Российский жилищный конгресс: впечатления, выводы и немного закулисья
Побывал на Российском жилищном конгрессе в Сочи — главном событии года в сфере недвижимости. ⠀ Причем не просто как участник — меня пригласили выступить спикером с темой «Делегирование или флиппинг руками команды» (руками — метафора, конечно же, вся сила в голове 😉).
Это уже второе мое выступление на РЖК, и, судя по интересу из зала, тема действительно актуальна. Было классно! 🙌 ⠀ После выступления успел пройтись по другим секциям. Что чаще всего обсуждали: 🔸 инвестиции в Крым, 🔸 взаимодействие агентов и девелоперов в условиях нестабильности, 🔸 запуск новых проектов, 🔸 развитие внутреннего туризма и инфраструктуры. ⠀ Минусы тоже были:
1. Организация подкачала — никакой навигации, искал залы с картой и по наводке от случайных людей.
2. Одна точка с кофе на весь конгресс — очереди огромные, а участники, мягко говоря, недовольны.
3. На ряде секций — «сдобные» спикеры. Особенно некоторые девелоперы: высокомерные, грубые, без уважения к коллегам и аудитории. И это заметили не только я. ⠀ Несмотря на это, я считаю, что такие мероприятия важны. Это всегда: — живое общение, — новые знакомства, — обмен опытом, — ну и, конечно, нетворкинг на максималках 🔥 ⠀ Если коротко: было полезно, интересно, местами весело, местами — грустно.
Но съездить стоило 100%!
Побывал на Российском жилищном конгрессе в Сочи — главном событии года в сфере недвижимости. ⠀ Причем не просто как участник — меня пригласили выступить спикером с темой «Делегирование или флиппинг руками команды» (руками — метафора, конечно же, вся сила в голове 😉).
Это уже второе мое выступление на РЖК, и, судя по интересу из зала, тема действительно актуальна. Было классно! 🙌 ⠀ После выступления успел пройтись по другим секциям. Что чаще всего обсуждали: 🔸 инвестиции в Крым, 🔸 взаимодействие агентов и девелоперов в условиях нестабильности, 🔸 запуск новых проектов, 🔸 развитие внутреннего туризма и инфраструктуры. ⠀ Минусы тоже были:
1. Организация подкачала — никакой навигации, искал залы с картой и по наводке от случайных людей.
2. Одна точка с кофе на весь конгресс — очереди огромные, а участники, мягко говоря, недовольны.
3. На ряде секций — «сдобные» спикеры. Особенно некоторые девелоперы: высокомерные, грубые, без уважения к коллегам и аудитории. И это заметили не только я. ⠀ Несмотря на это, я считаю, что такие мероприятия важны. Это всегда: — живое общение, — новые знакомства, — обмен опытом, — ну и, конечно, нетворкинг на максималках 🔥 ⠀ Если коротко: было полезно, интересно, местами весело, местами — грустно.
Но съездить стоило 100%!
🔥10
Проект в ЖК "Сердце Столицы" движется!
Начали укладывать керамогранит и напольное покрытие — всё по графику, без сюрпризов 🔨
Сегодня заехали на объект вместе с дизайнерами и представителем мебельной фабрики. Подбирали цвета, текстуры, краску, мебель — чтобы всё смотрелось гармонично и стильно.
План — закончить ремонт до 15 мая и передать квартиру заказчику.
Идём уверенно 💪
Начали укладывать керамогранит и напольное покрытие — всё по графику, без сюрпризов 🔨
Сегодня заехали на объект вместе с дизайнерами и представителем мебельной фабрики. Подбирали цвета, текстуры, краску, мебель — чтобы всё смотрелось гармонично и стильно.
План — закончить ремонт до 15 мая и передать квартиру заказчику.
Идём уверенно 💪
🔥4❤1
💎 Найден! Тот самый бриллиант
После двух месяцев поисков, десятков показов и пары моментов «ну вроде ничего, но что-то не то» — мы всё-таки нашли квартиру для нового проекта.
Бриллиант, а не просто очередная «двушка с потенциалом».
📍 Видовая, в престижном районе, практически в центре Москвы — рядом Арбат, Дом правительства.
Что дальше? Дальше — ремонт, стиль и продажа с прибылью для инвесторов. Проект коллективный, участвуют несколько инвесторов, так что будет не только красиво!
