О чем ты думаешь перед сном? Мечтаешь о лучшей жизни?...

Мечты остаются мечтами в голове или на бумаге без действий! Только действия приводят к результату. Действуй!

Как вовремя уйти из сделки и сохранить деньги инвесторов?

На днях мы вернули задаток по одной сделке, которая должна была состояться в начале октября.
Расскажу, почему это важно.

Перед покупкой любой квартиры я всегда делаю полную юридическую проверку. У меня в команде есть юрист по недвижимости: он поднимает документы, архивы, историю объекта и продавца. Потом мы вместе смотрим на картину и решаем — идти в сделку или нет.

Так было и здесь. Квартира казалась очень привлекательной, но буквально за пару дней до подписания мы нашли иск банка к продавцу на крупную сумму. И самое неприятное — продавец «не захотел или забыл» предупредить и даже не собирался закрывать долг, а наоборот решил бодаться с банком.
Как думаете, какие у него шансы? Напишите в комментариях 👇

Что это значило бы для нас?
— сделку легко откатывают через суд,
— при назначении конкурсного управляющего «рубит без разбора»,
— вместо доходного актива — зависший на годы пассив и убытки.

А теперь самое интересное 😏 Продавец, понимая, что у него нет вариантов и нужно срочно продать, умудрился взять задаток ещё и у других покупателей — до того, как расторг договор с нами. Что? Да-да, такое тоже бывает.

Хорошо, что мы вовремя вышли из этой сделки!
На вторичке рисков хватает, и без глубокой проверки можно легко вляпаться в долгую судебную историю.

Приступили к этапу сборки мебели в проекте на Киевской.
Короткий обзор квартиры.

Обучение в Oratorclub

Сейчас прохожу курс по ораторскому искусству в Oratorclub — и делюсь впечатлениями.

1 занятие Как быть интересным во время публичного выступления? — отрабатывали позу оратора, — учились создавать энергетику перед выходом к аудитории.

2 занятие Избавление от страха. — разбирали виды страха, — делали упражнения на вектор внимания, — осваивали приёмы снятия стресса и изменения состояния.

Каждый урок — это не просто теория, а практика и инсайты, которые нужно закреплять. С каждым занятием я чувствую, как страх и зажим понемногу уходит, а уверенность растёт.

Ораторское мастерство — это навык.

А любой навык можно прокачать. И как говорит наш тренер Анжелика Завьялова (актриса театра, кино и ТВ. Опытный педагог по ораторскому искусству и актерскому мастерству с профессиональным опытом более 30 лет): «Опыт! Опыт! Опыт! Выступать! Выступать! Выступать!»

Записали новый подкаст!

Вчера сидели с Таней Соболевой и говорили про всё, что волнует начинающих:
— что сейчас реально происходит на рынке;
— где искать те самые «вкусные» объекты;
— какие локации стоит рассматривать;
— сколько нужно денег, чтобы стартануть;
— и как не попасть в сезонную яму.

Получился живой, насыщенный выпуск — без воды, с конкретикой и личным опытом.

Скоро выложу…

#посутка

Друзья!

С 13 по 17 октября в Москве пройдёт Международный жилищный конгресс — одно из самых ярких событий в сфере недвижимости.

Меня пригласили поучаствовать в дискуссии про флиппинг и посуточную аренду. Будем обсудать актуальные и интересные темы, делиться опытом, искать совместно свежие решения.

Вместе со мной примут участие коллеги — сильные эксперты и практики, у каждого за плечами годы работы и десятки успешных проектов.

Приходите! Будет интересно, полезно.

Буду рад лично познакомиться и пообщаться!

Новый проект в работе!

Взяли в работу однокомнатную квартиру под ремонт для долгосрочной аренды — спальня, компактная кухня-гостиная и полноценный СУ.

Перед стартом с заказчиком обсудили цель проекта и рассчитали доходность.
Заказчик приобрёл квартиру для регулярного дохода от аренды, и мы помогаем сделать это максимально эффективно.
Благодаря многолетнему опыту управления посуточными квартирами в топ-локациях Москвы, мы отлично знаем рынок изнутри и умеем подбирать оптимальные решения под задачу инвестора.

Сейчас разрабатываем концепт — сочетаем эргономику, эстетику и эмоции арендатора.
Завершение проекта планируем к середине февраля — впереди 3,5 месяца работы.
Скоро покажем результат 👌

#инвестремонт

А вы знали, что слово «дизайн» появилось в 1580х годах во французском языке и означало - цель, проект, план. В русский язык это слово пришло, где глагол - проектировать, разрабатывать.

Сегодня это слово содержит в себе больше смыслов. Это эстетика пространства, эргономика и даже эмоции.