Рынок недвижимости Москвы: что происходит прямо сейчас

На днях почитал аналитический отчет состояния рынка недвижимости Москвы за 1 квартал 2026 года.

Выжимка свежих аналитических данных показывает тревожный, но важный тренд: спрос на новостройки - на минимуме за 5 лет.

Что это значит на практике:
- Продажи упали на 34% год к году
- Ипотека пока еще недоступная
- Банки начали жёстче проверять доходы заемщиков
В результате несмотря на эти факторы покупатель сейчас в более сильной позиции.

Это не разворот рынка вниз, а временная стабилизация цен.
Многие покупатели думают, что цены будут падать, но это не так!
Эта стабилизация цен - временная история.
Причина - себестоимость продолжает расти.

Что делают застройщики:
- Массово дают скидки и индивидуальные условия
- Снижают долю квартир с отделкой (уже 31%) - для быстрого доступа к деньгам.
- Смещаются в бизнес-класс (53% рынка). Покупатель с наличкой.
Девелоперы буквально борются за покупателя!

Парадокс рынка. Несмотря на падение спроса:
- новые проектызастройщиков выходят (+84% год к году)
- предложение застройщиков растет
- средняя площадь квартир растёт (быстро уходят «маленькие» лоты).
Люди готовы идти на копромисы в сторону уменьшения площади.

Главный вывод.
Сейчас редкая и уникальная ситуация:
• Позиция покупатель сильнее, чем позиция рынка
• Позиция застройщиков стараться максимально долго удерживать цены. Пока они удерживают цены у них есть ресурсы на это. Застройщики планируют покрытие убытков за счет будущей прибыли.

Как только ипотечный ставки пойдут вниз и достигнут уровня 12-14%, спрос вернётся, а цены снова начнут расти вверх.

Вот такая сейчас ситуация на рынке недвижимости Москвы.

А вы согласны с позицией застройщиков?

Граждане, храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть.

ЦБ снизил КС до 14,5%
и мне сразу вспомнилась крылатая фраза из фильма…

Я думаю у ЦБ пока такой настрой.

Кстати помните, что за фильм?
🎥

Как проходят ваши выходные?

Моё утро сегодня началось не с кофе — а с тренировки. Кстати в виде эксперимента я отказался от кофе на 30 дней.
Пробежал 5 км после тренировочной паузы. В легком темпе, без нагрузки.

В этом году поставил себе цель — пробежать 1–2 полумарафона (21,1 км).
Не ради галочки, это больше про дисциплину и внутреннего фокуса.

Сейчас спорт для меня — это не про рекорды. Сейчас нет задачи занять какое-то место.
Это про состояние и уровень энергии, в котором ты потом живёшь и работаешь.

А у вас как проходят выходные?

С Днём Победы!

Желаю всем мирного неба над головой 🙌

Перечитываю книгу Айн Рэнд - «Атлант расправил плечи».

Открываются глаза на многие события, которые происходят сейчас с нами.

Особенно если у вас есть бизнес! Сегодняшние реалии, то с чем приходится сталкиваться бизнесу - описаны в этой книге.

Кто хочет понять суть и причинно-следственную связь - рекомендую прочитать эту книгу.

⚡️Друзья, вышел обзор нашего реализованного проекта — квартиры на набережной Тараса Шевченко.

Видовая квартира на первой линии с панорамой на воду и очень классной атмосферой.

В обзоре рассказал:
🔹какие решения мы использовали в проекте 🔹интересные фишки интерьера 🔹с какими сложностями столкнулись во время ремонта 🔹и сколько в итоге стоила реализация

Получился классный обзор с ценами и факапами.

Приятного просмотра 🎥

👉Ссылка на YouTube

👉Ссылка на VK

👉Ссылка на Дзен

Чем вы занимаетесь в субботу?

Я провожу обучение по команде.
Сегодня 5 часов активной работы, много пользы, разборы и инсайты 💪

Занимаясь разработкой личной инвестиционной стратегией мне откликнулась мысль 👇

"Ваш главный актив — способность воспроизводить прибыль".

