Новый год — новые цели
Коротко обо мне - Меня зовут Сергей Куценко. Я предприниматель и прямо сейчас создаю свою компанию в сфере доходной недвижимости.
Долгое время работал в найме.
В какой-то момент я принял решение выйти из системы и пойти в бизнес — в недвижимость, не имея за спиной: - профильного образования - связей - опыта в этой сфере
Я начал с нуля.
Посуточная аренда. Инвестиционные объекты: покупка, ремонт, продажа.
Были ошибки. Были объекты, которые не полетели. Были решения, которые стоили денег и времени.
Но вместо того чтобы «откатиться назад, вернуться в найм», я продолжал двигаться дальше: - разбирал каждый кейс - искал причину, а не оправдание - выстраивал причинно-следственные связи - учился, пересобирал подход, действовал дальше.
Со временем пришло главное - понимание, как эта сфера работает на самом деле, а не в презентациях и красивых рилсах и я продолжаю получать опыт и новые знания.
Этот канал не про успешный успех. Не про «смотрите, как у меня всё легко». И не про классную жизнь предпринимателя.
Этот канал: - про изнанку процессов - про реальные цифры - про сложные решения - про факапы и выводы - про личный опыт
Про то, как на самом деле создается доходная недвижимость.
В этом году я осознанно меняю фокус. Меня отношение и фокус на ключевые показатели роста. Будет интересно.
Мне недавно попалась простая, но очень глубокая фраза - Измени свое отношение, изменится результат.
Год будет интересным 🙌
Коротко обо мне - Меня зовут Сергей Куценко. Я предприниматель и прямо сейчас создаю свою компанию в сфере доходной недвижимости.
Долгое время работал в найме.
В какой-то момент я принял решение выйти из системы и пойти в бизнес — в недвижимость, не имея за спиной: - профильного образования - связей - опыта в этой сфере
Я начал с нуля.
Посуточная аренда. Инвестиционные объекты: покупка, ремонт, продажа.
Были ошибки. Были объекты, которые не полетели. Были решения, которые стоили денег и времени.
Но вместо того чтобы «откатиться назад, вернуться в найм», я продолжал двигаться дальше: - разбирал каждый кейс - искал причину, а не оправдание - выстраивал причинно-следственные связи - учился, пересобирал подход, действовал дальше.
Со временем пришло главное - понимание, как эта сфера работает на самом деле, а не в презентациях и красивых рилсах и я продолжаю получать опыт и новые знания.
Этот канал не про успешный успех. Не про «смотрите, как у меня всё легко». И не про классную жизнь предпринимателя.
Этот канал: - про изнанку процессов - про реальные цифры - про сложные решения - про факапы и выводы - про личный опыт
Про то, как на самом деле создается доходная недвижимость.
В этом году я осознанно меняю фокус. Меня отношение и фокус на ключевые показатели роста. Будет интересно.
Мне недавно попалась простая, но очень глубокая фраза - Измени свое отношение, изменится результат.
Год будет интересным 🙌
🔥12❤6
Несколько дней назад пересмотрел фильм - В погоне за счастьем с Уилл Смит.
Для меня это не просто очередной фильм. Это напоминание о том, что путь к цели редко бывает красивым и простым.
Смотрю этот фильм уже третий раз - и каждый раз он попадает ровно туда, куда нужно.
Вспомнил себя в 2009 году. Мне 18. Я только приехал в Москву с одной целью - поступить в университет. Денег нет. Возможностей тоже. Я понимал одно: у меня есть полтора месяца, чтобы в чужом городе заработать на учёбу и жизнь.
Помню, как я шёл по Арбату и заходил во все места подряд, спрашивая любую работу. Мне было не стыдно. Мне было не важно, кем работать. У меня была цель - и мне нужно было к ней прийти.
Моя первая работа - официант. Иногда я ночевал прямо на работе. И когда в фильме герой ночует с сыном в общественных местах, потому что не может позволить себе жильё - я чувствую это кожей. Я это проживал. И запомнил навсегда.
