Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, привет! 👋
Недавно мы запустили новую квартиру для посуточной аренды! 🎉
📍 Локация: самый центр исторической Москвы — Патриаршие пруды.
✨ Что особенного? 🏡 Компактная мансарда 40 м² 🎨 Яркий скандинавский стиль 📍 Топовая локация – у нас там уже несколько квартир!
Снял короткий обзор.
Не забывайте ставить ❤️ — нам важна ваша поддержка! 🔥
Недавно мы запустили новую квартиру для посуточной аренды! 🎉
📍 Локация: самый центр исторической Москвы — Патриаршие пруды.
✨ Что особенного? 🏡 Компактная мансарда 40 м² 🎨 Яркий скандинавский стиль 📍 Топовая локация – у нас там уже несколько квартир!
Снял короткий обзор.
Не забывайте ставить ❤️ — нам важна ваша поддержка! 🔥
❤11🔥9👍2
Люди покупают не то, что ты делаешь. Люди покупают зачем ты это делаешь!
👍1
Когда мы создаем классные кейсы многие не замечают, какой объем работы стоит за этим. Какие люди задействованы в процесс и что ими движет. Почему и зачем они вообще это делают…
Как думаете, что движет людьми, которые создают сильный продукт?
Напишите в комментариях ⤵️
Как думаете, что движет людьми, которые создают сильный продукт?
Напишите в комментариях ⤵️
❤5👍3
Если руководитель уезжает, а без него все идет наперекосяк, значит он - плохой руководитель, хотя он может быть самый знающий, честный и самый трудолюбивый.
Плохой, потому, что не научил сотрудников работать самостоятельно в период его отсутствия.
Из книги «Делегирование» - Александр Фридман
Плохой, потому, что не научил сотрудников работать самостоятельно в период его отсутствия.
Из книги «Делегирование» - Александр Фридман
👍3
Спасибо Вам за комфортный полет👍
Все было классно!
Поблагодарил стюардессу и покинут борт самолета.
Как часто вы благодарите людей за их работу?
Многие подумают - зачем, если это работа за которую люди получают деньги.
А что если я скажу, что это совсем не так!
Что если многие люди устраиваясь на работу, первично выбирают не деньги, а другой вид мотивации. У многих глубинная мотивация качественно выполнять свою работу - это далеко не деньги.
Вспомните себя, когда устраивались на работу и у вас первично была мотивация - круто, это компания с репутацией, в которой я хочу работать или круто у моего руководителя огромный опыт, который я хочу получить работая с ним в команде, понять как он мыслит и решает нестандартные задачи, а у кого-то было так - круто я буду работать и приносить людям пользу…
Такая мотивация намного сильнее. Вовлеченность и эффективность у таких сотрудников намного выше! Такие сотрудники при решении сложных и нестандартных задач буду с энтузиазмом находить способы решения.
А результат будет намного лучше!
Приведу свой пример ⤵️
В 2016 году я работал в крупной компании ВТБ-лизинг. Занимался финансированием легкового и коммерческого транспорта.
У меня неплохая зарплата, классный коллектив, получаю удовольствие от работы и регулярно выполняю, а иногда и перевыполняю план продаж.
В рабочее время звонит повторный клиент. Поднимаю трубку говорю…
- Николай, добрый день. Рад слышать! Как Ваши дела?
- Сергей, привет. Все в порядке. Приезжай к нам в офис у меня есть предложение, обсудим.
Договорились, встретились, обсудили.
Николай предложил с нуля запускать новое направление. Он купил швейное производство и планировал производить одежду для пищевой промышленности. Моя задача была организовать прожажи продукции по всей России. При условии, что материальная составляющая в этом проекте была озвучена ниже, чем я зарабатывал в ВТБ.
После недолгой паузы, я принял предложение.
Знаете почему?
Потому, что я загорелся идеей стоять у истоков создания нового бизнеса, пройти вместе с компанией все стадии роста, получить опыт управления командой и научиться решать нестандартные задачи.
Я считаю, что сделал правильный выбор! Несколько лет назад я ушел из найма так, как уперся в потолок возможностей. Запустил свой бизнес, применяю полученный опыт, учусь у других предпринимателей и создаю свою сильную команду🙏
Знаю, что моя команда читает этот пост. Ребята вы красавчики, рад работать с вами, большое спасибо за вовлеченность и эффективную работу!
У кого была подобная ситуация с нематериальной мотивацией?
Поделитесь в комментариях ⤵️
Все было классно!
Поблагодарил стюардессу и покинут борт самолета.
Как часто вы благодарите людей за их работу?
Многие подумают - зачем, если это работа за которую люди получают деньги.
А что если я скажу, что это совсем не так!
Что если многие люди устраиваясь на работу, первично выбирают не деньги, а другой вид мотивации. У многих глубинная мотивация качественно выполнять свою работу - это далеко не деньги.
