В первом квартале 2026 года въездной турпоток в Россию сократился на 30–40% — об этом сообщил вице-президент
АТОР Сергей Ромашкин.
Причина — эскалация на Ближнем Востоке. Конфликт привёл к массовым отменам рейсов и аннуляциям туров. Потери затронули не только туристов из арабских стран и Ирана, но и путешественников из Юго-Восточной Азии, которые летали в Россию через ближневосточные хабы.
АТОР Сергей Ромашкин.
Причина — эскалация на Ближнем Востоке. Конфликт привёл к массовым отменам рейсов и аннуляциям туров. Потери затронули не только туристов из арабских стран и Ирана, но и путешественников из Юго-Восточной Азии, которые летали в Россию через ближневосточные хабы.
😱5
Флиппинг в ЖК «Остров»
Вчера были в гостях у коллеги и моего друга, который создал действительно нетипичный флиппинговый проект.
Квартира — вне шаблонов. Много нестандартных решений не «как у всех».
За всем этой красивой картиночкой: стоимость ремонта с упаковкой — около 170 тыс./м². И это при том, что часть работ, материалы и мебель закупались напрямую с фабрик с хорошими скидками. Это выше стандартной сметы в инвест.проектах!
Это как раз тот случай, когда «сделать красиво, как для себя» легко уводит экономику не туда.
Какие выводы я забрал для себя:
1. Не делать инвест-проект «как для себя» — это почти всегда бьёт по срокам и прибыли.
2. Искать баланс цена/качество.
3. Чётко понимать портрет. покупателя ещё до входа в проект. Реализация последних наших проектов показывает, что мы бьем в точку с портретом ЦА.
4. Не идти на компромиссы при выборе объекта.
5. Лучше дольше искать, чем потом долго продавать.
Флиппинг — это не про красивую картинку и не просто про ремонт.
Это всегда про стратегию и точный расчёт.
🧐 И ещё раз подтвердил для себя: компромиссы на входе почти всегда снижают доходность на выходе.
Вчера были в гостях у коллеги и моего друга, который создал действительно нетипичный флиппинговый проект.
Квартира — вне шаблонов. Много нестандартных решений не «как у всех».
За всем этой красивой картиночкой: стоимость ремонта с упаковкой — около 170 тыс./м². И это при том, что часть работ, материалы и мебель закупались напрямую с фабрик с хорошими скидками. Это выше стандартной сметы в инвест.проектах!
Это как раз тот случай, когда «сделать красиво, как для себя» легко уводит экономику не туда.
Какие выводы я забрал для себя:
1. Не делать инвест-проект «как для себя» — это почти всегда бьёт по срокам и прибыли.
2. Искать баланс цена/качество.
3. Чётко понимать портрет. покупателя ещё до входа в проект. Реализация последних наших проектов показывает, что мы бьем в точку с портретом ЦА.
4. Не идти на компромиссы при выборе объекта.
5. Лучше дольше искать, чем потом долго продавать.
Флиппинг — это не про красивую картинку и не просто про ремонт.
Это всегда про стратегию и точный расчёт.
🧐 И ещё раз подтвердил для себя: компромиссы на входе почти всегда снижают доходность на выходе.
🔥9❤1
Рынок недвижимости Москвы: что происходит прямо сейчас
На днях почитал аналитический отчет состояния рынка недвижимости Москвы за 1 квартал 2026 года.
Выжимка свежих аналитических данных показывает тревожный, но важный тренд: спрос на новостройки - на минимуме за 5 лет.
Что это значит на практике:
- Продажи упали на 34% год к году
- Ипотека пока еще недоступная
- Банки начали жёстче проверять доходы заемщиков
В результате несмотря на эти факторы покупатель сейчас в более сильной позиции.
Это не разворот рынка вниз, а временная стабилизация цен.
Многие покупатели думают, что цены будут падать, но это не так!
Эта стабилизация цен - временная история.
Причина - себестоимость продолжает расти.
Что делают застройщики:
- Массово дают скидки и индивидуальные условия
- Снижают долю квартир с отделкой (уже 31%) - для быстрого доступа к деньгам.
- Смещаются в бизнес-класс (53% рынка). Покупатель с наличкой.
Девелоперы буквально борются за покупателя!
Парадокс рынка. Несмотря на падение спроса:
- новые проектызастройщиков выходят (+84% год к году)
- предложение застройщиков растет
- средняя площадь квартир растёт (быстро уходят «маленькие» лоты).
Люди готовы идти на копромисы в сторону уменьшения площади.
Главный вывод.
