ЖК «Сердце столицы» — почти готово!
Друзья, показываю вам квартиру, которую сейчас завершаем. Финальный этап — сборка мебели. Через 7–10 дня всё будет на своих местах, и начнём готовить её к сдаче в аренду.
Задача была — сделать недорогой, но достойный ремонт под долгосрок. Без перегибов, но чтобы смотрелось приятно.
♦️Площадь квартиры: 85 м² ♦️Бюджет с нашей комиссией и полной комплектацией — 7.5–8 млн ₽
Почему такой бюджет? — Используем инженерную доску — Сантехника Grohe — Вся мебель под заказ, и другие не бюджетные решения…
Сдавать будем уже в этом месяце, с парковочным местом.
Скоро покажем финальные фото, планировку и цифры — что в итоге получилось по деньгам и как выглядит проект вживую.
Не пропустите!
Друзья, показываю вам квартиру, которую сейчас завершаем. Финальный этап — сборка мебели. Через 7–10 дня всё будет на своих местах, и начнём готовить её к сдаче в аренду.
Задача была — сделать недорогой, но достойный ремонт под долгосрок. Без перегибов, но чтобы смотрелось приятно.
♦️Площадь квартиры: 85 м² ♦️Бюджет с нашей комиссией и полной комплектацией — 7.5–8 млн ₽
Почему такой бюджет? — Используем инженерную доску — Сантехника Grohe — Вся мебель под заказ, и другие не бюджетные решения…
Сдавать будем уже в этом месяце, с парковочным местом.
Скоро покажем финальные фото, планировку и цифры — что в итоге получилось по деньгам и как выглядит проект вживую.
Не пропустите!
🔥8👍2❤1
Конференция Краткосрочно Москва: каким будет рынок аренды к 2030 году?
На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».
Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.
Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:
1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.
2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.
3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.
Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.
Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;
Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.
Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.
Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.
На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».
Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.
Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:
1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.
2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.
3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.
Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.
Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;
Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.
Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.
Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.
❤7
Одно из лучших моих решений за последнее время — остановиться и устроить себе перезагрузку.
Собрал рюкзак, закинул туда книгу, блокнот — и уехал подальше от суеты, в деревню, за много километров от Москвы.
Такой формат для меня в новинку, но он точно стоит того.
Просто побыть наедине с собой, отключиться от бесконечного городского ритма, послушать тишину и поговорить с, пожалуй, самым лучшим собеседником — самим собой!
Очень крутая терапия и перезагрузка.
Если вдруг вы сейчас на таком же этапе, когда необходима пауза — искренне советую.
Это реально работает!
Собрал рюкзак, закинул туда книгу, блокнот — и уехал подальше от суеты, в деревню, за много километров от Москвы.
Такой формат для меня в новинку, но он точно стоит того.
Просто побыть наедине с собой, отключиться от бесконечного городского ритма, послушать тишину и поговорить с, пожалуй, самым лучшим собеседником — самим собой!
Очень крутая терапия и перезагрузка.
Если вдруг вы сейчас на таком же этапе, когда необходима пауза — искренне советую.
Это реально работает!
❤8
💬 Отзывы — это приятно. За ними стоит большой труд.
Каждое тёплое слово от наших гостей — это результат огромной командной работы.
Клининг, закупки, коммуникации, клиентский сервис — каждый сотрудник вносит свой вклад.
Это как оркестр: чтобы получилась красивая музыка, важен каждый инструмент и слаженная игра.
Мы внимательно следим за отзывами. Для нас это не просто похвала — это метрика командной эффективности. Есть такой показатель — NPS (индекс лояльности клиентов). Он помогает нам понять, как чувствуют себя гости после взаимодействия с нами.
Иногда мы получаем и не самые радужные отзывы. Это нормально! Мы не идеальны!
Главное — как мы на них реагируем и какие выводы из этого делаем.
Разбираемся в ситуации, ищем решение и делаем всё, чтобы сохранить лояльность. Потому что для нас это не про деньги. Это про человечность, уважение и качественный сервис.
Спасибо каждому в команде и каждому нашему гостю.
Мы растём вместе 🙌
Каждое тёплое слово от наших гостей — это результат огромной командной работы.
Клининг, закупки, коммуникации, клиентский сервис — каждый сотрудник вносит свой вклад.
Это как оркестр: чтобы получилась красивая музыка, важен каждый инструмент и слаженная игра.
Мы внимательно следим за отзывами. Для нас это не просто похвала — это метрика командной эффективности. Есть такой показатель — NPS (индекс лояльности клиентов). Он помогает нам понять, как чувствуют себя гости после взаимодействия с нами.
Иногда мы получаем и не самые радужные отзывы. Это нормально! Мы не идеальны!
Главное — как мы на них реагируем и какие выводы из этого делаем.
Разбираемся в ситуации, ищем решение и делаем всё, чтобы сохранить лояльность. Потому что для нас это не про деньги. Это про человечность, уважение и качественный сервис.
Спасибо каждому в команде и каждому нашему гостю.
Мы растём вместе 🙌
❤4
Мои показатели за июнь в посуточной аренде — сезон или не сезон?
Коротко по итогам, как мы закрыли месяц. Делюсь основными площадками.
ТОП-5 площадок по бронированиям:
1️⃣ Авито Путешествия — 38%
2️⃣ Прямые бронирования (наш сайт, постоянные гости, рекомендации) — 25%
3️⃣ Суточно — 12%
4️⃣ Островок — 8%
5️⃣ Яндекс Путешествия — 6%
🔁 Другие сервисы — 11%
👉 Авито в июне вырвался вперёд. Хорошая работа маркетологов и команды Авито Путешествия. Молодцы!
