#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте! Как вы поживаете, наши дорогие подписчики? ❤️

🔊Продолжаем тему наследства

❌Какие подводные камни могут возникнуть?
Некоторые из них мы рассмотрели ранее

Давайте вспомним:

1️⃣Наследство по закону

🆘Что может произойти?
✅Могут объявиться наследники, о которых не было известно!🦹‍♀️

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие. ГАС Правосудие дает возможность найти нужный суд по территориальной подсудности. Если не находит, то просто гуглим. Я рекомендую проверять суды: по месту регистрации контрагента, по месту нахождения имущества, а также апелляционную инстанцию. Чтобы быстро узнать, какой суд является апелляционной инстанцией, можно открыть любой судебный акт из картотеки дел и в конце решения будет указан суд, через который происходит обжалование
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии иных родственников-потенциальных наследников этой же очереди. Если известно, что у продавца наследственной квартиры есть братья или сестры той же очереди в наследстве, что и он, стоит поинтересоваться, как именно он стал единственным распорядителем имущества. Если другие наследники отказались, то должны быть нотариально заверенные отказы.

2️⃣ Наследство по завещанию

🆘 Что может произойти?
✅Завещание можно оспорить в судебном порядке;
✅В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям;
✅В завещании могут быть прописаны завещательные отказы.

‼️Что такое обязательная доля в наследстве и завещательные отказы - расскажу в следующем посте‼️

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговариваем с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые могут иметь обязательную долю в наследстве;
✅Внимательно читаем завещание, нет ли в нем завещательного отказа;


3️⃣Дарение

🆘 Что может произойти?
✅Договор дарения можно оспорить в судебном порядке.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие.

☎️✍️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

#НАСЛЕДСТВО#

❌А теперь новые подводные камни в наследстве

4️⃣Обязательная доля в наследстве

🆘В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям.
📌Категории лиц, имеющих право на обязательную долю определен статьей 1149 ГКРФ (взрослые нетрудоспособные дети, несовершеннолетний ребенок, нетрудоспособные родители, нетрудоспособный супруг и т.д.).
☝️Тема обязательной доли возникает, только когда права упомянутых лиц ущемляются завещанием✉️.

🆘Что может произойти?
✅уже понятно, что могут появиться лица, имеющие право на обязательную долю;
✅наследуют эти лица независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые могут иметь обязательную долю в наследстве.

5️⃣Недостойные наследники
Недостойный наследник - гражданин, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его (ст. 1117 ГК РФ).

К примеру, недостойными наследниками суд может признать родителей, лишенных родительских прав, или лиц, которые были обязаны опекать или содержать умершего, но не делали этого.

🆘Что может произойти?
✅Суд может снять с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость, которая уже продана или находится в процессе продажи;
✅Кто-то из наследников считался умершим, а потом вдруг оказался живым — он также через суд может претендовать на проданную наследственную квартиру.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые были признаны "недостойными наследниками".

6️⃣Завещательные отказы

Так называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Наследнику, чтобы стать владельцем квартиры, нужно выполнить ряд условий, которые установлены завещателем.

✍️Например, супруга пишет в завещании о том, что квартира после ее смерти достается мужу, но с обязательным условием, что в ней будет прописан до совершеннолетия ее сын от первого брака (отказополучатель). Или сестра завещает дом брату, но в требованиях указывает, что он разрешает пожизненно проживать там их общим родителям.

🔍Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи. И нечистые на руку продавцы могут утаить этот пункт, при этом в выписке ЕГРН не будет никаких данных об обременении.

🆘Что может произойти?
✅Если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу;
✅Выписать отказополучателя нельзя, даже через суд, если только он добровольно не откажется, а значит в Вашей квартире может жить совершенно посторонний человек.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Внимательно читаем завещание, нет ли в нем завещательного отказа.

В следующем посте ⤵️я расскажу вам какие решения принимают суды, если вдруг какой-нибудь из вышеуказанных подводных камней всплывет.

☎️✍️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

👋Всем здравствуйте !

Сегодня хочу поделится с Вами своей историей ‼️

Как инвестировать с материнским капиталом?
⠀
Ко мне обратилась семейная пара с необычным запросом и довольно сложной ситуацией.
⠀
👉 Они хотели вложить деньги и материнский капитал в покупку квартиры в г.Краснодаре для ее сдачи в аренду. Чтобы сделка была выгодной, квартиру нужно было подобрать с условием, что платеж по аренде будет +/- покрывать платеж по ипотеке, а собственные вложения пары на период строительства будут минимальными (не считая ПВ).
⠀
И все бы хорошо, но были трудности:
⠀
- супруг являлся военнослужащим, и большая часть банков нам отказывала ссылаясь на то что ему положена Военная ипотека, вот и пусть берет.
- а супруга не работала и находилась в декрете с маленьким ребенком, имея плохую кредитную историю.
⠀
Без брокера в такой ситуации получить одобрение было бы нелегко.
⠀
Что сделала я ?
⠀
✅ Правильно разработали стратегию и получили несколько одобрений по семейной ипотеке на необходимую сумму
⠀
✅ Выбрали объект в перспективном районе г. Краснодара, в локации с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Также в шаговой доступности школы, детские сады, учреждения здравоохранения , общественный транспорт.
В одном из литеров на первом этаже будет размещаться поликлиника.
⠀
✅ Выбрали интересный вариант квартиры , без удорожания стоимости квартиры, что было очень важно!
⠀
⠀
🔥 Цель была достигнута — одобрили ипотеку на максимально выгодных условиях, и клиенты приобрели квартиру в перспективном районе, с ремонтом от застройщика, которую можно будет сдавать по хорошей цене!
⠀
Обращайтесь за бесплатной консультацией по ссылке ниже, поможем и вам одобрить ипотеку на лучших условиях👇🏻
WhatsApp

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте!

