🎢 Как мы попали на деньги, откладывая ремонт
В прошлом году мы решили: “да ну немного отложим, потерпит квартира до осени, не будем сейчас ремонт делать”. Спойлер: потерпели не стены квартиры, а мы 😅
Что пошло не так?
1️⃣ Гости начали активно делиться “прелестями интерьера и состоянием квартиры” в отзывах.
2️⃣ Количество бронирований резко просело.
3️⃣ Квартира частично пустовала, а деньги утекали мимо.
4️⃣ Итог — минус 30% от плана за сезон. Больно!
Мы поняли: проще закрыться на 5 дней и освежить квартиру, чем потом 3-4 месяца ловить убытки. Теперь ремонты и улучшения — только в низкий сезон.
💡 Совет: если управляете посуточной сдачей, не тяните с мелким ремонтом. Гостю важны мелочи и общие впечатления, а для бизнеса это — большие деньги.
А как у вас? Был опыт, когда маленькая "экономия" потом влетела в копеечку? Делитесь в комментариях! 👇
В прошлом году мы решили: “да ну немного отложим, потерпит квартира до осени, не будем сейчас ремонт делать”. Спойлер: потерпели не стены квартиры, а мы 😅
Что пошло не так?
1️⃣ Гости начали активно делиться “прелестями интерьера и состоянием квартиры” в отзывах.
2️⃣ Количество бронирований резко просело.
3️⃣ Квартира частично пустовала, а деньги утекали мимо.
4️⃣ Итог — минус 30% от плана за сезон. Больно!
Мы поняли: проще закрыться на 5 дней и освежить квартиру, чем потом 3-4 месяца ловить убытки. Теперь ремонты и улучшения — только в низкий сезон.
💡 Совет: если управляете посуточной сдачей, не тяните с мелким ремонтом. Гостю важны мелочи и общие впечатления, а для бизнеса это — большие деньги.
А как у вас? Был опыт, когда маленькая "экономия" потом влетела в копеечку? Делитесь в комментариях! 👇
❤7
Сколько стоит запустить квартиру в посуточную аренду в центре Москвы в 2025 году
Если планируете сдавать квартиру посуточно или хотите зайти в нишу через субаренду — вот реальные цифры запуска одной квартиры
Первоначальные вложения:
1. Поиск квартиры, арендный платёж + страховой депозит:
400 000 - 700 000 ₽
2. Мелкий ремонт, техника, мебель:
100 000 - 200 000 ₽
3. Комплектация (посуды, текстиль, декор):
~150 000 ₽
4. Расходники (бытовая химия, наборы для гостей и пр.):
10 000 - 30 000 ₽
5. Фото, оформление, маркетинг:
10 000 - 30 000 ₽
6. Генеральная уборка перед запуском:
10 000 - 15 000 ₽
📌 Средняя сумма на запуск: от 550 000 до 950 000 ₽
📆 Ежемесячные расходы:
– Уборка после гостей
– Стирка и замена белья
– Коммунальные платежи
– Комиссии площадок (Авито, Островок, Суточно.ру и пр.)
– Фонд оплаты труда
– Регулярная закупка расходников
💰 В среднем: 35 000 - 65 000 ₽ в месяц
Такой формат подходит как для собственников, так и для тех, кто заходит через субаренду.
Хочешь рассчитать экономику под свою ситуацию — напиши в комментариях, попробуем это сделать вместе.
Если планируете сдавать квартиру посуточно или хотите зайти в нишу через субаренду — вот реальные цифры запуска одной квартиры
Первоначальные вложения:
1. Поиск квартиры, арендный платёж + страховой депозит:
400 000 - 700 000 ₽
2. Мелкий ремонт, техника, мебель:
100 000 - 200 000 ₽
3. Комплектация (посуды, текстиль, декор):
~150 000 ₽
4. Расходники (бытовая химия, наборы для гостей и пр.):
10 000 - 30 000 ₽
5. Фото, оформление, маркетинг:
10 000 - 30 000 ₽
6. Генеральная уборка перед запуском:
10 000 - 15 000 ₽
📌 Средняя сумма на запуск: от 550 000 до 950 000 ₽
📆 Ежемесячные расходы:
– Уборка после гостей
– Стирка и замена белья
– Коммунальные платежи
– Комиссии площадок (Авито, Островок, Суточно.ру и пр.)
– Фонд оплаты труда
– Регулярная закупка расходников
💰 В среднем: 35 000 - 65 000 ₽ в месяц
Такой формат подходит как для собственников, так и для тех, кто заходит через субаренду.
