Продолжая тему фильмов, которые мотивирую, делюсь небольшой подборкой.
Сохрани в заметки👇
1. Одержимость
Фильм с рейтингом Iвысоким рейтингом 8,5 и тремя «Оскарами»
Про цену мечты, одержимость результатом и вопрос, который каждый должен задать себе: на что ты готов ради своей цели?
2. Человек, который изменил всё
История о спорте, но на самом деле - о вере в идею, даже когда в тебя не верит никто. Про системное мышление, риск и движение против правил.
3. Король говорит!
Путь короля Георга VI - от страха и неуверенности к внутренней силе. Очень тихий, глубокий и сильный фильм про преодоление себя.
Иногда один фильм - это не просто вечер у экрана. А еще про ораторское искуство.
Сохрани в заметки👇
1. Одержимость
Фильм с рейтингом Iвысоким рейтингом 8,5 и тремя «Оскарами»
Про цену мечты, одержимость результатом и вопрос, который каждый должен задать себе: на что ты готов ради своей цели?
2. Человек, который изменил всё
История о спорте, но на самом деле - о вере в идею, даже когда в тебя не верит никто. Про системное мышление, риск и движение против правил.
3. Король говорит!
Путь короля Георга VI - от страха и неуверенности к внутренней силе. Очень тихий, глубокий и сильный фильм про преодоление себя.
Иногда один фильм - это не просто вечер у экрана. А еще про ораторское искуство.
🔥4👍3
Стратегическая сессия 2026 Сегодня провели стратегическую сессию — 4 часа продуктивной работы без телефонов, с максимальной вовлеченностью и фокусом.
Зачем она вообще нужна? Чтобы остановиться, честно посмотреть на реальность - текущий результат, сформулировать цели на будущее в режиме - куда и зачем мы идём.
Структура нашей стратегической сессии:
1️⃣ Подведение итогов 2025 года - Вернулись к целям, которые ставили в начале года - Сверили план с фактом - Разобрали, что получилось, а что нет, и ответили на вопрос — почему не получилось?
2️⃣ Постановка целей на 2026 год - Зафиксировали текущую точку в которой сейчас находимся - Сформулировали реальные, но амбициозные цели
3️⃣ Декомпозиция целей - Разложили большие цели на конкретные шаги - Определили конкретные действия
4️⃣ Ответственные и дедлайны - Назначили ответвлениях - Зафиксировали сроки
Такая встреча помогает погрузиться в контекст, увидеть узкие горлышки, понять почему так происходит, найти варианты решения, идеи и инсайты…
В этом и есть ценность стратегической сессии - не просто встретиться поговорить, а выйти с понятным планом действий.
Дальше — самое важное! Действия. Реализация этих целей!
Этот год будет очень интересным. Самое главное, что есть четкий план действий, мы знаем куда идем и его придерживаемся.
Зачем она вообще нужна? Чтобы остановиться, честно посмотреть на реальность - текущий результат, сформулировать цели на будущее в режиме - куда и зачем мы идём.
Структура нашей стратегической сессии:
1️⃣ Подведение итогов 2025 года - Вернулись к целям, которые ставили в начале года - Сверили план с фактом - Разобрали, что получилось, а что нет, и ответили на вопрос — почему не получилось?
2️⃣ Постановка целей на 2026 год - Зафиксировали текущую точку в которой сейчас находимся - Сформулировали реальные, но амбициозные цели
3️⃣ Декомпозиция целей - Разложили большие цели на конкретные шаги - Определили конкретные действия
4️⃣ Ответственные и дедлайны - Назначили ответвлениях - Зафиксировали сроки
Такая встреча помогает погрузиться в контекст, увидеть узкие горлышки, понять почему так происходит, найти варианты решения, идеи и инсайты…
В этом и есть ценность стратегической сессии - не просто встретиться поговорить, а выйти с понятным планом действий.
Дальше — самое важное! Действия. Реализация этих целей!
Этот год будет очень интересным. Самое главное, что есть четкий план действий, мы знаем куда идем и его придерживаемся.
