МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА

Правительство России в последние недели оперативно разрабатывает новые правовые механизмы для утверждения мер поддержки как на федеральном, так и на региональном уровнях. Это касается и сферы недвижимости.

❗️В 2022 году изменяется порядок регулирования градостроительной деятельности, расширяется перечень сфер, в регулировании которых будет участвовать Правительство РФ❗️

В данном обзоре приведен перечень мер поддержки, принятых в Москве и предлагаемых Российским советом торговых центров.

ОБНОВЛЁННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ЗАПРОСОВ ИНОСТРАННЫХ КОМПАНИЙ НА ИМПОРТ ПРОДУКЦИИ ИЗ РФ

Перечень, опубликованный в официальном телеграм-канале Минпромторга, преимущественно содержит список стран, не поддержавших антироссийские санкции: Азербайджан, Беларусь, Египет, Иран и иные.

Российские компании, заинтересованные в поставке указанных в Перечне товаров, могут обратиться в торговые представительства стран. Благодаря этому у российских производителей и поставщиков появляется возможность расширить свою экономическую деятельность, выйти на новые товарные рынки.

Примечательно, что в Перечне, помимо продуктов питания и промышленной продукции, можно найти запросы в сфере информационных технологий:

✔️Азербайджан заинтересован в системе «умный дом»;
✔️Индонезия – в специализированном ПО для обеспечения сквозного шифрования;
✔️Никарагуа – в комплексных IT-решениях (видеофиксация транспорта, грузов, оформление документов, ведение базы данных).

ЕС ПРИНЯЛ НОВЫЙ ПАКЕТ САНКЦИЙ

Основные положения:

📎запрет на осуществление новых инвестиций в российский энергетический сектор;
📎запрет на поставки европейского оборудования для энергетической отрасли;
📎запрет на экспорт в Россию европейских товаров роскоши, стоимость которых превышает определенные пороги (икра, вино, сигары, парфюмерия, дамские сумки, одежда и обувь (стоимостью от €300 за единицу), ювелирные украшения, а также дорогостоящая бытовая техника — микроволновые печи, холодильники, тостеры, кофемашины, игровые консоли и т.д. стоимостью свыше €750 и легковые автомобили стоимостью от €50 000);
📎эмбарго на импорт в ЕС из России множества товарных позиций из категорий «черные металлы» и «изделия из черных металлов» (не применяется в отношении алюминия и палладия);
📎запрет на сделки с российскими госкомпаниями из перечня, в который вошли, в частности «Оборонпром», ОАК, Уралвагонзавод, «Роснефть», «Транснефть», «Газпром нефть», «Алмаз-Антей», КамАЗ, «Ростех», «Севмаш», «Совкомфлот» и ОСК;
📎заморозка активов в юрисдикции европейских стран и запрет на экономические отношения с европейскими компаниями некоторых крупных российских бизнесменов и руководителей;
📎запрет на оказание услуг со стороны европейских кредитно-рейтинговых агентств для любых российских клиентов;
📎российские товары и услуги лишаются режима наибольшего благоприятствования на рынках ЕС.

Источник: РБК.

ЦБ ИЗДАЛ НОВОЕ ПРЕДПИСАНИЕ О ПРЕСЕЧЕНИИ БАНКАМИ ПОПЫТОК ОБХОДА ВВЕДЕННЫХ ВАЛЮТНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ

16 марта ЦБ РФ издал Предписание №019-12/1796, в котором указал банкам на необходимость тщательного анализа операций клиентов на предмет их направленности на обход «специальных мер» и ограничений, ранее введенных Указами Президента. При наличии подозрений рекомендуется отказывать в проведении операции и направлять информацию о ней в Росфинмониторинг.

Признаками таких операций могут быть аномалии (прим. цитата ЦБ) в транзакционной активности и изменение характера потребительных и инвестиционных расходов, например:

✔️нехарактерные для частного потребления рост объемов и однотипность операций, связанных с приобретением товаров;
✔️операции с цифровой валютой;
✔️вывод средств за рубеж.

Полагаем, что данное предписание стало результатом возросшего количества операций по перечислению средств в адрес иностранных контрагентов, которые формально попадают в перечень незапрещенных, однако, являются нетипичными, многочисленными характер и (или) не всегда имеют под собой достаточное основание.

Фактически банки будут обязаны исследовать основание для каждой операции и проводить еще более детальную проверку при осуществлении платежей. Отмечаем, что в течение последних трех недель любые переводы средств в адрес иностранных лиц и так вызывали большое количество вопросов и в силу быстроменяющейся ситуации требовали предварительного согласования с банками. При этом даже согласие банка не во всех случаях являлось залогом успешного зачисления средств на счет получателя.

