СЕРГЕЙ КУЦЕНКО | СОЗДАЮ ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
607 subscribers
425 photos
59 videos
2 files
17 links
🔷Запустил YELLOWtravel - посуточные квартиры в центре Москвы
📈 Создаю доходную недвижимость

Мой инстаграм 👉 kutsenko.sergey
Download Telegram
🏡📊 Сравнение роста цен на недвижимость в России, США и Китае за 5 лет

Рынки недвижимости по всему миру пережили бурные времена за последние 5 лет. Давайте сравним, где жилье дорожало быстрее всего и почему.

📌 США 🇺🇸
🔹 Средняя цена дома в 2019: ~$275 000
🔹 В 2024: ~$417 000 (+52%) 💡 Причины: рекордно низкие ипотечные ставки в 2020-21, нехватка предложений, высокий спрос в пригородах, инфляция.

📌 Россия 🇷🇺
🔹 Средняя цена за м² в 2019 (Москва): ~190 000 руб.
🔹 В 2024: ~340 000 руб. (+79%) 💡 Причины: ажиотажный спрос из-за субсидированной ипотеки, рост себестоимости строительства, снижение предложения после ухода ряда застройщиков.

📌 Китай 🇨🇳
🔹 Средняя цена за м² (Пекин) в 2019: ~60 000 юаней
🔹 В 2024: ~58 000 юаней (-3%) 💡 Причины: кризис девелоперов (Evergrande, Country Garden), госрегулирование, снижение спроса из-за демографических проблем.

🚀 Выводы:
🔺 В России рост цен был самым сильным из-за дешевой ипотеки и низкой базы.
🔺 В США рынок перегрелся, но цены пока держатся высоко.
🔻 В Китае началась стагнация, и рынок идет на спад.
❓ Как думаете, где недвижимость будет дорожать дальше? Делитесь в комментариях! 💬
👍1
Возражение покупателя или как запароть коммуникацию…

Прикрепляю фото переписки с менеджером известного агентства недвижимости (без имен).

Как думаете менеджер справился с возражением покупателя? Давайте обсудим, напишите в комментариях ⤵️
👎1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиционный ремонт в ЖК "Сердце Столицы" – промежуточные итоги ⚒️

Работаем над проектом под ключ для нашего заказчика. Квартиру с бетона превращаем в доходный актив. Бюджет на весь проект – 6,5 млн руб, цель – максимальная монетизация квартиры.

Что уже сделали:
✅ Возвели стены – зонирование пространства завершено;
✅ Штукатурка и первый слой шпаклевки нанесены;
✅ Стартуем разводку электрики и сантехники;
✅ Начали монтаж первого этапа кондиционирования;
✅ В ближайшие дни меняем радиаторы – избавляемся от стандартных решений застройщика.

Работа проходит по графику и без компромиссов по качеству! 🔥 Скоро покажем новые этапы!

#Ремонт #Инвестиции #ЖКСердцеСтолицы
❤4
Конференция по загородной недвижимости и тренды в 2025 году

Вчера был на конференции по загородной недвижимости. Обсуждали разные стратегии инвестиций в том числе посуточную аренду, которая продолжает набирать обороты, а спрос на комфортные и стильные дома растёт. Что будет актуально в 2025 году?

Давайте разберёмся!

Эко-дома Гостям важно не только комфортно отдыхать, но и делать это экологично.

Уникальность Просто уютного дома уже недостаточно. Востребованы необычные форматы и уникальный интерьер.

Локация решает! Спрос растёт на дома в живописных местах – у воды, в лесу, с красивыми видами. При этом важна близость к городу, чтобы можно было быстро добраться.

Аренда на мероприятия Формат "загородный дом для мероприятий" становится трендом: мини-свадьбы, корпоративные выезды, семейные торжества – запросы на такие локации растут.

Вывод: Загородная посуточная аренда в 2025 году – это сервис, уникальность и WOW-эффект. Инвестировать стоит, но важно учитывать актуальные запросы рынка.
#Посуточнаяаренда
❤2🔥2
Channel name was changed to «СЕРГЕЙ КУЦЕНКО | О ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
Forwarded from Rinat Aliev | Channel
БОЛЬШОЙ РАЗБОР ютубера-миллиардера №1 в мире — Mr.Beast

Джимми Дональдсон — основатель ютуб-канала MrBeast с 366 млн подписчиков и 73,5 млрд просмотров. В 2023 году Forbes оценил его состояние в $1 млрд. Сегодня только его шоколадный бренд Feastables стоит намного больше.