Сейчас редкая и уникальная ситуация:
• Позиция покупатель сильнее, чем позиция рынка
• Позиция застройщиков стараться максимально долго удерживать цены. Пока они удерживают цены у них есть ресурсы на это. Застройщики планируют покрытие убытков за счет будущей прибыли.
Как только ипотечный ставки пойдут вниз и достигнут уровня 12-14%, спрос вернётся, а цены снова начнут расти вверх.
Вот такая сейчас ситуация на рынке недвижимости Москвы.
А вы согласны с позицией застройщиков?
На днях почитал аналитический отчет состояния рынка недвижимости Москвы за 1 квартал 2026 года.
Выжимка свежих аналитических данных показывает тревожный, но важный тренд: спрос на новостройки - на минимуме за 5 лет.
Что это значит на практике:
- Продажи упали на 34% год к году
- Ипотека пока еще недоступная
- Банки начали жёстче проверять доходы заемщиков
В результате несмотря на эти факторы покупатель сейчас в более сильной позиции.
Это не разворот рынка вниз, а временная стабилизация цен.
Многие покупатели думают, что цены будут падать, но это не так!
Эта стабилизация цен - временная история.
Причина - себестоимость продолжает расти.
Что делают застройщики:
- Массово дают скидки и индивидуальные условия
- Снижают долю квартир с отделкой (уже 31%) - для быстрого доступа к деньгам.
- Смещаются в бизнес-класс (53% рынка). Покупатель с наличкой.
Девелоперы буквально борются за покупателя!
Парадокс рынка. Несмотря на падение спроса:
- новые проектызастройщиков выходят (+84% год к году)
- предложение застройщиков растет
- средняя площадь квартир растёт (быстро уходят «маленькие» лоты).
Люди готовы идти на копромисы в сторону уменьшения площади.
Главный вывод.
Сейчас редкая и уникальная ситуация:
• Позиция покупатель сильнее, чем позиция рынка
• Позиция застройщиков стараться максимально долго удерживать цены. Пока они удерживают цены у них есть ресурсы на это. Застройщики планируют покрытие убытков за счет будущей прибыли.
Как только ипотечный ставки пойдут вниз и достигнут уровня 12-14%, спрос вернётся, а цены снова начнут расти вверх.
Вот такая сейчас ситуация на рынке недвижимости Москвы.
А вы согласны с позицией застройщиков?
👍3❤1
Граждане, храните деньги в сберегательной кассе. Если, конечно, они у вас есть.
ЦБ снизил КС до 14,5%
и мне сразу вспомнилась крылатая фраза из фильма…
Я думаю у ЦБ пока такой настрой.
Кстати помните, что за фильм?
🎥
ЦБ снизил КС до 14,5%
и мне сразу вспомнилась крылатая фраза из фильма…
Я думаю у ЦБ пока такой настрой.
Кстати помните, что за фильм?
🎥
👍4
Как проходят ваши выходные?
Моё утро сегодня началось не с кофе — а с тренировки. Кстати в виде эксперимента я отказался от кофе на 30 дней.
Пробежал 5 км после тренировочной паузы. В легком темпе, без нагрузки.
В этом году поставил себе цель — пробежать 1–2 полумарафона (21,1 км).
Не ради галочки, это больше про дисциплину и внутреннего фокуса.
Сейчас спорт для меня — это не про рекорды. Сейчас нет задачи занять какое-то место.
Это про состояние и уровень энергии, в котором ты потом живёшь и работаешь.
А у вас как проходят выходные?
Моё утро сегодня началось не с кофе — а с тренировки. Кстати в виде эксперимента я отказался от кофе на 30 дней.
Пробежал 5 км после тренировочной паузы. В легком темпе, без нагрузки.
В этом году поставил себе цель — пробежать 1–2 полумарафона (21,1 км).
Не ради галочки, это больше про дисциплину и внутреннего фокуса.
Сейчас спорт для меня — это не про рекорды. Сейчас нет задачи занять какое-то место.
Это про состояние и уровень энергии, в котором ты потом живёшь и работаешь.
А у вас как проходят выходные?
🔥4👍2❤1
Сегодня выходной, но сидеть дома — не мой вариант 😁
Поехал на объекты, которые сейчас находятся на этапе стройки. Для меня важно держать проект под контролем, проверять этапы ремонта и быть уверенным, что всё идет по плану.
Сейчас нахожусь на объекте в Хамовниках, покажу вам немного закулисья и то, как проект выглядит в процессе реализации.
Совсем скоро здесь будет совершенно другое пространство.
Поехал на объекты, которые сейчас находятся на этапе стройки. Для меня важно держать проект под контролем, проверять этапы ремонта и быть уверенным, что всё идет по плану.