Итог простой, но самый важный в моей жизни:
за 1,5 месяца упорной работы я заработал и поступил в университет.
Если тебе сейчас тяжело - знай: это не конец.
Это просто часть твоего пути. Который нужно пройти во чтобы то ни стало.
Однажды именно эту историю ты будешь вспоминать с благодарностью себе и миру, что предоставил тебе эту возможность.
Рекоментую посмотреть этот фильм 🙌
Для меня это не просто очередной фильм. Это напоминание о том, что путь к цели редко бывает красивым и простым.
Смотрю этот фильм уже третий раз - и каждый раз он попадает ровно туда, куда нужно.
Вспомнил себя в 2009 году. Мне 18. Я только приехал в Москву с одной целью - поступить в университет. Денег нет. Возможностей тоже. Я понимал одно: у меня есть полтора месяца, чтобы в чужом городе заработать на учёбу и жизнь.
Помню, как я шёл по Арбату и заходил во все места подряд, спрашивая любую работу. Мне было не стыдно. Мне было не важно, кем работать. У меня была цель - и мне нужно было к ней прийти.
Моя первая работа - официант. Иногда я ночевал прямо на работе. И когда в фильме герой ночует с сыном в общественных местах, потому что не может позволить себе жильё - я чувствую это кожей. Я это проживал. И запомнил навсегда.
Итог простой, но самый важный в моей жизни:
за 1,5 месяца упорной работы я заработал и поступил в университет.
Если тебе сейчас тяжело - знай: это не конец.
Это просто часть твоего пути. Который нужно пройти во чтобы то ни стало.
Однажды именно эту историю ты будешь вспоминать с благодарностью себе и миру, что предоставил тебе эту возможность.
Рекоментую посмотреть этот фильм 🙌
🔥7❤6👍2
Продолжая тему фильмов, которые мотивирую, делюсь небольшой подборкой.
Сохрани в заметки👇
1. Одержимость
Фильм с рейтингом Iвысоким рейтингом 8,5 и тремя «Оскарами»
Про цену мечты, одержимость результатом и вопрос, который каждый должен задать себе: на что ты готов ради своей цели?
2. Человек, который изменил всё
История о спорте, но на самом деле - о вере в идею, даже когда в тебя не верит никто. Про системное мышление, риск и движение против правил.
3. Король говорит!
Путь короля Георга VI - от страха и неуверенности к внутренней силе. Очень тихий, глубокий и сильный фильм про преодоление себя.
Иногда один фильм - это не просто вечер у экрана. А еще про ораторское искуство.
Сохрани в заметки👇
1. Одержимость
Фильм с рейтингом Iвысоким рейтингом 8,5 и тремя «Оскарами»
Про цену мечты, одержимость результатом и вопрос, который каждый должен задать себе: на что ты готов ради своей цели?
2. Человек, который изменил всё
История о спорте, но на самом деле - о вере в идею, даже когда в тебя не верит никто. Про системное мышление, риск и движение против правил.
3. Король говорит!
Путь короля Георга VI - от страха и неуверенности к внутренней силе. Очень тихий, глубокий и сильный фильм про преодоление себя.
Иногда один фильм - это не просто вечер у экрана. А еще про ораторское искуство.
🔥4👍3
Стратегическая сессия 2026 Сегодня провели стратегическую сессию — 4 часа продуктивной работы без телефонов, с максимальной вовлеченностью и фокусом.
Зачем она вообще нужна? Чтобы остановиться, честно посмотреть на реальность - текущий результат, сформулировать цели на будущее в режиме - куда и зачем мы идём.
Структура нашей стратегической сессии:
1️⃣ Подведение итогов 2025 года - Вернулись к целям, которые ставили в начале года - Сверили план с фактом - Разобрали, что получилось, а что нет, и ответили на вопрос — почему не получилось?