Ему всего 26 лет, а основную часть заработка он тратит на благотворительность. Вышел большой подкаст с Джимми. Делюсь заметками по основным темам:

Детство
— Нас с братом воспитывала мать-одиночка. Она работала на двух работах, мы ее почти не видели
— В 11 лет я твердо решил, что буду ютубером. Когда рассказывал об этом маме, она плакала
— Когда ты успешен, все говорят: «Вау, он так страстно любит свое дело!» Но если ты не зарабатываешь, ты просто чудик.

Трудовая этика
— Я одержим работой. Я всегда all-in.
— На старте мы с командой жили в таком режиме: проснулся — 18 часов в скайп — спать — утром продолжаем звонок. Никакой жизни вне YouTube.
— Я мог бы снимать видео не по миру, а локально. Да, просмотры ниже, но зарабатывал бы миллионы и имел свободное время. Но это не я.

Команда и найм
— Я люблю работать с теми, кто all-in и любит то, что делает. Сейчас меня у 300 сотрудников в продакшене и 200 в шоколадном бизнесе.
— Больше всего ценю в сотрудниках: 1. Обучаемость: чему мы учимся сейчас поменяется через год. 2. Вера в видение: чтобы разделяли долгосрочную цель и ощущали свою ценность работы здесь. 3. Одержимость: моя топ-команда работает столько же времени сколько и я. Таких трудно найти, но когда нашел надо за них держаться и относится как к единорогам.
— Больше всего ненавижу работать со средненькими. Их сложно уволить тк они не достаточно плохи, но и не хороши чтоб делать классно. Среднячки стягивают моих А-игроков вниз.

Хейт
— Если хотите, чтобы вас любили, не идите в публичность.
— Я прочитал 5000+ сообщений с призывами убить себя.
— Кто-то выложил как купил особняк — комментарии: «Молодец!». Я оплатил операции по восстановлению зрения 1000 людям — комментарии: «Ты ублюдок, использовал слепых. Пошел ты нахер!» Люди думают я скрытое зло.
— Раньше это ранило, я мог плакать из-за таких комментариев.
— Теперь мне важно одно: нравится ли идея мне самому? Если да, то погнали.
— Мир, где я помогаю людям, веселее, чем мир, где я этого не делаю.

Нетворк
— Перед запуском Feastables я познакомился со всеми крупными производителями шоколада в мире.
— Подружился с основателями самых быстрорастущих брендов. Людьми, кто в деталях своего бизнеса.
— Нетворк — это мой чит-код: мы в Feastables сделали за 1,5 года то, на что у других уходит 9 лет.
— Сейчас Feastables — самый быстрорастущий шоколадный бренд в мире.

Мотивация
— Я нахожу большие смыслы в том, что делаю. 90% производителей шоколада используют детский труд: 1.5 миллиона детей эксплуатируются. Мы закупаем более дорогое сырье, где этого нет. Я сделаю 1 миллиард $ выручки и сделаю это прибыльно, чтобы показать остальным игрокам, что это возможно и без детского труда. Ставлю цель вытащить из каббалы 1 млн детей

Менеджмент
— Ненавижу: «О, это нельзя было предвидеть!» — нет, можно, просто ты это не держал под контролем.
— Я проверяю всё. Лично езжу в магазины, чтобы увидеть, как выкладывают мой шоколад.
— Однажды выбрал самый длинный маршрут домой и заехал в 31 Walmart.
— «Ты должен быть в курсе» — это просто базовый принцип.

Счастье
— Счастлив ли я? Зависит от того, когда вы спрашиваете.
— В последний год чаще был несчастлив, чем счастлив.
— Бывало каждую неделю случались нервные срывы : «Фак зачем я делаю это!? Зачем беру на себя так много»

Ментальное здоровье
— Если бы мое ментальное здоровье было приоритетом, я бы не был настолько успешным
— Мой темп жизни похож на бег на беговой дорожке на максимальной скорости без возможности остановиться
— Сотни раз я выгорал хотел все бросить. Я ведь просто человек.
— Когда у тебя есть всё, сложно отвечать на вопрос: «Зачем я еще страдаю?»— Но другого варианта держаться в топе так долго просто нет.

В комментариях оставлю видео Джимми 10-летней давности, у него там 8 тыс подписчиков на канале и он рассуждает о своем будущем 📹

Ринат Алиев
❤8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, привет! 👋

Недавно мы запустили новую квартиру для посуточной аренды! 🎉
📍 Локация: самый центр исторической Москвы — Патриаршие пруды.
✨ Что особенного? 🏡 Компактная мансарда 40 м² 🎨 Яркий скандинавский стиль 📍 Топовая локация – у нас там уже несколько квартир!

Снял короткий обзор.
Не забывайте ставить ❤️ — нам важна ваша поддержка! 🔥
❤11🔥9👍2
Люди покупают не то, что ты делаешь. Люди покупают зачем ты это делаешь!
👍1
Когда мы создаем классные кейсы многие не замечают, какой объем работы стоит за этим. Какие люди задействованы в процесс и что ими движет. Почему и зачем они вообще это делают…


Как думаете, что движет людьми, которые создают сильный продукт?