Хочешь рассчитать экономику под свою ситуацию — напиши в комментариях, попробуем это сделать вместе.
👍4
Forwarded from Мышеловка
❗️ ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня — считают аналитики
Предположение подтверждается действиями российских банков: 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже снизили ставки по вкладам до уровня 18–19%.
⚡️Мышеловка
Предположение подтверждается действиями российских банков: 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже снизили ставки по вкладам до уровня 18–19%.
⚡️Мышеловка
Друзья, отличная новость!
Мы запускаем сайт инвестиционного агентства FLIPIN — платформы, где недвижимость становится источником стабильного дохода.
💼 FLIPIN — это готовые инвестиционные стратегии с понятной и прозрачной выгодой.
Наши решения позволяют: 🔹 Зарабатывать на недвижимости без вовлечения в рутину 🔹 Получать стабильную доходность с управлением «под ключ» 🔹 Использовать нестандартные подходы для диверсификации и роста капитала
Мы превращаем квадратные метры в ликвидные активы, а сделки — в результат.
Как всё началось?
Несколько лет назад я реализовал свой первый проект на Тверской. Он показал результаты, которые удивили даже профессионалов рынка.
Это стало отправной точкой.
С тех пор: — Я прошёл профильные обучения — Общался с крупными игроками — Анализировал рынок, выстраивал процессы — Собрал сильную команду и выработал собственную стратегию
За это время мы успешно реализовали больше 10 проектов, которые принесли ощутимую прибыль мне и инвесторам.
Почему именно сейчас?
С каждым месяцем всё больше частных инвесторов обращаются с запросом участвовать в наших проектах. Мы готовы — но работаем не со всеми. У нас есть чёткие критерии отбора, чтобы обеспечить прозрачность, управляемость и надёжный результат.
Чтобы вам было удобно: 📌 Мы решили собрать всю информацию о продуктах, кейсах, доходности и условиях сотрудничества в одном месте — на нашей новой платформе.
Сейчас команда завершает работу над фирменным стилем, сайтом и удобной подачей.
Совсем скоро мы представим FLIPIN — платформу, которая делает инвестиции в недвижимость простыми, понятными и выгодными.
Мы запускаем сайт инвестиционного агентства FLIPIN — платформы, где недвижимость становится источником стабильного дохода.
💼 FLIPIN — это готовые инвестиционные стратегии с понятной и прозрачной выгодой.
Наши решения позволяют: 🔹 Зарабатывать на недвижимости без вовлечения в рутину 🔹 Получать стабильную доходность с управлением «под ключ» 🔹 Использовать нестандартные подходы для диверсификации и роста капитала
Мы превращаем квадратные метры в ликвидные активы, а сделки — в результат.
Как всё началось?
Несколько лет назад я реализовал свой первый проект на Тверской. Он показал результаты, которые удивили даже профессионалов рынка.
Это стало отправной точкой.
С тех пор: — Я прошёл профильные обучения — Общался с крупными игроками — Анализировал рынок, выстраивал процессы — Собрал сильную команду и выработал собственную стратегию
За это время мы успешно реализовали больше 10 проектов, которые принесли ощутимую прибыль мне и инвесторам.
Почему именно сейчас?
С каждым месяцем всё больше частных инвесторов обращаются с запросом участвовать в наших проектах. Мы готовы — но работаем не со всеми. У нас есть чёткие критерии отбора, чтобы обеспечить прозрачность, управляемость и надёжный результат.
Чтобы вам было удобно: 📌 Мы решили собрать всю информацию о продуктах, кейсах, доходности и условиях сотрудничества в одном месте — на нашей новой платформе.
Сейчас команда завершает работу над фирменным стилем, сайтом и удобной подачей.
Совсем скоро мы представим FLIPIN — платформу, которая делает инвестиции в недвижимость простыми, понятными и выгодными.
🔥10❤3
ЖК «Сердце столицы» — почти готово!
Друзья, показываю вам квартиру, которую сейчас завершаем. Финальный этап — сборка мебели. Через 7–10 дня всё будет на своих местах, и начнём готовить её к сдаче в аренду.
Задача была — сделать недорогой, но достойный ремонт под долгосрок. Без перегибов, но чтобы смотрелось приятно.
♦️Площадь квартиры: 85 м² ♦️Бюджет с нашей комиссией и полной комплектацией — 7.5–8 млн ₽
Почему такой бюджет? — Используем инженерную доску — Сантехника Grohe — Вся мебель под заказ, и другие не бюджетные решения…
Сдавать будем уже в этом месяце, с парковочным местом.
