Недвижимость_Без_Границ
126 subscribers
177 photos
25 videos
2 files
141 links
📌 Лучшие предложения недвижимости на Черноморском побережье
📌 Советы и рекомендации по покупке, продаже и аренде.
📌 Юридическая помощь и консультации.
📌 Аналитика, обзоры и многое другое.
@Margo_Kutsenko -все о недвижимости
@Didenko_Tat - налоги
Download Telegram
👋Всем здравствуйте. Как Вы там поживаете?

А Вы отчитались по доходам, полученным в 2023 году

👉Срок сдачи декларации 3-НДФЛ в 2024 году - 2 мая

Если у Вас:


1️⃣нет доступа в личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) или забыл логин и пароль;
2️⃣возникнуть технические сбои в работе ЛКН;
3️⃣возникнут проблемы с генерированием электронной подписи;
4️⃣неверные персональные данные в ЛКН. Срок корректировки персональных данных - до 30 дней;
5️⃣не хватает важного документа, на получение которого требуется время

⚠️то Вы не успеете отчитаться по доходам 2023 года вовремя, а значит будет налог, штраф и пени (для примера во вложении налог за 2022 год)

🚫Большая ошибка многих налогоплательщиков, когда они думают, что продал землю за МИЛЛИОН, то отчитываться НЕ НАДО и платить налог НЕ НАДО - НАДО

‼️А еще надо ОБЯЗАТЕЛЬНО написать пояснение в налоговую инспекцию:
✔️если получили в дар недвижимость от близкого родственника;
✔️если продали единственное имущество, а минимальный срок владения (5 лет) НЕ ПРОШЕЛ;
✔️если считаете, что попали под закон 382-ФЗ (семьи с двумя детьми);
✔️и т.д.

🚫И самое важное - НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА, что если продал и что-то купил взамен, то отчитываться НЕ НАДО и налог платить НЕ НАДО - НАДО

✍️Если вы до сих пор не отчитались по доходам, полученным в 2023 году, пишите в личку, времени уже практически не осталось

С 10 апреля ПОВЫШАЮ цены на Декларации по доходам в ДВА раза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51
Всем привет👋👋👋
Как проходят Ваши выходные?
А я немного решила покриативничать)
Но доля правды в этом мемчике есть , завтра обязательно Вам расскажу☝️
👍51😁1
👋Всем доброе утро!

Посмотрите какую сумму вернули клиенту сразу за один год!
Я даже знаю кому 😉
Но имен называть не буду 😄
🔥5👏2
👋Доброго дня !!!! Как вчера и обещала, рассказываю о программе которая сейчас пользуется большим спросом🔥 НО👇

Госпрограмма 2020 закончится 1 июля 2024 года
Более точно узнаем летом, но шанс, что Государство остановит финансирование программы — есть

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ:
👉🏻
Максимальная сумма кредита — 6 000 000 ₽
👉🏻Ставка — 8%
👉🏻Срок кредита — до 30 лет
👉🏻Возраст заемщика — до 75 лет
👉🏻Программа доступна только для граждан РФ

ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ:

👉🏻Квартиру на первичном рынке
👉🏻Самостоятельное строительство загородного дома
👉🏻Строительство дома с подрядной организацией


Когда программы заканчиваются, то всегда начинается ажиотаж перед самым завершением действия программы выйти на сделку будет все сложнее и сложнее, вот почему:
👌🏻 Лимиты в банках на исходе
👌🏻 Из-за отсутствия лимитов банки ужесточают требования к заемщикам и их доходам
👌🏻 Сокращают список объектов, которые можно приобрести, допустим, сейчас уже нельзя купить готовый дом от ИП

ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЛЬГОТНЫМ ПРОГРАММАМ, СОВЕТУЮ НАЧАТЬ ЭТО ДЕЛАТЬ СЕЙЧАС 🔥

📞Свяжитесь со мной для подробностей и помощи
@MargoKutsenko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Кредитная история — это своеобразное досье на заемщика, которое содержит информацию о том:
✔️в какие банки он обращался,
✔️сколько займов ему выдали,
✔️сколько раз отказали,
✔️задерживает ли выплаты и на какой срок.

Чтобы избежать проблем с покупкой недвижимости, нужно проверять кредитную историю.
Два раза в год это можно сделать бесплатно, запросив отчёты в бюро кредитных историй (БКИ)

Ещё один момент: не нужно самостоятельно отправлять массовые запросы на получение ипотечного кредита в разные банки!

Вокруг понятия «кредитная история» у простых обывателей возникает много вопросов.
Давайте обсудим их подробнее.

1️⃣ Можно обнулить кредитную историю?
Если у человека когда-то была просрочка по кредиту, то обнулить её не выйдет.
Исключение: кредитная история испорчена по вине мошенников – в этом случае записи в ней можно оспорить.

Также национальное БКИ предупреждает, что не стоит обращаться к посредникам, обещающим "стереть" или исправить вашу плохую кредитную историю. Это невозможно, т.к. нет ни одной легальной процедуры для такого исправления🙅🏻‍♀️

2️⃣ Правда, что через 7 лет все данные из кредитной истории исчезают?
Записи в кредитной истории аннулируются автоматически через 7 лет, но это происходит лишь с данными о закрытых кредитах. Если есть просроченные кредиты, информация о них будет храниться до тех пор, пока они не будут закрыты. Т.е. срок кредита вышел, но он не погашен – он будет в отчёте.

❗️ ВАЖНО: срок исчисляется не с даты выдачи кредита, а с даты последнего события, например, с даты погашения кредита.