Напишите в комментариях ⤵️
❤5👍3
Если руководитель уезжает, а без него все идет наперекосяк, значит он - плохой руководитель, хотя он может быть самый знающий, честный и самый трудолюбивый.

Плохой, потому, что не научил сотрудников работать самостоятельно в период его отсутствия.

Из книги «Делегирование» - Александр Фридман
👍3
Спасибо Вам за комфортный полет👍
Все было классно!


Поблагодарил стюардессу и покинут борт самолета.

Как часто вы благодарите людей за их работу?

Многие подумают - зачем, если это работа за которую люди получают деньги.

А что если я скажу, что это совсем не так!
Что если многие люди устраиваясь на работу, первично выбирают не деньги, а другой вид мотивации. У многих глубинная мотивация качественно выполнять свою работу - это далеко не деньги.

Вспомните себя, когда устраивались на работу и у вас первично была мотивация - круто, это компания с репутацией, в которой я хочу работать или круто у моего руководителя огромный опыт, который я хочу получить работая с ним в команде, понять как он мыслит и решает нестандартные задачи, а у кого-то было так - круто я буду работать и приносить людям пользу…

Такая мотивация намного сильнее. Вовлеченность и эффективность у таких сотрудников намного выше! Такие сотрудники при решении сложных и нестандартных задач буду с энтузиазмом находить способы решения.
А результат будет намного лучше!

Приведу свой пример ⤵️

В 2016 году я работал в крупной компании ВТБ-лизинг. Занимался финансированием легкового и коммерческого транспорта.
У меня неплохая зарплата, классный коллектив, получаю удовольствие от работы и регулярно выполняю, а иногда и перевыполняю план продаж.

В рабочее время звонит повторный клиент. Поднимаю трубку говорю…
- Николай, добрый день. Рад слышать! Как Ваши дела?
- Сергей, привет. Все в порядке. Приезжай к нам в офис у меня есть предложение, обсудим.

Договорились, встретились, обсудили.

Николай предложил с нуля запускать новое направление. Он купил швейное производство и планировал производить одежду для пищевой промышленности. Моя задача была организовать прожажи продукции по всей России. При условии, что материальная составляющая в этом проекте была озвучена ниже, чем я зарабатывал в ВТБ.

После недолгой паузы, я принял предложение.
Знаете почему?

Потому, что я загорелся идеей стоять у истоков создания нового бизнеса, пройти вместе с компанией все стадии роста, получить опыт управления командой и научиться решать нестандартные задачи.

Я считаю, что сделал правильный выбор! Несколько лет назад я ушел из найма так, как уперся в потолок возможностей. Запустил свой бизнес, применяю полученный опыт, учусь у других предпринимателей и создаю свою сильную команду🙏

Знаю, что моя команда читает этот пост. Ребята вы красавчики, рад работать с вами, большое спасибо за вовлеченность и эффективную работу!

У кого была подобная ситуация с нематериальной мотивацией?

Поделитесь в комментариях ⤵️
👍10❤1
Российский жилищный конгресс: впечатления, выводы и немного закулисья

Побывал на Российском жилищном конгрессе в Сочи — главном событии года в сфере недвижимости. ⠀ Причем не просто как участник — меня пригласили выступить спикером с темой «Делегирование или флиппинг руками команды» (руками — метафора, конечно же, вся сила в голове 😉).
Это уже второе мое выступление на РЖК, и, судя по интересу из зала, тема действительно актуальна. Было классно! 🙌 ⠀ После выступления успел пройтись по другим секциям. Что чаще всего обсуждали: 🔸 инвестиции в Крым, 🔸 взаимодействие агентов и девелоперов в условиях нестабильности, 🔸 запуск новых проектов, 🔸 развитие внутреннего туризма и инфраструктуры. ⠀ Минусы тоже были:
1. Организация подкачала — никакой навигации, искал залы с картой и по наводке от случайных людей.
2. Одна точка с кофе на весь конгресс — очереди огромные, а участники, мягко говоря, недовольны.
3. На ряде секций — «сдобные» спикеры. Особенно некоторые девелоперы: высокомерные, грубые, без уважения к коллегам и аудитории. И это заметили не только я. ⠀ Несмотря на это, я считаю, что такие мероприятия важны. Это всегда: — живое общение, — новые знакомства, — обмен опытом, — ну и, конечно, нетворкинг на максималках 🔥 ⠀ Если коротко: было полезно, интересно, местами весело, местами — грустно.
Но съездить стоило 100%!
🔥10