Всем привет 👋!
Я совсем пропала из ТГ!
Но на это были существенные причины ,
о них расскажу попозже обязательно!!!!
Сегодня принимала участие в обучающем интерактиве в г. Санкт-Петербурге в Ассоциации Риелторов Санкт-Петербурга среди риелторов и кредитных консультантов!
Столько всего интересного было услышано, поэтому буду с вами потихоньку делиться 😉!
Я совсем пропала из ТГ!
Но на это были существенные причины ,
о них расскажу попозже обязательно!!!!
Сегодня принимала участие в обучающем интерактиве в г. Санкт-Петербурге в Ассоциации Риелторов Санкт-Петербурга среди риелторов и кредитных консультантов!
Столько всего интересного было услышано, поэтому буду с вами потихоньку делиться 😉!
🔥4❤1
Forwarded from Недвижимость и закон
Стоит ли теперь опасаться покупателю, если продавец продал квартиру без согласия супруга или бывшего супруга.
Верховный суд РФ уже не раз подтверждал свою позицию о том, что закон предусматривает обязанность получить согласие на продажу или дарение общей недвижимости только действующего супруга, но не бывшего.
После расторжения брака нормы Семейного кодекса РФ не применяются — в т.ч. и о нотариальном согласии на распоряжение совместно нажитой недвижимостью.
Поэтому суд не отменит договор дарения или купли-продажи общей квартиры или дома, если он был заключен уже после развода, без согласия бывшего супруга. Если в суде будет установлено, что покупатель не осведомлён о том, что такое согласие должно было быть предоставлено.
Апелляционное определение Ульяновского областного суда дело № 33-4183/2021
П.С.
С 1 сентября 2022 г. правило об отмене сделки с недвижимостью, совершенной без согласия второго супруга, изменили (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Теперь этому супругу нужно доказать, что другая сторона сделки (покупатель или одаряемый) знал или должен был знать о том, что супруг не давал своего согласия на продажу или дарение соответственно.
А поскольку доказать это практически невозможно, напрашивается вывод, что отменить сделку, совершенную без нотариального согласия второго супруга, практически невозможно.
Верховный суд РФ уже не раз подтверждал свою позицию о том, что закон предусматривает обязанность получить согласие на продажу или дарение общей недвижимости только действующего супруга, но не бывшего.
После расторжения брака нормы Семейного кодекса РФ не применяются — в т.ч. и о нотариальном согласии на распоряжение совместно нажитой недвижимостью.
Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом следовало установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.
Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения дела.
*Определение Верховного Суда Российской Федерации № 80-КГ20-3 от 30.06.2020
Поэтому суд не отменит договор дарения или купли-продажи общей квартиры или дома, если он был заключен уже после развода, без согласия бывшего супруга. Если в суде будет установлено, что покупатель не осведомлён о том, что такое согласие должно было быть предоставлено.
Апелляционное определение Ульяновского областного суда дело № 33-4183/2021
П.С.
С 1 сентября 2022 г. правило об отмене сделки с недвижимостью, совершенной без согласия второго супруга, изменили (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Теперь этому супругу нужно доказать, что другая сторона сделки (покупатель или одаряемый) знал или должен был знать о том, что супруг не давал своего согласия на продажу или дарение соответственно.
А поскольку доказать это практически невозможно, напрашивается вывод, что отменить сделку, совершенную без нотариального согласия второго супруга, практически невозможно.
"ГК РФ Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа."
👍3
СРОЧНЫЕ НОВОСТИ
‼️‼️‼️
Банк ВТБ на два месяца отменит первоначальный взнос по ипотеке для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми !!!!!
Об этом на ПМЭФ сообщил зампред правления Банка Георгий Горшков.
Решение вступает в силу с 1 июля 2024 года. Льгота распространяется на заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в многоквартирных домах!!!
