Рост цен на новостройки в 2025 году составит 40%😱
С таким заголовком вышла статья на РБК.
Давайте по рассуждаем возможно ли такое увеличение стоимости.
Сейчас на рынке первичной недвижимости наблюдается незначительная стагнация цен. Причина - отсутствием объема покупательской способности. Импульсом может стать снижение ставок по банковским вкладам. Уже в некоторых банках наблюдается такое снижение. Пару дней назад мне пришло уведомление от Т-Банка о снижение ставки по вкладам. Если реальные ставки по вкладам опустится ниже 15%
Еще одной причиной роста цен может стать увеличение стоимости строительства, так как инфляция делает свое дело увеличивая стоимость материалов и фонд оплаты труда.
Так или иначе мы находимся в парадигме повышения цен в ближайший год.
С таким заголовком вышла статья на РБК.
Давайте по рассуждаем возможно ли такое увеличение стоимости.
Сейчас на рынке первичной недвижимости наблюдается незначительная стагнация цен. Причина - отсутствием объема покупательской способности. Импульсом может стать снижение ставок по банковским вкладам. Уже в некоторых банках наблюдается такое снижение. Пару дней назад мне пришло уведомление от Т-Банка о снижение ставки по вкладам. Если реальные ставки по вкладам опустится ниже 15%
Еще одной причиной роста цен может стать увеличение стоимости строительства, так как инфляция делает свое дело увеличивая стоимость материалов и фонд оплаты труда.
Так или иначе мы находимся в парадигме повышения цен в ближайший год.
😱4
Города с самым высоким доход посуточной аренды
Санкт-Петербург оказался в лидерах доходности от посуточной аренды квартир и обогнал Москву. Какие еще города вошли в рейтин? И что ждёт рынок посуточной аренды в горизонте 5 лет?
Среди всех российских городов больше всего на посуточной аренде можно заработать в Санкт-Петербурге. По мнению «Авито Путешестния» здесь арендодатели могут заработать больше, чем в других городах. Почему так?
Есть два фактора: первый - стоимость аренды/покупки квартир в Санкт-Петербурге ниже чем в Москве; второй - стоимость сдачи посудной аренды примерно такая же, как в Москве. Еще конкуренция в Санкт-Петербурге намного выше, чем в Москве.
В рейтинге городов с высокими доходами от сдачи в посуточную аренду вошли: Нижний Новгород, Казань, Уфа, Екатеринбург, Краснодар.
Интересными данными поделились аналитики «Центра стратегических разработок». Они спрогнозировали 4-кратный рост рынка посуточной аренды.
А Вы как думаете, до 2030 года рынок посутки вырастит в четыре раза?
Санкт-Петербург оказался в лидерах доходности от посуточной аренды квартир и обогнал Москву. Какие еще города вошли в рейтин? И что ждёт рынок посуточной аренды в горизонте 5 лет?
Среди всех российских городов больше всего на посуточной аренде можно заработать в Санкт-Петербурге. По мнению «Авито Путешестния» здесь арендодатели могут заработать больше, чем в других городах. Почему так?
Есть два фактора: первый - стоимость аренды/покупки квартир в Санкт-Петербурге ниже чем в Москве; второй - стоимость сдачи посудной аренды примерно такая же, как в Москве. Еще конкуренция в Санкт-Петербурге намного выше, чем в Москве.
В рейтинге городов с высокими доходами от сдачи в посуточную аренду вошли: Нижний Новгород, Казань, Уфа, Екатеринбург, Краснодар.
Интересными данными поделились аналитики «Центра стратегических разработок». Они спрогнозировали 4-кратный рост рынка посуточной аренды.
А Вы как думаете, до 2030 года рынок посутки вырастит в четыре раза?
❤3
Поздравляю С Днём защитника Отечества!
Разница между этими фотографиями 15 лет.
На первом фото моя служба в ВДВ 217-й гвардейский парашютно-десантный полк ордена Кутузова.
Разница между этими фотографиями 15 лет.
На первом фото моя служба в ВДВ 217-й гвардейский парашютно-десантный полк ордена Кутузова.
🔥10
🏡📊 Сравнение роста цен на недвижимость в России, США и Китае за 5 лет
Рынки недвижимости по всему миру пережили бурные времена за последние 5 лет. Давайте сравним, где жилье дорожало быстрее всего и почему.
📌 США 🇺🇸
🔹 Средняя цена дома в 2019: ~$275 000
🔹 В 2024: ~$417 000 (+52%) 💡 Причины: рекордно низкие ипотечные ставки в 2020-21, нехватка предложений, высокий спрос в пригородах, инфляция.
