Впереди длинные выходные. Кто-то наверняка их потратит на поиски дачи. У Онлайнера есть своя подборка. https://realt.onliner.by/2024/05/10/ishhem-dobrotnye-doma-vozle-ozer-i-vodoxranilishh
Onlíner
А что-то бюджетное есть? Ищем добротные дома возле озер и водохранилищ
Время «заземляться» и искать симпатичный домик с участком недалеко от Минска. Причем не в первой попавшейся деревне, а в населенном пункте, расположенном возле приличного водоема. Ведь за возможность окунуться в жаркий день без утомительных поездок «куда…
Над третьим домом ЖК Дубравинский от Айрона появился кран.
Напомню, ЖК строится на Железнодорожной-Минина, в пешей доступности от метро Михалово. Всего в комплексе будет четыре жилых дома. Старта продаж ожидаем летом.
Спасибо за фото подписчице🤗
Напомню, ЖК строится на Железнодорожной-Минина, в пешей доступности от метро Михалово. Всего в комплексе будет четыре жилых дома. Старта продаж ожидаем летом.
Спасибо за фото подписчице🤗
🏗Откуда в строящемся доме стандарт-класса, вроде Минского квартала, 1500 долларов за квадратный метр в маленькой евродвушке?
🏗А в Новой Боровой откуда в панельных домах в однокомнатных квартирах $1600?
🏗А в Леваде откуда двушки с худшими видами по $1600?
🏗А в Гулливере откуда 1600 в маленьких евродвушках? Да, первую партию размели и по такой цене, но откуда?
Собственно – оттуда. Ключевое – первую партию размели.💸💸💸
То есть люди покупают квадратные метры по $1600 – если устраивает локация.
И ценовые скандалы (когда заявляли одни цифры, а продавать хотят по другим) никого, кроме тех, кому не хватило средств, не отвернули от застройщиков.
Не буду повторятся – причины нынешних цен называла в предыдущих постах. И уже говорила – цены такие будут, пока есть доступные кредиты и нет альтернатив для сохранения сбережений.
🏦По кредитам уточню – относительно доступные остались только в Беларусбанке и Белинвесте. Под 14,4% для всех. Под 14% - если застройщик – государственный.
У других банков если и есть проценты ниже в рамках партнерских программ, то после грейс-периода у большинства ставка уже не такая приятная – 16,44%- 17,22%. При инфляции в 5-6% это - больно🏥. Ведь суммы у банков одалживаются немалые. А доходы конкретной семьи не факт что вырастут на 17% в год.
Рассрочек почти нет, да и валютная рассрочка для тех, кто получает зарплату в рублях – болезненная. Например, в той же Вершине в Сухарево квартира дорожает в валюте более чем на 10%.
✅Но сейчас прекрасное время для небедных очередников, желающих купить готовую новую квартиру или квартиру на вторичном рынке. У того же Беларусбанка ставка по кредиту на готовое для очередников – 11,5%. Добавим к этому налоговый вычет, который очередникам полагается – и вот уже жилье дается не такими тяжкими трудами. Так что если есть возможность стать в очередь – становитесь. Такие хорошие условия у нас редко длятся долго.
🏗А в Новой Боровой откуда в панельных домах в однокомнатных квартирах $1600?
🏗А в Леваде откуда двушки с худшими видами по $1600?
🏗А в Гулливере откуда 1600 в маленьких евродвушках? Да, первую партию размели и по такой цене, но откуда?
Собственно – оттуда. Ключевое – первую партию размели.💸💸💸
То есть люди покупают квадратные метры по $1600 – если устраивает локация.
И ценовые скандалы (когда заявляли одни цифры, а продавать хотят по другим) никого, кроме тех, кому не хватило средств, не отвернули от застройщиков.
Не буду повторятся – причины нынешних цен называла в предыдущих постах. И уже говорила – цены такие будут, пока есть доступные кредиты и нет альтернатив для сохранения сбережений.