📞 Свяжитесь со мной для если будет нужна помощь в одобрении ипотеки и подбору объекта недвижимости
@MargoKutsenko
‼️‼️‼️
Банк ВТБ на два месяца отменит первоначальный взнос по ипотеке для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми !!!!!
Об этом на ПМЭФ сообщил зампред правления Банка Георгий Горшков.
Решение вступает в силу с 1 июля 2024 года. Льгота распространяется на заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в многоквартирных домах!!!
@MargoKutsenko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5😱1
Всем здравствуйте!
Сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Как думаете, что будет со ставкой?
Сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Как думаете, что будет со ставкой?
Final Results
67%
повысят
0%
понизят
33%
оставят неизменной
Какую тему разберем на следующей неделе? Возможно выбрать несколько тем
Final Results
80%
1. Случаи, когда у покупателя заберут недвижимость через суд.
40%
2. Как правильно вступить в наследство, чтобы избежать проблем и получить всё, что положено.
40%
3. Государство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью
Недвижимость_Без_Границ
Всем здравствуйте!
Сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Как думаете, что будет со ставкой?
Сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Как думаете, что будет со ставкой?
🔊Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 16,00%
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 26 июля 2024 года.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 26 июля 2024 года.
🥰2🤔2
Недвижимость_Без_Границ
Какую тему разберем на следующей неделе? Возможно выбрать несколько тем
Всем здравствуйте! 👋
🔈Напоминаю, что у нас идет голосование по выбору темы на следующую неделю.
✅Можно выбрать несколько тем
‼️Не забудьте нажать кнопку «проголосовать»
Хорошего воскресного дня 🤗
🔈Напоминаю, что у нас идет голосование по выбору темы на следующую неделю.
✅Можно выбрать несколько тем
‼️Не забудьте нажать кнопку «проголосовать»
Хорошего воскресного дня 🤗
👍3❤2
Всем здравствуйте! 👋
Как вы там поживаете? Готовы к выходным? 😃
🔊По итогам опроса интересной стала тема"Случаи, когда у покупателя заберут недвижимость через суд"
🔷Многие люди уверены в том, что отменить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке могут только, если продавец докажет, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий.
Но, на самом деле, практика показывает нам куда больше случаев, когда у покупателя забирают квартиру через суд по другим основаниям. Представлю вашему вниманию несколько таких примеров 👇
Как вы там поживаете? Готовы к выходным? 😃
🔊По итогам опроса интересной стала тема
🔷Многие люди уверены в том, что отменить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке могут только, если продавец докажет, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий.
Но, на самом деле, практика показывает нам куда больше случаев, когда у покупателя забирают квартиру через суд по другим основаниям. Представлю вашему вниманию несколько таких примеров 👇
1️⃣ Когда квартира была приватизирована с нарушениями 🚫
Женщина купила квартиру («чистоту» сделки предварительно проверяло агентство недвижимости), но спустя какое-то время договор оспорили в суде.
Выяснилось, что продавец обманным путем заключил договор социального найма этой квартиры, не включив туда двух своих несовершеннолетних детей (которые на тот момент были там зарегистрированы по месту жительства).
Вскоре после этого он приватизировал квартиру только на себя — и успешно продал ее.
Мать детей требовала отменить договор купли-продажи, т. к. он заключен с нарушением закона — а именно, продавец не являлся единственным собственником квартиры, т. к. дети тоже имели право участвовать в приватизации.
⚖️Этот спор дошел до Верховного суда РФ — и в итоге постановили, что мать права: сделку признали недействительной, и покупателю придется вернуть квартир
Женщина купила квартиру («чистоту» сделки предварительно проверяло агентство недвижимости), но спустя какое-то время договор оспорили в суде.
Выяснилось, что продавец обманным путем заключил договор социального найма этой квартиры, не включив туда двух своих несовершеннолетних детей (которые на тот момент были там зарегистрированы по месту жительства).
Вскоре после этого он приватизировал квартиру только на себя — и успешно продал ее.