Вспомните себя, когда устраивались на работу и у вас первично была мотивация - круто, это компания с репутацией, в которой я хочу работать или круто у моего руководителя огромный опыт, который я хочу получить работая с ним в команде, понять как он мыслит и решает нестандартные задачи, а у кого-то было так - круто я буду работать и приносить людям пользу…
Такая мотивация намного сильнее. Вовлеченность и эффективность у таких сотрудников намного выше! Такие сотрудники при решении сложных и нестандартных задач буду с энтузиазмом находить способы решения.
А результат будет намного лучше!
Приведу свой пример ⤵️
В 2016 году я работал в крупной компании ВТБ-лизинг. Занимался финансированием легкового и коммерческого транспорта.
У меня неплохая зарплата, классный коллектив, получаю удовольствие от работы и регулярно выполняю, а иногда и перевыполняю план продаж.
В рабочее время звонит повторный клиент. Поднимаю трубку говорю…
- Николай, добрый день. Рад слышать! Как Ваши дела?
- Сергей, привет. Все в порядке. Приезжай к нам в офис у меня есть предложение, обсудим.
Договорились, встретились, обсудили.
Николай предложил с нуля запускать новое направление. Он купил швейное производство и планировал производить одежду для пищевой промышленности. Моя задача была организовать прожажи продукции по всей России. При условии, что материальная составляющая в этом проекте была озвучена ниже, чем я зарабатывал в ВТБ.
После недолгой паузы, я принял предложение.
Знаете почему?
Потому, что я загорелся идеей стоять у истоков создания нового бизнеса, пройти вместе с компанией все стадии роста, получить опыт управления командой и научиться решать нестандартные задачи.
Я считаю, что сделал правильный выбор! Несколько лет назад я ушел из найма так, как уперся в потолок возможностей. Запустил свой бизнес, применяю полученный опыт, учусь у других предпринимателей и создаю свою сильную команду🙏
Знаю, что моя команда читает этот пост. Ребята вы красавчики, рад работать с вами, большое спасибо за вовлеченность и эффективную работу!
У кого была подобная ситуация с нематериальной мотивацией?
Поделитесь в комментариях ⤵️
👍10❤1
Российский жилищный конгресс: впечатления, выводы и немного закулисья
Побывал на Российском жилищном конгрессе в Сочи — главном событии года в сфере недвижимости. ⠀ Причем не просто как участник — меня пригласили выступить спикером с темой «Делегирование или флиппинг руками команды» (руками — метафора, конечно же, вся сила в голове 😉).
Это уже второе мое выступление на РЖК, и, судя по интересу из зала, тема действительно актуальна. Было классно! 🙌 ⠀ После выступления успел пройтись по другим секциям. Что чаще всего обсуждали: 🔸 инвестиции в Крым, 🔸 взаимодействие агентов и девелоперов в условиях нестабильности, 🔸 запуск новых проектов, 🔸 развитие внутреннего туризма и инфраструктуры. ⠀ Минусы тоже были:
1. Организация подкачала — никакой навигации, искал залы с картой и по наводке от случайных людей.
2. Одна точка с кофе на весь конгресс — очереди огромные, а участники, мягко говоря, недовольны.
3. На ряде секций — «сдобные» спикеры. Особенно некоторые девелоперы: высокомерные, грубые, без уважения к коллегам и аудитории. И это заметили не только я. ⠀ Несмотря на это, я считаю, что такие мероприятия важны. Это всегда: — живое общение, — новые знакомства, — обмен опытом, — ну и, конечно, нетворкинг на максималках 🔥 ⠀ Если коротко: было полезно, интересно, местами весело, местами — грустно.
Но съездить стоило 100%!
Побывал на Российском жилищном конгрессе в Сочи — главном событии года в сфере недвижимости. ⠀ Причем не просто как участник — меня пригласили выступить спикером с темой «Делегирование или флиппинг руками команды» (руками — метафора, конечно же, вся сила в голове 😉).
Это уже второе мое выступление на РЖК, и, судя по интересу из зала, тема действительно актуальна. Было классно! 🙌 ⠀ После выступления успел пройтись по другим секциям. Что чаще всего обсуждали: 🔸 инвестиции в Крым, 🔸 взаимодействие агентов и девелоперов в условиях нестабильности, 🔸 запуск новых проектов, 🔸 развитие внутреннего туризма и инфраструктуры. ⠀ Минусы тоже были:
1. Организация подкачала — никакой навигации, искал залы с картой и по наводке от случайных людей.
2. Одна точка с кофе на весь конгресс — очереди огромные, а участники, мягко говоря, недовольны.
