👋Всем здравствуйте !

Сегодня хочу поделится с Вами своей историей ‼️

Как инвестировать с материнским капиталом?
⠀
Ко мне обратилась семейная пара с необычным запросом и довольно сложной ситуацией.
⠀
👉 Они хотели вложить деньги и материнский капитал в покупку квартиры в г.Краснодаре для ее сдачи в аренду. Чтобы сделка была выгодной, квартиру нужно было подобрать с условием, что платеж по аренде будет +/- покрывать платеж по ипотеке, а собственные вложения пары на период строительства будут минимальными (не считая ПВ).
⠀
И все бы хорошо, но были трудности:
⠀
- супруг являлся военнослужащим, и большая часть банков нам отказывала ссылаясь на то что ему положена Военная ипотека, вот и пусть берет.
- а супруга не работала и находилась в декрете с маленьким ребенком, имея плохую кредитную историю.
⠀
Без брокера в такой ситуации получить одобрение было бы нелегко.
⠀
Что сделала я ?
⠀
✅ Правильно разработали стратегию и получили несколько одобрений по семейной ипотеке на необходимую сумму
⠀
✅ Выбрали объект в перспективном районе г. Краснодара, в локации с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Также в шаговой доступности школы, детские сады, учреждения здравоохранения , общественный транспорт.
В одном из литеров на первом этаже будет размещаться поликлиника.
⠀
✅ Выбрали интересный вариант квартиры , без удорожания стоимости квартиры, что было очень важно!
⠀
⠀
🔥 Цель была достигнута — одобрили ипотеку на максимально выгодных условиях, и клиенты приобрели квартиру в перспективном районе, с ремонтом от застройщика, которую можно будет сдавать по хорошей цене!
⠀
Обращайтесь за бесплатной консультацией по ссылке ниже, поможем и вам одобрить ипотеку на лучших условиях👇🏻
WhatsApp

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте!

🔊Продолжаем разбирать нюансы и подводные камни по теме наследства. Сегодня рассмотрим судебную практику.

☝️И я Вам расскажу историю одной квартиры

⚖️Суд удовлетворил требования истца (наследника 6 очереди), признал цепочку заключенных договоров купли-продажи недействительными, НО при этом признал ответчика (конечного покупателя квартиры) добросовестным приобретателем квартиры. Решение № 2-169/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-169/2020

🆘Дело было так:

Умер гражданин А., который являлся двоюродным племянником гражданке В., она же является наследником 6 очереди.
Умерший гражданин владел на праве собственности квартирой.

1️⃣Согласно договору купли-продажи (далее - ДКП) спорная квартира продана и передана по акту приема-передачи умершим гражданином А. гражданке Х.

‼️Согласно записи акта о смерти гражданин А. скончался до даты подписания ДКП. То есть, гражданин А. к моменту подписания ДКП и акта был мертв и подписать указанные документы и получить деньги по объективным причинам не мог, так же как и лично обратиться с заявлением в Управление Росреестра о регистрации перехода права собственности квартиры к гражданке Х.

2️⃣Гражданка Х. перепродает квартиру гражданину К.

3️⃣Гражданин К. перепродает квартиру гражданке И.

✅Жила гражданка И. тихо и спокойно, пока не объявилась двоюродная тетя умершего гражданина.

✍️Истец (гражданка В.) в суде заявила требования:

1️⃣признать юридический факт, что гражданка В. является двоюродной тетей гражданину А.;

2️⃣признать все заключенные после смерти гражданина А. договоры недействительными;

3️⃣истребовать из незаконного владения гражданки И. спорную квартиру;

4️⃣признать за гражданкой В. право собственности в порядке наследования по закону на квартиру.

📌Все вышеперечисленные требования суд удовлетворил.

✍️Ответчик, гражданка И., обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании ее добросовестным приобретателем.

📌Суд удовлетворяет эти требования и признает ее добросовестным покупателем.

⁉️Почему суд признал гражданку И. добросовестным покупателем?

✅сделка проходила по услуге безопасной сделки, предоставляемой системой «Дом клик от Сбербанка";

✅перед покупкой квартиры, объект был проверен Банком;

✅расчеты проводились безналично;

✅с момента приобретения объекта гражданка И. вселилась и зарегистрировалась по месту жительства в квартире.

‼️На основании данного решения шанс вернуть свои деньги очень высок, но процесс этот длительный.

❌Какая основная ошибка допущена при проверке квартиры?

Вся эта цепочка сделок прошла в короткие сроки между каждой последующей. Проверка проводилась только по действующему собственнику (продавцу) спорной квартиры, а надо было проверить все сделки заключенные, как минимум, за 3 года до покупки последним собственником.