Мать детей требовала отменить договор купли-продажи, т. к. он заключен с нарушением закона — а именно, продавец не являлся единственным собственником квартиры, т. к. дети тоже имели право участвовать в приватизации.
⚖️Этот спор дошел до Верховного суда РФ — и в итоге постановили, что мать права: сделку признали недействительной, и покупателю придется вернуть квартир
👍4
2️⃣ Когда продавец оказался должником 🆘
🔷Гражданин купил 1/2 квартиры, но вскоре получил повестку из суда: некая женщина требовала признать договор недействительным и вернуть долю обратно продавцу.
Она пояснила, что продавец приходится ей бывшим мужем, который задолжал более 300 тысяч рублей алиментов на ребенка. Он прекрасно знал о своем долге и специально продал свою долю в квартире, чтобы судебный пристав не смог обратить на нее взыскание.
⚖️В суде эти факты подтвердились — и было признано, что ответчик, продав долю в квартире, злоупотребил тем самым своим правом с целью скрыть имущество от претензий взыскателя, нарушив ст. 10 ГК РФ.
Этого оказалось достаточным, чтобы признать договор купли-продажи недействительным (ст. 168 ГК РФ с учетом п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
🔷Гражданин купил 1/2 квартиры, но вскоре получил повестку из суда: некая женщина требовала признать договор недействительным и вернуть долю обратно продавцу.
Она пояснила, что продавец приходится ей бывшим мужем, который задолжал более 300 тысяч рублей алиментов на ребенка. Он прекрасно знал о своем долге и специально продал свою долю в квартире, чтобы судебный пристав не смог обратить на нее взыскание.
⚖️В суде эти факты подтвердились — и было признано, что ответчик, продав долю в квартире, злоупотребил тем самым своим правом с целью скрыть имущество от претензий взыскателя, нарушив ст. 10 ГК РФ.
Этого оказалось достаточным, чтобы признать договор купли-продажи недействительным (ст. 168 ГК РФ с учетом п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
🥰4
3️⃣ Когда квартира покупалась на средства материнского капитала
☝️Как известно, закон обязывает владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием этих средств, всем членам семьи.
Если в нарушение этого требования доли не выделяются, а жилье при этом продается, есть риск, что такую сделку признают недействительной. Такая практика не повсеместна, но, тем не менее, она есть.
⚖️Например, апелляционным определением Челябинского областного суда было оставлено в силе решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным на том основании, что сделка состоялась с нарушением правил распоряжения средствами материнского капитала (не были выделены доли детям — ст. 169 ГК РФ) (ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 5 мая 2017 г. N 11-6047/2017).
❗️Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей, расскажу на следующей неделе❗️
☝️Как известно, закон обязывает владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием этих средств, всем членам семьи.
Если в нарушение этого требования доли не выделяются, а жилье при этом продается, есть риск, что такую сделку признают недействительной. Такая практика не повсеместна, но, тем не менее, она есть.
⚖️Например, апелляционным определением Челябинского областного суда было оставлено в силе решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным на том основании, что сделка состоялась с нарушением правил распоряжения средствами материнского капитала (не были выделены доли детям — ст. 169 ГК РФ) (ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 5 мая 2017 г. N 11-6047/2017).
❗️Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей, расскажу на следующей неделе❗️
❤4🔥2
4️⃣ Если продавец докажет, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий
✅В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8).
✅Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде).
✅Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены.
⚖️Свежий пример из практики Верховного суда РФ.
Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи.
Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).
Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.
Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.
К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством.
А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).
☝️Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатамдействительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий.
⚖️Опираясь на это заключение, суд общей юрисдикции удовлетворил иск и признал сделку недействительной.
⚖️Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась.
На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем.
С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе.
☝️Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло.
Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают.
Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4).
Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру.
❗️Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя❗️
☝️Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки.
✅В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8).
✅Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде).
✅Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены.
⚖️Свежий пример из практики Верховного суда РФ.
Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи.
Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).
Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.
Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.
К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством.
А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).