🏦По кредитам уточню – относительно доступные остались только в Беларусбанке и Белинвесте. Под 14,4% для всех. Под 14% - если застройщик – государственный.
У других банков если и есть проценты ниже в рамках партнерских программ, то после грейс-периода у большинства ставка уже не такая приятная – 16,44%- 17,22%. При инфляции в 5-6% это - больно🏥. Ведь суммы у банков одалживаются немалые. А доходы конкретной семьи не факт что вырастут на 17% в год.
Рассрочек почти нет, да и валютная рассрочка для тех, кто получает зарплату в рублях – болезненная. Например, в той же Вершине в Сухарево квартира дорожает в валюте более чем на 10%.
✅Но сейчас прекрасное время для небедных очередников, желающих купить готовую новую квартиру или квартиру на вторичном рынке. У того же Беларусбанка ставка по кредиту на готовое для очередников – 11,5%. Добавим к этому налоговый вычет, который очередникам полагается – и вот уже жилье дается не такими тяжкими трудами. Так что если есть возможность стать в очередь – становитесь. Такие хорошие условия у нас редко длятся долго.
Про трехэтажки на Независимости пишет Реалт.
Это, конечно, жилье на ценителя.
А вы как к сталинкам относитесь?
👍 Хочу, но дороговато
👎 Лучше новостройка
Это, конечно, жилье на ценителя.
А вы как к сталинкам относитесь?
👍 Хочу, но дороговато
👎 Лучше новостройка
Вот обещанный ролик про Уютные - и коттеджный и многоэтажный.
Не забываем подписаться🙂
https://youtu.be/Kwzs4PKMqcg
Не забываем подписаться🙂
https://youtu.be/Kwzs4PKMqcg
YouTube
УЮТНЫЕ 1 И 2. Уникальные новостройки в Минске, в лесу.
ЖК Уютный - это, по-хорошему, два ЖК. Многоэтажная часть из двух шестиподъездных домов - у Маяка Минска и двухэтажная коттеджно-таунхаусная застройка - будет между Парниковой и железнодорожной станцией Степянка.
Застройщик, Минскстрой, получил участки степянского…
Застройщик, Минскстрой, получил участки степянского…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Wikidom недвижимость Минска
Рынок недвижимости столицы продолжает удивлять платежеспособностью покупателей 🤩
📊 На данный момент в апреле зарегистрированно 1795 сделок.
Квадратный метр опять вырос на фоне очередных рекордов по сделкам в столице. И где купили квартиры с ценой в полмиллиона долларов⁉️
ПОДРОБНЕЕ ЧИТАЙТЕ ⬇️⬇️⬇️
https://wikidom.by/blog/analitika-rynka-nedvizhimosti-minska-za-aprel-2024-goda-16006-p/
📊 На данный момент в апреле зарегистрированно 1795 сделок.
Квадратный метр опять вырос на фоне очередных рекордов по сделкам в столице. И где купили квартиры с ценой в полмиллиона долларов⁉️
ПОДРОБНЕЕ ЧИТАЙТЕ ⬇️⬇️⬇️
https://wikidom.by/blog/analitika-rynka-nedvizhimosti-minska-za-aprel-2024-goda-16006-p/
Похожие на сегодняшние «средние» цены на вторичке мы наблюдали в конце 2019-начале 2020.
Итак, что было на рынке новостроек?
Осенью 2019-го стартовала Левада. В первых строящихся девятиэтажках цена квадратного метра была от $1300 до $1530 по курсу. В январе стартовала четырехэтажка в Леваде. Удивительно, но там были однушки по 45 «квадратов» (по $1750) и 39,5 кв. м (по $1800). 3-4-комнатные стоили от $2000 до $2200 за квадратный метр.
Тогда же снесли последний барак на пл. Богушевича, на месте, где еще строят Маэстро. И презентовали Mod house. Квадратный метр на старте $1330—1725.
