MIK Realty - НОВОСТИ о недвижимости
226 subscribers
12 photos
247 links
Все самые свежие и актуальные новости про недвижимость в Украине вы можете прочитать на нашем канале.
Download Telegram
to view and join the conversation
Кейс из практики. 📝

📞На днях ко мне обратился клиент по рекомендации на покупку квартиры. Мужчина сразу же признался, что работает с девушкой из известного агентства, поскольку она делает ему хорошую скидку по комиссии. ✔️Я изложила свои условия работы, объяснила, что делаю свою работу хорошо и несу за нее ответственность. У меня нет скрытых комиссий, намерений побольше заработать и кого-то надурить, я работаю открыто и прозрачно. Поэтому, скидок не будет. 💁🏻‍♀️
Человек понял, что может получить полноценную, бесплатную, грамотную консультацию, которую он не сможет получить от «девушки-стажёра со скидкой» и решил не упускать возможности. 🤔
В итоге выбор пал на квартиру, которая у меня была напрямую от собственника, с возможностью торга и отстаивания интересов покупателя, так как он заказал услугу. 👩🏻‍🎓
Но клиент купил квартиру с другим агентством, так как там обещали скидку.
🟢Результаты сделки: в цену квартиры была заложена комиссия 2%, с клиента взяли еще 5%, поскольку участвовало 2 представителя. Квартира была продана без торга, потому, что интересы клиента никого не волновали. 🤷🏻‍♀️

Мораль: пытаясь сэкономить, вы чаще всего платите гораздо больше, чем оно того стоит.
Люди требуют честности, но никогда ее не ценят. Каждый человек хочет быть обманутым, и к сожалению, чаще всего так и происходит. 🤑

https://www.instagram.com/p/CMtjKFBgTuv/?igshid=1bps0vlbucz6a
Поговорим о важном❗️
Эксклюзивный договор. Кому он нужен и для чего?

Эксклюзивный договор об оказании услуг - это абсолютное право специалиста по недвижимости продавать Ваш объект. 📝
Продавцы недоумевают: «зачем нужен эксклюзивный договор? Я ведь и так разрешаю продавать свой объект. Зачем ограничивать себя одним риелтором, ведь чем больше людей продает объект, тем больше вероятность ее продажи». 💁🏻‍♀️
Но во всех этих юридических формальностях лежит простая математика. 🔣

🚨ВАЖНО: чем больше риелторов продает Ваш объект, тем меньше заинтересованы продать именно Ваш объект. Как вам такое⁉️

Приведу пример: в продаже квартира, которую рекламируют 100 риелторов и еще собственник. По каждой рекламе позвонило по одному клиенту (всего 100).
- 1/2 часть клиентов теряется на этапе звонка - клиент звонит, а там выключен телефон, не подняли трубку, не перезвонили, проигнорировали, не было времени или не заметили.😐
- 1/4 часть клиентов дезинформируется, так как риелтору нечего рассказать, он не был на квартире, он не знает ситуацию с документами, кто собственники, срочно или нет. Проще сказать, что объект проблемный или неактуальный. Мотивация риелтора увести клиента на другой, эксклюзивный объект, который клиент не сможет купить без этого риелтора.🤯
- 1/5 часть не выдерживает вопросов риелторов - по какой цене звоните? Где видите рекламу? Аренда или продажа? Какой этаж? Наш специалист вам перезвонит, ожидайте. Порой ожидание длится вечно.
- 1/6 часть не дойдет до показов, ведь не согласовали время, не перезвонили в оговоренный день, потеряли контакт и тд.😨
- И только 1/8 часть (а это всего 5-6 клиентов из 100) придет на показ и будет торговаться, так как интересы продавца больше некому отстоять кроме него самого.😏
Объект будет продан через год или два, по цене ниже рынка.😢

Кому знакома ситуация⁉️

‼️А теперь о важном, риелтор мотивированный продать ваш объект не допустит такой ситуации ☝🏻

Как раз сейчас беру в работу зависший объект... снимаю его полностью с продажи, позже выйду на рынок с «новым» предложение. Итоги расскажу 🙌🏻

https://www.instagram.com/p/CMzSlkyADK5/?igshid=1r16wbu6rrs16
Просто оставлю это здесь, пример того, что можно сделать за 20 лет, всего лишь за 20 лет.
ИПОТЕКА ПОД 7%, УСЛОВИЯ ПОЛУЧЕНИЯ.

В последнее время, одной из популярных тем стало ипотечное кредитование под 7% годовых. 🏦

Теперь и мы в этой теме! Готовы проконсультировать, помочь с прохождением всех «испытаний» и получением ипотеки под 7% годовых. 👩🏻‍🎓

Данная тема стала обсуждаемой, потому, что в Украине сейчас очень актуально приобретение недвижимости на растущем рынке, будь то для личного проживания или для бизнеса. 💸

Да и условия вполне доступные для любого работающего резидента.

Итак, условия для получения ипотечного кредита под 7% годовых:

- дом, в котором находится желаемая квартира, должен быть сдан в эксплуатацию не ранее 2018 года;
- строящиеся новострои, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку, должны быть аккредитованы в банке;
- минимальный взнос 20% от цены квартиры;
- максимальный срок кредита 20 лет;
- стоимость недвижимости в ипотеку не может превышать
2 500 000 грн.
- сумма кредита не может превышать 2 000 000 грн.
- на 1 человека выделяется не более 50 кв.м. с учётом того, что на этом человеке не зарегистрировано никакой недвижимости;
- семье из 4 человек выделяют не более 108 кв.м;
- официальная заработная плата не должна превышать 10 минимальных зарплат;
- чистая кредитная история.