☝️Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам
⚖️Опираясь на это заключение, суд общей юрисдикции удовлетворил иск и признал сделку недействительной.
⚖️Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.
Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась.
На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем.
С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе.
☝️Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло.
Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают.
Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4).
Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру.
❗️Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя❗️
☝️Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки.
sozd.duma.gov.ru
№444859-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
🔥5😱3
#маткапитал#
Всем здравствуйте!👋
Как вы там поживаете?🤗
🗣 Как и обещала - расскажу, что будет если не выполнить обязательство о выделении долей по маткапиталу:
1️⃣ Социальный фонд России может потребовать вернуть маткапитал.
‼️ Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.
✅Например, в Брянской области мать оплатила маткапиталом квартиру площадью 31 м² и подписала у нотариуса обязательство выделить в ней доли детям. Но в итоге доли она не оформила, а квартиру подарила своему отцу, дедушке детей.
❌ Мать считала, что так можно, ведь бабушка подарила ее детям по 1/3 своего дома и земли под ним. Но Пенсионный фонд не согласился с матерью и попросил вернуть весь маткапитал. Суды двух инстанций тоже решили, что деньги надо вернуть (Дело № 2-30/2020).
Всем здравствуйте!
Как вы там поживаете?
1️⃣ Социальный фонд России может потребовать вернуть маткапитал.
✅Например, в Брянской области мать оплатила маткапиталом квартиру площадью 31 м² и подписала у нотариуса обязательство выделить в ней доли детям. Но в итоге доли она не оформила, а квартиру подарила своему отцу, дедушке детей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3
#маткапитал#
2️⃣Сделку купли-продажи признают недействительной.
🆘Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной.
🛑Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.
☝️Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет (Дело № 11-6047/2017)
2️⃣Сделку купли-продажи признают недействительной.
🆘Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной.
🛑Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.
☝️Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет (Дело № 11-6047/2017)
👍4🔥4
#маткапитал#
☝️С точки зрения законодательства, применение различного рода схем, направленных на обналичивание материнского капитала, рассматривается как хищение средств у государства.
‼️ На какие ухищрения идут люди, ради обналичивания маткапитала:
1️⃣покупка задешево жилья, в котором невозможно жить.
По бумагам на недвижимость тратится в разы больше, чем она на самом деле стоит, при этом продают его риэлторы, которые затем выплачивают семье-покупателю часть от потраченных денег наличными. Чем меньше «жилье» приспособлено для жизни и больше разрушено, тем выше выгода участников сделки.
В 2020-м женщина из Волжского (Волгоградская область) решила обналичить материнский капитал. Для этого она обратилась к знакомому риэлтору, которая помогла в поиске недвижимости. В итоге стороны заключили договор, но в скором времени расторгли его.
В семье не произошло «улучшение жилищных условий», зато в результате реализации схемы мать получила 330 000 руб., еще 140 000 руб. поделили между собой риелтор и собственница фиктивно приобретенного жилья. Вскоре после этого многодетная мать обратилась в полицию с заявлением на других участниц схемы.
🛑В итоге под уголовное преследование попали все трое: в отношении заявительницы возбудили дело о заведомо ложном доносе, а на других участниц сговора — по статье о мошенничестве при получении социальных выплат (ст. 159.2 УК).
В ноябре 2021г. Советский райсуд Томска осудил женщину, которая обналичила средства маткапитала через похожую схему с недвижимостью. Она взяла фиктивный заем в кредитном потребительском кооперативе, а потом погасила его с помощью средств из ПФР. Деньги женщина потратила «на личные нужды», за что получила два года условно (дело № 1-700/2021). Похожие приговоры выносили суды и в других регионах страны.
👨✈️За девять месяцев 2023 года выявлено 442 преступления, которые совершены при освоении средств маткапитала, ущерб составил порядка 500 млн рублей.
2️⃣Часто мошенники пытаются получить деньги, даже не имея при этом детей.
