Недвижимость_Без_Границ
126 subscribers
177 photos
25 videos
2 files
141 links
📌 Лучшие предложения недвижимости на Черноморском побережье
📌 Советы и рекомендации по покупке, продаже и аренде.
📌 Юридическая помощь и консультации.
📌 Аналитика, обзоры и многое другое.
@Margo_Kutsenko -все о недвижимости
@Didenko_Tat - налоги
Download Telegram
👋Всем здравствуйте!

☝️По итогам голосования самой интересной темой для вас стала "Получение стандартного налогового вычета по НДФЛ на ребенка в двойном размере"

📌Сначала разберем, что же такое стандартный вычет на ребенка.

Работающие родители могут получать стандартный вычет на детей, пока годовой доход не превысит 350 000 ₽. Вычет уменьшает сумму, с которой удерживают НДФЛ. Можно сэкономить на налоге — из зарплаты будет удерживаться меньшая сумма.

Размер вычета

1 400 ₽ — на первого или второго ребенка

3 000 ₽ — на третьего и каждого последующего ребенка

12 000 ₽ — дополнительно к базовой сумме для родителей и усыновителей детей-инвалидов, 6 000 — для опекунов и попечителей.

Например, если есть трое детей, то ежемесячный вычет составит 5 800 ₽, а экономия на налоге — 754 ₽ для одного родителя.

Кто может получить
Каждый из родителей при наличии доходов, облагаемых НДФЛ. А также супруги родителей, опекуны, усыновители.

До какого возраста детей предоставляется
До 18 лет, при очном обучении — до 24 лет ребенка.

Как оформить
За текущий год — через работодателя. За прошедшие 3 года, если не получали через работодателя, — через Личный кабинет налогоплательщика, на сайте ФНС.

☝️Стандартный вычет не зависит от расходов и предоставляется по факту наличия детей.

Из послания Президента РФ Федеральному собранию (29.02.2024г.) "В семьях, где растет много детей, много и забот, и у родителей должно оставаться больше свободных средств на решение повседневных проблем, предлагаю увеличить в два раза — до 2800 рублей в месяц — налоговый вычет на второго ребенка и до шести тысяч рублей в месяц — на третьего и каждого последующего ребенка.
Что это значит? Для примера: семья с тремя детьми каждый месяц будет сохранять в своем бюджете 1300 рублей, при этом размер годового дохода, на который распространяется вычет, также предлагаю повысить с 350 до 450 тысяч рублей. Такая мера поддержки должна предоставляться автоматически, без подачи заявлений".

Получаете вычеты на детей
👍 — да
❤️ — пока нет, но оформим
🤔 — нам не положены

Если Вам необходимо оформить налоговый вычет обращайтесь ко мне по WhatsApp

🔊В следующем посте я расскажу, как можно получить стандартный налоговый вычет на ребенка в двойном размере
🤔6
👋Всем здравствуйте.
Как вы там поживаете? Началась жаркая пора по декларированию доходов от продажи имущества в 2023г., еще и по юридическим вопросам консультирую клиентов.

🔊Продолжаем тему стандартного вычета на детей, а именно предоставление родителю стандартного вычета по НДФЛ в двойном размере

Часть 1. Отказ второго родителя от его получения


🤵‍♂️➡️🤵‍♀️Родитель, претендующий на получение двойного налогового вычета на ребенка, при подаче налоговому агенту - работодателю заявления о предоставлении вычета вправе указать в таком заявлении о предоставлении вычета на ребенка в двойном размере по причине отказа второго родителя от получения данного вычета, представляет заявление об отказе второго родителя и документы, подтверждающие право на такие вычеты.

В случае если в течение налогового периода стандартные налоговые вычеты налогоплательщику не предоставлялись или были предоставлены в меньшем размере, чем предусмотрено статьей 218 НК РФ, то по окончании налогового периода на основании налоговой декларации и документов, подтверждающих право на такие вычеты, налоговым органом производится перерасчет налоговой базы с учетом предоставления стандартных налоговых вычетов в размерах, предусмотренных указанной статьей (пункт 4 статьи 218 НК РФ).

☝️В целях получения стандартного налогового вычета на ребенка в двойном размере налогоплательщик вправе самостоятельно представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2023 год в налоговый орган по месту жительства с приложением заявления об отказе второго родителя от получения налогового вычета и документов, подтверждающих право на такие вычеты.