В Парке Чеюскинцев начали продавать квартиры в домах-столбиках, первые цены были в районе 1350 евро за метр.
44-метровая квартира в Минск-Мире на перепродаже, в бетоне, уходила по 68-70 тысяч, около 1550 долларов за квадратный метр.
45-метровая однушка в панельке в Степянке предлагалась собственником за 60 тысяч, по 1330 долларов за «квадрат».
Стартовали продажи в первом доме в ЖК 4 сезона. Начальные цены: от $1050 в «трешках», от $1120 в «двушках» и от $1180 по курсу в однокомнатных квартирах. Но первая партия разлетелась мгновенно, и ценник показал плюс 100.
Панель в Новой Боровой в это время стоит в среднем $1200 за м.кв.
В таунхаусах Зеленой Гавани – $1300.
Олимпик-парк стоил около $1400 за метр, стартовал Монтеррей - от $1450 за метр.
Фарфоровый предлагался в диапазоне $1525—1590 в эквиваленте.
Каскад - от 1590 за метр кв.
В начале 2020-го Датч Стар достраивал ГрандХаус на Дзержинского, квадрат плавал в $ 1390 - $ 1470 (продолжение этого дома – Гранд Авеню, можно сравнивать).
В Смолевичи очередников зазывали строиться по 1292 рубля за метр. Примерно столько же хотели и в других новостройках для очередников.
Хорошие участки в Колодищах и Ждановичах и Сенице с аукциона уходили по 34-91 тысяче долларов. Легко продавались, желающих было по 10-15 на лот.
Ставка рефинансирования на тот момент – 9%. (сейчас 9,5%).
Курс доллара на конец декабря 2019-го – 2,1 (сейчас 3,23)
В конце 2019-го - январе 2020 шесть банков выдавали кредиты на покупку и строительство жилья на общих условиях. Ставки по ним находились в пределах 12,47−15% годовых.
И покатилось вниз
С мая 2020 банки начали приостанавливать выдачу кредитов на недвижимость. К июлю их осталось всего три. К концу года кредиты исчезли.
Весной-летом 2020-го развернулась пандемия. В августе были выборы. Рынок и цены ушли вниз.
Кажется, 2020-й – иллюстрация того, как рынок недвижимости чувствителен ко всему – экономике, политике, угрозам здоровью и уверенности в будущем.
Сейчас, кстати, на коммерческой основе строится больше жилья, чем в описанном моменте. К мощным игрокам вроде Новой Боровой добавился Северный Берег, на пороге – Зеленый Бор у Колодищей. Как минимум, дефицит новостроек нам не грозит. Как и дефицит вторички – она на рынок поставляется исправно. Минчан становится все меньше. В Минске в конце 2019-го проживало 2018 тысяч человек, на начало 2024-го - 1 993 тысячи.
Итак, что было на рынке новостроек?
Осенью 2019-го стартовала Левада. В первых строящихся девятиэтажках цена квадратного метра была от $1300 до $1530 по курсу. В январе стартовала четырехэтажка в Леваде. Удивительно, но там были однушки по 45 «квадратов» (по $1750) и 39,5 кв. м (по $1800). 3-4-комнатные стоили от $2000 до $2200 за квадратный метр.
Тогда же снесли последний барак на пл. Богушевича, на месте, где еще строят Маэстро. И презентовали Mod house. Квадратный метр на старте $1330—1725.
В Парке Чеюскинцев начали продавать квартиры в домах-столбиках, первые цены были в районе 1350 евро за метр.
44-метровая квартира в Минск-Мире на перепродаже, в бетоне, уходила по 68-70 тысяч, около 1550 долларов за квадратный метр.
45-метровая однушка в панельке в Степянке предлагалась собственником за 60 тысяч, по 1330 долларов за «квадрат».
Стартовали продажи в первом доме в ЖК 4 сезона. Начальные цены: от $1050 в «трешках», от $1120 в «двушках» и от $1180 по курсу в однокомнатных квартирах. Но первая партия разлетелась мгновенно, и ценник показал плюс 100.