Для этого подделывается справка из роддома или свидетельство о рождении ребенка.
3️⃣ Но даже те, кто хочет потратить деньги из маткапитала законно, сталкиваются с серьезными трудностями. Например, при покупке жилья в ипотеку.
Чтобы быстрее погасить кредит, родители оплачивают его часть с помощью средств маткапитала. Но часто бывает так, что ипотеку до конца оплатить не удается — тогда приходится продавать жилье на условиях банка. Но маткапитал уже израсходован, значит, деньги нужно вернуть в Пенсионный фонд и потратить в следующий раз. На сегодня такой механизм отсутствует, он реализуем только при принудительной реализации жилья банком.
По своей сути, это обналичивание материнского капитала, но абсолютно не умышленное, которое существует из-за неурегулированности в законе.
☝️С точки зрения законодательства, применение различного рода схем, направленных на обналичивание материнского капитала, рассматривается как хищение средств у государства.
1️⃣покупка задешево жилья, в котором невозможно жить.
По бумагам на недвижимость тратится в разы больше, чем она на самом деле стоит, при этом продают его риэлторы, которые затем выплачивают семье-покупателю часть от потраченных денег наличными. Чем меньше «жилье» приспособлено для жизни и больше разрушено, тем выше выгода участников сделки.
В 2020-м женщина из Волжского (Волгоградская область) решила обналичить материнский капитал. Для этого она обратилась к знакомому риэлтору, которая помогла в поиске недвижимости. В итоге стороны заключили договор, но в скором времени расторгли его.
В семье не произошло «улучшение жилищных условий», зато в результате реализации схемы мать получила 330 000 руб., еще 140 000 руб. поделили между собой риелтор и собственница фиктивно приобретенного жилья. Вскоре после этого многодетная мать обратилась в полицию с заявлением на других участниц схемы.
🛑В итоге под уголовное преследование попали все трое: в отношении заявительницы возбудили дело о заведомо ложном доносе, а на других участниц сговора — по статье о мошенничестве при получении социальных выплат (ст. 159.2 УК).
В ноябре 2021г. Советский райсуд Томска осудил женщину, которая обналичила средства маткапитала через похожую схему с недвижимостью. Она взяла фиктивный заем в кредитном потребительском кооперативе, а потом погасила его с помощью средств из ПФР. Деньги женщина потратила «на личные нужды», за что получила два года условно (дело № 1-700/2021). Похожие приговоры выносили суды и в других регионах страны.
👨✈️За девять месяцев 2023 года выявлено 442 преступления, которые совершены при освоении средств маткапитала, ущерб составил порядка 500 млн рублей.
2️⃣Часто мошенники пытаются получить деньги, даже не имея при этом детей.
Для этого подделывается справка из роддома или свидетельство о рождении ребенка.
3️⃣ Но даже те, кто хочет потратить деньги из маткапитала законно, сталкиваются с серьезными трудностями. Например, при покупке жилья в ипотеку.
Чтобы быстрее погасить кредит, родители оплачивают его часть с помощью средств маткапитала. Но часто бывает так, что ипотеку до конца оплатить не удается — тогда приходится продавать жилье на условиях банка. Но маткапитал уже израсходован, значит, деньги нужно вернуть в Пенсионный фонд и потратить в следующий раз. На сегодня такой механизм отсутствует, он реализуем только при принудительной реализации жилья банком.
По своей сути, это обналичивание материнского капитала, но абсолютно не умышленное, которое существует из-за неурегулированности в законе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3❤1
#история одного клиента#
Всем здравствуйте👋
Как вы там поживаете?🤗
🗣Кто помнит, я в канале рассказывала очень много про кадастровую стоимость недвижимости и почему на нее надо ОБЯЗАТЕЛЬНО обращать внимание при продаже этой недвижимости на личном примере. Обязательно еще раз почитайте здесь
📞Так вот, обратилась ко мне клиентка, кстати ☝️по моей партнерской программе. Спасибо моему партнеру и подписчику нашего канала @AlenaCook
Клиентка продала квартиру в 2024 году, думала, что ей в этом году надо отчитаться. Очень хорошо. что обратилась именно сейчас.