📌 Россия 🇷🇺
🔹 Средняя цена за м² в 2019 (Москва): ~190 000 руб.
🔹 В 2024: ~340 000 руб. (+79%) 💡 Причины: ажиотажный спрос из-за субсидированной ипотеки, рост себестоимости строительства, снижение предложения после ухода ряда застройщиков.
📌 Китай 🇨🇳
🔹 Средняя цена за м² (Пекин) в 2019: ~60 000 юаней
🔹 В 2024: ~58 000 юаней (-3%) 💡 Причины: кризис девелоперов (Evergrande, Country Garden), госрегулирование, снижение спроса из-за демографических проблем.
🚀 Выводы:
🔺 В России рост цен был самым сильным из-за дешевой ипотеки и низкой базы.
🔺 В США рынок перегрелся, но цены пока держатся высоко.
🔻 В Китае началась стагнация, и рынок идет на спад.
❓ Как думаете, где недвижимость будет дорожать дальше? Делитесь в комментариях! 💬
Рынки недвижимости по всему миру пережили бурные времена за последние 5 лет. Давайте сравним, где жилье дорожало быстрее всего и почему.
📌 США 🇺🇸
🔹 Средняя цена дома в 2019: ~$275 000
🔹 В 2024: ~$417 000 (+52%) 💡 Причины: рекордно низкие ипотечные ставки в 2020-21, нехватка предложений, высокий спрос в пригородах, инфляция.
📌 Россия 🇷🇺
🔹 Средняя цена за м² в 2019 (Москва): ~190 000 руб.
🔹 В 2024: ~340 000 руб. (+79%) 💡 Причины: ажиотажный спрос из-за субсидированной ипотеки, рост себестоимости строительства, снижение предложения после ухода ряда застройщиков.
📌 Китай 🇨🇳
🔹 Средняя цена за м² (Пекин) в 2019: ~60 000 юаней
🔹 В 2024: ~58 000 юаней (-3%) 💡 Причины: кризис девелоперов (Evergrande, Country Garden), госрегулирование, снижение спроса из-за демографических проблем.
🚀 Выводы:
🔺 В России рост цен был самым сильным из-за дешевой ипотеки и низкой базы.
🔺 В США рынок перегрелся, но цены пока держатся высоко.
🔻 В Китае началась стагнация, и рынок идет на спад.
❓ Как думаете, где недвижимость будет дорожать дальше? Делитесь в комментариях! 💬
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиционный ремонт в ЖК "Сердце Столицы" – промежуточные итоги ⚒️
Работаем над проектом под ключ для нашего заказчика. Квартиру с бетона превращаем в доходный актив. Бюджет на весь проект – 6,5 млн руб, цель – максимальная монетизация квартиры.
Что уже сделали:
✅ Возвели стены – зонирование пространства завершено;
✅ Штукатурка и первый слой шпаклевки нанесены;
✅ Стартуем разводку электрики и сантехники;
✅ Начали монтаж первого этапа кондиционирования;
✅ В ближайшие дни меняем радиаторы – избавляемся от стандартных решений застройщика.
Работа проходит по графику и без компромиссов по качеству! 🔥 Скоро покажем новые этапы!
#Ремонт #Инвестиции #ЖКСердцеСтолицы
Работаем над проектом под ключ для нашего заказчика. Квартиру с бетона превращаем в доходный актив. Бюджет на весь проект – 6,5 млн руб, цель – максимальная монетизация квартиры.
Что уже сделали:
✅ Возвели стены – зонирование пространства завершено;
✅ Штукатурка и первый слой шпаклевки нанесены;
✅ Стартуем разводку электрики и сантехники;
✅ Начали монтаж первого этапа кондиционирования;
✅ В ближайшие дни меняем радиаторы – избавляемся от стандартных решений застройщика.
Работа проходит по графику и без компромиссов по качеству! 🔥 Скоро покажем новые этапы!
#Ремонт #Инвестиции #ЖКСердцеСтолицы
❤4
Конференция по загородной недвижимости и тренды в 2025 году
Вчера был на конференции по загородной недвижимости. Обсуждали разные стратегии инвестиций в том числе посуточную аренду, которая продолжает набирать обороты, а спрос на комфортные и стильные дома растёт. Что будет актуально в 2025 году?
Давайте разберёмся!
Эко-дома Гостям важно не только комфортно отдыхать, но и делать это экологично.