Сейчас нахожусь на объекте в Хамовниках, покажу вам немного закулисья и то, как проект выглядит в процессе реализации.
Совсем скоро здесь будет совершенно другое пространство.
❤5👍2
Перечитываю книгу Айн Рэнд - «Атлант расправил плечи».
Открываются глаза на многие события, которые происходят сейчас с нами.
Особенно если у вас есть бизнес! Сегодняшние реалии, то с чем приходится сталкиваться бизнесу - описаны в этой книге.
Кто хочет понять суть и причинно-следственную связь - рекомендую прочитать эту книгу.
Открываются глаза на многие события, которые происходят сейчас с нами.
Особенно если у вас есть бизнес! Сегодняшние реалии, то с чем приходится сталкиваться бизнесу - описаны в этой книге.
Кто хочет понять суть и причинно-следственную связь - рекомендую прочитать эту книгу.
❤1
⚡️Друзья, вышел обзор нашего реализованного проекта — квартиры на набережной Тараса Шевченко.
Видовая квартира на первой линии с панорамой на воду и очень классной атмосферой.
В обзоре рассказал:
🔹какие решения мы использовали в проекте 🔹интересные фишки интерьера 🔹с какими сложностями столкнулись во время ремонта 🔹и сколько в итоге стоила реализация
Получился классный обзор с ценами и факапами.
Приятного просмотра 🎥
👉Ссылка на YouTube
👉Ссылка на VK
👉Ссылка на Дзен
Видовая квартира на первой линии с панорамой на воду и очень классной атмосферой.
В обзоре рассказал:
🔹какие решения мы использовали в проекте 🔹интересные фишки интерьера 🔹с какими сложностями столкнулись во время ремонта 🔹и сколько в итоге стоила реализация
Получился классный обзор с ценами и факапами.
Приятного просмотра 🎥
👉Ссылка на YouTube
👉Ссылка на VK
👉Ссылка на Дзен
YouTube
Как проснуться С ВИДОМ НА СТАРУЮ МОСКВУ? Обзор СТАЛИНКИ, которую не стыдно продать
➤ Хотите получить обратную связь, задать вопрос или познакомиться с другими проектами: https://t.me/flipvnedvizh
Сколько стоит сделать ремонт в сталинке с видом на Москву-реку, чтобы он продавался, а не пылился годами? Сегодня покажу квартиру 62,5 м² в Дорогомилово…
Сколько стоит сделать ремонт в сталинке с видом на Москву-реку, чтобы он продавался, а не пылился годами? Сегодня покажу квартиру 62,5 м² в Дорогомилово…
👍6
Почему инвестиционные объекты по стратегии флиппинг плохо продаются?
Это слабый рынок или слабый актив?
На практике может быть оба варианта.
Но сильные объекты даже в сложном рынке находят покупателя.
Почему? - главная проблема многих объектов — они плохо упакованы как продукт под запрос ЦА.
Что чаще всего мешает продаже:
— завышенные ожидания исполнителя/СЕО проекта;
— слабая упаковка и презентация;
— слабая организация показов;
— объект не соответствует текущему рынку.
Покупатель выбирает для себя лучший из предствавленных на рынке вариантов под свой запрос.
Это слабый рынок или слабый актив?
На практике может быть оба варианта.
Но сильные объекты даже в сложном рынке находят покупателя.
Почему? - главная проблема многих объектов — они плохо упакованы как продукт под запрос ЦА.
Что чаще всего мешает продаже:
— завышенные ожидания исполнителя/СЕО проекта;
— слабая упаковка и презентация;
— слабая организация показов;
— объект не соответствует текущему рынку.
Покупатель выбирает для себя лучший из предствавленных на рынке вариантов под свой запрос.
В этом году центр Москвы особенно красивый 🌿
Очень нравится, как украсили Столешников переулок — клумбы, зелень, цветы, летняя атмосфера.
Сам переулок полностью пешеходный, благодаря чему особенное ощущение города.
Именно здесь находится наша флагманская квартира для краткосрочной аренды.
Я считаю это место одним из лучших для того, чтобы остановиться в Москве: самый центр, красивые улицы, лучшие рестораны и та самая атмосфера старой Москвы.
Интересный факт: в 2014 году Столешников переулок занял 10-е место в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира💵
Очень нравится, как украсили Столешников переулок — клумбы, зелень, цветы, летняя атмосфера.
Сам переулок полностью пешеходный, благодаря чему особенное ощущение города.
Именно здесь находится наша флагманская квартира для краткосрочной аренды.