❓ Почему хорошо, что сейчас обратилась❓
❌ Да потому что риэлтор ей сказал продать за столько, за сколько купила эту квартиру.
⁉️ Все знают, что кадастровая стоимость с 01.01.2024г. значительно увеличилась по объектам недвижимости?
Хотите узнать на какую сумму налога попадает клиент❓ Давайте наберем 10 🔥
и я вам завтра расскажу эту не очень приятную историю для клиента, а самое главное, что будем делать. У нас есть еще полгода, чтобы исправить ситуацию и уменьшить, а может даже обнулить налог💰
Всем здравствуйте
Как вы там поживаете?
🗣Кто помнит, я в канале рассказывала очень много про кадастровую стоимость недвижимости и почему на нее надо ОБЯЗАТЕЛЬНО обращать внимание при продаже этой недвижимости на личном примере. Обязательно еще раз почитайте здесь
📞Так вот, обратилась ко мне клиентка, кстати ☝️по моей партнерской программе. Спасибо моему партнеру и подписчику нашего канала @AlenaCook
Клиентка продала квартиру в 2024 году, думала, что ей в этом году надо отчитаться. Очень хорошо. что обратилась именно сейчас.
Хотите узнать на какую сумму налога попадает клиент
и я вам завтра расскажу эту не очень приятную историю для клиента, а самое главное, что будем делать. У нас есть еще полгода, чтобы исправить ситуацию и уменьшить, а может даже обнулить налог
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость_Без_Границ
👋Всем здравствуйте!
🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил.…
🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил.…
🔥11❤3
Как получить кредит на мечту: история успеха нашего клиента!
🌟 Представляем вам нашего клиента, который решил осуществить свою мечту о покупке автомобиля! Возможно, вы столкнулись с подобной ситуацией: доход есть, но не официальный, и банковские отказы кажутся неизбежными. Но не для нашего клиента!
🚗 Несмотря на трудный первоначальный опыт, он смог получить одобрение на кредит свыше 1 млн в банке, где не обслуживался ранее. Секрет успеха? Обратиться к нам! Мы помогли подобрать подходящий банк, где клиент получил деньги и осуществил свою мечту.
💰 И помните, что рекомендация - это сила! Наш клиент, который порекомендовал нас, получил заслуженное вознаграждение. Поэтому не стесняйтесь рекомендовать нас своим друзьям и знакомым, ведь мы готовы помочь каждому осуществить свои финансовые цели!
🔥 Сделайте первый шаг к своей мечте !
Пишите отвечу на все ваши вопросы !!!
🌟 Представляем вам нашего клиента, который решил осуществить свою мечту о покупке автомобиля! Возможно, вы столкнулись с подобной ситуацией: доход есть, но не официальный, и банковские отказы кажутся неизбежными. Но не для нашего клиента!
🚗 Несмотря на трудный первоначальный опыт, он смог получить одобрение на кредит свыше 1 млн в банке, где не обслуживался ранее. Секрет успеха? Обратиться к нам! Мы помогли подобрать подходящий банк, где клиент получил деньги и осуществил свою мечту.
💰 И помните, что рекомендация - это сила! Наш клиент, который порекомендовал нас, получил заслуженное вознаграждение. Поэтому не стесняйтесь рекомендовать нас своим друзьям и знакомым, ведь мы готовы помочь каждому осуществить свои финансовые цели!
🔥 Сделайте первый шаг к своей мечте !
Пишите отвечу на все ваши вопросы !!!
👍6🔥3❤2
#история одного клиента#
Всем здравствуйте!👋
🗣Как и обещала, расскажу вам историю клиентки, которая "попала" на налог, несмотря на то, что продала за столько же, за сколько и купила.
