✈️ Аномальные морозы продолжают рвать трубы и аварии сыпятся как из рога изобилия.
Когда мы это обсуждали здесь и здесь многие сказали, что придет весна, морозы закончатся и вот это всё пройдет. Но наступит новая проблема – проблема лифтов.


На новогодних каникулах член Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Сергей Колунов выступил с большим интервью.
Знаете, там много интересного:

💡 Например, депутат считает, что лифты старше 25 лет не должны больше использоваться, и те, кто это допускает, должны нести за это уголовную ответственность.

💡Недостатки в организации обслуживания и ремонта лифтов, из-за того, к примеру, что в настоящее время установлены низкие тарифы на эксплуатацию лифтов.

💡Стоимость замены лифта в разных регионах может различаться кратно. Например, в Петербурге замена обходится в 4 млн рублей, а в Омске или Курске — в 2 млн

💡Интересно было то, что сегодня у нас работает пять основных лифтостроительных предприятий, и могу сказать, что производимые ими лифты на 95% изготовлены в России. Пока в стране не могут делать две вещи.
Первая — оплетка внутри лебедки. И делать ее просто нерентабельно.
Вторая — это электронные «мозги» лифтов. Раньше эта «начинка» была в основном немецкая, сейчас по большей части устанавливается китайская.

💡Деньги, которые есть в лифтовой отрасли, находятся не у производителей, а у монтажников. Сегодня монтажники «бегают» по ФКР и договариваются о контрактах на установку лифтов, а взяв контракт на 2 млн рублей, ищут того, кто бы его исполнил на заводах, изготовив продукцию за 1 млн. И обегав несколько предприятий, все-таки находят то, которое согласно исполнить заказ за такие очень небольшие деньги. А предприятиям приходится идти на невыгодные условия: им надо работать и заполнять мощности.

💬 Здесь полная версия интервью.

Товарищи! Коллеги! Не побоюсь этого слова - сочатовцы! Назрел важный вопрос.

Olga спрашивает как бороться с жителем, который явно с психологическим диагнозом.
Надо ли говорить, что вопрос более чем актуален, ведь скоро полнолуние.

Давайте поделимся под этим постом своими историями побед в случаях борьбы с неадекватом. Думаю, это будет очень полезный обмен опытом.

Я начну.
Когда я была молода и прекрасна мне было лет 18-19, я работала юристом в УК. И проводила свое первое общее собрание на одном из домов.
Жительница по имени Валентина очень хотела стать председателем ТСЖ и отобрать этот дом. Работала Валентина продавщицой на рынке, голос был громкий. Она приложила массу усилий, чтобы сорвать собрание, в основном криком. Внутри эта женщина была войном-гунном, жрала соседей на завтрак и не признавала поражений. Когда сорвать собрание не получилось, мы встретились в суде.

После первого заседания, когда стало понятно, что она проигравает, начались угрозы. Самым натуральным образом. Она вместе со своим мужем или братом (уже не помню) поймали меня на лестнице в здании суда, прижали к стенке и сказали, что если я приду на следующее заседание, то мне ноги переломают. Надо сказать, что во мне было примерно кг 45 веса, они были втрое больше. И старше. И был конец 90х. Это правда было страшно.

Тогда я написала заявление в полицию. Подробно описала все преступные действия с датой и временем, и получила талон-уведомление.

Точно знаю, что Валентину с братом в полицию вызвали. Дело, конечно, никто не возбудил, но воспитательную беседу с ними провели.
При следующей встрече со мной Валентина сразу перешла на другую сторону улицы.

Дом остался в УК и борьба полностью прекратилась 😉

#НовостиЖКХ

Очередное "гениальное" предложение, на мой взгляд, направленное на то, чтобы хайпануть.
https://tass.ru/ekonomika/19780785


Возможность пересчета в большую сторону ограничивается сроком в 90 календарных дней до наступления срока оплаты. А в меньшую сторону хоть когда.

Хочется написать, что вряд ли такое примут....но....
👀

#Интереснаясудебнаяпрактика

Определение Верховного Суда № 304-ЭС22-24319 от 21.03.2023 года - во вложении


🔤уть дела:
Управляющая организация пыталась получить от застройщика техническую документацию на дом.
По словам УО между застройщиком и УО подписаны реестры передачи технической документации, однако, несмотря на неоднократные обращения управляющей компании, документация передана не в полном объеме.
По мнению застройщика у управляющие компании прошли сроки исковой давности.

🔤нение Верховного Суда:

1️⃣ Суд напомнил, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

2️⃣ Документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

3️⃣ При длящемся уклонении от передачи данной документации, застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск, направленный 7 на устранение всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости – готовность к ее восстановлению.

‼️‼️‼️‼️‼️‼️
Уже завтра в 10:00 (МСК) обсуждаем в онлайне с Еленой Шерешовец и Ирэн Парсамян многочисленные изменения, внесённые в жилищные НПА в 2023 году, в том числе декабрьские, а также проекты, принятые в первом и втором чтениях.