3. На ряде секций — «сдобные» спикеры. Особенно некоторые девелоперы: высокомерные, грубые, без уважения к коллегам и аудитории. И это заметили не только я. ⠀ Несмотря на это, я считаю, что такие мероприятия важны. Это всегда: — живое общение, — новые знакомства, — обмен опытом, — ну и, конечно, нетворкинг на максималках 🔥 ⠀ Если коротко: было полезно, интересно, местами весело, местами — грустно.
Но съездить стоило 100%!
🔥10
Проект в ЖК "Сердце Столицы" движется!
Начали укладывать керамогранит и напольное покрытие — всё по графику, без сюрпризов 🔨
Сегодня заехали на объект вместе с дизайнерами и представителем мебельной фабрики. Подбирали цвета, текстуры, краску, мебель — чтобы всё смотрелось гармонично и стильно.
План — закончить ремонт до 15 мая и передать квартиру заказчику.
Идём уверенно 💪
Начали укладывать керамогранит и напольное покрытие — всё по графику, без сюрпризов 🔨
Сегодня заехали на объект вместе с дизайнерами и представителем мебельной фабрики. Подбирали цвета, текстуры, краску, мебель — чтобы всё смотрелось гармонично и стильно.
План — закончить ремонт до 15 мая и передать квартиру заказчику.
Идём уверенно 💪
🔥4❤1
💎 Найден! Тот самый бриллиант
После двух месяцев поисков, десятков показов и пары моментов «ну вроде ничего, но что-то не то» — мы всё-таки нашли квартиру для нового проекта.
Бриллиант, а не просто очередная «двушка с потенциалом».
📍 Видовая, в престижном районе, практически в центре Москвы — рядом Арбат, Дом правительства.
Что дальше? Дальше — ремонт, стиль и продажа с прибылью для инвесторов. Проект коллективный, участвуют несколько инвесторов, так что будет не только красиво!
🎯 Но главное — мы не будем делать очередной «нейтральный серый или бежевым проект с декором из Озон». Нет! У нас — концепция, которой пока никто из коллег не делал. Вдохновлялись трендами американского и европейского рынка, поэтому уверены — покупатель удивится (в хорошем смысле).
Слежу за трендами, держу фокус на качестве и готовим что-то интересное.
После двух месяцев поисков, десятков показов и пары моментов «ну вроде ничего, но что-то не то» — мы всё-таки нашли квартиру для нового проекта.
Бриллиант, а не просто очередная «двушка с потенциалом».
📍 Видовая, в престижном районе, практически в центре Москвы — рядом Арбат, Дом правительства.
Что дальше? Дальше — ремонт, стиль и продажа с прибылью для инвесторов. Проект коллективный, участвуют несколько инвесторов, так что будет не только красиво!
🎯 Но главное — мы не будем делать очередной «нейтральный серый или бежевым проект с декором из Озон». Нет! У нас — концепция, которой пока никто из коллег не делал. Вдохновлялись трендами американского и европейского рынка, поэтому уверены — покупатель удивится (в хорошем смысле).
Слежу за трендами, держу фокус на качестве и готовим что-то интересное.
❤🔥11🔥5👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Доходный дом целиком под посуточную аренду 🏠
Такого контента у меня в канале еще не было 👀
Сегодня смотрел несколько объектов для посуточной аренды, и один из них прям зацепил:
🏛 трёхэтажный дом, 610 м², с паркингом, в самом центре Москвы.
Да-да, целиком под управление.
Давно мечтал поработать с чем-то масштабным — взять особняк или доходный дом и превратить его в точку притяжения. Сейчас аккуратно прицениваюсь, считаю экономику, прикидываю сроки окупаемости.
Хочу запустить проект с номерным фондом на 10–15 апартаментов.
Пока только набрасываю….
Такого контента у меня в канале еще не было 👀
Сегодня смотрел несколько объектов для посуточной аренды, и один из них прям зацепил:
🏛 трёхэтажный дом, 610 м², с паркингом, в самом центре Москвы.
Да-да, целиком под управление.
Давно мечтал поработать с чем-то масштабным — взять особняк или доходный дом и превратить его в точку притяжения. Сейчас аккуратно прицениваюсь, считаю экономику, прикидываю сроки окупаемости.
Хочу запустить проект с номерным фондом на 10–15 апартаментов.
Пока только набрасываю….
❤🔥11🔥6😱2👍1
‼️ВНИМАНИЕ ‼️
Ищем инвестора для коллективных инвестиций в следующий флип.проект.
Предложение для инвестора:
- Покупка: 57 млн ₽ (на 15% ниже рынка)
- Ремонт: 15 млн ₽ (за наш счёт)
- Продажа: 100–110 млн ₽ (выход с 120 млн ₽)
- Цикл сделки: 8–10 месяцев
- Доходность инвестора: 30–45% годовых
Почему это уникально:
1. Цена входа ниже рынка за счёт быстрой продажи.
2. Низкая конкуренция в сегменте квартир с новым ремонтом в этой локации.