✅В ноябре 2020 года купила клиентка квартиру за 1 700 000 руб.
✅В январе 2024 года продала клиентка квартиру за 1 700 000 руб.
✅Срок для безналоговой продажи (5 лет) не выдержан, поэтому риэлтор сказал: "Продавайте за столько за сколько купили, НАЛОГА НЕ БУДЕТ!!!". Клиентка так и сделала🙉
☝️Обращаю внимание, что жилье у нее не является единственным, поэтому срок для безналоговой продажи - 5 лет. Жилье покупалось не в браке.
✅Клиентка решила, что ей надо отчитаться за продажу в этом году, поэтому обратилась ко мне.
⁉️ Что я делаю:
1️⃣ смотрю стоимость в ДКП от 2020г. (купила квартиру) - 1 700 000 руб.
2️⃣ смотрю стоимость в ДКП от 2024г. (продала квартиру) - 1 700 000 руб.
3️⃣ смотрю кадастровую стоимость квартиры на 1 января года продажи, т.е. на 01.01.2024г. - 4 241 632 руб., следовательно, 70% - 2 969 142 руб., что значительно превышает стоимость, указанную в ДКП (1 700 000 руб.).
‼️ Для новеньких нашего канала возможно непонятно:
1️⃣ зачем нужно смотреть кадастровую стоимость при продаже недвижимости? Можно почитать здесь и здесь:
2️⃣почему именно 70% от кадастровой стоимости берется при исчислении НДФЛ? Можно почитать здесь
❓А теперь давайте попробуем рассчитать сумму налога, на которую "попала" клиентка❓ 👇
Всем здравствуйте!
🗣Как и обещала, расскажу вам историю клиентки, которая "попала" на налог, несмотря на то, что продала за столько же, за сколько и купила.
✅В ноябре 2020 года купила клиентка квартиру за 1 700 000 руб.
✅В январе 2024 года продала клиентка квартиру за 1 700 000 руб.
✅Срок для безналоговой продажи (5 лет) не выдержан, поэтому риэлтор сказал: "Продавайте за столько за сколько купили, НАЛОГА НЕ БУДЕТ!!!". Клиентка так и сделала
☝️Обращаю внимание, что жилье у нее не является единственным, поэтому срок для безналоговой продажи - 5 лет. Жилье покупалось не в браке.
✅Клиентка решила, что ей надо отчитаться за продажу в этом году, поэтому обратилась ко мне.
1️⃣ смотрю стоимость в ДКП от 2020г. (купила квартиру) - 1 700 000 руб.
2️⃣ смотрю стоимость в ДКП от 2024г. (продала квартиру) - 1 700 000 руб.
3️⃣ смотрю кадастровую стоимость квартиры на 1 января года продажи, т.е. на 01.01.2024г. - 4 241 632 руб., следовательно, 70% - 2 969 142 руб., что значительно превышает стоимость, указанную в ДКП (1 700 000 руб.).
1️⃣ зачем нужно смотреть кадастровую стоимость при продаже недвижимости? Можно почитать здесь и здесь:
2️⃣почему именно 70% от кадастровой стоимости берется при исчислении НДФЛ? Можно почитать здесь
❓А теперь давайте попробуем рассчитать сумму налога, на которую "попала" клиентка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость_Без_Границ
👋Всем здравствуйте!
🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил.…
🔊Продолжаю рассказывать про кадастровую стоимость (КС) объектов недвижимости. Сегодня разберем, как влияет КС на размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
👂Вы когда-нибудь слышали такую фразу "Продай за столько, за сколько купил.…
👍5🔥2❤1
👌3👍2🤯1
⚡ 1 июля ещё не наступило, печальные новости уже есть
Они касаются всех видов льготной ипотеки.
Делюсь свежей сводкой новостей.
Поделитесь постом с близкими, которые откладывали покупку квартиры/ дома. Изменения важные, им может пригодиться.
