к. они получают военную пенсию по выслуге лет, по инвалидности, по случаю потери кормильца. Об этом можно почитаться на сайте Госуслуг.

Если вам нужна консультация по данному вопросу, обращайтесь в личные сообщения

https://t.me/Didenko_Tat