❤5👍1
Друзья, хочу делать канал максимально полезным для вас, поэтому нужна ваша помощь 🙌
Какие темы интереснее всего?
(можно выбрать несколько вариантов 👇)
Какие темы интереснее всего?
(можно выбрать несколько вариантов 👇)
Final Results
22%
Посуточная аренда квартир: запуск, масштабирование, системные продажи
41%
Поиск объектов по низу рынка под инвестиции
17%
Ремонты: дизайн, работы, решения и сложности
16%
Реальные кейсы и истории с цифрами доходности
3%
Новости и изменения на рынке недвижимости
🔥3
Друзья, кто еще не поучаствовал в голосовании - уделите 1 минуту ☝️
Смотрю на результаты опроса и вижу, что одна из самых популярных тем - поиск объектов по низу рынка под инвестиции.
Пока вы продолжаете голосовать, решил сразу разобрать свой недавний кейс - объект, который мы взяли в работу на Фрунзенской набережной.
Это тот самый лот, за которым мы долго охотились.
📍 Локация - Фрунзенская набережная Район - Хамовники Рядом - Лужники
Немного про объект
Судя по фото, в квартире никто не жил. Квартира сохранилась в оригинальном исполнении с 1957 года (здесь сарказм 😄)
Что нас в ней привлекло?
1️⃣ Дом Знаменитый дом, в котором в своё время жили министры СССР и другие известные люди. Такие дома - это всегда история, статус и высокая ликвидность.
2️⃣ Локация Хамовники с выходом на набережную - один из самых устойчивых районов Москвы. Прогулки, вид, инфраструктура, близость к центру и Лужникам - всё, что любят покупатели.
3️⃣ Параметры квартиры Да, это «девушка с эркером» 😌 - эркер - 5 окон - удачная планировка - правильная геометрия Идеальная база для инвестиционного проекта.
Это ключевые параметры, но, конечно, были и другие нюансы, которые мы учитывали.
Как проходил показ?
Когда мы пришли на просмотр, агент проводил показы в формате открытого показа.
Как это работает: если объектом заинтересованы несколько покупателей, показы организуют так, чтобы ➡️ одни выходили из квартиры, ➡️ другие заходили.
Покупатели видят друг друга, понимают, что спрос высокий, и включается эффект ажиотажа.
На лестничной площадке реально образовалась очередь из желающих купить квартиру.
👉 Но договорились только мы!
Как именно нам это удалось и за счёт каких инструментов - расскажу в отдельном посте😉
Пока вы продолжаете голосовать, решил сразу разобрать свой недавний кейс - объект, который мы взяли в работу на Фрунзенской набережной.
Это тот самый лот, за которым мы долго охотились.
📍 Локация - Фрунзенская набережная Район - Хамовники Рядом - Лужники
Немного про объект
Судя по фото, в квартире никто не жил. Квартира сохранилась в оригинальном исполнении с 1957 года (здесь сарказм 😄)
Что нас в ней привлекло?
1️⃣ Дом Знаменитый дом, в котором в своё время жили министры СССР и другие известные люди. Такие дома - это всегда история, статус и высокая ликвидность.
2️⃣ Локация Хамовники с выходом на набережную - один из самых устойчивых районов Москвы. Прогулки, вид, инфраструктура, близость к центру и Лужникам - всё, что любят покупатели.
3️⃣ Параметры квартиры Да, это «девушка с эркером» 😌 - эркер - 5 окон - удачная планировка - правильная геометрия Идеальная база для инвестиционного проекта.
Это ключевые параметры, но, конечно, были и другие нюансы, которые мы учитывали.
Как проходил показ?
Когда мы пришли на просмотр, агент проводил показы в формате открытого показа.
Как это работает: если объектом заинтересованы несколько покупателей, показы организуют так, чтобы ➡️ одни выходили из квартиры, ➡️ другие заходили.
Покупатели видят друг друга, понимают, что спрос высокий, и включается эффект ажиотажа.
На лестничной площадке реально образовалась очередь из желающих купить квартиру.
👉 Но договорились только мы!