3️⃣ Как поднять свой кредитный рейтинг?
Сначала нужно погасить все имеющиеся у вас просрочки (если они есть), имеющиеся кредиты своевременно платить и не подавать новых заявок в банки.
И через 4-6 месяцев можно запросить отчёт, чтобы посмотреть, как изменился ваш кредитный рейтинг.

К кредитной истории нужно относится бережно и внимательно, и время от времени её проверять.

Если у вас есть вопросы или создались трудности , буду рада помочь @MargoKutsenko
👍7
Всем здравствуйте 🤝 извините за неприемлемый контент, но это нельзя не отметить 🥳 эту встречу мы ждали 20 лет 🙈. Расстались в Анапе, а встретились в Сочи 🌴🌴🌴
👍8🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍114
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥14😁1
👋Всем здравствуйте!
Как вы там поживаете? К майским праздникам готовы? 🔥

☝️ Я сейчас сброшу очень важную информацию для тех, у кого имеется ипотека по сниженной ставке.

⚠️Послушайте👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это запись Эфира по налогу 35% с материальной выгоды.

⚡️ВНИМАНИЕ!!!!

Первая минута БЕЗ звука, это я забыл включить микрофон))

Потому сначала звука нет, а потом я заново начал говорить и все хорошо.

Вы ничего не пропустите.

💥Также ниже ссылки на два письма ФНС:

2020 года: https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/activities_fts/9538798/

2024 года: https://www.nalog.gov.ru/rn91/news/tax_doc_news/14459084/

🔥Калькулятор расчета мат.выгоды: https://glavkniga.ru/calculators/ndfl_from_lucre_2016

🔥 Изучайте и делитесь с коллегами!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете?

Я к вам вернулась 😍

Долго меня не было в канале - надо было решить некоторые личные вопросы💰

🔊Я хочу провести опрос в канале - какая бы тема была для вас интересна для разбора. Как обычно будут предложены три темы. После вторых майских праздников мы к ним вернемся.

А еще я запускаю свою 🤝партнерскую программу. Вся информация в следующем посте 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Всем здравствуйте 👋

Объявляю старт своей партнерской программы!

🔷Если Вам или Вашим знакомым необходимо:

1️⃣ проконсультироваться по налогам перед продажей движимого (недвижимого) имущества;
2️⃣ обжаловать решения, акты камеральных налоговых проверок, действия (бездействия) налоговых органов в досудебном или в судебном порядке;
3️⃣ получить налоговый вычет;
4️⃣обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи"под ключ"

☎️Обращайтесь ко мне по телефону 8-918-940-45-50 и приводите своих знакомых.

Если обратились Вы - скидка 15% от стоимости, указанной в прайсе. Акция действует до конца мая! Просто напишите мне в каком канале (группе) Вы увидели это предложение и скидка Вам обеспечена.

Если привели знакомого - Вы получаете 15% от стоимости моих услуг сразу после оплаты Вашим знакомым.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👏3
"Этот день мы приближали. как могли!" Сильные слова мощной песни. Кто-то погиб, приблизив День Победы, кто-то дошел до этого Главного Дня.

Спасибо тебе, Герой!

Сейчас этот Великий День приближает поколение, достойное своих дедов. Возвращайтесь живыми и здоровыми.

В следующем посте будет история одной семьи, потерявшей семерых сыновей. Из этой истории родилась великая песня "Журавли".

С праздником! С днем Великой Победы!
6
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙏6
Всем здравствуйте!

Дети выросли и стали требовать выделить доли по маткапиталу в проданной родителями недвижимости.

Надо полностью погружаться в эту тему, поскольку дел видимо будет с каждым годом всё больше и больше
👍6🔥1
Недвижимость_Без_Границ
Какая тема будет для вас наиболее интересна?
👋Всем здравствуйте.

🔊Опрос по наиболее интересной теме продолжается.

Кстати, завтра еду в Ростов подписывать договор купли-продажи. Поэтому мне заранее надо продумать, как обнулить налог.

Вижу, что третья тема тоже интересна. Давайте я ее уточню. Тема касается проблемы раздела имущества между супругами после развода. Один супруг купил квартиру до брака, второй супруг платил платежи по ипотеке во время брака. Положено ли что-то второму супругу после развода?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете?

🚫Стоп опрос. Самая интересная тема по итогам опроса связана с продажей моей квартиры.

13.05.2024г. я продала свою квартиру в Ростове-на-Дону.

ВАЖНО! Я НЕ ЗАНИЖАЛАСЬ в цене, потому что, как юрист в сфере недвижимости, я считаю занижение злом. Как говорит один известный налоговый консультант "ни одно доброе дело не останется безнаказанным", а я хочу спать спокойно.

Если я сопровождаю сделку купли-продажи, где будет занижение в цене, то я в обязательном порядке письменно уведомляю клиентов о последствиях занижения.
Если кому-то необходимы данные уведомления - могу отправить вам за небольшую плату (500 рублей)

Итак:
💰Купила квартиру по ДДУ - 25.01.2022г. за 2 550 000 руб.
💰Продала квартиру по ДКП - 13.05.2024г. за 3 350 000 руб.

🛑Срок для безналоговой продажи (5 лет) не выдержан - плати налог❗️

💰Доход от продажи квартиры: 3 350 000 - 2 550 000 = 800 000 руб.

💸Налог с продажи (НДФЛ): 800 000*13% = 104 000 руб.

Что мне сделать, чтобы уменьшить этот налог

Читайте в следующем посте 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4