2️⃣ Постановка целей на 2026 год - Зафиксировали текущую точку в которой сейчас находимся - Сформулировали реальные, но амбициозные цели
3️⃣ Декомпозиция целей - Разложили большие цели на конкретные шаги - Определили конкретные действия
4️⃣ Ответственные и дедлайны - Назначили ответвлениях - Зафиксировали сроки
Такая встреча помогает погрузиться в контекст, увидеть узкие горлышки, понять почему так происходит, найти варианты решения, идеи и инсайты…
В этом и есть ценность стратегической сессии - не просто встретиться поговорить, а выйти с понятным планом действий.
Дальше — самое важное! Действия. Реализация этих целей!
Этот год будет очень интересным. Самое главное, что есть четкий план действий, мы знаем куда идем и его придерживаемся.
Зачем она вообще нужна? Чтобы остановиться, честно посмотреть на реальность - текущий результат, сформулировать цели на будущее в режиме - куда и зачем мы идём.
Структура нашей стратегической сессии:
1️⃣ Подведение итогов 2025 года - Вернулись к целям, которые ставили в начале года - Сверили план с фактом - Разобрали, что получилось, а что нет, и ответили на вопрос — почему не получилось?
2️⃣ Постановка целей на 2026 год - Зафиксировали текущую точку в которой сейчас находимся - Сформулировали реальные, но амбициозные цели
3️⃣ Декомпозиция целей - Разложили большие цели на конкретные шаги - Определили конкретные действия
4️⃣ Ответственные и дедлайны - Назначили ответвлениях - Зафиксировали сроки
Такая встреча помогает погрузиться в контекст, увидеть узкие горлышки, понять почему так происходит, найти варианты решения, идеи и инсайты…
В этом и есть ценность стратегической сессии - не просто встретиться поговорить, а выйти с понятным планом действий.
Дальше — самое важное! Действия. Реализация этих целей!
Этот год будет очень интересным. Самое главное, что есть четкий план действий, мы знаем куда идем и его придерживаемся.
❤5👍1
Друзья, хочу делать канал максимально полезным для вас, поэтому нужна ваша помощь 🙌
Какие темы интереснее всего?
(можно выбрать несколько вариантов 👇)
Какие темы интереснее всего?
(можно выбрать несколько вариантов 👇)
Final Results
22%
Посуточная аренда квартир: запуск, масштабирование, системные продажи
41%
Поиск объектов по низу рынка под инвестиции
17%
Ремонты: дизайн, работы, решения и сложности
16%
Реальные кейсы и истории с цифрами доходности
3%
Новости и изменения на рынке недвижимости
🔥3
Друзья, кто еще не поучаствовал в голосовании - уделите 1 минуту ☝️
Смотрю на результаты опроса и вижу, что одна из самых популярных тем - поиск объектов по низу рынка под инвестиции.
Пока вы продолжаете голосовать, решил сразу разобрать свой недавний кейс - объект, который мы взяли в работу на Фрунзенской набережной.
Это тот самый лот, за которым мы долго охотились.
📍 Локация - Фрунзенская набережная Район - Хамовники Рядом - Лужники
Немного про объект
Судя по фото, в квартире никто не жил. Квартира сохранилась в оригинальном исполнении с 1957 года (здесь сарказм 😄)
Что нас в ней привлекло?
1️⃣ Дом Знаменитый дом, в котором в своё время жили министры СССР и другие известные люди. Такие дома - это всегда история, статус и высокая ликвидность.
2️⃣ Локация Хамовники с выходом на набережную - один из самых устойчивых районов Москвы. Прогулки, вид, инфраструктура, близость к центру и Лужникам - всё, что любят покупатели.
3️⃣ Параметры квартиры Да, это «девушка с эркером» 😌 - эркер - 5 окон - удачная планировка - правильная геометрия Идеальная база для инвестиционного проекта.
Это ключевые параметры, но, конечно, были и другие нюансы, которые мы учитывали.
Как проходил показ?
Когда мы пришли на просмотр, агент проводил показы в формате открытого показа.
Как это работает: если объектом заинтересованы несколько покупателей, показы организуют так, чтобы ➡️ одни выходили из квартиры, ➡️ другие заходили.
Покупатели видят друг друга, понимают, что спрос высокий, и включается эффект ажиотажа.
