Подготовил для вас видео-обзор квартиры: показал интересные фишки и нестандартные решения.

Приятного просмотра!

Давайте соберем 50 огней 🔥

#флиппинг

Как подготовить квартиру к показу и не потерять и клиента

Я собрал свой чек-лист, который работает — проверено десятками сделок и сотнями показов.

1. Внешний вид.
Первое впечатление очень важная деталь.
2. Подготовка к показу.
Узнайте, кто придёт. Семья? Инвестор? Человек, который “просто посмотреть”? Наша копилка аргументов, заготовленных фраз должен быть готов под каждого.
3. Приезжаем заранее.
Мои минимум — 30 минут. Чтобы не влететь в квартиру одновременно с клиентами в стиле «ой, у нас здесь не убрано, плохой запах…».
4. Проветриваем помещение.
Свежий воздух создает атмосферу чистоты. Никто ещё не сказал: «Какая классная квартира, жаль пахнет вчерашней шаурмой/шавермой» 😁
5. Протираем поверхности.
6. Включаем свет.
Правильное освещение делает интерьер привлекательнее.
7. Тепло, уют и техника.
Зимой — включаем радиаторы и теплые полы, летом — кондиционеры. Создаем комфортный микроклимат в квартире.
8. Мужчины и женщины смотрят по-разному.
Мужчины обращают внимание на технику, безопасность, надёжность.
Женщины — эстетику, наполнение, атмосферу.
И да, это работает в 90% случаев.
9. Фоновая музыка или ТВ-заставка.
Создаем эмоции правильной музыкой — помните про гармоны счасть. Главное, без треков «гангста рэп» 😁
10. Финал показа — святое.
Всегда берём обратную связь: что понравилось, что смутило, что хотят увидеть ещё. Тут и рождаются сделки!

Если вам кажется, что это много — поверьте, для клиента это выглядит как магия.

Если вам зашла эта тема и мы наберем 50🔥- раскрою следующие 10 пунктов моего чек-листа, который работает!

Давайте сделаем это!

#флиппинг

Друзья, давайте добавим активности и наберем 50 🔥

Я верю у нас получится это сделать 😁

Так, нам осталось добрать 21 🔥 Давайте сделаем это!

Нет огней нет продолжения чек-листа 😁

Продолжаю делиться с вами чек-листом о том, как правильно подготовить квартиру к показу и провести его так, чтобы покупатель влюбился в объект.
Часть 2.

Я использую в работе каждый день и это реально повышает конверсию в повторный контакт и сделки.

11. Встреча начинается ещё до двери квартиры
Показ начинается с знакомства с домом и подъездом. Встречайте покупателя у входа — это даёт ощущение заботы и контроля. Пара слов о доме, районе, инфраструктуре уже на этом этапе создают доверие.
12. Продавайте не только квартиру, но и окружение
Покупатель выбирает не стены, а образ жизни. Расскажите про соседей, зелёные зоны, кафе, школы, транспорт. Это формирует ценность локации.
13. Начинайте диалог с комплимента
Комплименты располагают и снимают напряжение. Важно — он должен быть искренним.
14. Аромат — мощнейший инструмент влияния
Выбираем тонкий, ненавязчивый аромат. Диффузор или ароматические палочки помогут создать «свой» фирменный запах квартиры.
Вспомните магазины Massimo Dutti или 12 Stories — их ароматы формируют настроение ещё до того, как вы что-то увидели.
15. Готовим аргументы на возражения заранее
Проанализируйте, какие вопросы могут возникнуть у покупателей, и подготовьте спокойные, уверенные ответы. Это экономит время и укрепляет вашу позицию.
16. Продумайте маршрут показа
Показывайте квартиру в той последовательности, которая усиливает эффект. Всегда завершайте показ — сильной зоной квартиры.
17. Формируйте желание остаться
Показ должен создавать ощущение: «Я уже вижу себя здесь». Уют, свет, порядок, мягкая подача — всё имеет значение.
18. Задавайте вопросы первыми
Тот, кто задаёт вопросы, управляет сделкой. Узнайте потребности покупателя — и вы сможете подать квартиру так, чтобы она стала ответом на его запрос.
19. Получайте обратную связь
Свяжитесь с покупателем через 1–3 дня. Спокойно уточните впечатления, подумайте, что можно усилить в следующих показах.
20. Настрой — ваш главный инструмент
Улыбка и хорошее настроение работают сильнее, чем кажется. Люди запоминают эмоции, а не факты.

Люди могут забыть, что вы говорили, но никогда не забудут эмоции, которые вы создали!
Работайте с точками касания — и каждый показ будет не просто просмотром, а опытом, который хочется повторить.

Поделитесь в комментариях, какие пункты используете в работе?

#флиппинг

Друзья, привет!

Чтобы вам было легче находить нужную информацию в канале, я ввёл удобную навигацию по хэштегам.

Теперь все материалы будут собраны по темам:
#посутка — посуточная аренда, аналитика
#флиппинг — перепродажа, стратегии
#инвестремонт - инвест.ремонт под продажу или аренду

Пользуйтесь, чтобы быстро находить нужные посты и возвращаться к важным материалам.

Как подготовиться к сезону

Друзья, всем привет👋

Следующая неделя — начало декабря. А это значит, что через 1–2 недели стартует сезон в посуточной аренде: новогодние праздники и отпуска. Спрос в пиковые даты растёт в 2–3 раза, а загрузка объектов на площадках доходит до 90-100%.

Чтобы пройти сезон без стресса и факапов подготовил для вас чек-лист:

♦️ Обновить объявление
Зимние/праздничные фото - создают праздничное настроение.
♦️Подкрутить цены
В сезон, в пиковые даты цены всегда выше.
♦️ Запастись расходниками
На месяц вперёд: гели, чай/кофе, бумага, гостевой набор.
♦️ Проверить технику
Интернет, ТВ, бойлер, пульты, освещение, приборы.
♦️ Заранее спланировать уборки
Планирование графика уборок + резервный клинер «на подхвате».
♦️ Подготовить спальные места
Чистое бельё стопкой + запасные комплекты.
♦️ Добавить эмоций
Гирлянда, какао, открытка, елка, конфеты, мандарины = рост рейтинга и лояльности⭐️
♦️ Продумать форс-мажоры
Ранний заезд / срыв клининга / интернет «умер»

Итог:
Сезон = стресс для вашей системы. Но если к нему подготовиться можно избежать его.

Всем идеальных броней и спокойного сезона! 🚀🔥

#посутка

Друзья, а если мы соберем 50 ❤️ запишу для вас видео, где подробно раскрою, каждый пункт из чек-листа, поделюсь своими фишечками и как мы уже уже 6-й раз проходим этот сезон.

Соберем 50 ❤️

Кейс: как плохой стейджинг может “убить” сдачу квартиры

Недавно у нас был необычный случай. Мы запустили новую квартиру в посуточную аренду — локация отличная, цена конкурентная, фото профессиональные… но бронирований почти не было🤷

Начали разбираться глубже — и оказалось, что проблема вовсе не в рынке. Проблема в позиционировании и ЦА.
Виновником оказался неудачный стейджинг.
Мы пересобрали интерьер: • добавили дополнительное 5-е спальное, • обновили визуальную составляющую, • сделали лёгкий, но грамотный стейджинг.
После новых фото и улучшений конверсия выросла почти сразу — и бронирования пошли одно за другим.

Этот кейс подтверждает: Стейджинг и правильный анализ — это не мелочь, а инструмент, который напрямую влияет на доход компании.