Бог или дьявол кроется в деталях?
Вчера был на выставке, посвящённой Фёдору Шехтелю - академику архитектуры и одному из главных архитекторов Москвы 19–20 веков.
Шехтель проектировал особняки для элиты, работал над общественными зданиями и государственными заказами.
Больше всего меня удивил его подход.
Он не просто проектировал здание - он создавал его целиком.
Продумывал архитектуру, интерьеры, мебель, светильники, ручки и даже рисунок тканей для мебели. Каждая деталь и мелочь была продуманна.
Один из самых известных его кейсов - особняк Зинаиды Морозовой на Спиридоновке, построенный в 1893–1898 годах по заказу Саввы Морозова для своей супруги.
Для проекта Шехтель разработал 700 чертежей, прорабатывая дом буквально до мельчайших деталей. Вы только вдумайтесь в эту цифру. Все чертежи создавались в ручную на кальке, бумаге с помощью пера и гуаши.
Каждый раз, когда я прохожу мимо этого дома, я залипаю на эту красоту. Это не просто дом, а цельное произведение искусства - особняк в неоготическом стиле, который и спустя более 120 лет остаётся одной из архитектурных визитных карточек Москвы.
Сложившиеся идиома в 20 веке «Бог кроется в деталях» идеально описывает работу архитектора Шехтеля.
Позже эту фразу переиначили в «Дьявол кроется в деталях», но здесь в этой фразе другой подтекст.
«Бог в деталях» - детали формируют качество и совершенство.
«Дьявол в деталях» - детали способны разрушить прекрасную идею.
Вчера был на выставке, посвящённой Фёдору Шехтелю - академику архитектуры и одному из главных архитекторов Москвы 19–20 веков.
Шехтель проектировал особняки для элиты, работал над общественными зданиями и государственными заказами.
Больше всего меня удивил его подход.
Он не просто проектировал здание - он создавал его целиком.
Продумывал архитектуру, интерьеры, мебель, светильники, ручки и даже рисунок тканей для мебели. Каждая деталь и мелочь была продуманна.
Один из самых известных его кейсов - особняк Зинаиды Морозовой на Спиридоновке, построенный в 1893–1898 годах по заказу Саввы Морозова для своей супруги.
Для проекта Шехтель разработал 700 чертежей, прорабатывая дом буквально до мельчайших деталей. Вы только вдумайтесь в эту цифру. Все чертежи создавались в ручную на кальке, бумаге с помощью пера и гуаши.
Каждый раз, когда я прохожу мимо этого дома, я залипаю на эту красоту. Это не просто дом, а цельное произведение искусства - особняк в неоготическом стиле, который и спустя более 120 лет остаётся одной из архитектурных визитных карточек Москвы.
Сложившиеся идиома в 20 веке «Бог кроется в деталях» идеально описывает работу архитектора Шехтеля.
Позже эту фразу переиначили в «Дьявол кроется в деталях», но здесь в этой фразе другой подтекст.
«Бог в деталях» - детали формируют качество и совершенство.
«Дьявол в деталях» - детали способны разрушить прекрасную идею.
🔥4❤3
Хороших объектов под флиппинг не так много
Сейчас активно ищем новые объекты под флиппинг.
И чем глубже погружаюсь в рынок, тем понятнее становится, что купить квартиру на которой можно заработать - гораздо сложнее, чем просто для жизни.
Перед покупкой я анализирую ЖК, локацию, инфраструктуру, транспортную доступность, конкурентов в соседних домах, текущие предложения, историю цен и потенциальную стоимость квартиры после ремонта. Общаемся с жильцами, так мы узнаем о плясах и минусах. Рекомендую и вам спрашивать у жильцов - как им вообще нравится здесь жить.
Сегодня например, я разобрал практически все квартиры в одном ЖК, составил список и поехал смотреть квартиры вживую.
Несколько вариантов отобрал. Теперь самый важный этап - рассчитать финансовую модель и определить, есть ли в них нужная нам доходность.
Подбором объектов и финальным решением о покупке я занимаюсь лично. Конечно я обращаюсь за дополнительной информацией к агентам и другим специалистам рынка, которые помогают собирать правильную информацию. Но решение, куда заходить деньгами, всегда принимаю лично сам.
