Forwarded from Финансовая культура – fincult.info
Когда ставки по ипотеке высокие, строительные компании вместе с банками пытаются привлечь клиентов самыми разными способами. Скидки, кешбэк, отсрочки платежа — кажется, что такой шанс упускать нельзя. Но если запастись калькулятором и здравым смыслом — от экономии не останется ни следа.
Какие минусы скрывают выгодные
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В марте 2025 года на рынке недвижимости и кредитования в России произошли несколько значимых событий:
1 Ужесточение условий для ипотечников: С 1 апреля 2025 года вступят в силу новые ограничения от Центробанка, которые ограничат выдачу ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% и для граждан с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН больше 80%). Это приведет к снижению доступности ипотечных предложений для граждан с ограниченными финансовыми возможностями.
2 Изменения в льготных ипотечных программах: Центробанк снизил макронадбавки для ипотеки с первоначальным взносом от 20% до 30% при ПДН менее 70%. Это сделает льготные программы более привлекательными, однако банки будут ужесточать требования для заемщиков с высокой закредитованностью.
Эти изменения, в сочетании с высокими ипотечными ставками и изменениями в законодательстве, формируют новые тренды на рынке жилья и ипотечных кредитов в России.
1 Ужесточение условий для ипотечников: С 1 апреля 2025 года вступят в силу новые ограничения от Центробанка, которые ограничат выдачу ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% и для граждан с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН больше 80%). Это приведет к снижению доступности ипотечных предложений для граждан с ограниченными финансовыми возможностями.
2 Изменения в льготных ипотечных программах: Центробанк снизил макронадбавки для ипотеки с первоначальным взносом от 20% до 30% при ПДН менее 70%. Это сделает льготные программы более привлекательными, однако банки будут ужесточать требования для заемщиков с высокой закредитованностью.
Эти изменения, в сочетании с высокими ипотечными ставками и изменениями в законодательстве, формируют новые тренды на рынке жилья и ипотечных кредитов в России.
💡 Как избежать мошенничества при кредитовании под залог недвижимости? 🏠
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, важно знать, как защитить себя от мошенников. В нашей новой статье мы поделились полезными советами, которые помогут вам избежать неприятных ситуаций.
Проверяйте кредитора, внимательно читайте договоры и, при необходимости, обращайтесь к юристам. Убедитесь, что все документы зарегистрированы в Росреестре!
👉 Полный текст статьи здесь: Как защититься от мошенничества при кредитовании под залог недвижимости.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, важно знать, как защитить себя от мошенников. В нашей новой статье мы поделились полезными советами, которые помогут вам избежать неприятных ситуаций.
Проверяйте кредитора, внимательно читайте договоры и, при необходимости, обращайтесь к юристам. Убедитесь, что все документы зарегистрированы в Росреестре!
👉 Полный текст статьи здесь: Как защититься от мошенничества при кредитовании под залог недвижимости.
https://mbkcredit.ru/bez-rubriki/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire-prichiny-otkaza-bankov-i-alternativy/
Отказ в кредите под залог доли в квартире: МБК-Кредит
Отказ в кредите под залог доли в квартире: МБК-Кредит
Кредит под залог в Санкт-Петербурге
Отказ в кредите под залог доли в квартире: МБК-Кредит
Не получаете кредит под залог доли в квартире? Мы предлагаем альтернативные решения для ваших финансовых потребностей. Читайте и найдите лучший выход!
Что нового произошло в законодательстве о недвижимости России с 1 апреля 2025 года?
С начала апреля этого года в нашей стране вступил в силу ряд новых законов, регулирующих сферу недвижимости. Давайте разберемся подробнее, какие изменения нас ждут и как они могут повлиять на жизнь владельцев жилья или тех, кто только планирует приобрести недвижимость.
Основные нововведения
- Регистрация права собственности через интернет
Теперь стало возможным подать документы на регистрацию прав собственности онлайн без личного визита в Росреестр. Это существенно упрощает процесс оформления документов и экономит время граждан.