🎯 Но главное — мы не будем делать очередной «нейтральный серый или бежевым проект с декором из Озон». Нет! У нас — концепция, которой пока никто из коллег не делал. Вдохновлялись трендами американского и европейского рынка, поэтому уверены — покупатель удивится (в хорошем смысле).
Слежу за трендами, держу фокус на качестве и готовим что-то интересное.
После двух месяцев поисков, десятков показов и пары моментов «ну вроде ничего, но что-то не то» — мы всё-таки нашли квартиру для нового проекта.
Бриллиант, а не просто очередная «двушка с потенциалом».
📍 Видовая, в престижном районе, практически в центре Москвы — рядом Арбат, Дом правительства.
Что дальше? Дальше — ремонт, стиль и продажа с прибылью для инвесторов. Проект коллективный, участвуют несколько инвесторов, так что будет не только красиво!
🎯 Но главное — мы не будем делать очередной «нейтральный серый или бежевым проект с декором из Озон». Нет! У нас — концепция, которой пока никто из коллег не делал. Вдохновлялись трендами американского и европейского рынка, поэтому уверены — покупатель удивится (в хорошем смысле).
Слежу за трендами, держу фокус на качестве и готовим что-то интересное.
❤🔥11🔥5👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Доходный дом целиком под посуточную аренду 🏠
Такого контента у меня в канале еще не было 👀
Сегодня смотрел несколько объектов для посуточной аренды, и один из них прям зацепил:
🏛 трёхэтажный дом, 610 м², с паркингом, в самом центре Москвы.
Да-да, целиком под управление.
Давно мечтал поработать с чем-то масштабным — взять особняк или доходный дом и превратить его в точку притяжения. Сейчас аккуратно прицениваюсь, считаю экономику, прикидываю сроки окупаемости.
Хочу запустить проект с номерным фондом на 10–15 апартаментов.
Пока только набрасываю….
Такого контента у меня в канале еще не было 👀
Сегодня смотрел несколько объектов для посуточной аренды, и один из них прям зацепил:
🏛 трёхэтажный дом, 610 м², с паркингом, в самом центре Москвы.
Да-да, целиком под управление.
Давно мечтал поработать с чем-то масштабным — взять особняк или доходный дом и превратить его в точку притяжения. Сейчас аккуратно прицениваюсь, считаю экономику, прикидываю сроки окупаемости.
Хочу запустить проект с номерным фондом на 10–15 апартаментов.
Пока только набрасываю….
❤🔥11🔥6😱2👍1
‼️ВНИМАНИЕ ‼️
Ищем инвестора для коллективных инвестиций в следующий флип.проект.
Предложение для инвестора:
- Покупка: 57 млн ₽ (на 15% ниже рынка)
- Ремонт: 15 млн ₽ (за наш счёт)
- Продажа: 100–110 млн ₽ (выход с 120 млн ₽)
- Цикл сделки: 8–10 месяцев
- Доходность инвестора: 30–45% годовых
Почему это уникально:
1. Цена входа ниже рынка за счёт быстрой продажи.
2. Низкая конкуренция в сегменте квартир с новым ремонтом в этой локации.
3. Закупочная цена на 15% ниже аналогичных объектов в доме.
📈 ликвидная локация, выгодная закупка, высокая маржинальность.
Готов обсудить детали и формат сотрудничества.
Не упускает шанс инвестиций в ликвидный объект с доходностью от 30% годовых 💵
Для получения подробной информации свяжитесь со мной по номеру
+7 993 635-00-45 📲
Ищем инвестора для коллективных инвестиций в следующий флип.проект.
Предложение для инвестора:
- Покупка: 57 млн ₽ (на 15% ниже рынка)
- Ремонт: 15 млн ₽ (за наш счёт)
- Продажа: 100–110 млн ₽ (выход с 120 млн ₽)
- Цикл сделки: 8–10 месяцев
- Доходность инвестора: 30–45% годовых
Почему это уникально:
1. Цена входа ниже рынка за счёт быстрой продажи.
2. Низкая конкуренция в сегменте квартир с новым ремонтом в этой локации.
3. Закупочная цена на 15% ниже аналогичных объектов в доме.
📈 ликвидная локация, выгодная закупка, высокая маржинальность.
Готов обсудить детали и формат сотрудничества.