Источник: Письмо Минфина России от 21.02.2024 № 03-04-05/15319. 

☝️Все ссылки я проверяю сама, поэтому не бойтесь по ним переходить

Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
👍5
👋Всем здравствуйте!

🔊Заканчиваем тему стандартного вычета на детей.

Часть 2. Единственный родитель 👩‍👧

☝️Единственному родителю стандартный вычет предоставляется в двойном размере

Кто признается единственным родителем при начислении стандартного вычета
1️⃣второй родитель умер;
2️⃣второй родитель признан безвестно отсутствующим;
3️⃣отец не вписан в свидетельство о рождении или указан со слов матери

☝️Если родители в разводе или второй родитель лишен родительских прав, вычет в двойном размере не предоставляется.

Мать ребенка может получить на него стандартный вычет по налогу на доходы физических лиц в двойном размере в том случае, если отец, лишенный родительских прав, откажется от данного вычета в пользу матери.

🔹 Размер вычета для единственного родителя
✔️ 2 800 ₽ — на первого ребенка
✔️ 2 800 ₽ — на второго
✔️ 6 000 ₽ — на третьего и последующего
✔️ 24 000 ₽ — дополнительно на ребенка-инвалида до 18 лет или до 24 при I и II группе на очном обучении

Вычет предоставляется каждый месяц, пока доход с начала года не превысит 350 000 ₽.

❗️ После вступления родителя в брак право на двойной вычет теряется

Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
🔥62
❗️Появилась новая схема обмана: злоумышленники предлагают сдать налоговую декларацию по ссылке

Как это работает:

🟡 Мошенники направляют на электронную почту письмо, в котором выдают себя за сотрудников налоговой службы и требуют предоставить декларацию на доходы — для этого надо перейти по ссылке.

🟡 На открывшейся странице человека просят ввести личные данные и реквизиты банковской карты (ее номер, имя и фамилию владельца карты, трехзначный код с оборотной стороны) якобы для идентификации налогоплательщика.

🟡 На самом деле мошенники собирают информацию, чтобы украсть деньги, а полученные персональные данные могут использовать для новых попыток обмана.

Что делать:

🟡 Не реагируйте на такие письма: не переходите по ссылкам в письме и не предоставляйте личную и финансовую информацию.

🟡 Налоговые органы не рассылают электронные сообщения о задолженности с предложением оплатить ее онлайн. Во время кампании, которая проходит с 1 января по 2 мая 2024 года, гражданам нужно самостоятельно подать в налоговый орган декларацию на доходы за прошлый год, в том числе доходы от продажи имущества (квартир и домов, земельных участков, транспортных средств), акций, сдачи в аренду имущества.

🟡Узнать о неуплаченных налогах можно с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика».

📌Центробанк России - официальный телеграмм канал!
Подпишись 👇
https://t.me/+WB1TVh6cwVM5MjIy
👍7
Всем прекрасного теплого чудесного субботнего утра!
Хочу на следующей неделе рассказать вам истории своих клиентов, которые обратились ко мне со своими проблемами и как мы их решали.
Сделаю название "История одного клиента" Вам будет это интересно?
Final Results
100%
да, вдруг я увижу свою историю, буду значть, что мне делать
0%
нет, своих проблем "по горло"
0%
не знаю, можно попробовать
👌5
#история одного клиента#

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете? 🥰

Из проведенного голосования вижу, что истории клиентов вам интересны, так что поехали 🚵‍♂️

История одного клиента. День первый.

🏛В прошлый понедельник (25.03.2024г.) Приморско-Ахтарский районный суд вынес решение в пользу моего клиента. Удовлетворены были все наши требования, за исключением расходов на оформление нотариальной доверенности.

Почему это требование не удовлетворил суд?
🔵Расходы на оформление доверенности можно считать судебными издержками, только если она выдана представителю для участия в конкретном процессе или в отдельном судебном заседании по делу (п. 2 Постановления Пленума ВС от 21.01.2016 №1).
🔵Так как клиент находится очень далеко (в Сирии), то мы делали общую доверенность со всеми возможными полномочиями, в т.ч. и на работу со службой судебных приставов.

