Ура 🎉

Обновился сегодня личный кабинет налогоплательщика по клиенту, о котором рассказывала ранее.

🔥Долга по НДФЛ нет. Осталась только сумма задолженности по транспортному налогу 😊

Всем здравствуйте! 👋
Как вы там поживаете? Готовы к выходным? 🏖

🔷Вернемся к нашему военнослужащему, который в настоящее время проходит службу в Республике Сирия и планирует в октябре 2024 года продать дом.

✅Вспомним правило для налогового резидента (п. 2 ст. 207 НК РФ) - нахождение в России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев, гражданство- значение не имеет.

☝️Но из этого правила есть исключения:

1️⃣кратковременный выезд за пределы РФ до 6 месяцев для лечения и обучения (п. 2 ст. 207 НК РФ);

2️⃣для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья до 6 месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ);

3️⃣ независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами РФ признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей (п. 3 ст. 207 НК РФ);

4️⃣ независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами РФ признаются сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ (п. 3 ст. 207 НК РФ).

✅Следовательно, правильный ответ викторины: "статус - налоговый резидент, заплатит 13%"

💯Ссылки я вставляю и проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить

📞Если вы планируете продавать свое жилье и вам нужна консультация, то обращайтесь ко мне по WhatsApp

🗣В следующем посте я расскажу, чем отличается налоговый резидент от налогового нерезидента при уплате НДФЛ. Ведь именно в этом и кроется причина планируемой автоматической проверки резидентства. Об этом можно почитать здесь

👋Всем здравствуйте!

✍️С утра решила начать готовить исковое заявление в суд к агентству недвижимости. Кто помнит мою клиентку Екатерину и ее несовершеннолетнего сына-инвалида, которому начислили НДФЛ в размере более 300 тысяч, вот именно с ней продолжаю работать. Это будет долгий и непростой путь.

🔷Новым подписчикам нашего канала советую почитать эту историю, чтобы не попасть в подобную ситуацию. Подробно расписывала в нескольких постах про ошибки, которые допустила Екатерина при продаже недвижимости. Начало истории здесь

✅В ходе подготовки иска я наткнулась вот на такое Апелляционное определение Алтайского краевого суда 🙉

Кратко:
1️⃣Покупатель обратилась в суд с иском о выселении продавца. Продавец снялась с регистрационного учета до сделки купли-продажи, но попросила время для переезда к дочери. Продавец была уже в возрасте, хотела переехать к дочери, помочь деньгами от продажи сыну и внуку.

2️⃣ Продавец обратилась со встречным иском в суд и просила признать сделку купли-продажи недействительной и применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

🆘Причина была в том, что мошенники обманным путем выманили у продавца деньги. Она еще и кредиты брала для них. Денег у нее нет, чтобы отдать покупателю. Дочь отказалась принимать мать, потому что она не помогла своему внуку, следовательно, ей негде жить.

3️⃣Решением Центрального районного суда г. Барнаула удовлетворены требования ☝️продавца, а исковые требования покупателя к продавцу о выселении оставил без удовлетворения 🙉

4️⃣ Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определила: "решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 3 ноября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца, ее представителя . – без удовлетворения".

☝️Вот еще один способ, как покупатель может остаться без жилья и денег 🤷‍♀️

👋Всем здравствуйте и отличного начала рабочей недели! 🔥

🗣И мы продолжаем тему про налоговых резидентов. Писала я на эту тему здесь и здесь

🆘Почему ФНС так серьезно взялась за статус "налогового резидентства"❓

Я думаю, что Вы сейчас сами все поймете 😉

1️⃣При продаже недвижимости (если минимальный срок владения не истек) возникает НДФЛ. Так вот ☝️

✅ налоговый резидент платит НДФЛ - 13%
✅ налоговый нерезидент платит НДФЛ - 30%

2️⃣ Право на имущественный вычет:

✅ налоговый резидент - имеет право
✅ налоговый нерезидент - не имеет право

3️⃣Применение расходов при продаже имущества:

✅ налоговый резидент - может воспользоваться
✅ налоговый нерезидент - не может воспользоваться

✍️Ну а теперь разберем на примере 👇

✍️Разберем на примере сколько заплатят НДФЛ налоговый резидент и налоговый нерезидент при продаже недвижимости:

✅Вадим (гражданин России) в январе 2024 года продал квартиру в России за 5 000 000 рублей.
Купил в 2023 году за 3 000 000 рублей.
Имущественным вычетом никогда не пользовался.
Уехал он жить в Италию в феврале 2024 года и возвращаться не собирается до конца этого года.
Следовательно, он проживет в России в 2024 году менее 183 дней, а значит, статус - налоговый нерезидент.

✅Максим (гражданин Швеции) в январе 2024 года продал квартиру в России за 5 000 000 рублей.
Купил в 2023 году за 3 000 000 рублей.
Имущественным вычетом никогда не пользовался.
Уезжать из России не собирается, нравится ему матушка Россия 😁.
Следовательно, он проживет в России в 2024 году 183 дня и более, а значит, статус - налоговый резидент.

💰Считаем какой налог заплатит до 15.07.2025 г. Вадим: 5 000 000*30% = 1 500 000 рублей

💰Считаем какой налог заплатит до 15.07.2025г. Максим: 5 000 000 - 3 000 000 (расходы на покупку квартиры) - 2 000 000 (имущественный вычет) = 0*13%= 0 рублей

‼️Я думаю, что теперь понятно, почему налоговая планирует отслеживать статус "налогового резидентства". Об этом можно почитать здесь

‼️Государству необходимо пополнять бюджет. Основной источник пополнения бюджета - налоги‼️

‼️Итак, ФНС будет получать данные о выданных загранпаспортах и о пересечении границы, для этого будут использовать систему миграционного контроля «Мир».