На лестничной площадке реально образовалась очередь из желающих купить квартиру.
👉 Но договорились только мы!
Как именно нам это удалось и за счёт каких инструментов - расскажу в отдельном посте😉
Пока вы продолжаете голосовать, решил сразу разобрать свой недавний кейс - объект, который мы взяли в работу на Фрунзенской набережной.
Это тот самый лот, за которым мы долго охотились.
📍 Локация - Фрунзенская набережная Район - Хамовники Рядом - Лужники
Немного про объект
Судя по фото, в квартире никто не жил. Квартира сохранилась в оригинальном исполнении с 1957 года (здесь сарказм 😄)
Что нас в ней привлекло?
1️⃣ Дом Знаменитый дом, в котором в своё время жили министры СССР и другие известные люди. Такие дома - это всегда история, статус и высокая ликвидность.
2️⃣ Локация Хамовники с выходом на набережную - один из самых устойчивых районов Москвы. Прогулки, вид, инфраструктура, близость к центру и Лужникам - всё, что любят покупатели.
3️⃣ Параметры квартиры Да, это «девушка с эркером» 😌 - эркер - 5 окон - удачная планировка - правильная геометрия Идеальная база для инвестиционного проекта.
Это ключевые параметры, но, конечно, были и другие нюансы, которые мы учитывали.
Как проходил показ?
Когда мы пришли на просмотр, агент проводил показы в формате открытого показа.
Как это работает: если объектом заинтересованы несколько покупателей, показы организуют так, чтобы ➡️ одни выходили из квартиры, ➡️ другие заходили.
Покупатели видят друг друга, понимают, что спрос высокий, и включается эффект ажиотажа.
На лестничной площадке реально образовалась очередь из желающих купить квартиру.
👉 Но договорились только мы!
Как именно нам это удалось и за счёт каких инструментов - расскажу в отдельном посте😉
🔥17
От эскортницы до Булгакова
Мы сейчас в фазе активного роста - каждый день смотрим по 1–2 квартиры под субаренду.
Вчера смотрел квартиру элитной эскортницы 😄
Сегодня - квартира в доме Булгакова.
В этом доме сейчас находится квартира-музей писателя, а подъезд… очень необычный.
Весь разрисован надписями, силуэтами, странными символами и образами из его произведений.
Каждый раз убеждаюсь:
центр Москвы невероятно разный. Даже в одном доме подъезды могут отличаться кардинально - по состоянию, настроению и восприятию.
Мы учитываем все эти нюансы и тщательно просчитываем детали, чтобы каждый проект давал максимальную доходность нам и нашим инвесторам, а не просто показать «красивую локацию или квартиру».
Кстати, сейчас готовлю новый продукт - скоро выйдет анонс.
Формат будет особенно интересен для небольших инвесторов:
вход от 500 000 ₽ и 100% гарантии доходности.
Подробности - совсем скоро 👌
Первый раунд - 5 инвесторов!
Мы сейчас в фазе активного роста - каждый день смотрим по 1–2 квартиры под субаренду.
Вчера смотрел квартиру элитной эскортницы 😄
Сегодня - квартира в доме Булгакова.
В этом доме сейчас находится квартира-музей писателя, а подъезд… очень необычный.
Весь разрисован надписями, силуэтами, странными символами и образами из его произведений.
Каждый раз убеждаюсь:
центр Москвы невероятно разный. Даже в одном доме подъезды могут отличаться кардинально - по состоянию, настроению и восприятию.
Мы учитываем все эти нюансы и тщательно просчитываем детали, чтобы каждый проект давал максимальную доходность нам и нашим инвесторам, а не просто показать «красивую локацию или квартиру».
Кстати, сейчас готовлю новый продукт - скоро выйдет анонс.
Формат будет особенно интересен для небольших инвесторов:
вход от 500 000 ₽ и 100% гарантии доходности.
Подробности - совсем скоро 👌
Первый раунд - 5 инвесторов!