Как именно нам это удалось и за счёт каких инструментов - расскажу в отдельном посте😉
🔥17
От эскортницы до Булгакова
Мы сейчас в фазе активного роста - каждый день смотрим по 1–2 квартиры под субаренду.
Вчера смотрел квартиру элитной эскортницы 😄
Сегодня - квартира в доме Булгакова.
В этом доме сейчас находится квартира-музей писателя, а подъезд… очень необычный.
Весь разрисован надписями, силуэтами, странными символами и образами из его произведений.
Каждый раз убеждаюсь:
центр Москвы невероятно разный. Даже в одном доме подъезды могут отличаться кардинально - по состоянию, настроению и восприятию.
Мы учитываем все эти нюансы и тщательно просчитываем детали, чтобы каждый проект давал максимальную доходность нам и нашим инвесторам, а не просто показать «красивую локацию или квартиру».
Кстати, сейчас готовлю новый продукт - скоро выйдет анонс.
Формат будет особенно интересен для небольших инвесторов:
вход от 500 000 ₽ и 100% гарантии доходности.
Подробности - совсем скоро 👌
Первый раунд - 5 инвесторов!
Мы сейчас в фазе активного роста - каждый день смотрим по 1–2 квартиры под субаренду.
Вчера смотрел квартиру элитной эскортницы 😄
Сегодня - квартира в доме Булгакова.
В этом доме сейчас находится квартира-музей писателя, а подъезд… очень необычный.
Весь разрисован надписями, силуэтами, странными символами и образами из его произведений.
Каждый раз убеждаюсь:
центр Москвы невероятно разный. Даже в одном доме подъезды могут отличаться кардинально - по состоянию, настроению и восприятию.
Мы учитываем все эти нюансы и тщательно просчитываем детали, чтобы каждый проект давал максимальную доходность нам и нашим инвесторам, а не просто показать «красивую локацию или квартиру».
Кстати, сейчас готовлю новый продукт - скоро выйдет анонс.
Формат будет особенно интересен для небольших инвесторов:
вход от 500 000 ₽ и 100% гарантии доходности.
Подробности - совсем скоро 👌
Первый раунд - 5 инвесторов!
🔥7👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Где я ищу квартиры по низу рынка для субаренды
Большинство ищет квартиры на Циане или Авито по рыночным условиям или даже выше, так как у собственников есть стереотипы связанные с субарендой - и потом не понимает, почему цифры не сходятся.
Для нас и инвестора такой вход неинтересен: маржа съедается повышенной арендной ставкой.
В субаренде деньги зарабатываются на входе (как во флиппинге), еще правильной финансовой моделью и выстроенными процессами.
Где на самом деле находятся выгодные объекты:
1️⃣ Действующие собственники, с которыми уже выстроены отношения и заключены договоры. Они знают и понимают твой подход к работе. А еще это долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество для двух сторон.
2️⃣ Переговоры.
Навык договариваться + расчёт финансовой модели позволяют получать условия выгоднее «рыночных».
3️⃣ Агенты с “зависшими” квартирами.
То, что долго не сдавалось, может подойти в субаренде после определенных доработок квартиры.
4️⃣ Дома и квартиры с неочевидным потенциалом.
Планировка, этаж, количество комнат, состояние квартиры под мелкий ремонт или комплектацию - при правильно построенной модели они начинают приносить доход нам и инвесторам.
Что еще важно!
Даже идеальная цена не показатель успешности пректа, если нет этого:
- корректно выстроенной финансовой модели
- оптимизации расходов
- автоматизации процессов (заселение, уборки, контроль-качества, состояние квартир, сервис и прочее)
Мя мысль простая:
Хорошая субаренда начинается не с красивой квартиры, а с согласованных условий входа, цифр и провильно организованных процессов.
Дальше мы с вами разберем реальные примеры поиска, расчёты, удачные и неудачные кесы.
Большинство ищет квартиры на Циане или Авито по рыночным условиям или даже выше, так как у собственников есть стереотипы связанные с субарендой - и потом не понимает, почему цифры не сходятся.
Для нас и инвестора такой вход неинтересен: маржа съедается повышенной арендной ставкой.