- Ужесточение требований к застройщикам
Новые правила обязывают застройщиков предоставлять больше информации о своих проектах до заключения договора долевого участия (ДДУ). Покупатели смогут получить доступ к более полному пакету данных о проекте еще до покупки квартиры, что позволит им принимать осознанное решение.
- Изменения в налоговом законодательстве
Введены дополнительные льготы по уплате налога на имущество физических лиц для семей с детьми-инвалидами. Теперь такие семьи имеют право на вычет из налогооблагаемой базы площади жилого помещения в размере не менее 30 квадратных метров.
- Повышение ответственности за незаконную перепланировку
За нарушение правил перепланировки помещений введена повышенная ответственность. В случае выявления нарушений владельцы будут обязаны вернуть помещение в исходное состояние либо узаконить произведенные изменения в судебном порядке.
Эти изменения призваны сделать рынок недвижимости прозрачнее и защитить интересы покупателей и собственников жилых помещений. Важно следить за новыми законами и своевременно узнавать обо всех изменениях, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке или продаже недвижимости.
С начала апреля этого года в нашей стране вступил в силу ряд новых законов, регулирующих сферу недвижимости. Давайте разберемся подробнее, какие изменения нас ждут и как они могут повлиять на жизнь владельцев жилья или тех, кто только планирует приобрести недвижимость.
Основные нововведения
- Регистрация права собственности через интернет
Теперь стало возможным подать документы на регистрацию прав собственности онлайн без личного визита в Росреестр. Это существенно упрощает процесс оформления документов и экономит время граждан.
- Ужесточение требований к застройщикам
Новые правила обязывают застройщиков предоставлять больше информации о своих проектах до заключения договора долевого участия (ДДУ). Покупатели смогут получить доступ к более полному пакету данных о проекте еще до покупки квартиры, что позволит им принимать осознанное решение.
- Изменения в налоговом законодательстве
Введены дополнительные льготы по уплате налога на имущество физических лиц для семей с детьми-инвалидами. Теперь такие семьи имеют право на вычет из налогооблагаемой базы площади жилого помещения в размере не менее 30 квадратных метров.
- Повышение ответственности за незаконную перепланировку
За нарушение правил перепланировки помещений введена повышенная ответственность. В случае выявления нарушений владельцы будут обязаны вернуть помещение в исходное состояние либо узаконить произведенные изменения в судебном порядке.
Эти изменения призваны сделать рынок недвижимости прозрачнее и защитить интересы покупателей и собственников жилых помещений. Важно следить за новыми законами и своевременно узнавать обо всех изменениях, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке или продаже недвижимости.
Forwarded from Т—Ж Инвестник
Две трети россиян, которые планируют покупать недвижимость, отложили покупку на один-два года — опрос Т—Ж.
Оставшаяся треть — 33,2% — собирается заключить сделку в ближайшее время. Чем больше сумма накоплений, тем больше доля готовых к сделке прямо сейчас. Но даже среди людей, у которых есть вся сумма на квартиру, почти половина не торопится с покупкой.
Каких условий ждут россияне и как долго готовы откладывать приобретение жилья, рассказываем в нашем исследовании.
Оставшаяся треть — 33,2% — собирается заключить сделку в ближайшее время. Чем больше сумма накоплений, тем больше доля готовых к сделке прямо сейчас. Но даже среди людей, у которых есть вся сумма на квартиру, почти половина не торопится с покупкой.
Каких условий ждут россияне и как долго готовы откладывать приобретение жилья, рассказываем в нашем исследовании.
Экстренное лечение за границей требует немалых средств и часто не терпит отлагательств. Один из самых быстрых способов получить крупную сумму — оформить кредит под залог жилья. Некоторые компании выдают деньги уже за 1 день при наличии минимального пакета документов. В статье рассказываем, как работает такой займ, на что обратить внимание при выборе кредитора, какие риски существуют и как избежать ошибок при срочном финансировании лечения за рубежом.