🔥7👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Где я ищу квартиры по низу рынка для субаренды
Большинство ищет квартиры на Циане или Авито по рыночным условиям или даже выше, так как у собственников есть стереотипы связанные с субарендой - и потом не понимает, почему цифры не сходятся.
Для нас и инвестора такой вход неинтересен: маржа съедается повышенной арендной ставкой.
В субаренде деньги зарабатываются на входе (как во флиппинге), еще правильной финансовой моделью и выстроенными процессами.
Где на самом деле находятся выгодные объекты:
1️⃣ Действующие собственники, с которыми уже выстроены отношения и заключены договоры. Они знают и понимают твой подход к работе. А еще это долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество для двух сторон.
2️⃣ Переговоры.
Навык договариваться + расчёт финансовой модели позволяют получать условия выгоднее «рыночных».
3️⃣ Агенты с “зависшими” квартирами.
То, что долго не сдавалось, может подойти в субаренде после определенных доработок квартиры.
4️⃣ Дома и квартиры с неочевидным потенциалом.
Планировка, этаж, количество комнат, состояние квартиры под мелкий ремонт или комплектацию - при правильно построенной модели они начинают приносить доход нам и инвесторам.
Что еще важно!
Даже идеальная цена не показатель успешности пректа, если нет этого:
- корректно выстроенной финансовой модели
- оптимизации расходов
- автоматизации процессов (заселение, уборки, контроль-качества, состояние квартир, сервис и прочее)
Мя мысль простая:
Хорошая субаренда начинается не с красивой квартиры, а с согласованных условий входа, цифр и провильно организованных процессов.
Дальше мы с вами разберем реальные примеры поиска, расчёты, удачные и неудачные кесы.
Большинство ищет квартиры на Циане или Авито по рыночным условиям или даже выше, так как у собственников есть стереотипы связанные с субарендой - и потом не понимает, почему цифры не сходятся.
Для нас и инвестора такой вход неинтересен: маржа съедается повышенной арендной ставкой.
В субаренде деньги зарабатываются на входе (как во флиппинге), еще правильной финансовой моделью и выстроенными процессами.
Где на самом деле находятся выгодные объекты:
1️⃣ Действующие собственники, с которыми уже выстроены отношения и заключены договоры. Они знают и понимают твой подход к работе. А еще это долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество для двух сторон.
2️⃣ Переговоры.
Навык договариваться + расчёт финансовой модели позволяют получать условия выгоднее «рыночных».
3️⃣ Агенты с “зависшими” квартирами.
То, что долго не сдавалось, может подойти в субаренде после определенных доработок квартиры.
4️⃣ Дома и квартиры с неочевидным потенциалом.
Планировка, этаж, количество комнат, состояние квартиры под мелкий ремонт или комплектацию - при правильно построенной модели они начинают приносить доход нам и инвесторам.
Что еще важно!
Даже идеальная цена не показатель успешности пректа, если нет этого:
- корректно выстроенной финансовой модели
- оптимизации расходов
- автоматизации процессов (заселение, уборки, контроль-качества, состояние квартир, сервис и прочее)
Мя мысль простая:
Хорошая субаренда начинается не с красивой квартиры, а с согласованных условий входа, цифр и провильно организованных процессов.
Дальше мы с вами разберем реальные примеры поиска, расчёты, удачные и неудачные кесы.
❤3🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Сколько денег нужно, чтобы зайти в субаренду в 2026 году?
Сегодня субаренда - один из немногих инструментов, куда всё ещё можно войти без больших вложений, но с понятной доходностью.
Сейчас минимальный вход - от 500 000 ₽.
📈 При этом рынок продолжает расти.
По данным Авито, спрос увеличивается примерно на 10% в год, а к 2030 году объём рынка вырастет на 40%+
Причина простая:
люди всё чаще выбирают квартиры вместо отелей -
больше пространства, ощущения как дома, ниже цена, лучше локации.
Важно понимать, что субаренда - это бизнес.
- управление объектами 24/7
- клининг, стирка и логистика
- сервис и продажи
- контроль заселений / выездов гостей
- регулярные мелкие ремонты и поддержание в хорошем техническом состоянии объектов.