3. Закупочная цена на 15% ниже аналогичных объектов в доме.
📈 ликвидная локация, выгодная закупка, высокая маржинальность.
Готов обсудить детали и формат сотрудничества.
Не упускает шанс инвестиций в ликвидный объект с доходностью от 30% годовых 💵
Для получения подробной информации свяжитесь со мной по номеру
+7 993 635-00-45 📲
Ищем инвестора для коллективных инвестиций в следующий флип.проект.
Предложение для инвестора:
- Покупка: 57 млн ₽ (на 15% ниже рынка)
- Ремонт: 15 млн ₽ (за наш счёт)
- Продажа: 100–110 млн ₽ (выход с 120 млн ₽)
- Цикл сделки: 8–10 месяцев
- Доходность инвестора: 30–45% годовых
Почему это уникально:
1. Цена входа ниже рынка за счёт быстрой продажи.
2. Низкая конкуренция в сегменте квартир с новым ремонтом в этой локации.
3. Закупочная цена на 15% ниже аналогичных объектов в доме.
📈 ликвидная локация, выгодная закупка, высокая маржинальность.
Готов обсудить детали и формат сотрудничества.
Не упускает шанс инвестиций в ликвидный объект с доходностью от 30% годовых 💵
Для получения подробной информации свяжитесь со мной по номеру
+7 993 635-00-45 📲
❤3
Посуточная аренда 2025: средняя окупаемость в крупных городах РФ
Рынок посуточной аренды в России в 2025 году демонстрирует рост. Давайте рассмотрим, как обстоят дела с окупаемостью в крупных городах по двум стратегиям: покупка квартиры + посуточная аренда, долгосрочная аренда + субаренда.
🔹 Москва
Лидирует по спросу и ценам. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 8-10 лет, а окупаемость вложенный средств по стратегии долгосроченая аренда + субаренда гораздо ниже и составляет - 3-5 месяцев. При этом конкуренция высокая, но центральные, туристические локации у метро по-прежнему в топе спроса.
🔹 Санкт-Петербург
Второй по популярности город для инвестиций. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 7-9 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 4-6 месяцев. Туристический поток остаётся высоким, при этом в Санкт-Петербурге период низкого сезона длинее, чем в Москве.
🔹 Казань, Сочи, Екатеринбург
Здесь арендаторы выходят в плюс быстрее. Средняя окупаемость - 6–8 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 2-4 месяца, благодаря активному внутреннему туризму и устойчивому спросу и низкой точки входа в проект.
Факторы, влияющие на окупаемость:
• Локация
• Формат жилья (студии, апартаменты, квартиры с дизайнерским ремонтом)
• Сезонность и стратегия ценообразования
• Управление, качество сервиса и отзывы
Вывод:
Посуточная аренда остаётся одним из самых устойчивых и прогнозируемых форматов вложений в недвижимость в РФ.
Главное - грамотно выбрать объект и эффективно им управлять.
Хотите больше аналитики по аренде и инвестициям? Подписывайтесь и оставайтесь в курсе трендов рынка!
Рынок посуточной аренды в России в 2025 году демонстрирует рост. Давайте рассмотрим, как обстоят дела с окупаемостью в крупных городах по двум стратегиям: покупка квартиры + посуточная аренда, долгосрочная аренда + субаренда.
🔹 Москва
Лидирует по спросу и ценам. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 8-10 лет, а окупаемость вложенный средств по стратегии долгосроченая аренда + субаренда гораздо ниже и составляет - 3-5 месяцев. При этом конкуренция высокая, но центральные, туристические локации у метро по-прежнему в топе спроса.
🔹 Санкт-Петербург
Второй по популярности город для инвестиций. Средняя окупаемость проекта по стратегии покупка + посуточная аренда - 7-9 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 4-6 месяцев. Туристический поток остаётся высоким, при этом в Санкт-Петербурге период низкого сезона длинее, чем в Москве.
🔹 Казань, Сочи, Екатеринбург
Здесь арендаторы выходят в плюс быстрее. Средняя окупаемость - 6–8 лет, а окупаемость по стратегии долгосроченая аренда + субаренда - 2-4 месяца, благодаря активному внутреннему туризму и устойчивому спросу и низкой точки входа в проект.
Факторы, влияющие на окупаемость:
• Локация
• Формат жилья (студии, апартаменты, квартиры с дизайнерским ремонтом)
• Сезонность и стратегия ценообразования
• Управление, качество сервиса и отзывы
Вывод:
Посуточная аренда остаётся одним из самых устойчивых и прогнозируемых форматов вложений в недвижимость в РФ.
Главное - грамотно выбрать объект и эффективно им управлять.
Хотите больше аналитики по аренде и инвестициям? Подписывайтесь и оставайтесь в курсе трендов рынка!
❤6