🔊Продолжаем разбирать нюансы и подводные камни по теме наследства. Сегодня рассмотрим судебную практику.

☝️И я Вам расскажу историю одной квартиры

⚖️Суд удовлетворил требования истца (наследника 6 очереди), признал цепочку заключенных договоров купли-продажи недействительными, НО при этом признал ответчика (конечного покупателя квартиры) добросовестным приобретателем квартиры. Решение № 2-169/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-169/2020

🆘Дело было так:

Умер гражданин А., который являлся двоюродным племянником гражданке В., она же является наследником 6 очереди.
Умерший гражданин владел на праве собственности квартирой.

1️⃣Согласно договору купли-продажи (далее - ДКП) спорная квартира продана и передана по акту приема-передачи умершим гражданином А. гражданке Х.

‼️Согласно записи акта о смерти гражданин А. скончался до даты подписания ДКП. То есть, гражданин А. к моменту подписания ДКП и акта был мертв и подписать указанные документы и получить деньги по объективным причинам не мог, так же как и лично обратиться с заявлением в Управление Росреестра о регистрации перехода права собственности квартиры к гражданке Х.

2️⃣Гражданка Х. перепродает квартиру гражданину К.

3️⃣Гражданин К. перепродает квартиру гражданке И.

✅Жила гражданка И. тихо и спокойно, пока не объявилась двоюродная тетя умершего гражданина.

✍️Истец (гражданка В.) в суде заявила требования:

1️⃣признать юридический факт, что гражданка В. является двоюродной тетей гражданину А.;

2️⃣признать все заключенные после смерти гражданина А. договоры недействительными;

3️⃣истребовать из незаконного владения гражданки И. спорную квартиру;

4️⃣признать за гражданкой В. право собственности в порядке наследования по закону на квартиру.

📌Все вышеперечисленные требования суд удовлетворил.

✍️Ответчик, гражданка И., обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании ее добросовестным приобретателем.

📌Суд удовлетворяет эти требования и признает ее добросовестным покупателем.

⁉️Почему суд признал гражданку И. добросовестным покупателем?

✅сделка проходила по услуге безопасной сделки, предоставляемой системой «Дом клик от Сбербанка";

✅перед покупкой квартиры, объект был проверен Банком;

✅расчеты проводились безналично;

✅с момента приобретения объекта гражданка И. вселилась и зарегистрировалась по месту жительства в квартире.

‼️На основании данного решения шанс вернуть свои деньги очень высок, но процесс этот длительный.

❌Какая основная ошибка допущена при проверке квартиры?

Вся эта цепочка сделок прошла в короткие сроки между каждой последующей. Проверка проводилась только по действующему собственнику (продавцу) спорной квартиры, а надо было проверить все сделки заключенные, как минимум, за 3 года до покупки последним собственником.

Если бы проверка была качественной, то факт ничтожности сделки между умершим гражданином А. и гражданкой Х. был выявлен ДО подписания ДКП между гражданином К. и гражданкой И.

✍️☎️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

В следующем посте ⤵️я расскажу вам в каких случаях переживший супруг может остаться без наследства.

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте!

🔊А мы продолжаем тему наследства. Сегодня рассмотрим в каких случаях переживший супруг может остаться без наследства.

⚖️👫По закону супруг относится к числу наследников первой очереди. Но все-таки это не дает 100%-ной гарантии, что он получит наследство после смерти своего мужа или жены.

Вот несколько случаев, когда переживший супруг может лишиться наследства ⤵️

1️⃣Жене было известно, что муж составил в ее пользу завещание. Но когда открылось наследство, выяснилось, что спустя некоторое время он составил другое завещание, в котором он указывал своей единственной наследницей дочь.

☝️Последующее завещание автоматически отменяет предыдущее (ст. 1130 ГК РФ), поэтому жене ничего не досталось из наследства мужа.


2️⃣Супруги оформили фиктивный развод, чтобы получить квартиру.

☝️После смерти мужа суд отказался признавать жену наследницей: формально она супругой уже не являлась - значит, наследовать за мужем не могла. Мотивы развода при этом значения не имеют.


3️⃣Пожилой мужчина незадолго до своей смерти зарегистрировал брак со своей сиделкой.

☝️Однако суд признал такой брак фиктивным (ст. 27, ст. 10, ст. 28 СК РФ), и новоявленная жена так и не получила наследство.


4️⃣Приняв наследство, вдова вскоре получила требования от многочисленных кредиторов ее мужа.

☝️ Как оказалось, долгов у ее мужа было намного больше, чем стоило его наследство. В итоге все оно досталось кредиторам.


5️⃣Супругу также ничего не достанется, если наследодатель еще при жизни распродаст и раздарит все свое имущество.

☝️Так что наследовать будет уже нечего.


В следующем посте ⤵️я расскажу вам про налоги при наследстве имущества