Не упускает шанс инвестиций в ликвидный объект с доходностью от 30% годовых 💵
Для получения подробной информации свяжитесь со мной по номеру
+7 993 635-00-45 📲
❤3
Посуточная аренда 2025: средняя окупаемость в крупных городах РФ
Рынок посуточной аренды в России в 2025 году демонстрирует рост. Давайте рассмотрим, как обстоят дела с окупаемостью в крупных городах по двум стратегиям: покупка квартиры + посуточная аренда, долгосрочная аренда + субаренда.
🔹 Москва
Лидирует по спросу и ценам. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 8-10 лет, а окупаемость вложенный средств по стратегии долгосроченая аренда + субаренда гораздо ниже и составляет - 3-5 месяцев. При этом конкуренция высокая, но центральные, туристические локации у метро по-прежнему в топе спроса.
🔹 Санкт-Петербург
Второй по популярности город для инвестиций. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 7-9 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 4-6 месяцев. Туристический поток остаётся высоким, при этом в Санкт-Петербурге период низкого сезона длинее, чем в Москве.
🔹 Казань, Сочи, Екатеринбург
Здесь арендаторы выходят в плюс быстрее. Средняя окупаемость - 6–8 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 2-4 месяца, благодаря активному внутреннему туризму и устойчивому спросу и низкой точки входа в проект.
Факторы, влияющие на окупаемость:
• Локация
• Формат жилья (студии, апартаменты, квартиры с дизайнерским ремонтом)
• Сезонность и стратегия ценообразования
• Управление, качество сервиса и отзывы
Вывод:
Посуточная аренда остаётся одним из самых устойчивых и прогнозируемых форматов вложений в недвижимость в РФ.
Главное - грамотно выбрать объект и эффективно им управлять.
Хотите больше аналитики по аренде и инвестициям? Подписывайтесь и оставайтесь в курсе трендов рынка!
Рынок посуточной аренды в России в 2025 году демонстрирует рост. Давайте рассмотрим, как обстоят дела с окупаемостью в крупных городах по двум стратегиям: покупка квартиры + посуточная аренда, долгосрочная аренда + субаренда.
🔹 Москва
Лидирует по спросу и ценам. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 8-10 лет, а окупаемость вложенный средств по стратегии долгосроченая аренда + субаренда гораздо ниже и составляет - 3-5 месяцев. При этом конкуренция высокая, но центральные, туристические локации у метро по-прежнему в топе спроса.
🔹 Санкт-Петербург
Второй по популярности город для инвестиций. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 7-9 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 4-6 месяцев. Туристический поток остаётся высоким, при этом в Санкт-Петербурге период низкого сезона длинее, чем в Москве.
🔹 Казань, Сочи, Екатеринбург
Здесь арендаторы выходят в плюс быстрее. Средняя окупаемость - 6–8 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 2-4 месяца, благодаря активному внутреннему туризму и устойчивому спросу и низкой точки входа в проект.
Факторы, влияющие на окупаемость:
• Локация
• Формат жилья (студии, апартаменты, квартиры с дизайнерским ремонтом)
• Сезонность и стратегия ценообразования
• Управление, качество сервиса и отзывы
Вывод:
Посуточная аренда остаётся одним из самых устойчивых и прогнозируемых форматов вложений в недвижимость в РФ.
Главное - грамотно выбрать объект и эффективно им управлять.
Хотите больше аналитики по аренде и инвестициям? Подписывайтесь и оставайтесь в курсе трендов рынка!
❤6
Короткий анализ жилой недвижимость Москвы 2025: тренды и цифры
На днях ознакомился со свежими аналитическими данными за I квартал 2025 года рынка жилой недвижимости в столице.
Делюсь с вами выжимками этого файла.
На что обратил внимание:
1. Сократился объем предложений от застройщиков на 35%
2. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке выросла на 6,2% - 384 тыс. руб./кв. м
3. Объем спроса вырос на 20% в сравнении с 2024 годом.