Ожидается, что данное предписание ЦБ может еще больше увеличить время прохождения банковского комплаенса, что в свою очередь подчеркивает необходимость тщательной подготовки и сбора документов при проведении расчетов с иностранными лицами.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ЗАЯВИЛА О ПРИОСТАНОВКЕ НАЛОГОВОГО СОТРУДНИЧЕСТВА С РОССИЕЙ

Это означает отмену передачи в РФ финансовой и налоговой информации. Об этом сообщается на сайте Правительства Великобритании: https://www.gov.uk/government/news/uk-suspends-tax-co-operation-with-russia

Сегодня появился новый Указ Президента РФ №126, который вносит значительные изменения в порядок осуществления операций с иностранным элементом. Просим учитывать его в своей деятельности и чуть позже вернемся с нашими комментариями.

СЕГОДНЯ, 22 МАРТА, ГОСДУМА ПРИНЯЛА И НАПРАВИЛА В СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ ЗАКОН, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМ ВНОСЯТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ, в том числе:

✅отмена НДФЛ на доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021-2023 годах;
✅отмена НДФЛ с процентных доходов, полученных по вкладам в банках в 2021-2022 годах;
✅возможность в 2022 году переоформить активы КИК (за исключением денежных средств) на контролирующих лиц (учредителей) - физических лиц без уплаты НДФЛ;
✅возможность непризнания доходом по налогу на прибыль прощения иностранной компанией задолженности по договору займа (кредита), заключенному до 1 марта 2022 года.

Ожидается, что данный закон будет в ближайшее время подписан и вступит в силу.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/84984-8#bh_histras

22 МАРТА В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, КАСАЮЩИХСЯ ПОРЯДКА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, В ТОМ ЧИСЛЕ СВЯЗАННЫХ С ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ниже некоторые из них:

📍 Исполнение обязательств (общие положения):
📎 обязательство прекращается, если его исполнение стало окончательно невозможным вследствие недружественных действий иностранных государств и международных организаций (далее – «недружественные действия»);
📎 лицо, которое не исполнило или исполнило обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение объективно оказалось временно невозможным в связи с недружественными действиями;
📎 сторона обязательства вправе отказаться от него в случае, если другая сторона не исполнила или ненадлежащим образом исполнила свое обязательство, поскольку такое исполнение объективно оказалось временно невозможным вследствие недружественных действий;
📎 в условиях недружественных действий допускается вместо возврата займа контролирующему акционеру разместить в его пользу акции определенной категории, при этом номинальная стоимость привилегированных акций в этом случае может превышать 25% от уставного капитала общества.
Перечисленные правила не применяются к лицам, которые способствовали недружественным действиям.

📍📍Интеллектуальная собственность:
📎 в условиях недружественных действий не допускается осуществление права на одностороннее изменение или расторжение соглашений, связанных с осуществлением и защитой прав на интеллектуальную собственность, за исключением случаев, когда контрагент существенно не нарушает свои обязательства;
📎 срок действия соглашений, предусматривающих право российских организаций использовать результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, пролонгируется на период осуществления недружественных действий.

Планируется, что положения законопроекта будут иметь обратную силу и применяться к отношениям, возникшим до 24.02.2022.

Мы следим за развитием ситуации и вернемся с нашими подробными комментариями в ближайшее время.

https://sozd.duma.gov.ru/bill/92282-8

ВАЛЮТНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ 2.0

В условиях стремительного изменения требований законодательства в нашем сегодняшнем обзоре рассматриваем новые валютные ограничения, установленные последними актами Президента и ЦБ РФ и действующие на данный момент.

Рассказываем о требованиях и валютных ограничениях к осуществлению сделок с иностранными лицами, особенностях осуществления операций лицами, имеющими двойное гражданство, либерализации некоторых ранее установленных требований и многом другом.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ИНОСТРАННЫМИ ЛИЦАМИ

❓Можно ли заключать с иностранными лицами сделки, предметом которых является недвижимое имущество❓

Отвечаем на популярный вопрос: да, но при условии соблюдения ряда особенностей.

В некоторых случаях такие сделки можно заключить только на основании разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Подробнее в нашем обзоре.

ОПУБЛИКОВАНО ПОЛНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ПРИЗНАНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ META ЭКСТРЕМИСТКОЙ, НО ВОПРОСОВ МЕНЬШЕ НЕ СТАЛО

Делимся краткими выводами:

✔️Использовать социальные сети однозначно можно. За просмотр соцсетей и публикацию постов никто не будет привлекаться к ответственности.

✔️Запрещена только деятельность Meta по реализации социальных сетей Facebook и Instagram. Whatsapp и другие продукты Meta пока вне ограничений.

✔️Основанием для признания деятельности Meta экстремисткой стали также ранее распространяемые в социальных сетях материалы. Например, в зоне риска материалы 2020 года, содержащие противоправную символику.

Все еще остаются риски:

❗️Использования логотипов Facebook и Instagram на своих сайтах, продукции, рекламных материалах.

