Образование и жилье.

Я вырос в парадигме, что ребенку нужно дать хорошее образование и жилье (по возможности).
Чтобы сэкономить 10-15 лет жизни и дать сразу хороший базовый старт.
Это позволит фокусироваться на развитии, созидании, даст возможность путешествовать и чувствовать вкус свободы и независимости.
Речь не идет о пентхаусе с видом на кремль , но угол у ребенка должен свой быть. Особенно у девочки.
Чтобы была независима и спокойна. Чтобы могла закрыть дверь и чувствовать себя в безопасности.

Что касается образования, я всегда говорю своим дочерям, они могут быть кем угодно, но должны выбрать профессию, которая позволит прокормить семью с детьми.
Потому что в жизни бывает всякое и расчитывать нужно только на себя.
И речь не только о создании капитала, но и культуре управления капиталом.
Это часы разговором за ужином, примеры из жизни, книги, школа финансовой грамотности для детей и пр.
В общем работа ведется:)

Моей старшей дочери летом исполняется 18 лет.
Она заканчивает хорошую школу и поступает в медицинский университет. Начнется новая глава книги жизни.

Сегодня мы вместе с ней поехали забирать ключи, которые не дождавшись ее дня рождения, я сразу же ей передал.
Как же ликовало мое сердце, когда я смотрел как она не верит что это теперь ее личное.
Счастье дочери — это счастье отца.

Квартиру мне делал мой товарищ Сергей, со своей командой.
Вообще он занимается флипингом в бизнес-сегменте, но я попросил мне помочь.

Договор был такой:

Отдаю ключи квартиры в бетоне. Не хочу ничего согласовывать, утверждать, выбирать.
Сделай всё со своей командой «под ключ», чтобы я зашел и жил.
Считаю в небольшой, первой и точно не последней квартире для ребенка, ходить выбирать плитку и цвет штор нецелесообразно. Нет времени и неохота.

Сережа взял 3 месяца на ремонт, предоставил подробную смету с ссылками на все позиции, согласовал график оплат и забрал ключи.

Прошло три месяца и дата в дату, Сережа написал, что могу принимать объект.
Для меня это было в слепую, так как мы вообще ничего не согласовывали.
По итогу:
Придраться не к чему.
Все стыки, цвета, стиль, мебель — максимально аккуратно и качественно. Сантехника, все технические узлы, логика эргономики движения, теплые полы, всё как положено.
И копейка в копейку как договаривались.
Рекомендую, если есть похожий запрос.
+7 (929) 645-00-45

Поездка в Китай изменила мою картину мира

Такое же ощущение у меня было, когда я впервые прилетел в Москву.
Что меня впечатлило.

🔷 Первое - транспорт.
До 90% транспорта в крупных городах - электрический. Электромобили, электробусы, скутеры ощущение, что ты попадаешь в будущее. В центре города, где высокий трафик - тишина. Машины передвигаются почти бесшумно, воздух заметно чище, никто не сигналит. Ты в мегаполисе, но ощущение, будто за городом.

🔷 Второе - производство.
Китай - это глобальная фабрика мира, и цифры доказывают это:
• Около 30-33% всей мировой промышленной продукции производится в Китае
• Мебель - Китай производит примерно 35–40% всей мебели в мире
Строительные материалы:
• Китай производит около 50–55% мирового цемента
• Почти 1 млрд тонн стали в год - это больше половины мирового производства
• Лидер по производству стекла, алюминия и строительной химии
• Около 25% мирового потребления древесины приходится на Китай (включая мебель и строительство)

🔷 Третье - цены.
Они реально удивляют.
Кроссовки, которые у нас стоят 18,000 рублей там можно купить за 4,500 рублей.
Продукты - аналогично дешевле.
Метро - от ~ 30 рублей.
Кресло, которое здесь стоит 15-17 тыс.руб можно купить за 3,6 тыс. руб или стол на 8 человек, который в России стоит от 80 тыс.руб можно купить за 7,8 тыс.руб.

Китай сегодня - это рынок, который уже задает правила игры.

И главный вывод: возможностей здесь кратно больше, чем мы привыкли думать.

А главный навык предпринимателя - это поиск возможностей для своего бизнеса.

Вчера в Москве прошла крупнейшая конференция по флиппингу 🔥

Было много сильных и интересных спикеров. Обсуждали инвестиционную недвижимость, инструменты привлечения капитала и альтернативные каналы доходности для инвесторов.

Я выступил с темой: «Как зайти во флиппинг с небольшим капиталом». Поделился своей стратегией — субаренда жилой недвижимости, по которой работаю с 2019 года. Рассказал, как мы прошли два кризиса и какие выводы сделали.

Такие мероприятия — это не только про знания, но и про окружение. Всегда есть возможность пообщаться с коллегами, обсудить рынок, обменяться опытом и взглядами.

Организация была на уровне 👌
Поэтому в следующий раз рекомендую не пропускать — следующая конференция планируется в 2027 году.

Дом бывших вождей

Сегодня расскажу о проекте, над которым мы с командой сейчас активно работаем.

Это квартира в доме на Фрунзенской набережной, который строили по заказу Управления делами Совета министров СССР. Сегодня этот дом часто называют «Домом бывших вождей».

Локацию для него выбрали очень точно: между Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. В 1950-х это была окраина Москвы, но при этом дорога до центра занимала совсем немного времени. Уже тогда такие вещи умели просчитывать на десятилетия вперед.

Проект реализовала группа архитекторов во главе с Яковом Белопольским и Евгением Стамо. Позже Белопольский стал соавтором монумента «Родина-мать зовёт!» в Волгограде, здания цирка на проспекте Вернадского и памятника Юрию Гагарину на Ленинском проспекте.

Внешне дом на Фрунзенской набережной очень похож на дом преподавателей МГУ на Ломоносовском проспекте. Это монументальная архитектура с правильными пропорциями, высокими потолками, широкими лестничными пролетами, двумя лифтами и ощущением масштаба.

В этом доме жили представители номенклатурной элиты: Л. М. Каганович, В. М. Молотов, Г. М. Маленков и другие видные советские деятели. Позже квартиры здесь получали известные актеры и представители творческой среды.

Мы приобрели здесь двухкомнатную квартиру площадью около 60 м² под инвестиционный проект. Планировка: большая спальня с гардеробной, кабинет, гостиная и просторная кухня с островом.

На первый взгляд может показаться, что инвестиционная квартира — это просто хороший ремонт и красивая мебель. Но на практике все гораздо глубже.

Мы очень избирательно подходим к покупке объектов. Анализируем документы, историю дома, качество строительства, состав соседей, видовые характеристики, ликвидность планировки, перспективу роста района и конечную доходность проекта.

Особенно внимательно мы относимся к сталинским домам. Это отдельный сегмент рынка, в котором нужно хорошо разбираться. Здесь важна не только архитектура, но и понимание, какие дома действительно будут востребованы через 5–10 лет, а какие — нет.

Мне самому особенно нравятся такие проекты. Потому что это не просто квадратные метры. Это история, архитектура, атмосфера и возможность сохранить характер дома, адаптировав его под современную жизнь.