🔊Предыстория клиента. На протяжении 4 лет (с 2019г. по 2022г.) мой клиент давал в долг деньги другому гражданину (должнику). Средства переводились безналичным путем 💳 Должник частично расплатился, но остался еще долг в пределах 400 т.р.

⚖️Я обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

⚠️Какие риски с клиентом мы проработали сразу? - риск отказа в удовлетворении требований из-за пропуска срока исковой давности (3 года). Но отказать суд нам может только в случае, если сам ответчик заявит это требование в суде (ст. 199 ГК РФ).

⚠️Что мы сделали, чтобы как-то подстраховаться? -запросили справки с места работы клиента и должника об их служебных командировках. Т.к. они оба военнослужащих, то общее количество дней в командировках за этот период было достаточно для восстановления срока исковой давности.

💰Какие требования я предъявила еще? - взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). А это еще + 104 т.р.

📨Все телеграммы и письма направляла ответчику онлайн. Телеграммы - через сервис Телеграф онлайн, а письма - через сервис Почта России Электронные письма.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61
#история одного клиента#

История одного клиента. День первый - продолжение

⚖️Суд удовлетворил следующие требования 💰

1️⃣взыскать неосновательное обогащение в размере 400 000* руб.;
2️⃣взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 000* руб.;
3️⃣взыскать уплаченную госпошлину в размере 9 000* руб.;
4️⃣взыскать почтовые расходы в размере 1 000* руб.;
5️⃣взыскать расходы на услуги представителя 25 000 руб.

6️⃣отказать во взыскании расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 2 500 руб.

*цифры условные

Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
🔥81
Сегодня зашёл клиент в работу! Обратите внимание на сумму долга по коммунальным платежам 😳😫
🥴5
#история одного клиента#

👋Всем здравствуйте!

История одного клиента. День второй.

✍️Обратился ко мне клиент со следующим вопросом "Росреестр отказывает в государственной регистрации права общей долевой собственности (мама, папа и 3 детей)".

Причина отказа: соглашение о выделении долей представлено на регистрацию в простой письменной форме (ППФ), а должно быть в нотариальной форме (НФ), как считает Росреестр.

☝️Причина выделения долей - квартира приобретена с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Я не согласилась с отказом Росреестром по следующим причинам:

1️⃣супруги изначально купили квартиру в общедолевую собственность (по 1/2);

2️⃣детям и родителям выделены доли - по 2/100 по МСК. Оставшаяся доля (90/100) была распределена пропорционально между родителями с учетом изначальной долевой собственности, т.е. по 45/100 на каждого:
Ребенок 1 -2/100;
Ребенок 2 - 2/100;
Ребенок 3 - 2/100;
Мама - 47/100;
Папа - 47/100.
‼️О чем это говоритРежим собственности не меняется - она как была долевой собственностью, так и осталась.

☝️Если режим собственности не меняется, то регистрация прав общей долевой собственности возможна по соглашению о выделении долей в ППФ. По этому поводу имеются разъяснения Росреестра и Минюста.

🔵Я предложила клиенту 3 варианта:

1️⃣Оспорить отказ Росреестра в суде. Но это длинный и затратный путь;
2️⃣Предоставить соглашение в НФ, как требует Росреестр;
3️⃣Обратиться повторно с соглашением в ППФ со ссылками на разъяснительные письма Росреестра и Минюста.

🔵Клиент выбрал 3️⃣ вариант.

🔵Результат - право общей долевой собственности зарегистрировано на основании соглашения о выделении долей в ППФ.

✍️Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
🔥82
#история одного клиента#

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете? 🙃

Я БЛАГОДАРНА ВАМ ЗА ВАШИ ОГОНЕЧКИ🔥, СЕРДЕЧКИ🥰 ПОД МОИМИ ПОСТАМИ🙂

🎤Продолжаю рассказывать истории своих клиентов

История одного клиента. День третий.

💬Обратился ко мне клиент со следующим вопросом (текст клиента неизменен):
"Мы с сестрой и мамой владели квартирой, приватизированной в совместную собственность с 1992 года, сестра и я в квартире прописаны не были, в выписке ЕГРН не числились, просто были вписаны в договор о приватизации. Полгода назад мама умерла, мы вступили в наследование, оформили квартиру на себя и теперь хотим продать её. Получается, что квартира как бы была приватизирована на нас по 1/3 части еще с 1992 года, но оформились мы как собственники только сейчас. Должны ли мы платить НДФЛ в этом случае? С продажи всей квартиры или только маминой части (1/3). Отвечаете ли Вы на такие вопросы?"