❗️Покупки рекламы в Facebook и Instagram.

Подробнее на нашем сайте.

АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ В ОТНОШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

28 марта Росреестр выпустил обзор антикризисных мер, касающихся сделок с недвижимостью с участием физических и юридических лиц из недружественных стран с учетом положений Указов Президента РФ от 1 и 5 марта № 81 и № 95. В материалах представлен порядок совершения следующих сделок с недвижимостью:

✅с участием физлиц, являющихся гражданами РФ и имеющими ВНЖ в недружественном государстве или иное гражданство;
✅с участием физлиц, связанных с недружественным государством;
✅с участием юрлиц, связанных с недружественными государствами;
✅с участием физлиц и юрлиц иностранных государств, не входящих в перечень недружественных.

Если вы планируете такую сделку, рекомендуем ознакомиться с данным обзором. В нем можно найти перечень документов, необходимых для совершения регистрационных действий. В частности, Росреестром отдельно рассматривается вопрос необходимости / отсутствия необходимости получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Кроме того, Росреестр уточнил, каким образом можно подать документы на регистрацию права собственности на объекты недвижимости или осуществить постановку объектов на кадастровый учет.

ВЕСТНИК ЦБ РФ

В новом обзоре разбираем актуальные вопросы:

❓какие суммовые пределы установлены для уплаты авансов в пользу нерезидентов, и
❓как получать разрешение Совета директоров ЦБ РФ на совершение сделок с иностранным элементом.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ УТВЕРДИЛО ЛЕГАЛИЗАЦИЮ ПАРАЛЛЕЛЬНОГО ИМПОРТА ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ТОВАРОВ

Сегодня было опубликовано Постановление Правительства, которым устанавливается право Минпромторга определять перечень товаров, в отношении которых не будут работать правила о параллельном импорте.

Что это означает?

✔️Параллельный или «серый» импорт – это когда импортер везет оригинальную продукцию, которую он приобрел за границей, но у него нет согласия правообладателя на ввоз такого товара на территорию РФ. Как правило, это делают неофициальные дилеры, которые приобрели товар не напрямую от его производителя. Хотя товар и не поддельный, параллельный импорт все равно в России является незаконным, так как нарушает исключительные права правообладателя.

✔️В 2018 году КС РФ постановил, что размер компенсации в пользу правообладателя за введение в оборот контрафактного товара и параллельно импортированного товара не может быть одинаковым, а изъятие и уничтожение таких товаров может осуществляться только в крайних случаях.

✔️Сейчас Правительство фактически легализовало возможность принятия Минпромторгом решений о том, что отдельные оригинальные товары смогут ввозить на территорию РФ любые неофициальные дилеры без согласия правообладателя, а такие правообладатели не смогут требовать защиты своих прав путем взыскания компенсации.

✔️Важно, что речь идет только об оригинальных товарах – тех, которые были изготовлены правообладателем или с его согласия на территории другой страны и законно там введены в оборот. Ввоз поддельных товаров однозначно все еще запрещен.

✔️Перечень таких товаров пока неизвестен и будет определяться Минпромторгом по предложению федеральных органов, видимо, в ближайшее время.

ЦБ РФ КОНСОЛИДИРОВАЛ ДЕЙСТВУЮЩИЕ ВАЛЮТНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

Сегодня Центральный Банк РФ разместил на сайте таблицу по валютным и финансовым мерам и ограничениям. В таблице приводятся краткие описания мер, ссылки на конкретные акты или информационные сообщения, а также статус и срок реализации мер.

Утро начинается с хороших новостей😊

⚡️Банк России смягчает ограничения на переводы средств за рубеж для физлиц

Банк России установил на ближайшие 6 месяцев новые пороги по суммам переводов средств за рубеж для граждан. В течение календарного месяца физические лица имеют право перевести за пределы Российской Федерации со своего счета в российском банке на свой счет или другому физическому лицу за рубежом не более 10 тыс. долларов США или в эквиваленте в другой валюте. Через компании, оказывающие услуги по переводу денежных средств без открытия счета, можно перевести в месяц не более 5 тыс. долларов США или в эквиваленте в другой валюте.
Нормы распространяются на резидентов и нерезидентов из стран, не поддерживающих санкции. Такую же возможность получили нерезиденты из всех других государств, работающих в России по трудовым или гражданско-правовым договорам.

В то же время переводы за рубеж с банковских счетов нерезидентов — физических лиц из стран, поддерживающих санкции, и не работающих в России, а также юридических лиц из этих государств приостановлены на 6 месяцев. На такой же срок приостановлены переводы за рубеж средств физических и юридических лиц — нерезидентов из стран, поддерживающих санкции, со счетов российских брокеров.

Суммы переводов рассчитываются по официальному курсу иностранных валют к рублю, установленному Банком России на дату поручения на осуществление перевода.