Комфорт-класс
🔸Средняя цена: 384 тыс. руб./кв. м
🔸Спрос вырос на 20% за год
🔸В структуре предложения 51% однокомнатных квартир
🔸Лидеры по количеству проектов: САО, ЮАО, ЮЗАО
Бизнес-класс
🔸Средняя цена: 579 тыс. руб./кв. м (+16,2% за год)
🔸Основной спрос сосредоточен в ЗАО, ЮАО и СЗАО
🔸Лидеры среди застройщиков: MR Group, Donstroy, Etalon
Премиум-класс
🔸Средняя цена: 1 095 тыс. руб./кв. м (+33,8% за год)
🔸Рекордный рост спроса: 82% за год
🔸77% предложений — квартиры до 130 кв. м
🔸Основные продажи: проекты Slava, Life Time, Тишинский бульвар
Элит-класс
🔸Средняя цена: 2 674 тыс. руб./кв. м
🔸Объем предложения вырос на 64%
🔸Спрос удвоился по сравнению с 2024 годом
🔸Средний бюджет покупки: 455 млн руб.
Тренды:
🔻Рост интереса к комфорт- и бизнес-классу обусловлены программами семейной ипотеки и рассрочки от застройщиков
🔻В премиум- и элит-сегменте: рост за счёт ограниченного ввода новых проектов и возможности припарковать свой капитал
🔻Чем выше сегмент, тем выше % покупателей с наличными деньгами
Вывод:
Московский рынок жилой недвижимости остаётся активным (не во всех сегментах), а инвестиционная привлекательность в 2025 году сохраняет высокий уровень. Правильный выбор сегмента и проекта по-прежнему ключевой фактор успеха и как следствие высокой доходности.
📈Каждый месяц я изучаю аналитические данные, чтобы:
1. Оставаться в контексте ситуации на рынке.
2. Принимать правильное решение при покупке недвижимости.
Исходник анализа в комментариях⤵️
На днях ознакомился со свежими аналитическими данными за I квартал 2025 года рынка жилой недвижимости в столице.
Делюсь с вами выжимками этого файла.
На что обратил внимание:
1. Сократился объем предложений от застройщиков на 35%
2. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке выросла на 6,2% - 384 тыс. руб./кв. м
3. Объем спроса вырос на 20% в сравнении с 2024 годом.
Комфорт-класс
🔸Средняя цена: 384 тыс. руб./кв. м
🔸Спрос вырос на 20% за год
🔸В структуре предложения 51% однокомнатных квартир
🔸Лидеры по количеству проектов: САО, ЮАО, ЮЗАО
Бизнес-класс
🔸Средняя цена: 579 тыс. руб./кв. м (+16,2% за год)
🔸Основной спрос сосредоточен в ЗАО, ЮАО и СЗАО
🔸Лидеры среди застройщиков: MR Group, Donstroy, Etalon
Премиум-класс
🔸Средняя цена: 1 095 тыс. руб./кв. м (+33,8% за год)
🔸Рекордный рост спроса: 82% за год
🔸77% предложений — квартиры до 130 кв. м
🔸Основные продажи: проекты Slava, Life Time, Тишинский бульвар
Элит-класс
🔸Средняя цена: 2 674 тыс. руб./кв. м
🔸Объем предложения вырос на 64%
🔸Спрос удвоился по сравнению с 2024 годом
🔸Средний бюджет покупки: 455 млн руб.
Тренды:
🔻Рост интереса к комфорт- и бизнес-классу обусловлены программами семейной ипотеки и рассрочки от застройщиков
🔻В премиум- и элит-сегменте: рост за счёт ограниченного ввода новых проектов и возможности припарковать свой капитал
🔻Чем выше сегмент, тем выше % покупателей с наличными деньгами
Вывод:
Московский рынок жилой недвижимости остаётся активным (не во всех сегментах), а инвестиционная привлекательность в 2025 году сохраняет высокий уровень. Правильный выбор сегмента и проекта по-прежнему ключевой фактор успеха и как следствие высокой доходности.
📈Каждый месяц я изучаю аналитические данные, чтобы:
1. Оставаться в контексте ситуации на рынке.
2. Принимать правильное решение при покупке недвижимости.
Исходник анализа в комментариях⤵️
❤2
🎢 Как мы попали на деньги, откладывая ремонт
В прошлом году мы решили: “да ну немного отложим, потерпит квартира до осени, не будем сейчас ремонт делать”. Спойлер: потерпели не стены квартиры, а мы 😅
Что пошло не так?
1️⃣ Гости начали активно делиться “прелестями интерьера и состоянием квартиры” в отзывах.
2️⃣ Количество бронирований резко просело.
3️⃣ Квартира частично пустовала, а деньги утекали мимо.
