💵 Что изменилось в суммах взысканий с застройщиков в 2024 году?

✅ НЕДОСТАТКИ

Размер компенсации в среднем составляет 8-16 тыс. руб за кв.м. и зависит от количества недостатков и площади квартиры. То есть если площадь вашей квартиры составляет 50 кв.м., размер компенсации от застройщика -> 400–800 тыс. руб.

✅ НЕУСТОЙКА
Неустойка - штрафная санкция и взыскивается по ст. 23 Закона о защите прав потребителей (ЗПП): 1% в день от суммы недостатков с 11 дня получения застройщиком досудебной претензии до фактической выплаты денежных средств. Однако, в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. неустойка не начисляется.

Пример расчета неустойки:

- Ситуация до моратория:
- Сумма недостатков: 500,000 руб.
- Дата получения претензии застройщиком: 01.03.2024 г.
- Дата фактической выплаты: 01.05.2024 г.
- Период начисления неустойки: с 12.03.2024 г. по 01.05.2024 г. (50 дней).
- Неустойка: 500,000 руб. * 1% * 50 дней = 250,000 руб.

- Ситуация с учетом моратория:
- Сумма недостатков: 500,000 руб.
- Дата получения претензии застройщиком: 01.03.2024 г.
- Дата фактической выплаты: 01.05.2024 г.
- Период начисления неустойки: с 12.03.2024 г. по 21.03.2024 г. (10 дней).
- Неустойка: 500,000 руб. * 1% * 10 дней = 50,000 руб.

✅ ШТРАФ

За нарушение прав потребителей изготовитель / исполнитель продавец / импортер несет ответственность, предусмотренную законом/договором. При удовлетворении судом требований потребителя с нарушителя за несоблюдение добровольного порядка урегулирования спора взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Однако, штрафы за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. не взыскиваются.

Пример расчета штрафа:

- Ситуация до моратория:
- Сумма, присужденная в пользу потребителя: 500,000 руб.
- Штраф: 500,000 руб. * 50% = 250,000 руб.

- Ситуация с учетом моратория:
- Сумма, присужденная в пользу потребителя: 500,000 руб.
- Штраф за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. не взыскивается.

✅ МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Сумма определяется судом по его внутреннему убеждению. В среднем, моральный вред компенсируют в размере от 5 до 50 тыс. рублей.

К этим категориям также добавляются расходы на проведение досудебной экспертизы, на оформление доверенности и почтовые расходы.

Не оставляйте качество своего жилья на волю случая – обратитесь за профессиональной помощью и будьте уверены в своем выборе! Мы ответим на все ваши вопросы по телефону:
📲 +7 (495) 604-04-75
и в чате:
📱 https://t.me/LexGroupGeneral

Отвечаем на популярные вопросы касаемо выдачи исполнительного листа 👇

🔹КАКОЙ СРОК ВЫДАЧИ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА?

По закону ИЛ должен быть выдан незамедлительно после вступления судебного решения в законную силу и предъявления в суд соответствующего заявления о выдаче ИЛ.

Однако на практике суды самостоятельно устанавливают порядок и сроки выдачи процессуальных документов в зависимости от естественной рабочей загрузки.

❕В среднем срок получения ИЛ составляет от 1 до 3 месяцев с даты вынесения мотивированного решения.

🔹ПОЧЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НЕ ВЫДАЮТ, ЕСЛИ НА САЙТЕ УКАЗАНО, ЧТО ОН ИЗГОТОВЛЕН?

ИЛ может не выдаваться из-за административных задержек в передаче документов в канцелярию суда.Также это может быть связано с необходимостью дополнительных проверок или исправления описок в документе, даже если в системе указано, что лист уже готов.

🔹КАК ВЫДАЕТСЯ
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ?

ИЛ выдается по заявлению стороны, выигравшей дело, после того, как судебное решение вступит в законную силу. Лист можно получить лично в канцелярии суда либо по почте заказным письмом из суда.

Если вы не нашли ответа на свой вопрос или не разобрались в теме — мы ответим на все ваши вопросы
по телефону: 
📲 +7 (495) 604-04-75
и в чате :
📱 https://t.me/LexGroupGeneral

❓ Нужна ли доверенность на эксперта? Может ли эксперт принять квартиру без собственника?
💬 Эти вопросы волнуют многих дольщиков, особенно в свете актуальных изменений в сфере недвижимости.

По общему правилу, доверенность на эксперта не требуется. Эксперт может осуществлять приемку квартиры от имени собственника, однако существуют исключения, которые стоит учитывать.

В некоторых ситуациях застройщик может потребовать наличие доверенности. Например, компании ФСК и ДСК иногда настаивают на этом документе. В то же время, такие застройщики, как группы компаний ПИК и Самолет, как правило, не требуют доверенности для приемки квартиры.

Однако существуют обстоятельства, при которых передать процесс приемки эксперту по доверенности не получится.

❗️ Например, если вы являетесь дольщиком ПИКа и принимаете квартиру в режиме онлайн, ваше личное присутствие обязательно. В процессе онлайн-приемки через приложение ПИКа необходимо ваше непосредственное участие, что исключает возможность передачи полномочий эксперту.

Таким образом, хотя в большинстве случаев доверенность не нужна, лучше заранее уточнить требования вашего застройщика и, при необходимости, оформить доверенность на эксперта. Это поможет сделать процесс приемки более комфортным и безопасным 🚀

Не оставляйте качество своего жилья на волю случая – обратитесь за профессиональной помощью и будьте уверены в своем выборе! Мы ответим на все ваши вопросы по телефону:
📲 +7 (495) 604-04-75
и в чате:
📱 https://t.me/LexGroupGeneral