Панель в Новой Боровой в это время стоит в среднем $1200 за м.кв.
В таунхаусах Зеленой Гавани – $1300.
Олимпик-парк стоил около $1400 за метр, стартовал Монтеррей - от $1450 за метр.
Фарфоровый предлагался в диапазоне $1525—1590 в эквиваленте.
Каскад - от 1590 за метр кв.
В начале 2020-го Датч Стар достраивал ГрандХаус на Дзержинского, квадрат плавал в $ 1390 - $ 1470 (продолжение этого дома – Гранд Авеню, можно сравнивать).
В Смолевичи очередников зазывали строиться по 1292 рубля за метр. Примерно столько же хотели и в других новостройках для очередников.
Хорошие участки в Колодищах и Ждановичах и Сенице с аукциона уходили по 34-91 тысяче долларов. Легко продавались, желающих было по 10-15 на лот.
Ставка рефинансирования на тот момент – 9%. (сейчас 9,5%).
Курс доллара на конец декабря 2019-го – 2,1 (сейчас 3,23)
В конце 2019-го - январе 2020 шесть банков выдавали кредиты на покупку и строительство жилья на общих условиях. Ставки по ним находились в пределах 12,47−15% годовых.
И покатилось вниз
С мая 2020 банки начали приостанавливать выдачу кредитов на недвижимость. К июлю их осталось всего три. К концу года кредиты исчезли.
Весной-летом 2020-го развернулась пандемия. В августе были выборы. Рынок и цены ушли вниз.
Кажется, 2020-й – иллюстрация того, как рынок недвижимости чувствителен ко всему – экономике, политике, угрозам здоровью и уверенности в будущем.
Сейчас, кстати, на коммерческой основе строится больше жилья, чем в описанном моменте. К мощным игрокам вроде Новой Боровой добавился Северный Берег, на пороге – Зеленый Бор у Колодищей. Как минимум, дефицит новостроек нам не грозит. Как и дефицит вторички – она на рынок поставляется исправно. Минчан становится все меньше. В Минске в конце 2019-го проживало 2018 тысяч человек, на начало 2024-го - 1 993 тысячи.
ДОПОЛНЕНО. Отдел продаж Гранд Авеню сообщает: к 11.30 осталось только две однушки из выставленных в продажу. Напомню, с утра открыли продажи в 4-м доме Гранд Авеню, возле метро Грушевка. Цены на фото Реалта.
За ЖК строится большой детский сад, его обещают сдать раньше, чем дом - хотя бы по этому пункту вопросы к инфраструктуре Грушевки снимутся. Запланирована и школа в пешей доступности, но ее в этом году строить, похоже, не начнут.
Напомню, к большей части квартир Гранд Авеню нужно докупить место в подземном паркинге. Если есть машина, этой опцией придется воспользоваться - ставить машину под домом не получится, очень мало гостевых парковок.
За ЖК строится большой детский сад, его обещают сдать раньше, чем дом - хотя бы по этому пункту вопросы к инфраструктуре Грушевки снимутся. Запланирована и школа в пешей доступности, но ее в этом году строить, похоже, не начнут.
Напомню, к большей части квартир Гранд Авеню нужно докупить место в подземном паркинге. Если есть машина, этой опцией придется воспользоваться - ставить машину под домом не получится, очень мало гостевых парковок.
Сегодня же открыли продажи новой партии 42-метровых квартир в Гулливере. Это квартиры по 5200 за квадратный метр, вся квартира - 218 тысяч рублей, по НБРБ сегодня это $67.425 С утра даже была небольшая очередь. Но квартир, похоже, хватит всем. Чем обусловлен интерес? Угрозой, что в следующей партии выкатят обязательство купить и место в паркинге. А у госзастройщиков паркинги, как правило, непристойно дорогие.