#НАСЛЕДСТВО#

☝️У каждой квартиры есть своя история, а у наследственной — тем более…

✅Для покупателя велики риски при покупке наследственной квартиры. Уже после сделки могут обнаружиться другие наследники и предъявить права на жилье.

⚖️По закону (ст. 1154 ГК РФ) сроки принятия наследства определены в 6 месяцев.

‼️Наследники, о которых не было известно на момент покупки квартиры, могут появиться из-за пропуска сроков вступления в наследство. Вот несколько свежих судебных решений (Решение от 28 июля 2023 г. по делу № 2-1279/2022, Решение от 20 июля 2023 г. по делу № 2-331/2023, Решение от 12 июля 2023 г. по делу № 2-608/2023).

✅Как купить наследственную квартиру и при этом обезопасить себя?

☝️Нужно узнать, каким образом владелец получил эту недвижимость: была ли она передана по завещанию или по закону, а может быть, ее подарили. Это поможет снизить риски.

✅Квартиры могут наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию.

1️⃣По закону ⚖️

В этом случае имущество распределяется в порядке очереди — так, как диктует законодательство РФ. Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй очереди и так далее.

2️⃣По завещанию✍️

Если наследодатель позаботился о правопреемниках и составил завещание, это значительно облегчает процедуру: всем, кто упомянут в документе, достаточно предъявить паспорт для того, чтобы подтвердить свои права. Это делается в присутствии нотариуса, отвечавшего за оформление воли умершего, а документ еще при жизни наследодателя тоже заверяется и регистрируется у нотариуса.

‼️Право собственности на наследственную квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.

3️⃣Дарение 🎁

Иногда к способам наследования относят и дарение. Это вариант безвозмездной передачи недвижимости от владельца к одаряемому. Такой вариант возможен, если даритель точно знает, кому готов передать имущество в наследство, только делает это при жизни.

В этом смысле процесс дарения похож на оформление завещания, которое тоже составляется наследодателем при жизни. В таком случае, в отличие от двух предыдущих (наследства по закону и по завещанию), договор не односторонний, а с обоюдного согласия дарителя и одаряемого.

‼️Недвижимость, полученная в дар, тоже регистрируется в Росреестре.

✅Договор дарения могут оспорить, а значит, и сделку с подаренной квартирой. Вот несколько судебных решений по оспариванию договора дарения Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-269/2020, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.02.2019 по делу № 33-2932/2019

🆘Какие подводные камни могут возникнуть с наследственной квартирой я расскажу вам в следующем посте.

‼️Ссылки я проверяю лично, поэтому не бойтесь по ним переходить‼️

👋Всем здравствуйте!
Что-то я потерялась из нашего канала 😊
🆘 Сейчас жаркая пора по сдаче 3-НДФЛ и продлится она до конца апреля.

✅Помните мою клиентку Екатерину? По ее сыну начислен налог с продажи 350 000 руб.

Вплотную занималась ею:
1️⃣подготовила корректировочную декларацию - обнулила вообще налог;
2️⃣ написала пояснение к декларации - при приобретении жилого помещения с использованием средств маткапитала, право общей долевой собственности у родителей и детей на такое имущество возникает с момента использования маткапитала и приобретения права собственности на жилое помещение лицом, использовавшим средства маткапитала. Сослалась на ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МСК, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г., Кассационное определение от 13.09.2023г.
3️⃣ написала жалобу в УФНС

❓Чем дело закончится? - не знаю.
❓Как решит ИФНС№2 по г. Краснодару и УФНС по Краснодарскому краю? - не знаю.

☝️Но... "дорогу осилит идущий"

Обратиться в суд с исковым заявлением, жалобой или ходатайством теперь можно через «Госуслуги»: Минцифры объявило о запуске на портале нового сервиса «Электронная подача документов в суд» (Информация от 04.03.2024).

Услуга доступна всем гражданам старше 18 лет при наличии подтвержденной учетной записи на портале.

«Госуслуги» позволяют обратиться во все суды общей юрисдикции (мировые судьи, районные (городские) суды, суды субъектов РФ и кассационные суды) — по гражданским и административным делам, а также в Верховный суд РФ — по гражданским, административным, арбитражным и уголовным делам.

Сервис поможет с выбором нужного суда, а также с расчетом суммы госпошлины и ее оплатой.

Заявление можно подписать от руки, а также электронно (при наличии ЭЦП).

После его отправки в личный кабинет придет уведомление с присвоенным ему номером, по которому можно будет отследить статус обращения на сайте суда.

