Обратиться в суд с исковым заявлением, жалобой или ходатайством теперь можно через «Госуслуги»: Минцифры объявило о запуске на портале нового сервиса «Электронная подача документов в суд» (Информация от 04.03.2024).

Услуга доступна всем гражданам старше 18 лет при наличии подтвержденной учетной записи на портале.

«Госуслуги» позволяют обратиться во все суды общей юрисдикции (мировые судьи, районные (городские) суды, суды субъектов РФ и кассационные суды) — по гражданским и административным делам, а также в Верховный суд РФ — по гражданским, административным, арбитражным и уголовным делам.

Сервис поможет с выбором нужного суда, а также с расчетом суммы госпошлины и ее оплатой.

Заявление можно подписать от руки, а также электронно (при наличии ЭЦП).

После его отправки в личный кабинет придет уведомление с присвоенным ему номером, по которому можно будет отследить статус обращения на сайте суда.

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте! Как вы поживаете, наши дорогие подписчики? ❤️

🔊Продолжаем тему наследства

❌Какие подводные камни могут возникнуть?
Некоторые из них мы рассмотрели ранее

Давайте вспомним:

1️⃣Наследство по закону

🆘Что может произойти?
✅Могут объявиться наследники, о которых не было известно!🦹‍♀️

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие. ГАС Правосудие дает возможность найти нужный суд по территориальной подсудности. Если не находит, то просто гуглим. Я рекомендую проверять суды: по месту регистрации контрагента, по месту нахождения имущества, а также апелляционную инстанцию. Чтобы быстро узнать, какой суд является апелляционной инстанцией, можно открыть любой судебный акт из картотеки дел и в конце решения будет указан суд, через который происходит обжалование
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии иных родственников-потенциальных наследников этой же очереди. Если известно, что у продавца наследственной квартиры есть братья или сестры той же очереди в наследстве, что и он, стоит поинтересоваться, как именно он стал единственным распорядителем имущества. Если другие наследники отказались, то должны быть нотариально заверенные отказы.

2️⃣ Наследство по завещанию

🆘 Что может произойти?
✅Завещание можно оспорить в судебном порядке;
✅В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям;
✅В завещании могут быть прописаны завещательные отказы.

‼️Что такое обязательная доля в наследстве и завещательные отказы - расскажу в следующем посте‼️

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговариваем с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые могут иметь обязательную долю в наследстве;
✅Внимательно читаем завещание, нет ли в нем завещательного отказа;


3️⃣Дарение

🆘 Что может произойти?
✅Договор дарения можно оспорить в судебном порядке.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие.

☎️✍️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

#НАСЛЕДСТВО#

❌А теперь новые подводные камни в наследстве

4️⃣Обязательная доля в наследстве

🆘В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям.
📌Категории лиц, имеющих право на обязательную долю определен статьей 1149 ГКРФ (взрослые нетрудоспособные дети, несовершеннолетний ребенок, нетрудоспособные родители, нетрудоспособный супруг и т.д.).
☝️Тема обязательной доли возникает, только когда права упомянутых лиц ущемляются завещанием✉️.

🆘Что может произойти?
✅уже понятно, что могут появиться лица, имеющие право на обязательную долю;
✅наследуют эти лица независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые могут иметь обязательную долю в наследстве.

5️⃣Недостойные наследники
Недостойный наследник - гражданин, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его (ст. 1117 ГК РФ).

К примеру, недостойными наследниками суд может признать родителей, лишенных родительских прав, или лиц, которые были обязаны опекать или содержать умершего, но не делали этого.

🆘Что может произойти?
✅Суд может снять с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость, которая уже продана или находится в процессе продажи;
✅Кто-то из наследников считался умершим, а потом вдруг оказался живым — он также через суд может претендовать на проданную наследственную квартиру.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые были признаны "недостойными наследниками".

6️⃣Завещательные отказы

Так называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Наследнику, чтобы стать владельцем квартиры, нужно выполнить ряд условий, которые установлены завещателем.

✍️Например, супруга пишет в завещании о том, что квартира после ее смерти достается мужу, но с обязательным условием, что в ней будет прописан до совершеннолетия ее сын от первого брака (отказополучатель). Или сестра завещает дом брату, но в требованиях указывает, что он разрешает пожизненно проживать там их общим родителям.

🔍Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи. И нечистые на руку продавцы могут утаить этот пункт, при этом в выписке ЕГРН не будет никаких данных об обременении.

🆘Что может произойти?
✅Если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу;
✅Выписать отказополучателя нельзя, даже через суд, если только он добровольно не откажется, а значит в Вашей квартире может жить совершенно посторонний человек.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Внимательно читаем завещание, нет ли в нем завещательного отказа.

В следующем посте ⤵️я расскажу вам какие решения принимают суды, если вдруг какой-нибудь из вышеуказанных подводных камней всплывет.

☎️✍️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

👋Всем здравствуйте !

Сегодня хочу поделится с Вами своей историей ‼️

Как инвестировать с материнским капиталом?
⠀
Ко мне обратилась семейная пара с необычным запросом и довольно сложной ситуацией.
⠀
👉 Они хотели вложить деньги и материнский капитал в покупку квартиры в г.Краснодаре для ее сдачи в аренду. Чтобы сделка была выгодной, квартиру нужно было подобрать с условием, что платеж по аренде будет +/- покрывать платеж по ипотеке, а собственные вложения пары на период строительства будут минимальными (не считая ПВ).
⠀
И все бы хорошо, но были трудности:
⠀
- супруг являлся военнослужащим, и большая часть банков нам отказывала ссылаясь на то что ему положена Военная ипотека, вот и пусть берет.
- а супруга не работала и находилась в декрете с маленьким ребенком, имея плохую кредитную историю.
⠀
Без брокера в такой ситуации получить одобрение было бы нелегко.
⠀
Что сделала я ?
⠀
✅ Правильно разработали стратегию и получили несколько одобрений по семейной ипотеке на необходимую сумму
⠀
✅ Выбрали объект в перспективном районе г. Краснодара, в локации с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Также в шаговой доступности школы, детские сады, учреждения здравоохранения , общественный транспорт.
В одном из литеров на первом этаже будет размещаться поликлиника.
⠀
✅ Выбрали интересный вариант квартиры , без удорожания стоимости квартиры, что было очень важно!
⠀
⠀
🔥 Цель была достигнута — одобрили ипотеку на максимально выгодных условиях, и клиенты приобрели квартиру в перспективном районе, с ремонтом от застройщика, которую можно будет сдавать по хорошей цене!
⠀
Обращайтесь за бесплатной консультацией по ссылке ниже, поможем и вам одобрить ипотеку на лучших условиях👇🏻
WhatsApp