Если вы ещё не зарегистрировались 🔠 не упустите возможность: https://clck.ru/37HTAb

‼️ Члены Ассоциации «Р1» участвуют в онлайн-семинаре бесплатно, а участники Итоговой конференции-2023 со скидкой.

#Интереснаясудебнаяпрактика

Определение ВС РФ от 07.02.2023 № 304–ЭС23–1097

🔤уть дела:
ОСС приняло решение о переходе на прямые договоры. Жители начали платить в РСО, но РСО не передавала в УО никаких данных. УО не могла начислять КР СОИ.


🔤нение Верховного Суда:

1️⃣Суд сказал, что истребуемые сведения необходимы истцу для расчета платы, причитающейся с собственников нежилых помещений в МКД за расход КР на СОИ.

2️⃣Суд обязал РСО ежемесячно в срок не позднее 27–го числа расчетного месяца по всем нежилым помещениям в МКД, собственники в котором заключили «прямые» договоры с РСО, передавать УО показания ИПУ и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса в разрезе каждого такого помещения, включая номер лицевого счета, улицу, номер МКД, номер нежилого помещения, его площадь, Ф.И.О. собственника, объем коммунального ресурса с разбивкой по КУ по отоплению и ГВ, потребленного за расчетный период, определенный по показаниям ИПУ и расчетным способом.

⚡️ Практически невозможно бороться с жителями, захламляющими подъезд.
Просто не хватает правовых инструментов. Остается бить, но это не по закону.

👨‍⚖️ Вот и ГЖИ Пермского края делится своим опытом. Опыт, по сути, ничего не принёс, хотя сделано было, действительно, много.

⚡️ КАКИМ КОЛИЧЕСТВОМ ГОЛОСОВ МОЖНО ПОВЫСИТЬ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ?

В ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ напрямую нет указания на то, какое количество голосов на ОСС нужно для принятия решения по вопросу о повышении размера платы за содержание жилого помещения.
И поэтому многие компании решают этот вопрос на собрании простым большинством (50+1% от присутствующих, конечно, при условии, что есть кворум).

Если честно, и мы всегда так делали.

Дискуссия по данному вопросу началась после того, как к нам в Ассоциацию Р1 попало письмо Минстроя РФ от 06.09.2019 № 32453-ОГ/04.
В нём ведомство указало, что для повышения размера платы за содержание и ремонт жилья на ОСС нужны 50% + 1 от всех голосов МКД, а не простое большинство.
Минстрой РФ мотивировал это тем, что раз договор управления пописывается собственниками, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов в данном доме, то и решение об изменении размера платы должно быть принято тем же количеством голосов.

🎓 Я начала копать судебную практику и, к своему удивлению, нашла множество решений суда, где судьи ссылаются на эту позицию ведомства:
💬 Решение Бежицкого районного суда Брянска от 06.09.2021 по делу № 2-762/2021.
💬 Апелляционное определение Московского областного суда от 30.11.2022 по делу № 33-38414/2022.
💬 Решение Промышленного районного суда Курска от 20.09.2022 по делу № 2-1557/2022.
💬 Решение Советского районного суда Брянска от 24.02.2022 по делу № 2-50/2022.

Дальше мы начали обсуждать этот вопрос в Экспертном совете.
Мнения разделились.
С одной стороны – письма Минстроя не нормативный акт и носят рекомендательный характер. С другой - этот вопрос затрагивает интересы всех, и поэтому 50% от числа всех – оптимальный вариант.

Здесь можно почитать позиции разных экспертов.

Со своей стороны, могу сказать, что теория для теоретиков, а для тех, кто работает на земле важно то, какую позицию занимают суды. И, судя по всему, теперь лучше постараться собрать более чем 50% от всех голосов в доме. Понимаю, что это сложно, но иначе теперь есть риск судебного разбирательства.



#ВсёбудетхорошоЖКХ
#ЛайфхакЖКХ
#Шерешовец_экспертЖКХ

#РыбныйДеньЖКХ
Картинка навеяна лопатой, гребущей деньги 💰 😏

Вопросы:

😍 Ева:
Здравствуйте!  У нас МКД и земельный участок сформирован, есть кадастровый номер. При регистрации участка произошла кадастровая ошибка с координатами. По факту участок больше чем зарегистрирован. Никто из соседних домов не претендует на на наши границы. Просто нужно исправить кадастровую ошибку. Может кто-то делал? Надо в суд подавать? Надо собрание проводить? Или достаточно одному собственнику обратиться?

😍 Elena:
Коллеги, добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. Мы УК. По решению суда подвальное помещение было возвращено в ОИ МКД, право собственности муниципалитета признано судом отсутствующим. Запись в реестре об этом сделана. За период с момента принятия дома до момента вступления в законную силу решения суда мы начислили администрации жку. Администрация отказывается оплачивать со ссылкой на решение суда.
У кого-нибудь была подобная практика. Есть шанс взыскать задолженность в судебном порядке? Или нужно задолженность списывать?