🔹 ВТБ поднял первый взнос по Господдержке с 30% до 60%
Новость самая грустная, потому что программа подходит для всех граждан РФ и буквально через 2 недели её закроют насовсем 💔
🔹 Семейную ипотеку расширят, но не для всех
Президент объявил, что для семей в малых городах или регионах с небольшим количеством застройки семейную ипотеку продлят без требований к возрасту ребёнка.
При этом ставку 6% сохранят. Условие одно – на момент оформления кредита хотя бы один ребёнок должен быть несовершеннолетним.
Как будет в Петербурге, Москве пока неизвестно.
🔹 Заканчиваются лимиты по IT-ипотеке
До 20 июня Минфину поручили определить дальнейший план действий, чтобы продлить льготную программу. Предложения уже поступают 👇🏻
🔹 Ожидается повышение требований по зарплате для IT-ипотеки
Сейчас действует одно условие – заёмщикам старше 36 лет надо зарабатывать от 120 тыс. в месяц. Других ограничений нет, но планируют повысить планку и ввести новые условия.
🔹 IT-ипотеку могут отменить в Москве и Петербурге
Хоть программа и действует до 31 декабря этого года, столицы хотят исключить досрочно.
Возможно вы подходите под условия IT-ипотеки?
Тогда надо действовать сейчас, чтобы успеть оформить кредит под 5% с лимитом до 18 млн и первым взносом 20%.
Рынок сейчас на переломном моменте, нововведения уже влияют на программы – особенно на IT и Господдержку.
Если планировали взять кредит под льготную ставку, пишите, сориентирую по конкретным программам, условиям, банкам, а потом оперативно одобрю.
И жмите ⚡, если первый взнос 60% – это перебор, и ❤️, если тоже ждёте спокойных времён в недвижимости.
По вопросам ипотеки , подбора недвижимости пишите WhatsApp
#новости ипотеки#
Они касаются всех видов льготной ипотеки.
Делюсь свежей сводкой новостей.
Поделитесь постом с близкими, которые откладывали покупку квартиры/ дома. Изменения важные, им может пригодиться.
🔹 ВТБ поднял первый взнос по Господдержке с 30% до 60%
Новость самая грустная, потому что программа подходит для всех граждан РФ и буквально через 2 недели её закроют насовсем 💔
🔹 Семейную ипотеку расширят, но не для всех
Президент объявил, что для семей в малых городах или регионах с небольшим количеством застройки семейную ипотеку продлят без требований к возрасту ребёнка.
При этом ставку 6% сохранят. Условие одно – на момент оформления кредита хотя бы один ребёнок должен быть несовершеннолетним.
Как будет в Петербурге, Москве пока неизвестно.
🔹 Заканчиваются лимиты по IT-ипотеке
До 20 июня Минфину поручили определить дальнейший план действий, чтобы продлить льготную программу. Предложения уже поступают 👇🏻
🔹 Ожидается повышение требований по зарплате для IT-ипотеки
Сейчас действует одно условие – заёмщикам старше 36 лет надо зарабатывать от 120 тыс. в месяц. Других ограничений нет, но планируют повысить планку и ввести новые условия.
🔹 IT-ипотеку могут отменить в Москве и Петербурге
Хоть программа и действует до 31 декабря этого года, столицы хотят исключить досрочно.
Возможно вы подходите под условия IT-ипотеки?
Тогда надо действовать сейчас, чтобы успеть оформить кредит под 5% с лимитом до 18 млн и первым взносом 20%.
Рынок сейчас на переломном моменте, нововведения уже влияют на программы – особенно на IT и Господдержку.
Если планировали взять кредит под льготную ставку, пишите, сориентирую по конкретным программам, условиям, банкам, а потом оперативно одобрю.
И жмите ⚡, если первый взнос 60% – это перебор, и ❤️, если тоже ждёте спокойных времён в недвижимости.
По вопросам ипотеки , подбора недвижимости пишите WhatsApp
#новости ипотеки#
🤔5❤2🔥2⚡1