4️⃣ Итог — минус 30% от плана за сезон. Больно!
Мы поняли: проще закрыться на 5 дней и освежить квартиру, чем потом 3-4 месяца ловить убытки. Теперь ремонты и улучшения — только в низкий сезон.
💡 Совет: если управляете посуточной сдачей, не тяните с мелким ремонтом. Гостю важны мелочи и общие впечатления, а для бизнеса это — большие деньги.
А как у вас? Был опыт, когда маленькая "экономия" потом влетела в копеечку? Делитесь в комментариях! 👇
В прошлом году мы решили: “да ну немного отложим, потерпит квартира до осени, не будем сейчас ремонт делать”. Спойлер: потерпели не стены квартиры, а мы 😅
Что пошло не так?
1️⃣ Гости начали активно делиться “прелестями интерьера и состоянием квартиры” в отзывах.
2️⃣ Количество бронирований резко просело.
3️⃣ Квартира частично пустовала, а деньги утекали мимо.
4️⃣ Итог — минус 30% от плана за сезон. Больно!
Мы поняли: проще закрыться на 5 дней и освежить квартиру, чем потом 3-4 месяца ловить убытки. Теперь ремонты и улучшения — только в низкий сезон.
💡 Совет: если управляете посуточной сдачей, не тяните с мелким ремонтом. Гостю важны мелочи и общие впечатления, а для бизнеса это — большие деньги.
А как у вас? Был опыт, когда маленькая "экономия" потом влетела в копеечку? Делитесь в комментариях! 👇
❤7
Сколько стоит запустить квартиру в посуточную аренду в центре Москвы в 2025 году
Если планируете сдавать квартиру посуточно или хотите зайти в нишу через субаренду — вот реальные цифры запуска одной квартиры
Первоначальные вложения:
1. Поиск квартиры, арендный платёж + страховой депозит:
400 000 - 700 000 ₽
2. Мелкий ремонт, техника, мебель:
100 000 - 200 000 ₽
3. Комплектация (посуды, текстиль, декор):
~150 000 ₽
4. Расходники (бытовая химия, наборы для гостей и пр.):
10 000 - 30 000 ₽
5. Фото, оформление, маркетинг:
10 000 - 30 000 ₽
6. Генеральная уборка перед запуском:
10 000 - 15 000 ₽
📌 Средняя сумма на запуск: от 550 000 до 950 000 ₽
📆 Ежемесячные расходы:
– Уборка после гостей
– Стирка и замена белья
– Коммунальные платежи
– Комиссии площадок (Авито, Островок, Суточно.ру и пр.)
– Фонд оплаты труда
– Регулярная закупка расходников
💰 В среднем: 35 000 - 65 000 ₽ в месяц
Такой формат подходит как для собственников, так и для тех, кто заходит через субаренду.
Хочешь рассчитать экономику под свою ситуацию — напиши в комментариях, попробуем это сделать вместе.
Если планируете сдавать квартиру посуточно или хотите зайти в нишу через субаренду — вот реальные цифры запуска одной квартиры
Первоначальные вложения:
1. Поиск квартиры, арендный платёж + страховой депозит:
400 000 - 700 000 ₽
2. Мелкий ремонт, техника, мебель:
100 000 - 200 000 ₽
3. Комплектация (посуды, текстиль, декор):
~150 000 ₽
4. Расходники (бытовая химия, наборы для гостей и пр.):
10 000 - 30 000 ₽
5. Фото, оформление, маркетинг:
10 000 - 30 000 ₽
6. Генеральная уборка перед запуском:
10 000 - 15 000 ₽
📌 Средняя сумма на запуск: от 550 000 до 950 000 ₽
📆 Ежемесячные расходы:
– Уборка после гостей
– Стирка и замена белья
– Коммунальные платежи
– Комиссии площадок (Авито, Островок, Суточно.ру и пр.)
– Фонд оплаты труда
– Регулярная закупка расходников
💰 В среднем: 35 000 - 65 000 ₽ в месяц
Такой формат подходит как для собственников, так и для тех, кто заходит через субаренду.
Хочешь рассчитать экономику под свою ситуацию — напиши в комментариях, попробуем это сделать вместе.
👍4
Forwarded from Мышеловка
❗️ ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня — считают аналитики
Предположение подтверждается действиями российских банков: 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже снизили ставки по вкладам до уровня 18–19%.
