쌍봉리스크에 대해서 알고는 계시되 실제 행동은 이런 것은 없다고 생각하고 행동을 하시라고 말씀을 드린다. 이유는

하나,
미국 장기채의 금리인상으로 인한 유동성 부족이 언제까지 지속될지 알수가 없다. 수급 요인으로 인한 것이기에 상당히 변동성이 강해서 숏으로 몰린 수요가 순간 롱으로 들어올 가능성도 열어둬야 한다. 즉 장기채 금리의 상승이 유지될 시기를 미리 알수가 없다.

둘,
시장 금리는 선행한다. 올해 초에도 했던 말이지만, 중앙은행이 정하는 기준금리보다 시장금리가 선행하기에 기준금리가 정점을 찍는 순간 시장금리는 선행해서 하락할수 있으며 기준금리가 정점을 찍는 순간은 매우 가까울 가능성이 열려 있다.

셋,
금리의 상하 변동폭은 상방보다 하방이 훨씬 크다. 요즘 유행인 고금리의 지속이라는 말을 듣고 오해하기 쉬운데, 고금리의 지속이란 과거를 기준으로 했을때의 고금리가 지속된다는 것이지 앞으로 금리 인하가 없다는 뜻이 아니다. 고금리의 지속이란 금리의 인하 폭이 적다거나 혹은 금리의 인하 속도가 느리다는 의미에 가깝다.

이러한 금융적 요인을 제거하고 나면, 시장을 움직이는 근본적 요인인공급은 지난 3년간 처참한 수준으로 깨져있다. 금리인상이라는 쌍봉리스크 발생 요인이 나와도 이 정도의 수급상황이라면 전세가 하락이 나오지 않을수도 있는것이 아닌가? 라는 생각이 들 정도이다.

#부동산 #금리

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