Скоро покажем финальные фото, планировку и цифры — что в итоге получилось по деньгам и как выглядит проект вживую.
Не пропустите!
Друзья, показываю вам квартиру, которую сейчас завершаем. Финальный этап — сборка мебели. Через 7–10 дня всё будет на своих местах, и начнём готовить её к сдаче в аренду.
Задача была — сделать недорогой, но достойный ремонт под долгосрок. Без перегибов, но чтобы смотрелось приятно.
♦️Площадь квартиры: 85 м² ♦️Бюджет с нашей комиссией и полной комплектацией — 7.5–8 млн ₽
Почему такой бюджет? — Используем инженерную доску — Сантехника Grohe — Вся мебель под заказ, и другие не бюджетные решения…
Сдавать будем уже в этом месяце, с парковочным местом.
Скоро покажем финальные фото, планировку и цифры — что в итоге получилось по деньгам и как выглядит проект вживую.
Не пропустите!
🔥8👍2❤1
Конференция Краткосрочно Москва: каким будет рынок аренды к 2030 году?
На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».
Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.
Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:
1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.
2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.
3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.
Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.
Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;
Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.
Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.
Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.
На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».
Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.
Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:
1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.
2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.
3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.
Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.
Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;
Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.
Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.
Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.
❤7
Одно из лучших моих решений за последнее время — остановиться и устроить себе перезагрузку.
Собрал рюкзак, закинул туда книгу, блокнот — и уехал подальше от суеты, в деревню, за много километров от Москвы.
Такой формат для меня в новинку, но он точно стоит того.
Просто побыть наедине с собой, отключиться от бесконечного городского ритма, послушать тишину и поговорить с, пожалуй, самым лучшим собеседником — самим собой!
Очень крутая терапия и перезагрузка.
Если вдруг вы сейчас на таком же этапе, когда необходима пауза — искренне советую.
Это реально работает!
Собрал рюкзак, закинул туда книгу, блокнот — и уехал подальше от суеты, в деревню, за много километров от Москвы.
Такой формат для меня в новинку, но он точно стоит того.
Просто побыть наедине с собой, отключиться от бесконечного городского ритма, послушать тишину и поговорить с, пожалуй, самым лучшим собеседником — самим собой!
Очень крутая терапия и перезагрузка.
Если вдруг вы сейчас на таком же этапе, когда необходима пауза — искренне советую.
Это реально работает!
❤8
💬 Отзывы — это приятно. За ними стоит большой труд.
Каждое тёплое слово от наших гостей — это результат огромной командной работы.
Клининг, закупки, коммуникации, клиентский сервис — каждый сотрудник вносит свой вклад.
Это как оркестр: чтобы получилась красивая музыка, важен каждый инструмент и слаженная игра.
Мы внимательно следим за отзывами. Для нас это не просто похвала — это метрика командной эффективности. Есть такой показатель — NPS (индекс лояльности клиентов). Он помогает нам понять, как чувствуют себя гости после взаимодействия с нами.
Иногда мы получаем и не самые радужные отзывы. Это нормально! Мы не идеальны!
Главное — как мы на них реагируем и какие выводы из этого делаем.
Разбираемся в ситуации, ищем решение и делаем всё, чтобы сохранить лояльность. Потому что для нас это не про деньги. Это про человечность, уважение и качественный сервис.
Спасибо каждому в команде и каждому нашему гостю.
Мы растём вместе 🙌
Каждое тёплое слово от наших гостей — это результат огромной командной работы.
Клининг, закупки, коммуникации, клиентский сервис — каждый сотрудник вносит свой вклад.
Это как оркестр: чтобы получилась красивая музыка, важен каждый инструмент и слаженная игра.
Мы внимательно следим за отзывами. Для нас это не просто похвала — это метрика командной эффективности. Есть такой показатель — NPS (индекс лояльности клиентов). Он помогает нам понять, как чувствуют себя гости после взаимодействия с нами.
Иногда мы получаем и не самые радужные отзывы. Это нормально! Мы не идеальны!
Главное — как мы на них реагируем и какие выводы из этого делаем.
Разбираемся в ситуации, ищем решение и делаем всё, чтобы сохранить лояльность. Потому что для нас это не про деньги. Это про человечность, уважение и качественный сервис.
Спасибо каждому в команде и каждому нашему гостю.
Мы растём вместе 🙌
❤4