🔖 Развод без аукциона: как оставить квартиру детям и не погрязнуть в судах
По данным Росстата, 65% пар при разводе теряют жильё из-за принудительной продажи. Но есть лайфхак:
👉 Шаг 1
Один из супругов берет заём под залог квартиры → переводит второй половине её долю.
👉 Шаг 2
Квартира остаётся в вашей собственности. Даже с залогом!
👉 Шаг 3
Погашаете заём постепенно — за счёт аренды комнаты или рефинансирования.
Кейс:
«Муж ушёл к другой, но благодаря залогу я сохранила квартиру. Дети даже не заметили перемен» (Алёна, Екатеринбург).
⚖️ Закон на вашей стороне:
— Ст. 334 ГК РФ: вы живёте в заложенной квартире.
— Даже при просрочке банк не вышвырнет вас на улицу — есть 6+ месяцев на решение.
▫️ А если не получится выплатить?
— Рефинансируйте заём.
— Продайте квартиру сами (выручка будет выше, чем на аукционе).
🚨 P.S. 43% клиентов МБК погашают займы досрочно. Ваша очередь?
По данным Росстата, 65% пар при разводе теряют жильё из-за принудительной продажи. Но есть лайфхак:
👉 Шаг 1
Один из супругов берет заём под залог квартиры → переводит второй половине её долю.
👉 Шаг 2
Квартира остаётся в вашей собственности. Даже с залогом!
👉 Шаг 3
Погашаете заём постепенно — за счёт аренды комнаты или рефинансирования.
Кейс:
«Муж ушёл к другой, но благодаря залогу я сохранила квартиру. Дети даже не заметили перемен» (Алёна, Екатеринбург).
⚖️ Закон на вашей стороне:
— Ст. 334 ГК РФ: вы живёте в заложенной квартире.
— Даже при просрочке банк не вышвырнет вас на улицу — есть 6+ месяцев на решение.
▫️ А если не получится выплатить?
— Рефинансируйте заём.
— Продайте квартиру сами (выручка будет выше, чем на аукционе).
🚨 P.S. 43% клиентов МБК погашают займы досрочно. Ваша очередь?
А вы согласились бы на залог, чтобы не травмировать детей переездом?
Anonymous Poll
100%
Да, это разумный компромисс
0%
Нет, слишком рискованно
0%
Лучше продать и поделить деньги
🏠 Где самая низкая ставка по семейной ипотеке в Петербурге?
В 2025 году семейная ипотека — реальный шанс купить квартиру с минимальной ставкой от 5%!
Лидеры по выгоде: Банк ДОМ.РФ (от 5%), Промсвязьбанк (5,9%).
Крупные банки держат ставку 6%.
Программа для семей с детьми до 6 лет или с инвалидностью, максимум — 12 млн ₽, срок до 30 лет.
💡 Совет: сравнивайте не только ставку, но и полную стоимость кредита — иногда дополнительные услуги делают ипотеку дороже.
Подробнее в статье:
https://mbkcredit.ru/bez-rubriki/gde-najti-samuyu-nizkuyu-stavku-po-semejnoj-ipoteke-v-sankt-peterburge/
В 2025 году семейная ипотека — реальный шанс купить квартиру с минимальной ставкой от 5%!
Лидеры по выгоде: Банк ДОМ.РФ (от 5%), Промсвязьбанк (5,9%).
Крупные банки держат ставку 6%.
Программа для семей с детьми до 6 лет или с инвалидностью, максимум — 12 млн ₽, срок до 30 лет.
💡 Совет: сравнивайте не только ставку, но и полную стоимость кредита — иногда дополнительные услуги делают ипотеку дороже.