😁 Марта:
Как вы используете формулу для перерасчёта ГВС
При ненадлежащей температуре. При снижении на три градуса  на 0,1 процента, каждый час суммарно. К начисленному нагреву за месяц или за сутки?

😊 Sla Vezc:
Коллеги, вопрос технический! Обычная пятиэтажная, кирпичная хрущевка. весь первый этаж нежилое помещение - магазин. На втором этаже собственник одной квартиры делает ремонт и хочет вместо газовой плиты поставить электрическую, электрический теплый пол и вообще все себе электрифицировать. Естественно вся проводка там старая, алюминиевая. Собственник требует (!) замените мне стояковые линии электропроводки или подключите мою квартиру напрямую к ВРУ. Вопрос - есть ли норматив на максимальную электрическую мощность для своей квартиры?  и может ли собственник ее превышать? (я не отказываю ему в замене электропроводки, но это сделать не представляется возможным, стояки проходят через нежилое помещение)

#РыбныйДеньЖКХ

😊 Вопрос от Elena:

Добрый день, коллеги, очень нужна хоть какая-то помощь или информация. У нас собственники на одном из МКД приняли решение об уменьшении тарифа до 19 руб., до этого применялся городской 24 руб.,  мы сейчас обратились в суд с иском о признании собрания незаконным, так как такой тариф не обеспечивает содержание ОИ. Но в суде нужно экономически обосновать действовавший ранее тариф. Может быть кто-то сталкивался, поделитесь, будем благодарны за любую информацию.

Ответ:

🔥Самостоятельно собственники размер платы устанавливать не могут. Только по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

✅ Собственники могут не обладать специальными знаниями, которые позволяют им определить необходимый перечень работ и услуг для МКД. Вся ответственность за риски по управлению МКД лежит на УО.

✅ Подготовка предложения о перечне и стоимости работ и услуг законодательно отнесена к УО.

✅ Невозможно обслуживать дом надлежащим образом при необоснованном размере платы.

✅ П.16 Пленума Верховного Суда № 22 - утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, а должен отвечать требованиям разумности.


⚡️В комментариях оставлю пример обоснования работ и услуг.


⚖️ Судебная практика, которая вам может пригодиться:

👨‍⚖️Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 28.01.2020 по делу №33-324/2020:
«УО вправе обратится в суд за защитой своих прав путем признания ОСС недействительным, в случае, если решение принято без учета предложения УО, то есть в одностороннем порядке».

👨‍⚖️Апелляционное определение ВС РФ от 20.12.2019 №31-АПА19-15, от 28.01.2020 №45-АПА19-35, от 20.09.2019 №45-АПА19-19:
«Решение о размере платы принимает ОМС, если собственники не приняли такого решения на ОСС, в том числе при несозыве ОСС. В этом случае решение ОМС принято в пределах полномочий ОМС. Такие решения ОМС не предполагают приятия ОМС произвольных решений. Заниженный тариф ОМС может оспорить УО.»

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Определение шестого Кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-28112/2023 от 14.12.2023 года

🔥 Мне прямо доставила удовольствие эта судебная практика об оплате за пользование огороженным общим коридором.

🔍 Знаете такие двери, которые люди ставят на этаже на несколько квартир? И у них появляется общий тамбур. Иногда такую перегородку ставит одна квартира и, тем самым, увеличивает свою полезную площадь.
Вот только обычно никто за "захваченные" метры не доплачивает.

🏠 Вот и в МКД города Тольятти две квартиры тоже установили у себя на этаже такую дополнительную дверь и огородили себе таким образом кусок подъезда.
ТСЖ попыталось с этим бороться и присылало уведомления с просьбой демонтировать перегородку. Конечно, на это никто не отреагировал.

🚩 Тогда ТСЖ выставила собственникам плату за "захваченные" метры. Интересный момент, что в МКД когда-то давно было проведено ОСС, где приняли размер платы за пользование колясочными. ТСЖ этим протоколом воспользовалось и насчитала жителям за тамбур по цене колясочной.
Тут уж жители возмутились. Дело дошло до суда.

⭐ А суд неожиданно встал на сторону ТСЖ. И сказал, что хоть начислять плату в составе содержания и ремонта неправильно, отдельно вполне можно такую плату выставить. Тем более, что на ОСС размер платы за пользование общим имуществом утвержден (и по фиг, что за колясочные).

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2023 N 47-КГ23-5-К6

🔤ерховный суд рассмотрел дело о взыскании задолженности управляющей компанией с жителя.

🔤о состоянию на 20 августа 2021 г. образовался долг перед УК в размере 206 243 руб. за содержание жилого помещения.
Жильцы попросили применить «ковидный мораторий». Дело рассмотрел ВС.


🔤то сказал суд?

Верховный Суд пришел к выводу, что за этот период неустойка не должна начисляться и пояснил, что:

1️⃣ Мораторий действовал с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. независимо от расчетного периода оказания услуг, по оплате которых допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г.

2️⃣ Неустойка подлежит начислению за весь период просрочки, кроме периода действия моратория.

3️⃣ Даже по окончании действия моратория, период его действия надо учитывать.