К чему это приведет?

1️⃣Если налогоплательщик не пересчитал доходы по ставке 30%, за них это сделает налоговая.

2️⃣У нерезидентов, кто продал имущество и уменьшил доходы на сумму расходов при приобретении, расходы снимут, а доход будет полностью облагаться по ставке 30%

3️⃣Вычеты, все вычеты которые получены нерезидентами придется вернуть, а также доплатить пени.

⌛️Остается только надеяться что обмен заработает не моментально и будет переходный период, для того чтобы по старым периодам прошел срок давности

✍️Подписан закон, позволяющий гражданам представлять документы на регистрацию по месту жительства или месту пребывания через своих представителей по нотариальной доверенности

Глава государства подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

🚨Срочная новость🚨

Семейная ипотека продлена

Пока ждём инфо от банков:


❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.



Ждём инфо от банков 🙏

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете? 🤗
С каким настроением ворвались в новую рабочую неделю? 🔥

🗣Давайте выберем наиболее интересующую вас тему этой недели👇

👋Всем здравствуйте!

⛔️стоп опрос

Две темы, которые набрали одинаковое количество голосов:

1️⃣ Чем опасен переход доли в квартире ребенку для остальных сособственников?

2️⃣ Квартира куплена в браке в ипотеку, родились дети, МСК использовали. Развод. Что достанется мужу?

Сегодня рассмотрим первую тему 👇

⚠️Чем опасен переход доли в квартире к ребенку для остальных сособственников❓

✅Закон не запрещает несовершеннолетним владеть жильем на праве собственности, в т.ч. и его долей.

✅Но следует признать, что в свете последней практики Верхового суда РФ такой сособственник может принести немало хлопот остальным совладельцам жилого помещения.

✍️Конкретный случай, который недавно разбирался в высшей инстанции.

🔷Квартира изначально была приватизирована на троих (отец, мать и сын), в равных долях.

🔷Но когда отец скончался, состав владельцев квартиры изменился: в число наследников вошла дочь покойного от другого брака, и ей досталась 1/9 этой квартиры.

🔷Вскоре после этого женщина (дочь покойного от другого брака) подарила долю своей несовершеннолетней внучке — и та стала законным совладельцем квартиры наравне с вдовой и сыном покойного мужчины.

🔷Но они не желали мириться с таким соседством (хотя фактически ребенок в квартиру не вселялся и никаких претензий на нее не предъявлял).

🔷Чтобы вернуть квартиру в собственность семьи, вдова обратилась в суд с иском о принудительном выкупе доли у несовершеннолетней.

🔷Закон позволяет изъять долю у сособственника по решению суда взамен на денежную компенсацию, если долю признают незначительной (ст. 252 ГК РФ).

В данном случае все условия соблюдались:

1️⃣ ответчице принадлежала 1/9 в праве собственности на двухкомнатную квартиру, что соответствовало 3,28 кв.м. жилплощади (т. е. выделить эту долю в виде отдельной комнаты было невозможно);

2️⃣кроме того, ответчица с родителями никогда не вселялась в спорную квартиру, проживала в другом регионе — т. е. не имела к ней существенного интереса.

⚖️Поэтому суд первой инстанции счел иск обоснованным и позволил принудительно выкупить долю у ребенка за 237 000 рублей.

⚖️Решение одобрили в вышестоящих инстанциях — но ☝️в Верховном суде РФ посчитали иначе.

1️⃣Там обратили внимание на то, что орган опеки отказался выдать свое согласие на выкуп доли у несовершеннолетнего, ссылаясь на отсутствие у ребенка другого жилья.

2️⃣Был признан неверным вывод судов об отсутствии у ребенка интереса в пользовании своей долей: по закону местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет признается место жительства его родителей (ст. 20 ГК РФ) — значит, он в силу возраста не может самостоятельно реализовывать свое право пользования жилым помещением.

⚖️С учетом этого дело направили на пересмотр — и в выкупе доли теперь будет отказано (ВС РФ, №35-КГ24-4-К2).

⚠️Таким образом, долю ребенка в жилом помещении фактически больше нельзя признать незначительной (чтобы принудительно ее выкупить) — т. е. квартира даже с крошечной долей, но принадлежащей несовершеннолетнему, будет еще долго оставаться в долевой собственности, доставляя все вытекающие отсюда проблемы для остальных сособственников (в т.ч. риск перехода доли к «черным риелторам», которые профессионально занимаются выживанием совладельцев из квартиры, принадлежащей им в долях).

💯-й подписчик откликнитесь - c меня налоговая консультация по продаже жилой недвижимости БЕСПЛАТНО 🎁

🛑Ну что... налоговая стала выявлять занижайки и запрашивать у продавцов документы и информацию по сделкам купли-продажи.

⛔️Я против этих занижений. Я свою квартиру в Ростове-на-Дону продала без занижения в стоимости. Рассказывала здесь.

✍️До подписания договора купли-продажи всегда письменно уведомляю обе стороны о рисках.

☝️2 дня назад такое уведомление продавцу сыграло в пользу моего клиента-покупателя.

🔊Рассказать вам эту историю и почему продавец согласилась показать всю сумму в договоре купли-продажи❓

Давайте наберем 10 ❤️ и я обязательно поделюсь этой историей