🎢 Как мы попали на деньги, откладывая ремонт

В прошлом году мы решили: “да ну немного отложим, потерпит квартира до осени, не будем сейчас ремонт делать”. Спойлер: потерпели не стены квартиры, а мы 😅

Что пошло не так?
1️⃣ Гости начали активно делиться “прелестями интерьера и состоянием квартиры” в отзывах.
2️⃣ Количество бронирований резко просело.
3️⃣ Квартира частично пустовала, а деньги утекали мимо.
4️⃣ Итог — минус 30% от плана за сезон. Больно!

Мы поняли: проще закрыться на 5 дней и освежить квартиру, чем потом 3-4 месяца ловить убытки. Теперь ремонты и улучшения — только в низкий сезон.

💡 Совет: если управляете посуточной сдачей, не тяните с мелким ремонтом. Гостю важны мелочи и общие впечатления, а для бизнеса это — большие деньги.

А как у вас? Был опыт, когда маленькая "экономия" потом влетела в копеечку? Делитесь в комментариях! 👇

Сколько стоит запустить квартиру в посуточную аренду в центре Москвы в 2025 году

Если планируете сдавать квартиру посуточно или хотите зайти в нишу через субаренду — вот реальные цифры запуска одной квартиры

Первоначальные вложения:
1. Поиск квартиры, арендный платёж + страховой депозит:
400 000 - 700 000 ₽
2. Мелкий ремонт, техника, мебель:
100 000 - 200 000 ₽
3. Комплектация (посуды, текстиль, декор):
~150 000 ₽
4. Расходники (бытовая химия, наборы для гостей и пр.):
10 000 - 30 000 ₽
5. Фото, оформление, маркетинг:
10 000 - 30 000 ₽
6. Генеральная уборка перед запуском:
10 000 - 15 000 ₽
📌 Средняя сумма на запуск: от 550 000 до 950 000 ₽

📆 Ежемесячные расходы:
– Уборка после гостей
– Стирка и замена белья
– Коммунальные платежи
– Комиссии площадок (Авито, Островок, Суточно.ру и пр.)
– Фонд оплаты труда
– Регулярная закупка расходников

💰 В среднем: 35 000 - 65 000 ₽ в месяц

Такой формат подходит как для собственников, так и для тех, кто заходит через субаренду.

Хочешь рассчитать экономику под свою ситуацию — напиши в комментариях, попробуем это сделать вместе.

Как думаете ЦБ снизит КС? ⤵️

❗️ ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня — считают аналитики

Предположение подтверждается действиями российских банков: 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже снизили ставки по вкладам до уровня 18–19%.

⚡️Мышеловка

Друзья, отличная новость!

Мы запускаем сайт инвестиционного агентства FLIPIN — платформы, где недвижимость становится источником стабильного дохода.

💼 FLIPIN — это готовые инвестиционные стратегии с понятной и прозрачной выгодой.

Наши решения позволяют: 🔹 Зарабатывать на недвижимости без вовлечения в рутину 🔹 Получать стабильную доходность с управлением «под ключ» 🔹 Использовать нестандартные подходы для диверсификации и роста капитала

Мы превращаем квадратные метры в ликвидные активы, а сделки — в результат.

Как всё началось?
Несколько лет назад я реализовал свой первый проект на Тверской. Он показал результаты, которые удивили даже профессионалов рынка.
Это стало отправной точкой.
С тех пор: — Я прошёл профильные обучения — Общался с крупными игроками — Анализировал рынок, выстраивал процессы — Собрал сильную команду и выработал собственную стратегию
За это время мы успешно реализовали больше 10 проектов, которые принесли ощутимую прибыль мне и инвесторам.

Почему именно сейчас?
С каждым месяцем всё больше частных инвесторов обращаются с запросом участвовать в наших проектах. Мы готовы — но работаем не со всеми. У нас есть чёткие критерии отбора, чтобы обеспечить прозрачность, управляемость и надёжный результат.

Чтобы вам было удобно: 📌 Мы решили собрать всю информацию о продуктах, кейсах, доходности и условиях сотрудничества в одном месте — на нашей новой платформе.

Сейчас команда завершает работу над фирменным стилем, сайтом и удобной подачей.
Совсем скоро мы представим FLIPIN — платформу, которая делает инвестиции в недвижимость простыми, понятными и выгодными.

Конференция Краткосрочно Москва: каким будет рынок аренды к 2030 году?

На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».

Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.

Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:

1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.

2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.

3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.

Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.

Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;

Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.

Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.

Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.