Подробнее в статье:
https://mbkcredit.ru/bez-rubriki/gde-najti-samuyu-nizkuyu-stavku-po-semejnoj-ipoteke-v-sankt-peterburge/
Forwarded from Банк России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡ Срочный выкуп квартир: деньги сразу, но какой ценой? 💰
Привет, друзья! Сегодня поговорим о том, как быстро продать квартиру, когда деньги нужны "вчера" — срочный выкуп недвижимости. Что это такое, с какими рисками связано и стоит ли игра свеч? Разбираемся детально! 👇
🔥 Что это вообще такое?
Срочный выкуп — это способ продать квартиру за 3-7 дней вместо обычных 2-4 месяцев. Звучит здорово, но есть подвох: придется согласиться на существенную скидку от рыночной цены.
По данным, которые я собрал, средний дисконт составляет 25-30%. То есть квартиру, которую можно продать за 10 млн, придется отдать за 7-7,5 млн. Готовы потерять 2,5-3 миллиона ради скорости? Давайте подумаем вместе.
👨💼 Кто этим занимается?
Основные игроки на рынке срочного выкупа: - Крупные агентства недвижимости (45% рынка) - Частные инвесторы (30%) - Строительные компании (15%) - Микрофинансовые организации (10%)
Важно! Проверяйте, кто реально будет покупателем. В 60% случаев квартиры оформляются на юрлица (ООО), что помогает уменьшить налоги при последующей продаже.
🚨 Как обманывают при срочном выкупе
Увы, но именно в этом сегменте рынка недвижимости особенно много мошенников. Самые распространенные схемы:
1️⃣ Фиктивный выкуп — фирма берет с вас эксклюзивный договор, обещая выкупить квартиру, но на самом деле просто ищет покупателя, пользуясь вашим дисконтом
2️⃣ Аванс с подвохом — дают небольшую предоплату, а потом находят "проблемы" в документах и требуют вернуть аванс в двойном размере или еще больше снизить цену
3️⃣ Двойные продажи — после получения от вас согласия продать недвижимость мошенники успевают перепродать ее несколько раз до регистрации в Росреестре
❗ В 2023 году только в Калининском районе Санкт-Петербурга была раскрыта схема с поддельными доверенностями от пожилых собственников. Ущерб — более 200 млн рублей!
⚖️ Что говорят суды?
Судебная практика неутешительна для продавцов:
• Попытки признать сделку кабальной (ст. 179 ГК РФ) успешны только в 12% случаев
• Независимая экспертиза может увеличить компенсацию максимум на 15-20%
• Вернуть квартиру почти невозможно без приговора суда в отношении покупателя
Знаю случай, когда собственник квартиры в Приморском районе СПб доказал, что подписал договор под угрозой физической расправы, но потратил на судебные тяжбы 11 месяцев — почти год!
🛡️ Как защитить себя, если выбора нет?
Если обстоятельства вынуждают идти на срочный выкуп:
✅ Выбирайте только известные компании с многолетней историей
✅ Отправляйте заявки сразу в 3-4 компании для сравнения
✅ Показывайте договор независимому юристу перед подписанием
✅ Требуйте прописать в договоре точную сумму и сроки окончательного расчета
✅ Проверяйте покупателя через сервис ФНС "Прозрачный бизнес"
✅ Записывайте все переговоры на диктофон (это принимается в суде)
💡 Когда срочный выкуп — единственный выход?
Есть ситуации, когда срочный выкуп действительно оправдан: - Угроза банкротства с потерей всего имущества - Срочный переезд за границу - Необходимость срочно погасить крупные долги с растущими пенями - Раздел имущества при конфликтном разводе
🤔 Вывод: оно того стоит?
Срочный выкуп — это как финансовая "скорая помощь": спасает в критической ситуации, но обходится дорого. Взвесьте все "за" и "против": действительно ли вам нужны деньги именно сейчас? Может, есть другие варианты решения финансовых проблем?
Поделитесь в комментариях: сталкивались ли вы с предложениями срочного выкупа? Какие предлагали условия?