Уникальность Просто уютного дома уже недостаточно. Востребованы необычные форматы и уникальный интерьер.
Локация решает! Спрос растёт на дома в живописных местах – у воды, в лесу, с красивыми видами. При этом важна близость к городу, чтобы можно было быстро добраться.
Аренда на мероприятия Формат "загородный дом для мероприятий" становится трендом: мини-свадьбы, корпоративные выезды, семейные торжества – запросы на такие локации растут.
Вывод: Загородная посуточная аренда в 2025 году – это сервис, уникальность и WOW-эффект. Инвестировать стоит, но важно учитывать актуальные запросы рынка.
#Посуточнаяаренда
Вчера был на конференции по загородной недвижимости. Обсуждали разные стратегии инвестиций в том числе посуточную аренду, которая продолжает набирать обороты, а спрос на комфортные и стильные дома растёт. Что будет актуально в 2025 году?
Давайте разберёмся!
Эко-дома Гостям важно не только комфортно отдыхать, но и делать это экологично.
Уникальность Просто уютного дома уже недостаточно. Востребованы необычные форматы и уникальный интерьер.
Локация решает! Спрос растёт на дома в живописных местах – у воды, в лесу, с красивыми видами. При этом важна близость к городу, чтобы можно было быстро добраться.
Аренда на мероприятия Формат "загородный дом для мероприятий" становится трендом: мини-свадьбы, корпоративные выезды, семейные торжества – запросы на такие локации растут.
Вывод: Загородная посуточная аренда в 2025 году – это сервис, уникальность и WOW-эффект. Инвестировать стоит, но важно учитывать актуальные запросы рынка.
#Посуточнаяаренда
❤2🔥2
Channel name was changed to «СЕРГЕЙ КУЦЕНКО | О ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
Forwarded from Rinat Aliev | Channel
БОЛЬШОЙ РАЗБОР ютубера-миллиардера №1 в мире — Mr.Beast
Джимми Дональдсон — основатель ютуб-канала MrBeast с 366 млн подписчиков и 73,5 млрд просмотров. В 2023 году Forbes оценил его состояние в $1 млрд. Сегодня только его шоколадный бренд Feastables стоит намного больше.
Ему всего 26 лет, а основную часть заработка он тратит на благотворительность. Вышел большой подкаст с Джимми. Делюсь заметками по основным темам:
Детство
— Нас с братом воспитывала мать-одиночка. Она работала на двух работах, мы ее почти не видели
— В 11 лет я твердо решил, что буду ютубером. Когда рассказывал об этом маме, она плакала
— Когда ты успешен, все говорят: «Вау, он так страстно любит свое дело!» Но если ты не зарабатываешь, ты просто чудик.
Трудовая этика
— Я одержим работой. Я всегда all-in.
— На старте мы с командой жили в таком режиме: проснулся — 18 часов в скайп — спать — утром продолжаем звонок. Никакой жизни вне YouTube.
— Я мог бы снимать видео не по миру, а локально. Да, просмотры ниже, но зарабатывал бы миллионы и имел свободное время. Но это не я.
Команда и найм
— Я люблю работать с теми, кто all-in и любит то, что делает. Сейчас меня у 300 сотрудников в продакшене и 200 в шоколадном бизнесе.
— Больше всего ценю в сотрудниках: 1. Обучаемость: чему мы учимся сейчас поменяется через год. 2. Вера в видение: чтобы разделяли долгосрочную цель и ощущали свою ценность работы здесь. 3. Одержимость: моя топ-команда работает столько же времени сколько и я. Таких трудно найти, но когда нашел надо за них держаться и относится как к единорогам.
— Больше всего ненавижу работать со средненькими. Их сложно уволить тк они не достаточно плохи, но и не хороши чтоб делать классно. Среднячки стягивают моих А-игроков вниз.
Хейт
— Если хотите, чтобы вас любили, не идите в публичность.
— Я прочитал 5000+ сообщений с призывами убить себя.
— Кто-то выложил как купил особняк — комментарии: «Молодец!». Я оплатил операции по восстановлению зрения 1000 людям — комментарии: «Ты ублюдок, использовал слепых. Пошел ты нахер!» Люди думают я скрытое зло.
— Раньше это ранило, я мог плакать из-за таких комментариев.
— Теперь мне важно одно: нравится ли идея мне самому? Если да, то погнали.
— Мир, где я помогаю людям, веселее, чем мир, где я этого не делаю.