Почему инвестиционные объекты по стратегии флиппинг плохо продаются?

Это слабый рынок или слабый актив?
На практике может быть оба варианта.
Но сильные объекты даже в сложном рынке находят покупателя.

Почему? - главная проблема многих объектов — они плохо упакованы как продукт под запрос ЦА.

Что чаще всего мешает продаже:
— завышенные ожидания исполнителя/СЕО проекта;
— слабая упаковка и презентация;
— слабая организация показов;
— объект не соответствует текущему рынку.

Покупатель выбирает для себя лучший из предствавленных на рынке вариантов под свой запрос.

В этом году центр Москвы особенно красивый 🌿

Очень нравится, как украсили Столешников переулок — клумбы, зелень, цветы, летняя атмосфера.
Сам переулок полностью пешеходный, благодаря чему особенное ощущение города.

Именно здесь находится наша флагманская квартира для краткосрочной аренды.

Я считаю это место одним из лучших для того, чтобы остановиться в Москве: самый центр, красивые улицы, лучшие рестораны и та самая атмосфера старой Москвы.

Интересный факт: в 2014 году Столешников переулок занял 10-е место в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира💵

☀️Подготовка к летнему сезону 2026 ☀️

Мы приближаемся к высокому сезону.
Думаю, в этом году он будет непростым: иностранных туристов стало меньше, а предложений на рынке — заметно больше.

Конкуренция растёт с каждым годом.
И рынок посуточной аренды давно перестал быть просто “про квартиры”.

Сейчас это про:
🔸 впечатление
🔸 атмосферу
🔸 дизайн
🔸 сервис
🔸 и эмоции гостя

Сегодня выигрывают не просто объекты в хорошей локации, а те, где есть: хороший интерьер, правильно организованы и автоматизированы процессы + сильная упаковка и классный сервис.

Гость выбирает глазами.
И часто решение — открыть объявление или пролистать дальше — принимается буквально за несколько секунд.
Особенно это заметно в Москве, где конкуренция становится всё сильнее, а ожидания гостей — всё выше.

Поэтому подготовка к сезону — это уже не только про цены и календарь.
Это про детали и коммуникацию, которые формируют впечатление ещё до заселения.

А вы знали, что теперь можно остановиться в тюрьме… и для этого не нужно нарушать закон? 😄

Сейчас тренд на отели в бывших тюрьмах.
Настоящие камеры, решётки, коридоры и атмосфера “тюремного режима” — только теперь с дизайнерским ремонтом, хорошим сервисом и завтраками.

Например:
🔸 сеть Four Seasons Hotel Istanbul at Sultanahmet открыла отель в здании бывшей турецкой тюрьмы
🔸 Malmaison Oxford расположен в старой викторианской тюрьме
🔸 The Liberty Hotel — бывшая тюрьма Charles Street Jail
🔸 а Het Arresthuis вообще считается одним из самых известных luxury-отелей в бывшей тюрьме.

Некоторые такие отели находятся в зданиях XIX века и стоят дороже хороших пятизвёздочных гостиниц.

Получается интересный парадокс:
раньше люди мечтали оттуда выйти, а теперь бронируют номера за несколько месяцев вперёд 😅

Кажется, рынок недвижимости уже давно умеет превращать в доход вообще всё — даже бывшие тюрьмы.

ХОТЕЛИ БЫ ОСТАНОВИТЬСЯ В ТАКОМ ОТЕЛЕ?

Что является корнем любой проблемы?

Любая проблема - это имя фамилия и отчество.

35 🎉

Сегодня мне исполнилось 35 лет.
Прекрасный возраст 🙌

Я благодарен всем, кто окружает меня, поддерживает во всех начинаниях и заряжает энергией.

Это очень ценно для меня!

Мы растем в окружение сильных, целеустремленных, амбициозных людей.

Окружение формирует нас!

Впереди еще столько предстоит сделать 📈