Динамика ключевых показателей
1. Заполняемость
Июнь 2024 — 95,93%
Июнь 2025 — 73,14%
📉 Снижение: -22,79%
Причины:
— Погодные условия, похолодание, дожди...
— Геополитика: снижение турпотока из-за международной напряжённости.
2. Маржинальность
Июнь 2024 — 43,65%
Июнь 2025 — 27,05%
📉 Снижение: -16,6%
Факторы:
— Дисконтирование для привлечения спроса
— Рост издержек: аренда, клининг, прачка, расходники...
💡 Выводы и действия
Июнь показал, что сезонность теперь непредсказуемее и может смещаться. Но мы не просто наблюдаем — мы уже тестируем новые инструменты, и в августе обязательно поделимся результатами.
Задача на июль-август:
— увеличить кол-во бронирований
— снизить долю издержек
— увеличить долю прямых бронирований
📈 Графики для наглядности
1. Круговая диаграмма — показывает долю каждой площадки в бронированиях за июнь.
2. Диаграмма — демонстрирует снижение заполняемости и маржинальности по сравнению с июнем прошлого года.
Коротко по итогам, как мы закрыли месяц. Делюсь основными площадками.
ТОП-5 площадок по бронированиям:
1️⃣ Авито Путешествия — 38%
2️⃣ Прямые бронирования (наш сайт, постоянные гости, рекомендации) — 25%
3️⃣ Суточно — 12%
4️⃣ Островок — 8%
5️⃣ Яндекс Путешествия — 6%
🔁 Другие сервисы — 11%
👉 Авито в июне вырвался вперёд. Хорошая работа маркетологов и команды Авито Путешествия. Молодцы!
Динамика ключевых показателей
1. Заполняемость
Июнь 2024 — 95,93%
Июнь 2025 — 73,14%
📉 Снижение: -22,79%
Причины:
— Погодные условия, похолодание, дожди...
— Геополитика: снижение турпотока из-за международной напряжённости.
2. Маржинальность
Июнь 2024 — 43,65%
Июнь 2025 — 27,05%
📉 Снижение: -16,6%
Факторы:
— Дисконтирование для привлечения спроса
— Рост издержек: аренда, клининг, прачка, расходники...
💡 Выводы и действия
Июнь показал, что сезонность теперь непредсказуемее и может смещаться. Но мы не просто наблюдаем — мы уже тестируем новые инструменты, и в августе обязательно поделимся результатами.
Задача на июль-август:
— увеличить кол-во бронирований
— снизить долю издержек
— увеличить долю прямых бронирований
📈 Графики для наглядности
1. Круговая диаграмма — показывает долю каждой площадки в бронированиях за июнь.
2. Диаграмма — демонстрирует снижение заполняемости и маржинальности по сравнению с июнем прошлого года.
🔥6❤1
Команда, для вас записали классный эфир с Игорем Казаниным 🚀
Ответил на интересные вопросы, поделился полезной информацией без воды и ничего не продавал 😁😁😁
Выложил запись эфира ✅
Ответил на интересные вопросы, поделился полезной информацией без воды и ничего не продавал 😁😁😁
Выложил запись эфира ✅
Квартира-трофей. Не похожая ни на одну другую!
Сделать просто красивый ремонт — не сложно.
Сложнее — создать квартиру со смыслом. С душой. С индивидуальным почерком.
Советский минимализм в современном прочтении.
Сталинка у набережной. Центр Москвы.
Идеальное сочетание локации, окружения, инфраструктуры, вида и планировки.
Этот проект — авторский.
Я ушёл в него с головой: от идеи до последнего светильника.
Каждый сантиметр — результат сотен часов работы.
И честно — я бы с удовольствием жил здесь сам.
В интерьере — подлинный винтаж 60–70-х.
Штучные предметы, которые создают атмосферу времени и пространства.
Это не инвестиция ради “красивой картинки”.
Это пространство, в котором хочется жить. Получать удовольствие от деталей. И понимать ценность каждой из них.
Хочу вас познакомить с нашим новым проектом.
И если вы хотите не просто вложить средства, а стать частью уникальных историй, мы создаём инвестиционные квартиры под ключ — с прибылью и ценностью для инвестора.
Мы делаем редкие квартиры.
Квартиры, которые выделяются!
И при этом работают как актив.
Сделать просто красивый ремонт — не сложно.
Сложнее — создать квартиру со смыслом. С душой. С индивидуальным почерком.
Советский минимализм в современном прочтении.
Сталинка у набережной. Центр Москвы.
Идеальное сочетание локации, окружения, инфраструктуры, вида и планировки.
Этот проект — авторский.
Я ушёл в него с головой: от идеи до последнего светильника.
Каждый сантиметр — результат сотен часов работы.
И честно — я бы с удовольствием жил здесь сам.
В интерьере — подлинный винтаж 60–70-х.
Штучные предметы, которые создают атмосферу времени и пространства.
Это не инвестиция ради “красивой картинки”.
Это пространство, в котором хочется жить. Получать удовольствие от деталей. И понимать ценность каждой из них.
Хочу вас познакомить с нашим новым проектом.
И если вы хотите не просто вложить средства, а стать частью уникальных историй, мы создаём инвестиционные квартиры под ключ — с прибылью и ценностью для инвестора.
Мы делаем редкие квартиры.
Квартиры, которые выделяются!
И при этом работают как актив.
🔥10❤4