Нетворк
— Перед запуском Feastables я познакомился со всеми крупными производителями шоколада в мире.
— Подружился с основателями самых быстрорастущих брендов. Людьми, кто в деталях своего бизнеса.
— Нетворк — это мой чит-код: мы в Feastables сделали за 1,5 года то, на что у других уходит 9 лет.
— Сейчас Feastables — самый быстрорастущий шоколадный бренд в мире.
Мотивация
— Я нахожу большие смыслы в том, что делаю. 90% производителей шоколада используют детский труд: 1.5 миллиона детей эксплуатируются. Мы закупаем более дорогое сырье, где этого нет. Я сделаю 1 миллиард $ выручки и сделаю это прибыльно, чтобы показать остальным игрокам, что это возможно и без детского труда. Ставлю цель вытащить из каббалы 1 млн детей
Менеджмент
— Ненавижу: «О, это нельзя было предвидеть!» — нет, можно, просто ты это не держал под контролем.
— Я проверяю всё. Лично езжу в магазины, чтобы увидеть, как выкладывают мой шоколад.
— Однажды выбрал самый длинный маршрут домой и заехал в 31 Walmart.
— «Ты должен быть в курсе» — это просто базовый принцип.
Счастье
— Счастлив ли я? Зависит от того, когда вы спрашиваете.
— В последний год чаще был несчастлив, чем счастлив.
— Бывало каждую неделю случались нервные срывы : «Фак зачем я делаю это!? Зачем беру на себя так много»
Ментальное здоровье
— Если бы мое ментальное здоровье было приоритетом, я бы не был настолько успешным
— Мой темп жизни похож на бег на беговой дорожке на максимальной скорости без возможности остановиться
— Сотни раз я выгорал хотел все бросить. Я ведь просто человек.
— Когда у тебя есть всё, сложно отвечать на вопрос: «Зачем я еще страдаю?»— Но другого варианта держаться в топе так долго просто нет.
В комментариях оставлю видео Джимми 10-летней давности, у него там 8 тыс подписчиков на канале и он рассуждает о своем будущем 📹
Ринат Алиев
Джимми Дональдсон — основатель ютуб-канала MrBeast с 366 млн подписчиков и 73,5 млрд просмотров. В 2023 году Forbes оценил его состояние в $1 млрд. Сегодня только его шоколадный бренд Feastables стоит намного больше.
Ему всего 26 лет, а основную часть заработка он тратит на благотворительность. Вышел большой подкаст с Джимми. Делюсь заметками по основным темам:
Детство
— Нас с братом воспитывала мать-одиночка. Она работала на двух работах, мы ее почти не видели
— В 11 лет я твердо решил, что буду ютубером. Когда рассказывал об этом маме, она плакала
— Когда ты успешен, все говорят: «Вау, он так страстно любит свое дело!» Но если ты не зарабатываешь, ты просто чудик.
Трудовая этика
— Я одержим работой. Я всегда all-in.
— На старте мы с командой жили в таком режиме: проснулся — 18 часов в скайп — спать — утром продолжаем звонок. Никакой жизни вне YouTube.
— Я мог бы снимать видео не по миру, а локально. Да, просмотры ниже, но зарабатывал бы миллионы и имел свободное время. Но это не я.
Команда и найм
— Я люблю работать с теми, кто all-in и любит то, что делает. Сейчас меня у 300 сотрудников в продакшене и 200 в шоколадном бизнесе.
— Больше всего ценю в сотрудниках: 1. Обучаемость: чему мы учимся сейчас поменяется через год. 2. Вера в видение: чтобы разделяли долгосрочную цель и ощущали свою ценность работы здесь. 3. Одержимость: моя топ-команда работает столько же времени сколько и я. Таких трудно найти, но когда нашел надо за них держаться и относится как к единорогам.
— Больше всего ненавижу работать со средненькими. Их сложно уволить тк они не достаточно плохи, но и не хороши чтоб делать классно. Среднячки стягивают моих А-игроков вниз.
Хейт
— Если хотите, чтобы вас любили, не идите в публичность.
— Я прочитал 5000+ сообщений с призывами убить себя.
— Кто-то выложил как купил особняк — комментарии: «Молодец!». Я оплатил операции по восстановлению зрения 1000 людям — комментарии: «Ты ублюдок, использовал слепых. Пошел ты нахер!» Люди думают я скрытое зло.
— Раньше это ранило, я мог плакать из-за таких комментариев.
— Теперь мне важно одно: нравится ли идея мне самому? Если да, то погнали.
