CRE цитирует партнера Сергея Любимова и юриста Валерию Праздникову в материале о классификации light industrial и ее влиянии на рынок коммерческой недвижимости.
__________

🏗 В 2024 году спрос на light industrial впервые превысил ввод новых объектов. В Московском регионе построено 289 тыс. кв. м, что на 98% больше, чем годом ранее. В 2025 году ожидается новый рекорд – 400 тыс. кв. м.

💰 Доходность привлекает инвесторов: стоимость актива после ввода в эксплуатацию растёт в среднем на 8% в год, а арендная доходность достигает 15% годовых.

Однако единых стандартов классификации по-прежнему нет. В зависимости от характеристик, объекты light industrial в представленной классификации подразделяются на два класса, перечисляет Валерия Праздникова, юрист практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services.

Класс А:
• Эффективная высота хранения не менее 8 метров.
• Нагрузка на пол не менее 4 т/кв. м.
• Базовое выделение электричества от 25 кВт на минимальный блок с возможностью увеличения. • Наличие инженерной инфраструктуры, включая возможность выделения газа для производственных процессов.

Класс B:
• Эффективная высота хранения не менее 6 метров.
• Нагрузка на пол не менее 2 т/кв. м.
• Базовое выделение электричества от 10 кВт на минимальный блок с возможностью увеличения.
• Приоритетность инженерной инфраструктуры, включая возможность выделения газа для производственных процессов.

➡️Сергей Любимов, партнёр, глава практики недвижимости и строительства LEVEL Legal Services, считает, что несколько аспектов классификации требуют доработки.

1. Гибкость использования объектов
Хотя основное внимание уделено техническим характеристикам (высота потолков, нагрузка на пол и т. д.), в сегменте light industrial важна возможность адаптации помещений под разные задачи — от производства до складирования и логистики. Нужно чётче прописать стандарты гибкости и возможность трансформации помещений.

2. Энергоэффективность и экологичность.
В современных реалиях экологическая составляющая объектов становится важным критерием. В классификации не упоминаются «зелёные» стандарты строительства и эксплуатации (например, сертификация по LEED или BREEAM). Учёт таких факторов мог бы повысить привлекательность объектов для международных арендаторов и инвесторов.

3. Транспортная доступность и инфраструктура.
Классификация не уделяет достаточно внимания удобству расположения объектов, доступности для грузового и общественного транспорта, а также качеству подъездных путей. Для light industrial же это – ключевой фактор, который определяет его функциональность и ценность.

Подробнее в источнике>>

⚡️ ⚡️ Итоги Конференции
«Эффективные стратегии и практика защиты прав участников международного бизнеса в условиях односторонних санкций» ⚡️ ⚡️

📍 23.01.2025 состоялась конференция, которая проводилась РСПП совместно с Торговым представительством России в Германии.

⚡️ Мероприятие вызвало высокий интерес у юридического сообщества, а также у представителей бизнеса – в конференции приняло участие более 120 слушателей очно, и более 230 по видео-конференц-связи.

🤝 С приветственными словами выступили Президент РСПП Александр Шохин и Торговый представитель России в Германии Андрей Соболев.

🎤 Александр Шохин отметил, что защита прав участников международного бизнеса в условиях санкций – один из самых актуальных вопросов, стоящих сейчас на повестке дня предпринимателей.

🔹Среди массы проблем, порожденных санкциями, Александр Николаевич выделил вопросы исключения из санкционных списков, а также защиты прав лиц, хотя и не включенных в списки, но затронутых их применением.

🔹Отдельного внимания, по его мнению, заслуживает проблематика блокировки и разблокировки российских активов в Клирстрим (Clearstream) и Евроклир (Euroclear), из-за чего пострадали не менее 3,5 млн российских частных инвесторов, абсолютное большинство из которых не находится ни под какими санкциями.

🔹Особое внимание Президент РСПП уделил проблеме рассмотрения международных (трансграничных) споров в условиях санкций. Ведь очевидно, что споры и разногласия между деловыми партнерами по-прежнему неизбежно сопровождают международный бизнес. В этой связи он отметил арбитраж как один из наиболее эффективных способов разрешения коммерческих споров, а также высоко оценил деятельность Арбитражного центра при РСПП, который обеспечивает равные условия доступа к участию в арбитражных разбирательствах для компаний из любых стран, включая «недружественные юрисдикции».

🎤 В своем выступлении Андрей Соболев обратил внимание, что постоянное расширение санкций в отношении России и следующие за этим вопросы защиты интересов российских компаний и предпринимателей привели к образованию новой правовой сферы. При этом Германия продолжает закупать за рубежом множество товарных позиций, не находящихся под санкциями. Совокупность сложившихся обстоятельств говорит и о перспективах сотрудничества, и о необходимости поиска новых форм такого сотрудничества.

💭 «Именно поэтому мы посчитали важным проведение серии мероприятий, посвященной данной тематике, и сегодняшняя конференция нацелена на систематизацию накопленных знаний и поиск практических решений для защиты прав российских экономических операторов в условиях односторонних санкций»,  – подытожил Андрей Олегович.

1️⃣ Первая сессия, модератором которой выступил кандидат юридических наук, партнер Level Legal Services, арбитр Арбитражного центра при РСПП Алексей Дудко, была посвящена обсуждению возможностей и процедур оспаривания санкций EC, наложенных на российские физические и юридические лица. Особое внимание было уделено анализу судебной практики Суда ЕС, а также методам оспаривания санкций через административные и судебные процедуры как на национальном, так и на международном уровнях.

📝 В рамках сессии выступила Анна Цайтлингер, партнер, руководитель отдела по работе с Россией и странами СНГ Lansky, Ganzger & Partner. Она рассказала об успешных примерах оспаривания санкций в суде ЕС, осветив сложившиеся за последние годы критерии для такого оспаривания и возможные стратегии по решению возникающих на этом пути вопросов. Особое внимание Анна уделила соотношению мер, принимаемых на уровне ЕС, и реализации этих мер непосредственно государствами-участниками ЕС.

📝 Партнер Osadchiy Dispute Resolution LLP Максим Осадчий, раскрыл тему перспектив защиты имущественных интересов на основании двусторонних инвестиционных соглашений. Он отметил актуальность дискуссии о вопросе потенциальных истцов по спорам с участием стран ЕС, а также о том, как рассматривать санкции с точки зрения инвестиционного права, и какие возникают сложности в связи с рассмотрением споров по санкциям.