В субаренде деньги зарабатываются на входе (как во флиппинге), еще правильной финансовой моделью и выстроенными процессами.
Где на самом деле находятся выгодные объекты:
1️⃣ Действующие собственники, с которыми уже выстроены отношения и заключены договоры. Они знают и понимают твой подход к работе. А еще это долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество для двух сторон.
2️⃣ Переговоры.
Навык договариваться + расчёт финансовой модели позволяют получать условия выгоднее «рыночных».
3️⃣ Агенты с “зависшими” квартирами.
То, что долго не сдавалось, может подойти в субаренде после определенных доработок квартиры.
4️⃣ Дома и квартиры с неочевидным потенциалом.
Планировка, этаж, количество комнат, состояние квартиры под мелкий ремонт или комплектацию - при правильно построенной модели они начинают приносить доход нам и инвесторам.
Что еще важно!
Даже идеальная цена не показатель успешности пректа, если нет этого:
- корректно выстроенной финансовой модели
- оптимизации расходов
- автоматизации процессов (заселение, уборки, контроль-качества, состояние квартир, сервис и прочее)
Мя мысль простая:
Хорошая субаренда начинается не с красивой квартиры, а с согласованных условий входа, цифр и провильно организованных процессов.
Дальше мы с вами разберем реальные примеры поиска, расчёты, удачные и неудачные кесы.
❤3🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Сколько денег нужно, чтобы зайти в субаренду в 2026 году?
Сегодня субаренда - один из немногих инструментов, куда всё ещё можно войти без больших вложений, но с понятной доходностью.
Сейчас минимальный вход - от 500 000 ₽.
📈 При этом рынок продолжает расти.
По данным Авито, спрос увеличивается примерно на 10% в год, а к 2030 году объём рынка вырастет на 40%+
Причина простая:
люди всё чаще выбирают квартиры вместо отелей -
больше пространства, ощущения как дома, ниже цена, лучше локации.
Важно понимать, что субаренда - это бизнес.
- управление объектами 24/7
- клининг, стирка и логистика
- сервис и продажи
- контроль заселений / выездов гостей
- регулярные мелкие ремонты и поддержание в хорошем техническом состоянии объектов.
Можно идти самостоятельно - через ошибки, боли и потери времени.
А можно зайти уже в работающую модель -
и зарабатывать, как инвестор вместе с нашей командой.
❓ За какой срок окупается объект?
❓ Какую прибыль реально получает инвестор в 2026 году?
Подробно разберу это в следующих постах.
Сегодня субаренда - один из немногих инструментов, куда всё ещё можно войти без больших вложений, но с понятной доходностью.
Сейчас минимальный вход - от 500 000 ₽.
📈 При этом рынок продолжает расти.
По данным Авито, спрос увеличивается примерно на 10% в год, а к 2030 году объём рынка вырастет на 40%+
Причина простая:
люди всё чаще выбирают квартиры вместо отелей -
больше пространства, ощущения как дома, ниже цена, лучше локации.
Важно понимать, что субаренда - это бизнес.
- управление объектами 24/7
- клининг, стирка и логистика
- сервис и продажи
- контроль заселений / выездов гостей
- регулярные мелкие ремонты и поддержание в хорошем техническом состоянии объектов.
Можно идти самостоятельно - через ошибки, боли и потери времени.
А можно зайти уже в работающую модель -
и зарабатывать, как инвестор вместе с нашей командой.
❓ За какой срок окупается объект?
❓ Какую прибыль реально получает инвестор в 2026 году?
Подробно разберу это в следующих постах.
❤3🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2
Как развивается внутренний туризм сейчас - и что это значит для инвесторов
Рынок внутреннего туризма входит в устойчивый инвестиционный цикл до 2030 года.
Вот ключевые цифры с конференции Авито, в которой я участвовал по приглашению, как спикер👇
Объём рынка краткосрочной аренды:
🔹2019 - 229 млрд ₽
🔹2025 - 466 млрд ₽
🔹2030 ~ 663 млрд ₽ (прогноз аналитиков с учетом госпрограммы)
Даже несмотря на замедление турпотока в 2025 году (основной скачок пришёлся на рекордный 2024-й), рынок продолжает расти в деньгах.