Можно идти самостоятельно - через ошибки, боли и потери времени.
А можно зайти уже в работающую модель -
и зарабатывать, как инвестор вместе с нашей командой.
❓ За какой срок окупается объект?
❓ Какую прибыль реально получает инвестор в 2026 году?
Подробно разберу это в следующих постах.
Сегодня субаренда - один из немногих инструментов, куда всё ещё можно войти без больших вложений, но с понятной доходностью.
Сейчас минимальный вход - от 500 000 ₽.
📈 При этом рынок продолжает расти.
По данным Авито, спрос увеличивается примерно на 10% в год, а к 2030 году объём рынка вырастет на 40%+
Причина простая:
люди всё чаще выбирают квартиры вместо отелей -
больше пространства, ощущения как дома, ниже цена, лучше локации.
Важно понимать, что субаренда - это бизнес.
- управление объектами 24/7
- клининг, стирка и логистика
- сервис и продажи
- контроль заселений / выездов гостей
- регулярные мелкие ремонты и поддержание в хорошем техническом состоянии объектов.
Можно идти самостоятельно - через ошибки, боли и потери времени.
А можно зайти уже в работающую модель -
и зарабатывать, как инвестор вместе с нашей командой.
❓ За какой срок окупается объект?
❓ Какую прибыль реально получает инвестор в 2026 году?
Подробно разберу это в следующих постах.
❤3🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2
Как развивается внутренний туризм сейчас - и что это значит для инвесторов
Рынок внутреннего туризма входит в устойчивый инвестиционный цикл до 2030 года.
Вот ключевые цифры с конференции Авито, в которой я участвовал по приглашению, как спикер👇
Объём рынка краткосрочной аренды:
🔹2019 - 229 млрд ₽
🔹2025 - 466 млрд ₽
🔹2030 ~ 663 млрд ₽ (прогноз аналитиков с учетом госпрограммы)
Даже несмотря на замедление турпотока в 2025 году (основной скачок пришёлся на рекордный 2024-й), рынок продолжает расти в деньгах.
Среднегодовой темп роста - 7–11%.
Апартаменты vs отели
По прогнозу на 2030 год:
- краткосрочная аренда (апартаменты) ~663 млрд ₽
- отели и гостиницы ~ 889 млрд ₽
Что это означает для инвесторов? - спрос и доходность на краткосрочную аренду будет только расти! 📈
До 2030 года туризм - один из немногих сегментов с прогнозируемым спросом и системной поддержкой государства.
Ну и держи в голове рано или поздно все когда-то заканчивается и к нам поедут туристы из европейских и других стран, что однозначно отразится на спросе.
Сейчас отличное время зайти вместе с нами в такие объекты!
Рынок внутреннего туризма входит в устойчивый инвестиционный цикл до 2030 года.
Вот ключевые цифры с конференции Авито, в которой я участвовал по приглашению, как спикер👇
Объём рынка краткосрочной аренды:
🔹2019 - 229 млрд ₽
🔹2025 - 466 млрд ₽
🔹2030 ~ 663 млрд ₽ (прогноз аналитиков с учетом госпрограммы)
Даже несмотря на замедление турпотока в 2025 году (основной скачок пришёлся на рекордный 2024-й), рынок продолжает расти в деньгах.
Среднегодовой темп роста - 7–11%.
Апартаменты vs отели
По прогнозу на 2030 год:
- краткосрочная аренда (апартаменты) ~663 млрд ₽
- отели и гостиницы ~ 889 млрд ₽
Что это означает для инвесторов? - спрос и доходность на краткосрочную аренду будет только расти! 📈
До 2030 года туризм - один из немногих сегментов с прогнозируемым спросом и системной поддержкой государства.
Ну и держи в голове рано или поздно все когда-то заканчивается и к нам поедут туристы из европейских и других стран, что однозначно отразится на спросе.
Сейчас отличное время зайти вместе с нами в такие объекты!
❤1👍1