Почему так?
Последний наш объект мы продали со второго показа. Могли и с первого - просто первый покупатель слишком долго принимал решение 😁
Для меня это один из главных показателей правильно подобранного объекта и правильно созданного продукта.
Во флиппинге можно сделать очень красивый ремонт, но если ошибиться на входе, всё это уже не спасёт экономику проекта. В лучшем случаем выйдете в ноль.
Самое важное в инвестиционной недвижимости - ещё до покупки понимать две вещи: 1/ кому и за сколько ты продашь объект; 2/ какую доходность получишь на выходе.
Сейчас активно ищем новые объекты под флиппинг.
И чем глубже погружаюсь в рынок, тем понятнее становится, что купить квартиру на которой можно заработать - гораздо сложнее, чем просто для жизни.
Перед покупкой я анализирую ЖК, локацию, инфраструктуру, транспортную доступность, конкурентов в соседних домах, текущие предложения, историю цен и потенциальную стоимость квартиры после ремонта. Общаемся с жильцами, так мы узнаем о плясах и минусах. Рекомендую и вам спрашивать у жильцов - как им вообще нравится здесь жить.
Сегодня например, я разобрал практически все квартиры в одном ЖК, составил список и поехал смотреть квартиры вживую.
Несколько вариантов отобрал. Теперь самый важный этап - рассчитать финансовую модель и определить, есть ли в них нужная нам доходность.
Подбором объектов и финальным решением о покупке я занимаюсь лично. Конечно я обращаюсь за дополнительной информацией к агентам и другим специалистам рынка, которые помогают собирать правильную информацию. Но решение, куда заходить деньгами, всегда принимаю лично сам.
Почему так?
Последний наш объект мы продали со второго показа. Могли и с первого - просто первый покупатель слишком долго принимал решение 😁
Для меня это один из главных показателей правильно подобранного объекта и правильно созданного продукта.
Во флиппинге можно сделать очень красивый ремонт, но если ошибиться на входе, всё это уже не спасёт экономику проекта. В лучшем случаем выйдете в ноль.
Самое важное в инвестиционной недвижимости - ещё до покупки понимать две вещи: 1/ кому и за сколько ты продашь объект; 2/ какую доходность получишь на выходе.
🔥5❤1
Знаете в чем основная опасность перфекционизма - это страх совершить ошибку или потерпеть неудачу!
Но парадокс в том, что вы по-любому будешь совершать ошибки, так как они являются неотъемлемой частью на пути к развитию и прогрессу!
Но парадокс в том, что вы по-любому будешь совершать ошибки, так как они являются неотъемлемой частью на пути к развитию и прогрессу!
❤🔥2👍1
Отзывы - лучший индикатор работы команды
За прошлую неделю мы получили много отзывов от гостей о проживании в наших апартаментах Yellow Travel.
Для меня отзывы - это прямой показатель того, насколько слаженно работает вся команда и выстроены процессы.
Когда у тебя одна квартира, контролировать уборку, заселение, коммуникацию и сервис относительно просто.
Когда в портфеле 20 апартаментов, без системы уже не обойтись. Нужны понятные процессы и сильные люди, каждый из которых отвечает за свой участок работы.
И самое интересное: как только где-то в системе происходит сбой, гость замечает это первым. В качестве уборки, скорости коммуникации, комплектации или уровне сервиса.
Поэтому хороший отзыв гостя - это оценка работы не одного сотрудника, а всей команды Yellow Travel.
За прошлую неделю мы получили много отзывов от гостей о проживании в наших апартаментах Yellow Travel.
Для меня отзывы - это прямой показатель того, насколько слаженно работает вся команда и выстроены процессы.
Когда у тебя одна квартира, контролировать уборку, заселение, коммуникацию и сервис относительно просто.
Когда в портфеле 20 апартаментов, без системы уже не обойтись. Нужны понятные процессы и сильные люди, каждый из которых отвечает за свой участок работы.
И самое интересное: как только где-то в системе происходит сбой, гость замечает это первым. В качестве уборки, скорости коммуникации, комплектации или уровне сервиса.
Поэтому хороший отзыв гостя - это оценка работы не одного сотрудника, а всей команды Yellow Travel.
❤3🔥2