⚡️Мышеловка
Предположение подтверждается действиями российских банков: 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже снизили ставки по вкладам до уровня 18–19%.
⚡️Мышеловка
Друзья, отличная новость!
Мы запускаем сайт инвестиционного агентства FLIPIN — платформы, где недвижимость становится источником стабильного дохода.
💼 FLIPIN — это готовые инвестиционные стратегии с понятной и прозрачной выгодой.
Наши решения позволяют: 🔹 Зарабатывать на недвижимости без вовлечения в рутину 🔹 Получать стабильную доходность с управлением «под ключ» 🔹 Использовать нестандартные подходы для диверсификации и роста капитала
Мы превращаем квадратные метры в ликвидные активы, а сделки — в результат.
Как всё началось?
Несколько лет назад я реализовал свой первый проект на Тверской. Он показал результаты, которые удивили даже профессионалов рынка.
Это стало отправной точкой.
С тех пор: — Я прошёл профильные обучения — Общался с крупными игроками — Анализировал рынок, выстраивал процессы — Собрал сильную команду и выработал собственную стратегию
За это время мы успешно реализовали больше 10 проектов, которые принесли ощутимую прибыль мне и инвесторам.
Почему именно сейчас?
С каждым месяцем всё больше частных инвесторов обращаются с запросом участвовать в наших проектах. Мы готовы — но работаем не со всеми. У нас есть чёткие критерии отбора, чтобы обеспечить прозрачность, управляемость и надёжный результат.
Чтобы вам было удобно: 📌 Мы решили собрать всю информацию о продуктах, кейсах, доходности и условиях сотрудничества в одном месте — на нашей новой платформе.
Сейчас команда завершает работу над фирменным стилем, сайтом и удобной подачей.
Совсем скоро мы представим FLIPIN — платформу, которая делает инвестиции в недвижимость простыми, понятными и выгодными.
Мы запускаем сайт инвестиционного агентства FLIPIN — платформы, где недвижимость становится источником стабильного дохода.
💼 FLIPIN — это готовые инвестиционные стратегии с понятной и прозрачной выгодой.
Наши решения позволяют: 🔹 Зарабатывать на недвижимости без вовлечения в рутину 🔹 Получать стабильную доходность с управлением «под ключ» 🔹 Использовать нестандартные подходы для диверсификации и роста капитала
Мы превращаем квадратные метры в ликвидные активы, а сделки — в результат.
Как всё началось?
Несколько лет назад я реализовал свой первый проект на Тверской. Он показал результаты, которые удивили даже профессионалов рынка.
Это стало отправной точкой.
С тех пор: — Я прошёл профильные обучения — Общался с крупными игроками — Анализировал рынок, выстраивал процессы — Собрал сильную команду и выработал собственную стратегию
За это время мы успешно реализовали больше 10 проектов, которые принесли ощутимую прибыль мне и инвесторам.
Почему именно сейчас?
С каждым месяцем всё больше частных инвесторов обращаются с запросом участвовать в наших проектах. Мы готовы — но работаем не со всеми. У нас есть чёткие критерии отбора, чтобы обеспечить прозрачность, управляемость и надёжный результат.
Чтобы вам было удобно: 📌 Мы решили собрать всю информацию о продуктах, кейсах, доходности и условиях сотрудничества в одном месте — на нашей новой платформе.
Сейчас команда завершает работу над фирменным стилем, сайтом и удобной подачей.
Совсем скоро мы представим FLIPIN — платформу, которая делает инвестиции в недвижимость простыми, понятными и выгодными.
🔥10❤3
ЖК «Сердце столицы» — почти готово!
Друзья, показываю вам квартиру, которую сейчас завершаем. Финальный этап — сборка мебели. Через 7–10 дня всё будет на своих местах, и начнём готовить её к сдаче в аренду.
Задача была — сделать недорогой, но достойный ремонт под долгосрок. Без перегибов, но чтобы смотрелось приятно.
♦️Площадь квартиры: 85 м² ♦️Бюджет с нашей комиссией и полной комплектацией — 7.5–8 млн ₽
Почему такой бюджет? — Используем инженерную доску — Сантехника Grohe — Вся мебель под заказ, и другие не бюджетные решения…
Сдавать будем уже в этом месяце, с парковочным местом.