Решение о выдаче ипотечного кредита выдается в течении недели.

Вот и всё. По расходам напишу отдельный пост. 📝

https://www.instagram.com/p/CNSevzNACHJ/?igshid=1iajbfyabi70p
ПЕРЕМЕНЫ НЕ К ЛУЧШЕМУ.

За последние пару дней, я столкнулась с ситуацией, когда спрос превышает предложения. Кажется, давненько такого не наблюдалось. 🤔
Но ключевое во всем этом качество спроса. 📉

На протяжении последнего года события на рынке недвижимости меняются со скоростью света. И вопреки ожиданиям игроков, рынок недвижимости принимает принципиально противоположную позицию. 🤷🏻‍♀️
Почему растут цены на квадратные метры?⁉️ В стране карантин, кризис, отсутсвие зарплат, сокращение оборота денег, государство слабеет, границы закрыты, но цены на недвижимость растут как грибы после дождя. Похоже на 8 чудо света. 🙄
2 года назад, многие отложили покупку недвижимости на «потом, когда цены опустятся», что привело к утрате 40%, ведь именно на эту цифру выросли цены на жилую недвижимость. Все кто понял, что рост не прекратится, активизировались и создали спрос на рынке в период карантина 2.0.
В свою очередь продавцы, которые оказались в более выгодном положении, еженедельно поднимают цены вместе с отделами продаж застройщиков. 💸

🚨 Основная проблема сегодняшнего спроса на недвижимость заключается в том, что рынок меняется слишком быстро, а покупатель не успевает зарабатывать быстрее и больше.

За последние 2 дня, от нескольких клиентов я услышала фразу «эта квартира слишком дорогая» там, где в моем понимании цена была слишком горячей.🔥

🚨 Отсюда я могу сделать вывод, что качество спроса оставляет желать лучшего. Активность угаснет слишком быстро.

Деньги стали зарабатываться сложнее и никто не спешит с ними расставаться.

Что ж, через месяц картина будет яснее.

Следите за новостями 🎉

https://www.instagram.com/p/CNUbaK7gkhr/?igshid=ee3i2jx2t16q
Інвесторам ЖК «Еврика», «Патріотика», та «Патріотика на озерах» днями полегшає.

Завтра очікується урочисте підписання меморандуму щодо вирішення соціального питання добудови та передачі квартир в цих ЖК.

Сторони:
👮‍♀️Міністерство внутрішніх справ України
🕵🏻Служба безпеки України
👨‍💼Київська міська державна адміністрація
🤵‍♂️Міністерство розвитку громад та територій
👨‍💻Фонд гарантування вкладів фізичних осіб.
👷🏻‍♂️Товариство з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ ГРУП»

🤔Із цікавого, сторонами меморандуму також будуть відомі персоналії ринку:
Молчанова Владислава Борисівна
Ісаєнко Дмитро Валерійович

А по суті:
⁃ Протягом місяця планують провести фінансово-економічний та юридичний аудит роботи групи компаній «Аркада»
⁃ За 3 місяці планують завершити технічний аудіт 39 недобудованих будинків, інженерних мереж та об’єктів соціальної інфраструктури
⁃ Спробують залучити ДТЕК Київські електромережі учасником Меморандуму та зобов’язати побудувати ПС110/10/10 кВ «Аркада» 2х63 МВА  та КПЛ 110 кВ «ТЕЦ-5-Аркада»
⁃ Зміна концепції забудови земельних ділянок ЖК «Патріотика на озерах». Коригування проектної документації та внесення змін до дозволу, аби збільшити вартість продажів.
ТОП 10 Киевских ЖК с террасами

Последний год карантинных условий показали нам, как важно иметь возможность находиться на свежем воздухе. И далеко не каждый обыватель может позволить себе загородный дом, в котором можно провести выходные или летние каникулы. Ну или как минимум, загородная недвижимость не всегда удобна для людей с привязкой к офисному графику или городской суете.
Поэтому терраса стала одним из вариантов нахождения на природе в пределах города. 

Мы подобрали 10 столичных ЖК, которые позиционируют наличие выхода на собственную террасу прямо из квартиры: 

1. ЖК Рыбальский
2. ЖК Taryan Towers
3. ЖК Greenwood
4. ЖК Crystal Park Tower
5. ЖК Варшавский плюс
6. ЖК Great
7. ЖК Creator City
8. ЖК Панорама
9. ЖК Новопечерские Липки
10. ЖК Respublika

https://www.instagram.com/p/CNg4WD7ghIg/?igshid=1evo0foe6k9sk
МЛС или СПП. Что это такое и как это применить?⁉️

МЛС (мультилистинговая система) и СПП (система партнерских продаж) — при которых риелтор со стороны продавца привлекает к продаже своего объекта коллег, посредством электронных баз данных и мотивирует их частью своего вознаграждения для ускоренной продажи или аренды недвижимости.☄️
⬇️
https://www.instagram.com/p/CN2xvExAqTP/?igshid=k93s4ezj2o9a