Если бы проверка была качественной, то факт ничтожности сделки между умершим гражданином А. и гражданкой Х. был выявлен ДО подписания ДКП между гражданином К. и гражданкой И.

✍️☎️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

В следующем посте ⤵️я расскажу вам в каких случаях переживший супруг может остаться без наследства.

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте!

🔊А мы продолжаем тему наследства. Сегодня рассмотрим в каких случаях переживший супруг может остаться без наследства.

⚖️👫По закону супруг относится к числу наследников первой очереди. Но все-таки это не дает 100%-ной гарантии, что он получит наследство после смерти своего мужа или жены.

Вот несколько случаев, когда переживший супруг может лишиться наследства ⤵️

1️⃣Жене было известно, что муж составил в ее пользу завещание. Но когда открылось наследство, выяснилось, что спустя некоторое время он составил другое завещание, в котором он указывал своей единственной наследницей дочь.

☝️Последующее завещание автоматически отменяет предыдущее (ст. 1130 ГК РФ), поэтому жене ничего не досталось из наследства мужа.


2️⃣Супруги оформили фиктивный развод, чтобы получить квартиру.

☝️После смерти мужа суд отказался признавать жену наследницей: формально она супругой уже не являлась - значит, наследовать за мужем не могла. Мотивы развода при этом значения не имеют.


3️⃣Пожилой мужчина незадолго до своей смерти зарегистрировал брак со своей сиделкой.

☝️Однако суд признал такой брак фиктивным (ст. 27, ст. 10, ст. 28 СК РФ), и новоявленная жена так и не получила наследство.


4️⃣Приняв наследство, вдова вскоре получила требования от многочисленных кредиторов ее мужа.

☝️ Как оказалось, долгов у ее мужа было намного больше, чем стоило его наследство. В итоге все оно досталось кредиторам.


5️⃣Супругу также ничего не достанется, если наследодатель еще при жизни распродаст и раздарит все свое имущество.

☝️Так что наследовать будет уже нечего.


В следующем посте ⤵️я расскажу вам про налоги при наследстве имущества

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте!

🔊Заканчиваю тему про наследство, но я вам рассказала самые основные моменты, а есть еще очень много нюансов, связанных с наследством.

📌Наследство и налоги

Доходы физического лица как в денежной, так и в натуральной форме, полученные от физических лиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ, за исключением (п. 18 ст. 217 НК РФ):

1️⃣ вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства;

2️⃣вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

☝️п. 18 ст. 217 НК РФ не делает различия в том от кого получено наследство (от членов семьи или близких родственников или от людей, не относящихся к этой категории).

⚠️Наследство от всех - не облагается.

⚠️Вознаграждения всем - облагаются.

Обязанность по уплате налога прекращается со смертью физического лица - налогоплательщика или с объявлением его умершим, поэтому если вдруг наследодатель не успел заплатить налог, то его наследники, не будут платить за него (Письмо Минфина России от 22 марта 2022 г. N 03-04-05/22193).

☝️В случае если в наследство получено недвижимое имущество, то срок минимального предельного владения, чтобы продать недвижимость без налога – 3️⃣ года (Письмо Минфина России от 09.11.2022 г. № 03-04-09/108843), причем не важно от кого наследство и какая именно недвижимость досталась наследнику (жилая или нежилая).

Срок владения при этом исчисляется по общему правилу - с момента смерти наследодателя, но исключения, например:

✅если имущество было приобретено в браке и не было брачного договора между супругами, тогда срок считаем с момента приобретения умершим супругом (Письмо Минфина от 29.04.2016 № 03-04-05/25415, Письмо Минфина № 03-04-05/17159 от 11.03.2021);

✅если имущество находилось в единоличной собственности умершего супруга (ст. 36 СК РФ), то срок считается со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (Письмо Минфина № 03-04-05/17159 от 11.03.2021);

✅если в наследство досталось имущественное право по договору долевого участия, то срок исчисляется в зависимости от того был ли полностью оплачен договор наследодателем (Письмо Минфина от 8 июня 2021 г. N 03-04-05/44981).
☝️Квартира, приобретенная в результате наследования договора участия в долевом строительстве, должна находиться в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (‼️не ТРЕХ лет, а пяти лет‼️).

⁉️Почему спросите вы❓
Для целей НК РФ не признаются имуществом имущественные права 👉Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 7 июля 2022 г. N 03-04-05/65412

✅если уже была доля в имуществе, то срок считаем с момента возникновения первой доли (Письмо ФНС России от 18.04.2011 № КЕ-4-3/6127).

Унаследованные квартиры также можно освободить от налогообложения по «льготе семей с детьми» 👨‍👩‍👧‍👦, если соблюдены все 5 условий. И минимальный срок предельного владения можно тогда не дожидаться.