Скоро покажем финальные фото, планировку и цифры — что в итоге получилось по деньгам и как выглядит проект вживую.
Не пропустите!
Друзья, показываю вам квартиру, которую сейчас завершаем. Финальный этап — сборка мебели. Через 7–10 дня всё будет на своих местах, и начнём готовить её к сдаче в аренду.
Задача была — сделать недорогой, но достойный ремонт под долгосрок. Без перегибов, но чтобы смотрелось приятно.
♦️Площадь квартиры: 85 м² ♦️Бюджет с нашей комиссией и полной комплектацией — 7.5–8 млн ₽
Почему такой бюджет? — Используем инженерную доску — Сантехника Grohe — Вся мебель под заказ, и другие не бюджетные решения…
Сдавать будем уже в этом месяце, с парковочным местом.
Скоро покажем финальные фото, планировку и цифры — что в итоге получилось по деньгам и как выглядит проект вживую.
Не пропустите!
🔥8👍2❤1
Конференция Краткосрочно Москва: каким будет рынок аренды к 2030 году?
На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».
Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.
Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:
1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.
2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.
3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.
Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.
Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;
Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.
Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.
Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.
На днях меня пригласила компания Авито на конференцию, где прошла встреча с партнерами под символичным названием — «Краткосрочно Москва».
Организатор — команда Авито Путешествия, которая периодически собирает профессионалов рынка, чтобы поделиться актуальной аналитикой, обсудить тренды и презентовать продуктовые новинки.
Программа была компактной: несколько выступлений от сотрудников Авито.
Мой личный вывод после конференции — рынок меняется, и очень быстро. Делюсь с вами тремя ключевыми месседжами, которые забрал с собой:
1. Рынок продолжит расти
Прогноз развития краткосрочной аренды +10% год к году, а к 2030 году — рост на ~50%.
2. Рынок будет "обеляться"
Так называемые "ремесленники" с 1–10 объектами будут постепенно вытесняться. Этот процесс запущен ещё в 2023–24 годах.
На смену приходит более структурированный, системный, прозрачный и профессиональный подход.
3. Качество и сервис — новый стандарт
Выживать и зарабатывать смогут те, кто предлагает качественный продукт: квартиры, сервис, коммуникацию.
Гость выбирает. А выбор у него будет большой.
Что происходит сейчас?
- Предложение превышает спрос — особенно после бума новых квартир в 2023–2024.
- Количество бронирований начнёт снижаться, но не у всех.
- Побеждать будут те, кто инвестирует в качество и управление.
Рынок требует профессионализма
Всё чаще слышу: «просто разместить объявление — не работает». И это правда.
Сегодня успешный хост — это команда, которая состоит из:
- управляющего;
- менеджер заботы о клиентах;
- маркетолога;
- фотограф и копирайтер;
- бухгалтер;
Краткосрочная аренда становится сложным операционным бизнесом со своими внутренними процессами.
Я уверен мелким игрокам будет всё труднее конкурировать с профессиональными компаниями.
Наступает время системных решений, качественного сервиса, бизнес-процессов, инвестиций в команду, технологии и нестандартный подход.
Мне нравится фраза из книги Александра Фридмана «Делегировпние» - Успех компании обеспечивает правильный замысел и точное, системное выполнение.
❤7
Одно из лучших моих решений за последнее время — остановиться и устроить себе перезагрузку.
Собрал рюкзак, закинул туда книгу, блокнот — и уехал подальше от суеты, в деревню, за много километров от Москвы.
Такой формат для меня в новинку, но он точно стоит того.
Просто побыть наедине с собой, отключиться от бесконечного городского ритма, послушать тишину и поговорить с, пожалуй, самым лучшим собеседником — самим собой!
Очень крутая терапия и перезагрузка.
Если вдруг вы сейчас на таком же этапе, когда необходима пауза — искренне советую.
Это реально работает!
Собрал рюкзак, закинул туда книгу, блокнот — и уехал подальше от суеты, в деревню, за много километров от Москвы.
Такой формат для меня в новинку, но он точно стоит того.
Просто побыть наедине с собой, отключиться от бесконечного городского ритма, послушать тишину и поговорить с, пожалуй, самым лучшим собеседником — самим собой!
Очень крутая терапия и перезагрузка.
Если вдруг вы сейчас на таком же этапе, когда необходима пауза — искренне советую.
Это реально работает!
❤8