недвижимость #срочныйвыкуп #финансы #инвестиции #мошенники #деньги #квартира
Привет, друзья! Сегодня поговорим о том, как быстро продать квартиру, когда деньги нужны "вчера" — срочный выкуп недвижимости. Что это такое, с какими рисками связано и стоит ли игра свеч? Разбираемся детально! 👇
🔥 Что это вообще такое?
Срочный выкуп — это способ продать квартиру за 3-7 дней вместо обычных 2-4 месяцев. Звучит здорово, но есть подвох: придется согласиться на существенную скидку от рыночной цены.
По данным, которые я собрал, средний дисконт составляет 25-30%. То есть квартиру, которую можно продать за 10 млн, придется отдать за 7-7,5 млн. Готовы потерять 2,5-3 миллиона ради скорости? Давайте подумаем вместе.
👨💼 Кто этим занимается?
Основные игроки на рынке срочного выкупа: - Крупные агентства недвижимости (45% рынка) - Частные инвесторы (30%) - Строительные компании (15%) - Микрофинансовые организации (10%)
Важно! Проверяйте, кто реально будет покупателем. В 60% случаев квартиры оформляются на юрлица (ООО), что помогает уменьшить налоги при последующей продаже.
🚨 Как обманывают при срочном выкупе
Увы, но именно в этом сегменте рынка недвижимости особенно много мошенников. Самые распространенные схемы:
1️⃣ Фиктивный выкуп — фирма берет с вас эксклюзивный договор, обещая выкупить квартиру, но на самом деле просто ищет покупателя, пользуясь вашим дисконтом
2️⃣ Аванс с подвохом — дают небольшую предоплату, а потом находят "проблемы" в документах и требуют вернуть аванс в двойном размере или еще больше снизить цену
3️⃣ Двойные продажи — после получения от вас согласия продать недвижимость мошенники успевают перепродать ее несколько раз до регистрации в Росреестре
❗ В 2023 году только в Калининском районе Санкт-Петербурга была раскрыта схема с поддельными доверенностями от пожилых собственников. Ущерб — более 200 млн рублей!
⚖️ Что говорят суды?
Судебная практика неутешительна для продавцов:
• Попытки признать сделку кабальной (ст. 179 ГК РФ) успешны только в 12% случаев
• Независимая экспертиза может увеличить компенсацию максимум на 15-20%
• Вернуть квартиру почти невозможно без приговора суда в отношении покупателя
Знаю случай, когда собственник квартиры в Приморском районе СПб доказал, что подписал договор под угрозой физической расправы, но потратил на судебные тяжбы 11 месяцев — почти год!
🛡️ Как защитить себя, если выбора нет?
Если обстоятельства вынуждают идти на срочный выкуп:
✅ Выбирайте только известные компании с многолетней историей
✅ Отправляйте заявки сразу в 3-4 компании для сравнения
✅ Показывайте договор независимому юристу перед подписанием
✅ Требуйте прописать в договоре точную сумму и сроки окончательного расчета
✅ Проверяйте покупателя через сервис ФНС "Прозрачный бизнес"
✅ Записывайте все переговоры на диктофон (это принимается в суде)
💡 Когда срочный выкуп — единственный выход?
Есть ситуации, когда срочный выкуп действительно оправдан: - Угроза банкротства с потерей всего имущества - Срочный переезд за границу - Необходимость срочно погасить крупные долги с растущими пенями - Раздел имущества при конфликтном разводе
🤔 Вывод: оно того стоит?
Срочный выкуп — это как финансовая "скорая помощь": спасает в критической ситуации, но обходится дорого. Взвесьте все "за" и "против": действительно ли вам нужны деньги именно сейчас? Может, есть другие варианты решения финансовых проблем?
Поделитесь в комментариях: сталкивались ли вы с предложениями срочного выкупа? Какие предлагали условия?
недвижимость #срочныйвыкуп #финансы #инвестиции #мошенники #деньги #квартира