Среднегодовой темп роста - 7–11%.
Апартаменты vs отели
По прогнозу на 2030 год:
- краткосрочная аренда (апартаменты) ~663 млрд ₽
- отели и гостиницы ~ 889 млрд ₽
Что это означает для инвесторов? - спрос и доходность на краткосрочную аренду будет только расти! 📈
До 2030 года туризм - один из немногих сегментов с прогнозируемым спросом и системной поддержкой государства.
Ну и держи в голове рано или поздно все когда-то заканчивается и к нам поедут туристы из европейских и других стран, что однозначно отразится на спросе.
Сейчас отличное время зайти вместе с нами в такие объекты!
Рынок внутреннего туризма входит в устойчивый инвестиционный цикл до 2030 года.
Вот ключевые цифры с конференции Авито, в которой я участвовал по приглашению, как спикер👇
Объём рынка краткосрочной аренды:
🔹2019 - 229 млрд ₽
🔹2025 - 466 млрд ₽
🔹2030 ~ 663 млрд ₽ (прогноз аналитиков с учетом госпрограммы)
Даже несмотря на замедление турпотока в 2025 году (основной скачок пришёлся на рекордный 2024-й), рынок продолжает расти в деньгах.
Среднегодовой темп роста - 7–11%.
Апартаменты vs отели
По прогнозу на 2030 год:
- краткосрочная аренда (апартаменты) ~663 млрд ₽
- отели и гостиницы ~ 889 млрд ₽
Что это означает для инвесторов? - спрос и доходность на краткосрочную аренду будет только расти! 📈
До 2030 года туризм - один из немногих сегментов с прогнозируемым спросом и системной поддержкой государства.
Ну и держи в голове рано или поздно все когда-то заканчивается и к нам поедут туристы из европейских и других стран, что однозначно отразится на спросе.
Сейчас отличное время зайти вместе с нами в такие объекты!
❤1👍1
👉 Вы бы рассмотрели инвестиции в посуточную аренду?
Anonymous Poll
42%
Да, интересно
55%
Хочу понять условия
6%
Сомневаюсь
6%
Пока нет
Пока вы участвуете в опросе 👇
В прошлом году мы выросли в 2 раза по количеству квартир в управлении.
В этом году у нас амбициозная, но реальная цель -
50 квартир в портфеле, и мы её достигнем 🚀
Сейчас у вас есть возможность зайти в объекты по стратегии субаренда вместе с нами:
▫️ срок инвестирования - 6-8 месяцев
▫️ фиксированная и гарантированная доходность
▫️ понятная модель
Если вам интересно зарабатывать на рынке краткосрочной аренды без операционки напиши мне 👉@kutsenko_one
📞📱79936350045
Расскажу детали. Объем инвестиций ограничен, возьмем 2-3 инвесторов. Так как высокий интерес!
Следующий раунд привлечения инвестиций в апреле.
В прошлом году мы выросли в 2 раза по количеству квартир в управлении.
В этом году у нас амбициозная, но реальная цель -
50 квартир в портфеле, и мы её достигнем 🚀
Сейчас у вас есть возможность зайти в объекты по стратегии субаренда вместе с нами:
▫️ срок инвестирования - 6-8 месяцев
▫️ фиксированная и гарантированная доходность
▫️ понятная модель
Если вам интересно зарабатывать на рынке краткосрочной аренды без операционки напиши мне 👉@kutsenko_one
📞📱79936350045
Расскажу детали. Объем инвестиций ограничен, возьмем 2-3 инвесторов. Так как высокий интерес!
Следующий раунд привлечения инвестиций в апреле.
🔥3
Новая квартира в портфеле
Понедельник начинается с подписания еще одной квартиры по стратегии субаренда.
Сегодня подписали договор ещё на квартиру.
Локация - Патриаршие пруды.
Центр светской жизни Москвы и при этом - тихий, статусный доходный дом.
Из окон - красивая панорама города, редкое сочетание для этой локации. Так как Патриаршие - оживленное место.