#НАСЛЕДСТВО#

👋Всем здравствуйте! Как вы поживаете, наши дорогие подписчики? ❤️

🔊Продолжаем тему наследства

❌Какие подводные камни могут возникнуть?
Некоторые из них мы рассмотрели ранее

Давайте вспомним:

1️⃣Наследство по закону

🆘Что может произойти?
✅Могут объявиться наследники, о которых не было известно!🦹‍♀️

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие. ГАС Правосудие дает возможность найти нужный суд по территориальной подсудности. Если не находит, то просто гуглим. Я рекомендую проверять суды: по месту регистрации контрагента, по месту нахождения имущества, а также апелляционную инстанцию. Чтобы быстро узнать, какой суд является апелляционной инстанцией, можно открыть любой судебный акт из картотеки дел и в конце решения будет указан суд, через который происходит обжалование
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии иных родственников-потенциальных наследников этой же очереди. Если известно, что у продавца наследственной квартиры есть братья или сестры той же очереди в наследстве, что и он, стоит поинтересоваться, как именно он стал единственным распорядителем имущества. Если другие наследники отказались, то должны быть нотариально заверенные отказы.

2️⃣ Наследство по завещанию

🆘 Что может произойти?
✅Завещание можно оспорить в судебном порядке;
✅В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям;
✅В завещании могут быть прописаны завещательные отказы.

‼️Что такое обязательная доля в наследстве и завещательные отказы - расскажу в следующем посте‼️

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговариваем с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые могут иметь обязательную долю в наследстве;
✅Внимательно читаем завещание, нет ли в нем завещательного отказа;


3️⃣Дарение

🆘 Что может произойти?
✅Договор дарения можно оспорить в судебном порядке.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие.

☎️✍️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp

#НАСЛЕДСТВО#

❌А теперь новые подводные камни в наследстве

4️⃣Обязательная доля в наследстве

🆘В списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям.
📌Категории лиц, имеющих право на обязательную долю определен статьей 1149 ГКРФ (взрослые нетрудоспособные дети, несовершеннолетний ребенок, нетрудоспособные родители, нетрудоспособный супруг и т.д.).
☝️Тема обязательной доли возникает, только когда права упомянутых лиц ущемляются завещанием✉️.

🆘Что может произойти?
✅уже понятно, что могут появиться лица, имеющие право на обязательную долю;
✅наследуют эти лица независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые могут иметь обязательную долю в наследстве.

5️⃣Недостойные наследники
Недостойный наследник - гражданин, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его (ст. 1117 ГК РФ).

К примеру, недостойными наследниками суд может признать родителей, лишенных родительских прав, или лиц, которые были обязаны опекать или содержать умершего, но не делали этого.

🆘Что может произойти?
✅Суд может снять с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость, которая уже продана или находится в процессе продажи;
✅Кто-то из наследников считался умершим, а потом вдруг оказался живым — он также через суд может претендовать на проданную наследственную квартиру.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Проговаривать с продавцом - наследником продаваемого имущества о наличии родственников, которые были признаны "недостойными наследниками".

6️⃣Завещательные отказы

Так называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Наследнику, чтобы стать владельцем квартиры, нужно выполнить ряд условий, которые установлены завещателем.

✍️Например, супруга пишет в завещании о том, что квартира после ее смерти достается мужу, но с обязательным условием, что в ней будет прописан до совершеннолетия ее сын от первого брака (отказополучатель). Или сестра завещает дом брату, но в требованиях указывает, что он разрешает пожизненно проживать там их общим родителям.

🔍Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи. И нечистые на руку продавцы могут утаить этот пункт, при этом в выписке ЕГРН не будет никаких данных об обременении.

🆘Что может произойти?
✅Если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу;
✅Выписать отказополучателя нельзя, даже через суд, если только он добровольно не откажется, а значит в Вашей квартире может жить совершенно посторонний человек.

❓Что делать❓
✅Смотрим дату вступления продавца в наследство и дату продажи. Если менее 3-х лет, необходимо очень хорошо проверить продавца и объект;
✅Проверяем не ведутся ли судебные дела по продаваемому имуществу через сайт ГАС Правосудие;
✅Внимательно читаем завещание, нет ли в нем завещательного отказа.

В следующем посте ⤵️я расскажу вам какие решения принимают суды, если вдруг какой-нибудь из вышеуказанных подводных камней всплывет.

☎️✍️Если Вам необходимо проверить недвижимость до покупки, обращайтесь ко мне по WhatsApp