🔈Конечно отвечаю 🙂 Мой ответ был таким 🧑‍🎓

1️⃣У Вас, сестры и умершей мамы право собственности считается ранее возникшим правом.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ (сам закон от 21.07.1997г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

2️⃣Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ваш договор зарегистрирован в БТИ 07.05.1992г. (это можно увидеть на штампе на договоре). Следовательно, с 07.05.1992г. и исчисляется срок владения ➡️ Письмо Минфина от 17 мая 2022 г. N 03-04-05/45177

3️⃣После смерти мамы, Вам и сестре перешла мамина доля от приватизированной квартиры. Это считается приращением долей. Срок владения будет считаться так же с 07.05.1992г. Письмо Минфина № 03-04-05/10858 от 16.02.2022.

‼️Ответ: минимальный срок владения квартиры по приватизации (3 года) прошел, следовательно, платить налог от ее продажи не надо.

Прикольные у меня эмодзи😘Телеграм Премиум подключила, теперь балуюсь 😁

✍️Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤‍🔥21
#история одного клиента#

👋Всем здравствуйте! Как вы там поживаете?

Вчера не хватило мне сил написать пост 😟

Зато сегодня радостная весть - закончилась камеральная налоговая проверка БЕЗ ЗАМЕЧАНИЙ 🤞по клиенту. Честно признаюсь - очень переживала.

✔️История одного клиента. День четвертый

Почему переживалаДа, потому что это стройка, т.е. клиентка купила земельный участок и построила на нем дом, огромное количество (более 100) чеков на стройматериалы, которые надо было отработать. А еще это была моя ПЕРВАЯ декларация по стройке, я очень переживала 😩

🆘Проблема была с чеками. Их было недостаточно, чтобы перекрыть полученный доход, а значит, надо было платить налог💸

⚠️Что мы сделали‼️ Посчитали на какую сумму было чеков на стройматериалы. Недостающую сумму перекрыли имущественным вычетом‼️

Результат 💥Налог с продажи - 0 рублей

☄️А еще я хочу сказать огромное спасибо https://t.me/MargoKutsenko - Ритуля, ты мне очень помогла, заполняя реестр чеков. Вот, что значит КОМАНДА!!!

✍️Если вы до сих пор не отчитались за доходы, полученные в 2023 году, пишите в личку, времени уже практически не осталось
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍21
👋Всем здравствуйте. Как Вы там поживаете?

А Вы отчитались по доходам, полученным в 2023 году

👉Срок сдачи декларации 3-НДФЛ в 2024 году - 2 мая

Если у Вас:


1️⃣нет доступа в личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) или забыл логин и пароль;
2️⃣возникнуть технические сбои в работе ЛКН;
3️⃣возникнут проблемы с генерированием электронной подписи;
4️⃣неверные персональные данные в ЛКН. Срок корректировки персональных данных - до 30 дней;
5️⃣не хватает важного документа, на получение которого требуется время

⚠️то Вы не успеете отчитаться по доходам 2023 года вовремя, а значит будет налог, штраф и пени (для примера во вложении налог за 2022 год)

🚫Большая ошибка многих налогоплательщиков, когда они думают, что продал землю за МИЛЛИОН, то отчитываться НЕ НАДО и платить налог НЕ НАДО - НАДО

‼️А еще надо ОБЯЗАТЕЛЬНО написать пояснение в налоговую инспекцию:
✔️если получили в дар недвижимость от близкого родственника;
✔️если продали единственное имущество, а минимальный срок владения (5 лет) НЕ ПРОШЕЛ;
✔️если считаете, что попали под закон 382-ФЗ (семьи с двумя детьми);
✔️и т.д.

🚫И самое важное - НЕТ ТАКОГО ЗАКОНА, что если продал и что-то купил взамен, то отчитываться НЕ НАДО и налог платить НЕ НАДО - НАДО

✍️Если вы до сих пор не отчитались по доходам, полученным в 2023 году, пишите в личку, времени уже практически не осталось

С 10 апреля ПОВЫШАЮ цены на Декларации по доходам в ДВА раза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51
Всем привет👋👋👋
Как проходят Ваши выходные?
А я немного решила покриативничать)
Но доля правды в этом мемчике есть , завтра обязательно Вам расскажу☝️
👍51😁1
👋Всем доброе утро!