Инвестиции в запуск квартиры:
Аренда + депозит + комиссия агента — 500 000 ₽
Базовая комплектация — 130 000 ₽
Хоумстейджинг ~100 000 ₽
Ремонт и подготовка — 30 000 ₽
Итого: 760 000 ₽ на запуск объекта.
Инвестиционный потенциал:
Срок окупаемости ~7-8 месяцев
Доход инвестора: фиксированные в договоре 20% годовых
Срок подготовки проекта 7-10 дней и уже в начале февраля квартира начнет полноценно работать и приносить доход.
Если хочешь участвовать в подобных проектах -
напиши мне
👉@kutsenko_flipin
📞📱79936350045
Понедельник начинается с подписания еще одной квартиры по стратегии субаренда.
Сегодня подписали договор ещё на квартиру.
Локация - Патриаршие пруды.
Центр светской жизни Москвы и при этом - тихий, статусный доходный дом.
Из окон - красивая панорама города, редкое сочетание для этой локации. Так как Патриаршие - оживленное место.
Инвестиции в запуск квартиры:
Аренда + депозит + комиссия агента — 500 000 ₽
Базовая комплектация — 130 000 ₽
Хоумстейджинг ~100 000 ₽
Ремонт и подготовка — 30 000 ₽
Итого: 760 000 ₽ на запуск объекта.
Инвестиционный потенциал:
Срок окупаемости ~7-8 месяцев
Доход инвестора: фиксированные в договоре 20% годовых
Срок подготовки проекта 7-10 дней и уже в начале февраля квартира начнет полноценно работать и приносить доход.
Если хочешь участвовать в подобных проектах -
напиши мне
👉@kutsenko_flipin
📞📱79936350045
🔥2❤1👍1
Как мы запускаем квартиры в субаренду и выводим их в прибыль
Многие думают, что посуточная аренда - это «укомплектовать квартиру, выложить объявление на площажки и организовывать заселения гостей».
Это высокооперационный бизнес, в котором важна выстроенная система, регламенты, планирование и контроль всех процессов.
Чтобы этот бизнес работал эффективно необходим системный подход.
Делюсь нашим стандартом запуска квартир 👇
🔹 анализируем объект и считаем реальную доходность
🔹 планируем сроки, бюджет и стратегию выхода на рынок
🔹 создаём продающий дизайн под формат посуточной аренды
🔹 формируем спецификацию на комплектацию
🔹 закупаем мебель и технику
🔹 комплектуем квартиру и выполняем мелкий ремонт
🔹 проводим генеральную уборку
🔹 организуем профессиональную фото- и видеосъёмку
🔹 создаём эффективные объявления на площадках
🔹 настраиваем инструкции заселения
🔹 принимаем первых гостей и усиливаем результат по обратной связи.
📈 Итог: квартира выходит на рынок уже готовым продуктом. Такой подход обеспечивает стабильную загрузку, высокий рейтинг на сервисах и прогнозируемый доход для инвесторов.
Многие думают, что посуточная аренда - это «укомплектовать квартиру, выложить объявление на площажки и организовывать заселения гостей».
Это высокооперационный бизнес, в котором важна выстроенная система, регламенты, планирование и контроль всех процессов.
Чтобы этот бизнес работал эффективно необходим системный подход.
Делюсь нашим стандартом запуска квартир 👇
🔹 анализируем объект и считаем реальную доходность
🔹 планируем сроки, бюджет и стратегию выхода на рынок
🔹 создаём продающий дизайн под формат посуточной аренды
🔹 формируем спецификацию на комплектацию
🔹 закупаем мебель и технику
🔹 комплектуем квартиру и выполняем мелкий ремонт
🔹 проводим генеральную уборку
🔹 организуем профессиональную фото- и видеосъёмку
🔹 создаём эффективные объявления на площадках
🔹 настраиваем инструкции заселения
🔹 принимаем первых гостей и усиливаем результат по обратной связи.
📈 Итог: квартира выходит на рынок уже готовым продуктом. Такой подход обеспечивает стабильную загрузку, высокий рейтинг на сервисах и прогнозируемый доход для инвесторов.
❤3👍1🔥1