Я считаю это место одним из лучших для того, чтобы остановиться в Москве: самый центр, красивые улицы, лучшие рестораны и та самая атмосфера старой Москвы.
Интересный факт: в 2014 году Столешников переулок занял 10-е место в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира💵
❤3
☀️Подготовка к летнему сезону 2026 ☀️
Мы приближаемся к высокому сезону.
Думаю, в этом году он будет непростым: иностранных туристов стало меньше, а предложений на рынке — заметно больше.
Конкуренция растёт с каждым годом.
И рынок посуточной аренды давно перестал быть просто “про квартиры”.
Сейчас это про:
🔸 впечатление
🔸 атмосферу
🔸 дизайн
🔸 сервис
🔸 и эмоции гостя
Сегодня выигрывают не просто объекты в хорошей локации, а те, где есть: хороший интерьер, правильно организованы и автоматизированы процессы + сильная упаковка и классный сервис.
Гость выбирает глазами.
И часто решение — открыть объявление или пролистать дальше — принимается буквально за несколько секунд.
Особенно это заметно в Москве, где конкуренция становится всё сильнее, а ожидания гостей — всё выше.
Поэтому подготовка к сезону — это уже не только про цены и календарь.
Это про детали и коммуникацию, которые формируют впечатление ещё до заселения.
Мы приближаемся к высокому сезону.
Думаю, в этом году он будет непростым: иностранных туристов стало меньше, а предложений на рынке — заметно больше.
Конкуренция растёт с каждым годом.
И рынок посуточной аренды давно перестал быть просто “про квартиры”.
Сейчас это про:
🔸 впечатление
🔸 атмосферу
🔸 дизайн
🔸 сервис
🔸 и эмоции гостя
Сегодня выигрывают не просто объекты в хорошей локации, а те, где есть: хороший интерьер, правильно организованы и автоматизированы процессы + сильная упаковка и классный сервис.
Гость выбирает глазами.
И часто решение — открыть объявление или пролистать дальше — принимается буквально за несколько секунд.
Особенно это заметно в Москве, где конкуренция становится всё сильнее, а ожидания гостей — всё выше.
Поэтому подготовка к сезону — это уже не только про цены и календарь.
Это про детали и коммуникацию, которые формируют впечатление ещё до заселения.
❤🔥3
А вы знали, что теперь можно остановиться в тюрьме… и для этого не нужно нарушать закон? 😄
Сейчас тренд на отели в бывших тюрьмах.
Настоящие камеры, решётки, коридоры и атмосфера “тюремного режима” — только теперь с дизайнерским ремонтом, хорошим сервисом и завтраками.
Например:
🔸 сеть Four Seasons Hotel Istanbul at Sultanahmet открыла отель в здании бывшей турецкой тюрьмы
🔸 Malmaison Oxford расположен в старой викторианской тюрьме
🔸 The Liberty Hotel — бывшая тюрьма Charles Street Jail
🔸 а Het Arresthuis вообще считается одним из самых известных luxury-отелей в бывшей тюрьме.
Некоторые такие отели находятся в зданиях XIX века и стоят дороже хороших пятизвёздочных гостиниц.
Получается интересный парадокс:
раньше люди мечтали оттуда выйти, а теперь бронируют номера за несколько месяцев вперёд 😅
Кажется, рынок недвижимости уже давно умеет превращать в доход вообще всё — даже бывшие тюрьмы.
ХОТЕЛИ БЫ ОСТАНОВИТЬСЯ В ТАКОМ ОТЕЛЕ?
Сейчас тренд на отели в бывших тюрьмах.
Настоящие камеры, решётки, коридоры и атмосфера “тюремного режима” — только теперь с дизайнерским ремонтом, хорошим сервисом и завтраками.
Например:
🔸 сеть Four Seasons Hotel Istanbul at Sultanahmet открыла отель в здании бывшей турецкой тюрьмы
🔸 Malmaison Oxford расположен в старой викторианской тюрьме
🔸 The Liberty Hotel — бывшая тюрьма Charles Street Jail
🔸 а Het Arresthuis вообще считается одним из самых известных luxury-отелей в бывшей тюрьме.
Некоторые такие отели находятся в зданиях XIX века и стоят дороже хороших пятизвёздочных гостиниц.
Получается интересный парадокс:
раньше люди мечтали оттуда выйти, а теперь бронируют номера за несколько месяцев вперёд 😅
Кажется, рынок недвижимости уже давно умеет превращать в доход вообще всё — даже бывшие тюрьмы.
ХОТЕЛИ БЫ ОСТАНОВИТЬСЯ В ТАКОМ ОТЕЛЕ?
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3