— Мир, где я помогаю людям, веселее, чем мир, где я этого не делаю.
Нетворк
— Перед запуском Feastables я познакомился со всеми крупными производителями шоколада в мире.
— Подружился с основателями самых быстрорастущих брендов. Людьми, кто в деталях своего бизнеса.
— Нетворк — это мой чит-код: мы в Feastables сделали за 1,5 года то, на что у других уходит 9 лет.
— Сейчас Feastables — самый быстрорастущий шоколадный бренд в мире.
Мотивация
— Я нахожу большие смыслы в том, что делаю. 90% производителей шоколада используют детский труд: 1.5 миллиона детей эксплуатируются. Мы закупаем более дорогое сырье, где этого нет. Я сделаю 1 миллиард $ выручки и сделаю это прибыльно, чтобы показать остальным игрокам, что это возможно и без детского труда. Ставлю цель вытащить из каббалы 1 млн детей
Менеджмент
— Ненавижу: «О, это нельзя было предвидеть!» — нет, можно, просто ты это не держал под контролем.
— Я проверяю всё. Лично езжу в магазины, чтобы увидеть, как выкладывают мой шоколад.
— Однажды выбрал самый длинный маршрут домой и заехал в 31 Walmart.
— «Ты должен быть в курсе» — это просто базовый принцип.
Счастье
— Счастлив ли я? Зависит от того, когда вы спрашиваете.
— В последний год чаще был несчастлив, чем счастлив.
— Бывало каждую неделю случались нервные срывы : «Фак зачем я делаю это!? Зачем беру на себя так много»
Ментальное здоровье
— Если бы мое ментальное здоровье было приоритетом, я бы не был настолько успешным
— Мой темп жизни похож на бег на беговой дорожке на максимальной скорости без возможности остановиться
— Сотни раз я выгорал хотел все бросить. Я ведь просто человек.
— Когда у тебя есть всё, сложно отвечать на вопрос: «Зачем я еще страдаю?»— Но другого варианта держаться в топе так долго просто нет.
В комментариях оставлю видео Джимми 10-летней давности, у него там 8 тыс подписчиков на канале и он рассуждает о своем будущем 📹
Ринат Алиев
❤8
Коллеги, всем привет 👋
Запускаю новый формат коротких подкастов 📣 Какие темы вам интересны:
Запускаю новый формат коротких подкастов 📣 Какие темы вам интересны:
Anonymous Poll
41%
Посутка или субарендный бизнес жилой недвижимости
24%
Инвестирование в недвижимость по стратегии флиппинг от покупки до продажи объекта
9%
Планирование, делегирование, контроль
41%
Все…
❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, привет! 👋
Недавно мы запустили новую квартиру для посуточной аренды! 🎉
📍 Локация: самый центр исторической Москвы — Патриаршие пруды.
✨ Что особенного? 🏡 Компактная мансарда 40 м² 🎨 Яркий скандинавский стиль 📍 Топовая локация – у нас там уже несколько квартир!
Снял короткий обзор.
Не забывайте ставить ❤️ — нам важна ваша поддержка! 🔥
Недавно мы запустили новую квартиру для посуточной аренды! 🎉
📍 Локация: самый центр исторической Москвы — Патриаршие пруды.
✨ Что особенного? 🏡 Компактная мансарда 40 м² 🎨 Яркий скандинавский стиль 📍 Топовая локация – у нас там уже несколько квартир!
Снял короткий обзор.
Не забывайте ставить ❤️ — нам важна ваша поддержка! 🔥
❤11🔥9👍2
Люди покупают не то, что ты делаешь. Люди покупают зачем ты это делаешь!
👍1
Когда мы создаем классные кейсы многие не замечают, какой объем работы стоит за этим. Какие люди задействованы в процесс и что ими движет. Почему и зачем они вообще это делают…
Как думаете, что движет людьми, которые создают сильный продукт?
Напишите в комментариях ⤵️
Как думаете, что движет людьми, которые создают сильный продукт?
Напишите в комментариях ⤵️
❤5👍3
Если руководитель уезжает, а без него все идет наперекосяк, значит он - плохой руководитель, хотя он может быть самый знающий, честный и самый трудолюбивый.
Плохой, потому, что не научил сотрудников работать самостоятельно в период его отсутствия.
Из книги «Делегирование» - Александр Фридман
Плохой, потому, что не научил сотрудников работать самостоятельно в период его отсутствия.
Из книги «Делегирование» - Александр Фридман
👍3