Итак. что у Вас получается по декларации за 21 год:

1️⃣Социальный вычет. Вы заявляете по декларации 120 000 (из них 61 542 р. это расходы 22 года, остальная сумма с Ваших слов фитнес, но видимо документы на фитнес Вы не приложили.
Эту сумму налоговая неправомерно выплатила. поэтому сейчас требует возврата (120 000*13%=15 600р.)

2️⃣Вычет по процентам по ипотеке. Вы заявляете по декларации 178 413 р. и Вам неправомерно выплачивают 178 413*13% = 23 194 р.
За весь период с начала действия кредитного договора по 15.12.2021г. Вы заплатили процентов на общую сумму 481 315,79 р., из которых Вам вернули по декларации за 2020 год - 394 183,62 р., т.е. остается 87 132,17. Налоговая обязана была вернуть из бюджета 87 132,17*13% = 11 327р., а вернула 23 194 р.

В связи с чем, из выплаченных по декларации за 2021г. 38 794 р. необходимо вернуть 27 467 р.
По расходам за 2022 год можно будет вернуть налог, подав декларацию за 2022г. Предлагаю я Вам свои услуги, чтобы привести все в порядок и более в подобные истории не попадать.

По штрафам и пеням сейчас подготовлю ходатайство об отмене. Надо будет отправить это ходатайство через личный кабинет налогоплательщика

Стоит ли теперь опасаться покупателю, если продавец продал квартиру без согласия супруга или бывшего супруга.

Верховный суд РФ уже не раз подтверждал свою позицию о том, что закон предусматривает обязанность получить согласие на продажу или дарение общей недвижимости только действующего супруга, но не бывшего.

После расторжения брака нормы Семейного кодекса РФ не применяются — в т.ч. и о нотариальном согласии на распоряжение совместно нажитой недвижимостью.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом следовало установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения дела.

*

Определение Верховного Суда Российской Федерации № 80-КГ20-3 от 30.06.2020

Поэтому суд не отменит договор дарения или купли-продажи общей квартиры или дома, если он был заключен уже после развода, без согласия бывшего супруга. Если в суде будет установлено, что покупатель не осведомлён о том, что такое согласие должно было быть предоставлено.

Апелляционное определение Ульяновского областного суда дело № 33-4183/2021

П.С.
С 1 сентября 2022 г. правило об отмене сделки с недвижимостью, совершенной без согласия второго супруга, изменили (ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Теперь этому супругу нужно доказать, что другая сторона сделки (покупатель или одаряемый) знал или должен был знать о том, что супруг не давал своего согласия на продажу или дарение соответственно.

А поскольку доказать это практически невозможно, напрашивается вывод, что отменить сделку, совершенную без нотариального согласия второго супруга, практически невозможно.

"ГК РФ Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа."

🔊Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 16,00%

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 26 июля 2024 года.

Всем здравствуйте! 👋

🔈Напоминаю, что у нас идет голосование по выбору темы на следующую неделю.

✅Можно выбрать несколько тем

‼️Не забудьте нажать кнопку «проголосовать»

Хорошего воскресного дня 🤗

Всем здравствуйте! 👋
Как вы там поживаете? Готовы к выходным? 😃

🔊По итогам опроса интересной стала тема "Случаи, когда у покупателя заберут недвижимость через суд"

🔷Многие люди уверены в том, что отменить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке могут только, если продавец докажет, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий.
Но, на самом деле, практика показывает нам куда больше случаев, когда у покупателя забирают квартиру через суд по другим основаниям. Представлю вашему вниманию несколько таких примеров 👇

1️⃣ Когда квартира была приватизирована с нарушениями 🚫

Женщина купила квартиру («чистоту» сделки предварительно проверяло агентство недвижимости), но спустя какое-то время договор оспорили в суде.

Выяснилось, что продавец обманным путем заключил договор социального найма этой квартиры, не включив туда двух своих несовершеннолетних детей (которые на тот момент были там зарегистрированы по месту жительства).

Вскоре после этого он приватизировал квартиру только на себя — и успешно продал ее.

Мать детей требовала отменить договор купли-продажи, т. к. он заключен с нарушением закона — а именно, продавец не являлся единственным собственником квартиры, т. к. дети тоже имели право участвовать в приватизации.

⚖️Этот спор дошел до Верховного суда РФ — и в итоге постановили, что мать права: сделку признали недействительной, и покупателю придется вернуть квартир

2️⃣ Когда продавец оказался должником 🆘

🔷Гражданин купил 1/2 квартиры, но вскоре получил повестку из суда: некая женщина требовала признать договор недействительным и вернуть долю обратно продавцу.