‼️Ну а если освободиться не получается, то налог будет.

В этом случае налогоплательщик вправе применить:
либо
✅фиксированный вычет в размере 1 000 000 рублей.

‼️ВАЖНО‼️
1️⃣Если собственность долевая и продается одним договором, берем вычет пропорционально доле.
2️⃣Если продается разными договорами, то всем налогоплательщикам можно применить фиксированный вычет в размере 1 000 000 рублей.

либо
✅или фактические расходы наследодателя, если они есть и наследодатель не использовал эти расходы будучи ИП.

В общем все не так просто с этими сроками владения, но разобраться можно 😊Есть вопросы, пишите мне WhatsApp

#ДДУ#

Когда я проводила последний опрос, то увидела, что вас так же заинтересовал вопрос по рискованным схемам с ипотекой с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия.

🔊Мне кажется это может быть актуально

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.

Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

❌Риски в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.

☝️Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

❌В этом случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

Такие схемы нарушают базовые принципы, заложенные в законе об участии в долевом строительстве. Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, по сути, пользуются неосведомленностью людей. В частности, в законе четко не указан срок, когда именно деньги должны быть перечислены на счет эскроу, а указано, что это должно произойти в соответствии с договором, но не позже момента сдачи дома в эксплуатацию. На практике это означает, что формально можно составить договор таким образом, что средства останутся без страховой защиты в течение нескольких лет, пока строится дом, или часть средств не будет направляться на счет эскроу. При этом люди могут не понимать рисков, которые они в связи с этим на себя принимают.

✍️ Подробнее о мерах, которые Банк России намерен принять, чтобы препятствовать реализации описанных выше схем, можно прочитать здесь.

На договоры ДДУ следует обращать пристальное внимание - а именно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ). Существенные отклонения от этого, а также упоминание в договоре расчетов через аккредитив могут быть признаками того, что договор составлен не в интересах покупателя и несет для него дополнительные риски.

👋Всем здравствуйте!
Будьте осторожны ⚠️ 👇🏻

Видеозвонки стали опасны: почему граждане рискуют остаться без денег и недвижимости, ответив по телефону 📲👩‍💼💰🏢⚖️

Возможности смартфонов настолько расширились, что мы теперь можем не только слышать своего собеседника, но и видеть его: сервисом «видеовызов» сейчас оснащены все популярные мессенджеры.

И, разумеется, этим не преминули воспользоваться мошенники.

На днях МВД России рассказало о новом способе преступного получения персональных данных граждан, который может привести к весьма опасным последствиям: человек рискует лишиться всех своих сбережений и даже недвижимости (Сообщение на официальном ТГ-канале Управления по организации борьбы с противоправным использованием информационно-коммуникационных технологий МВД России от 14.03.2024).

Схема заключается в следующем: на смартфон поступает входящий видеозвонок через мессенджер, на экране высвечивается номер «900» или логотип известного всем банка — так, что человек может поверить: ему звонят из банка.

Если он отвечает на звонок, происходит примерно такой разговор:

— Добрый день! С вами связалась роботизированная система банка. Подтвердите, хорошо ли вы меня слышите.

— Да, слышу.

— Хорошо. Подтвердите, видите ли вы свое лицо на экране смартфона. Если нет, нажмите на значок камеры.

После того, как человек подключает камеру для видеозвонка, мошенники имеют возможность записать его биометрические данные (изображение лица и голос).

А теперь напомню, куда сейчас можно получить доступ по биометрии:

- в личный кабинет системы «банк-онлайн» (а это полный доступ ко всем счетам гражданина, если он не ограничил его заранее, подав соответствующую заявку в банк),

- к дистанционной системе платежей, которую сейчас развивают многие банки (например, «оплата улыбкой» в Сбербанке),

- в личный кабинет на портале «Госуслуги» (а это доступ к электронно-цифровой подписи — в т.ч. квалифицированной, если дополнительно подключиться к системе «Госключ»).

С помощью электронной подписи можно дистанционно заключать сделки с недвижимостью, брать кредиты и т. д.

Иными словами, получение биометрических данных гражданина открывает мошенникам широчайшие перспективы для наживы.

Поэтому ни в коем случае нельзя принимать незнакомые видеовызовы — даже если на экране смартфона высвечивается известный логотип.

Кстати, если гражданин не включает камеру во время разговора с псевдо-банком, вызов тут же сбрасывается — что еще раз подтверждает истинные намерения тех, кто инициировал этот звонок.

Единственным официальным хранителем биометрических данных граждан сейчас является Единая биометрическая система (ст. 4 Федерального закона от 29.12.2022 № 572-ФЗ).

Узнать, есть ли ваши биометрические данные в этой системе, можно, нажав на раздел «Биометрия» в своем профиле на «Госуслугах».

