Дом бывших вождей

Сегодня расскажу о проекте, над которым мы с командой сейчас активно работаем.

Это квартира в доме на Фрунзенской набережной, который строили по заказу Управления делами Совета министров СССР. Сегодня этот дом часто называют «Домом бывших вождей».

Локацию для него выбрали очень точно: между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. В 1950-х это была окраина Москвы, но при этом дорога до центра занимала совсем немного времени. Уже тогда такие вещи умели просчитывать на десятилетия вперед.

Проект реализовала группа архитекторов во главе с Яковом Белопольским и Евгением Стамо. Позже Белопольский стал соавтором монумента «Родина-мать зовёт!» в Волгограде, здания цирка на проспекте Вернадского и памятника Юрию Гагарину на Ленинском проспекте.

Внешне дом на Фрунзенской набережной очень похож на дом преподавателей МГУ на Ломоносовском проспекте. Это монументальная архитектура с правильными пропорциями, высокими потолками, широкими лестничными пролетами, двумя лифтами и ощущением масштаба.

В этом доме жили представители номенклатурной элиты: Л. М. Каганович, В. М. Молотов, Г. М. Маленков и другие видные советские деятели. Позже квартиры здесь получали известные актеры и представители творческой среды.

Мы приобрели здесь двухкомнатную квартиру площадью около 60 м² под инвестиционный проект. Планировка: большая спальня с гардеробной, кабинет, гостиная и просторная кухня с островом.

На первый взгляд может показаться, что инвестиционная квартира — это просто хороший ремонт и красивая мебель. Но на практике все гораздо глубже.

Мы очень избирательно подходим к покупке объектов. Анализируем документы, историю дома, качество строительства, состав соседей, видовые характеристики, ликвидность планировки, перспективу роста района и конечную доходность проекта.

Особенно внимательно мы относимся к сталинским домам. Это отдельный сегмент рынка, в котором нужно хорошо разбираться. Здесь важна не только архитектура, но и понимание, какие дома действительно будут востребованы через 5–10 лет, а какие — нет.

Мне самому особенно нравятся такие проекты. Потому что это не просто квадратные метры. Это история, архитектура, атмосфера и возможность сохранить характер дома, адаптировав его под современную жизнь.

Флиппинг в ЖК «Остров»

Вчера были в гостях у коллеги и моего друга, который создал действительно нетипичный флиппинговый проект.

Квартира — вне шаблонов. Много нестандартных решений не «как у всех».
За всем этой красивой картиночкой: стоимость ремонта с упаковкой — около 170 тыс./м². И это при том, что часть работ, материалы и мебель закупались напрямую с фабрик с хорошими скидками. Это выше стандартной сметы в инвест.проектах!

Это как раз тот случай, когда «сделать красиво, как для себя» легко уводит экономику не туда.

Какие выводы я забрал для себя:
1. Не делать инвест-проект «как для себя» — это почти всегда бьёт по срокам и прибыли.
2. Искать баланс цена/качество.
3. Чётко понимать портрет. покупателя ещё до входа в проект. Реализация последних наших проектов показывает, что мы бьем в точку с портретом ЦА.
4. Не идти на компромиссы при выборе объекта.
5. Лучше дольше искать, чем потом долго продавать.

Флиппинг — это не про красивую картинку и не просто про ремонт.

Это всегда про стратегию и точный расчёт.

🧐 И ещё раз подтвердил для себя: компромиссы на входе почти всегда снижают доходность на выходе.

Сегодня выходной, но сидеть дома — не мой вариант 😁

Поехал на объекты, которые сейчас находятся на этапе стройки. Для меня важно держать проект под контролем, проверять этапы ремонта и быть уверенным, что всё идет по плану.

Сейчас нахожусь на объекте в Хамовниках, покажу вам немного закулисья и то, как проект выглядит в процессе реализации.

Совсем скоро здесь будет совершенно другое пространство.