Она пояснила, что продавец приходится ей бывшим мужем, который задолжал более 300 тысяч рублей алиментов на ребенка. Он прекрасно знал о своем долге и специально продал свою долю в квартире, чтобы судебный пристав не смог обратить на нее взыскание.

⚖️В суде эти факты подтвердились — и было признано, что ответчик, продав долю в квартире, злоупотребил тем самым своим правом с целью скрыть имущество от претензий взыскателя, нарушив ст. 10 ГК РФ.

Этого оказалось достаточным, чтобы признать договор купли-продажи недействительным (ст. 168 ГК РФ с учетом п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

3️⃣ Когда квартира покупалась на средства материнского капитала

☝️Как известно, закон обязывает владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием этих средств, всем членам семьи.

Если в нарушение этого требования доли не выделяются, а жилье при этом продается, есть риск, что такую сделку признают недействительной. Такая практика не повсеместна, но, тем не менее, она есть.

⚖️Например, апелляционным определением Челябинского областного суда было оставлено в силе решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным на том основании, что сделка состоялась с нарушением правил распоряжения средствами материнского капитала (не были выделены доли детям — ст. 169 ГК РФ) (ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 5 мая 2017 г. N 11-6047/2017).

❗️Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей, расскажу на следующей неделе❗️

4️⃣ Если продавец докажет, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий

✅В прошлом году в Госдуму внесли законопроект, где предлагается ввести обязательную видеофиксацию нотариальных действий с недвижимостью с участием граждан, которые достигли 60-летнего возраста (№ 444859-8).

✅Необходимость этой меры объясняется высоким риском отмены таких сделок ввиду неспособности пожилого гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (если это подтвердится в суде).

✅Между тем, судебная практика показывает нам уже сейчас, как видеозапись сделки с пожилым человеком может впоследствии помочь покупателю защитить договор от отмены.

⚖️Свежий пример из практики Верховного суда РФ.

Женщина купила однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей: 17 июня 2021 г. с продавцом был подписан договор купли-продажи.

Сделку сопровождали риелторы с обеих сторон, а также сотрудники Росреестра (поскольку собственница квартиры была женщиной пожилой (74 года), ей было тяжело ходить, риелторы организовали выездную регистрацию сделки).

Опять-таки, ввиду преклонного возраста продавца, момент заключения договора был зафиксирован на видео, а из психоневрологического диспансера была запрошена справка в подтверждение того, что продавец не состоит там на учете.

Но несмотря на все меры предосторожности, спустя несколько месяцев продавец все же обратилась в суд с иском о признании сделки по продаже ее квартиры недействительной.

К иску была приложена справка, выданная государственной больницей буквально спустя месяц после подписания договора купли-продажи квартиры, где подтверждалось, что женщина страдает психическим расстройством.

А по закону сделка, один из участников которой не мог понимать значения своих действий, признается недействительной (ст. 177 ГК РФ).

☝️Как полагается в таких случаях, суд назначил экспертизу — и по ее результатам действительно подтвердилось, что женщина по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также осознавать последствия своих действий.

⚖️Опираясь на это заключение, суд общей юрисдикции удовлетворил иск и признал сделку недействительной.

⚖️Но вышестоящие инстанции решение отменили, отметив, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами.

Из материалов видеозаписи и показаний свидетелей следовало, что продавец была предварительно ознакомлена с текстом договора купли-продажи, согласилась с его условиями, получила деньги от покупателя и на плохое самочувствие не жаловалась.

На учете у психиатра она не состояла, в ее медицинской документации также не было никаких отметок о проблемах с психическим здоровьем.

С учетом всего этого суды отказали в иске и оставили договор купли-продажи в силе.

☝️Однако в Верховном суде РФ это решение не устояло.

Там отметили, что установление факта наличия или отсутствия психического расстройства у человека требует специальных познаний, которыми ни суд, ни свидетели не обладают.

Поэтому суду следует ориентироваться на экспертное заключение, а в случае сомнений — назначить повторную экспертизу (определение ВС РФ №24-КГ23-23-К4).

Дело направили на пересмотр — так что теперь у покупателя практически нет шансов отстоять свою квартиру.

❗️Этот пример наглядно показывает, что видеозапись сделки вовсе не служит 100%-ной защитой для покупателя❗️

☝️Единственно возможный способ обеспечить такую защиту - получить от продавца документ о прохождении им специального освидетельствования перед заключением сделки.

#маткапитал#

2️⃣Сделку купли-продажи признают недействительной.

🆘Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной.

🛑Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.

☝️Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет (Дело № 11-6047/2017)