Отозвать свое согласие на обработку биометрических данных можно также через «Госуслуги».

Всем здравствуйте!

А мы продолжаем голосование!

Сегодня весь день я в суде в другом городе (вообще я живу в Краснодаре 😊), поэтому давайте сегодня ещё проголосуем, а завтра я буду готовить для вас пост по наиболее интересной теме!

Всем хорошего дня 🤗 а мне пожелайте удачи выиграть дело 💪

👋Всем здравствуйте!

☝️По итогам голосования самой интересной темой для вас стала "Получение стандартного налогового вычета по НДФЛ на ребенка в двойном размере"

📌Сначала разберем, что же такое стандартный вычет на ребенка.

Работающие родители могут получать стандартный вычет на детей, пока годовой доход не превысит 350 000 ₽. Вычет уменьшает сумму, с которой удерживают НДФЛ. Можно сэкономить на налоге — из зарплаты будет удерживаться меньшая сумма.

✅ Размер вычета
1 400 ₽ — на первого или второго ребенка

3 000 ₽ — на третьего и каждого последующего ребенка

12 000 ₽ — дополнительно к базовой сумме для родителей и усыновителей детей-инвалидов, 6 000 ₽ — для опекунов и попечителей.

Например, если есть трое детей, то ежемесячный вычет составит 5 800 ₽, а экономия на налоге — 754 ₽ для одного родителя.

✅ Кто может получить
Каждый из родителей при наличии доходов, облагаемых НДФЛ. А также супруги родителей, опекуны, усыновители.

✅ До какого возраста детей предоставляется
До 18 лет, при очном обучении — до 24 лет ребенка.

✅ Как оформить
За текущий год — через работодателя. За прошедшие 3 года, если не получали через работодателя, — через Личный кабинет налогоплательщика, на сайте ФНС.

☝️Стандартный вычет не зависит от расходов и предоставляется по факту наличия детей.

Из послания Президента РФ Федеральному собранию (29.02.2024г.) "В семьях, где растет много детей, много и забот, и у родителей должно оставаться больше свободных средств на решение повседневных проблем, предлагаю увеличить в два раза — до 2800 рублей в месяц — налоговый вычет на второго ребенка и до шести тысяч рублей в месяц — на третьего и каждого последующего ребенка.
Что это значит? Для примера: семья с тремя детьми каждый месяц будет сохранять в своем бюджете 1300 рублей, при этом размер годового дохода, на который распространяется вычет, также предлагаю повысить с 350 до 450 тысяч рублей. Такая мера поддержки должна предоставляться автоматически, без подачи заявлений".

❓Получаете вычеты на детей❓
👍 — да
❤️ — пока нет, но оформим
🤔 — нам не положены

Если Вам необходимо оформить налоговый вычет обращайтесь ко мне по WhatsApp

🔊В следующем посте я расскажу, как можно получить стандартный налоговый вычет на ребенка в двойном размере

👋Всем здравствуйте.
Как вы там поживаете? Началась жаркая пора по декларированию доходов от продажи имущества в 2023г., еще и по юридическим вопросам консультирую клиентов.

🔊Продолжаем тему стандартного вычета на детей, а именно предоставление родителю стандартного вычета по НДФЛ в двойном размере

Часть 1. Отказ второго родителя от его получения

🤵‍♂️➡️🤵‍♀️Родитель, претендующий на получение двойного налогового вычета на ребенка, при подаче налоговому агенту - работодателю заявления о предоставлении вычета вправе указать в таком заявлении о предоставлении вычета на ребенка в двойном размере по причине отказа второго родителя от получения данного вычета, представляет заявление об отказе второго родителя и документы, подтверждающие право на такие вычеты.

✅В случае если в течение налогового периода стандартные налоговые вычеты налогоплательщику не предоставлялись или были предоставлены в меньшем размере, чем предусмотрено статьей 218 НК РФ, то по окончании налогового периода на основании налоговой декларации и документов, подтверждающих право на такие вычеты, налоговым органом производится перерасчет налоговой базы с учетом предоставления стандартных налоговых вычетов в размерах, предусмотренных указанной статьей (пункт 4 статьи 218 НК РФ).

☝️В целях получения стандартного налогового вычета на ребенка в двойном размере налогоплательщик вправе самостоятельно представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2023 год в налоговый орган по месту жительства с приложением заявления об отказе второго родителя от получения налогового вычета и документов, подтверждающих право на такие вычеты.

Источник: Письмо Минфина России от 21.02.2024 № 03-04-05/15319. 

☝️Все ссылки я проверяю сама, поэтому не бойтесь по ним переходить

Если вам нужна консультация прямо сейчас, пишите в личку