Посмотрите какую сумму вернули клиенту сразу за один год!
Я даже знаю кому 😉
Но имен называть не буду 😄
🔥5👏2
👋Доброго дня !!!! Как вчера и обещала, рассказываю о программе которая сейчас пользуется большим спросом🔥 НО👇

Госпрограмма 2020 закончится 1 июля 2024 года
Более точно узнаем летом, но шанс, что Государство остановит финансирование программы — есть

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ:
👉🏻
Максимальная сумма кредита — 6 000 000 ₽
👉🏻Ставка — 8%
👉🏻Срок кредита — до 30 лет
👉🏻Возраст заемщика — до 75 лет
👉🏻Программа доступна только для граждан РФ

ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ:

👉🏻Квартиру на первичном рынке
👉🏻Самостоятельное строительство загородного дома
👉🏻Строительство дома с подрядной организацией


Когда программы заканчиваются, то всегда начинается ажиотаж перед самым завершением действия программы выйти на сделку будет все сложнее и сложнее, вот почему:
👌🏻 Лимиты в банках на исходе
👌🏻 Из-за отсутствия лимитов банки ужесточают требования к заемщикам и их доходам
👌🏻 Сокращают список объектов, которые можно приобрести, допустим, сейчас уже нельзя купить готовый дом от ИП

ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЛЬГОТНЫМ ПРОГРАММАМ, СОВЕТУЮ НАЧАТЬ ЭТО ДЕЛАТЬ СЕЙЧАС 🔥

📞Свяжитесь со мной для подробностей и помощи
@MargoKutsenko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍2
Кредитная история — это своеобразное досье на заемщика, которое содержит информацию о том:
✔️в какие банки он обращался,
✔️сколько займов ему выдали,
✔️сколько раз отказали,
✔️задерживает ли выплаты и на какой срок.

Чтобы избежать проблем с покупкой недвижимости, нужно проверять кредитную историю.
Два раза в год это можно сделать бесплатно, запросив отчёты в бюро кредитных историй (БКИ)

Ещё один момент: не нужно самостоятельно отправлять массовые запросы на получение ипотечного кредита в разные банки!

Вокруг понятия «кредитная история» у простых обывателей возникает много вопросов.
Давайте обсудим их подробнее.

1️⃣ Можно обнулить кредитную историю?
Если у человека когда-то была просрочка по кредиту, то обнулить её не выйдет.
Исключение: кредитная история испорчена по вине мошенников – в этом случае записи в ней можно оспорить.

Также национальное БКИ предупреждает, что не стоит обращаться к посредникам, обещающим "стереть" или исправить вашу плохую кредитную историю. Это невозможно, т.к. нет ни одной легальной процедуры для такого исправления🙅🏻‍♀️

2️⃣ Правда, что через 7 лет все данные из кредитной истории исчезают?
Записи в кредитной истории аннулируются автоматически через 7 лет, но это происходит лишь с данными о закрытых кредитах. Если есть просроченные кредиты, информация о них будет храниться до тех пор, пока они не будут закрыты. Т.е. срок кредита вышел, но он не погашен – он будет в отчёте.

❗️ ВАЖНО: срок исчисляется не с даты выдачи кредита, а с даты последнего события, например, с даты погашения кредита.

3️⃣ Как поднять свой кредитный рейтинг?
Сначала нужно погасить все имеющиеся у вас просрочки (если они есть), имеющиеся кредиты своевременно платить и не подавать новых заявок в банки.
И через 4-6 месяцев можно запросить отчёт, чтобы посмотреть, как изменился ваш кредитный рейтинг.

К кредитной истории нужно относится бережно и внимательно, и время от времени её проверять.

Если у вас есть вопросы или создались трудности , буду рада помочь @MargoKutsenko
👍7
Всем здравствуйте 🤝 извините за неприемлемый контент, но это нельзя не отметить 🥳 эту встречу мы ждали 20 лет 🙈. Расстались в Анапе, а встретились в Сочи 🌴🌴🌴
👍8🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍114