Рубрика: А нам с этого что?

🏨🇨🇳 Китайцы выбирают отели вместо аренды: а мы чем хуже?

Молодые китайцы массово переезжают из съемных квартир в отели.

Почему: Экономия, безопасность и никаких залогов!

- Цена: Долгосрочное проживание (от месяца) обходится в ~2500 юаней (≈28 тыс. ₽) с коммуналкой.
- Удобство: Не нужно платить депозит и угождать хозяевам. Заселился — и живи.
- Безопасность: Камеры в коридорах, круглосуточный сервис.

➕Плюсы: Гибкость (хочешь живи месяц, хочешь — два), экономия времени на поиски жилья.
❌ Минусы: Нет кухни (привет, доставка!), минимум места для вещей.

Арендодателям к размышлению:
В Китае из-за спроса на отели арендные цены упали на 3,25%.
Если тенденция дойдет до России, владельцам квартир придется либо снижать ставки, либо улучшать условия (ремонт, мебель).

А вы бы переехали в отель?

👉 За: если вы фрилансер, студент, одиночка-кочевник или жена, которая мечтает выбросить сковородку в окно.
👉 Против: если любите готовить или у вас семья/кот/коллекция кактусов.

#новости
Китайцы выбирают отели вместо квартир

Навигация
(Удобства вашего ради)

Продажа 🫳
🔹Синагога
🔹М. Чёрная речка
🔹3 новых комплекса
🔹М. Московская
🔹М. Звездная
🔹ЖК Модум
🔹Остров Первых
🔹Бугры за 4.6₽
🔹 Ultra City 3.0
🔹 Новоизмайловский пр-т

Фишки, лайфхаки 🎲
🔹Фишки Часть 1
🔹Фишки часть 2
🔹Первый этаж для лузеров?
🔹5 секретов
🔹Как поднять объявление в топ

Законы 💼
🔹Гражданский брак
🔹Согласие супруга
🔹Госпошлина за развод
🔹Сдача ипотечной квартиры
🔹Штраф арендодателям
🔹Забрать 660 тыс
🔹Дарственная vs купля-продажа?
🔹 Конец налички?
🔹Аренда и согласие соседей

ВинныйПетербург 🍷
🔹Московский район
🔹Приморский район
🔹Васька
🔹Выборгский
🔹Петроградка

Новостройки тут 🌇
🔹Старты продаж. Надо
Брать
🔹Не ходите без риелтора
🔹Приморский р-н. RBI
🔹ЖК Максималист

Новости 🆕
🔹Китайцы выбирают отели вместо аренды квартир
🔹Тиктинский
🔹Семейная ипотека на вторичку
🔹Жениться - здоровью вредить?
🔹

Статистика 1️⃣
🔹Аренда
🔹Ввод жилья

Кто я 🧏‍♀
🔹Давайте знакомиться
🔹Ораторское мастерство
🔹Делаю красиво
🔹Консультация

Маркетинг 🔮
🔹Сделка с правильным риелтором
🔹Выбор риелтора = выбор мужа
🔹Красота - обещание счастья

Как я презентую объекты ❤️
🔹Ролик 1
🔹Ролик 2
🔹Ролик 3
🔹Ролик 4
🔹Ролик 5

Увидела первой
🔹 Ультра
🔹Мечты vs Реальность
🔹Выставка Строим Дом
🔹Квартира Волочковой
🔹Пернатый макдак
🔹Обмен - новый тренд

Мошенники
🔹 Аренда
🔹

⚠️ Похоже, что за арендодателей решили взяться всерьёз

Я уже писала об этом в своём посте выше п

А теперь и вот что:

⚡Россиян будут штрафовать на 5–7 тысяч рублей за отсутствие временной регистрации при аренде квартиры на срок более 90 дней — Роскачество

Штраф грозит не только арендатору, но и хозяину квартиры.

Нашли способ заработать на вас?)
Не на тех напали: лайфхак - заключаем договор на 89 дней с пролонгацией, не благодарите😄

См.комментарий👇

🆕Новый ЖК в Приморском районе.
Еду сегодня на брокер - тур по нему.
Плюсами и минусами обязательно поделюсь с вами тут.

* Подписывайтесь, чтобы не пропустить

➖ и риски  (продолжение)

1. Экологические вопросы 
 ✔ Близость промзоны "Коломяги" и свалки, что может вызывать неприятные запахи. 
✔ Вероятность строительства мусороперерабатывающих заводов в районе. 
2. Шум и застройка
✔️ Активное строительство вокруг комплекса (риск шума и пыли). 
✔ Часть квартир выходит на оживленные улицы. 
3. Ограниченная парковка (мест может не хватить). 
4. Сроки и планировки
✔️ Сдача - конец 2027, ключи - 2028 (готовы ли ждать❓ )
✔Маленькие лоджии в 1-комнатных квартирах. 

Кому подойдет Ultra City 3.0
1. Семьи с детьми. Безопасные дворы, развивающие площадки, детский сад и поликлиника. 
2. Молодые профессионалы.   Современные планировки, близость к транспорту, зоны для работы на свежем воздухе. 
3. Инвесторы. Перспектива роста цен из-за развития района (новое метро, инфраструктура).  Проекты RBI стабильно показывают прирост.
4. Ценители экологичного образа жизни. Зелёные зоны (Шуваловский лес, Юнтоловский парк), велостанции, экотехнологии.
5. В качестве первого жилья для требовательных к критериям выбора.
 
Итого: 
Ultra City 3.0 — проект для тех, кто ценит современный дизайн, развитую инфраструктуру и экологичные технологии.

Если выбирать квартиру, то лучше в парадных #2, где их количество на этаже от 3-х до 4-х.
Комплекс интересный, можно брать.

И напоминаю, что новостройки лучше выбирать с риелтором

#недвижимость

🔥 Питер готовится к летней жаре. Анапа не спасёт . Как быть?

Сегодня была на выставке «Строим дом. Весна 2025» (19–20.04, Экспофорум)

Что видела:
✅ Технологии и материалы
— Каркасные, модульные и капсульные дома, СИП-панели, профилированный брус, оцилиндрованное бревно.
— Окна и двери с супер изоляцией: тишина и прохлада даже в зной.
✅ Инженерные системы
— Умное отопление, вентиляция и водоснабжение.
— Энергоэффективные решения: меньше платить за свет и воду.
✅ Дизайн-лайфхаки
— Камины, мебель, текстиль и ландшафтные решения для уюта.
— Автоматизация "умного дома": климат-контроль одним кликом.
И ещё:
— Готовые проекты "под ключ" от топ-застройщиков.
А у вас уже есть дом?
✍️Могу посоветовать проверенных подрядчиков - пишите.

#недвижимость #realestate

P.S. Когда за окном пекло, а вы в вашем уютном загородном домике, то и жару вы заметите только из прогноза погоды)

В комментариях примеры домов и цены👇

💼 Рубрика "Ваши вопросы"
Дарственная vs купля-продажа?
(как безопасно передать квартиру родственникам)

1. Налоги
👉Дарение. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки), налог 0% .
Для посторонних лиц — 13% от кадастровой стоимости квартиры .
👉 Купля-продажа. Продавец платит 13% НДФЛ, если владел квартирой < 5 лет (или 3 года для наследства, приватизации, дарения) .
- Покупатель-родственник может получить налоговый вычет (до 260 тыс. ₽), если сделка реальная и подтверждена распиской.

2. Когда что выгоднее?
✅ Дарение, если
— Хотите передать квартиру безвозмездно близкому родственнику.
— Нужно избежать налогов (например, бабушка → внуку)
— Не планируете оспаривать сделку (дарственную проще аннулировать, чем куплю-продажу).
✅ Купля-продажа, если
— Квартира в собственности > 3–5 лет (налог не платится) .
— Хотите, чтобы новый владелец получил налоговый вычет.
— Боитесь, что дарственную признают мнимой.

3. Риски и как их избежать
🔴 Дарение
— Оспаривание. Сделку могут отменить, если даритель был недееспособен, действовал под давлением или не зарегистрировал переход права в Росреестре.
— Потеря контроля. Даритель теряет право на квартиру сразу после регистрации. Устные договоренности (например, о проживании) не имеют силы.
🔴 Купля-продажа
— Фиктивность. Если деньги не переданы, сделку признают мнимой. Всегда оформляйте расписку.
— Совместная собственность. При продаже супругу квартира станет общим имуществом. Чтобы избежать этого, подпишите брачный договор.

4. Важные нюансы
- Регистрация. И дарение, и купля-продажа требуют регистрации в Росреестре. Без этого права не перейдут .
- Нотариус. Обязателен, если дарится доля в квартире, или участник сделки — несовершеннолетний.
- Ипотека. При дарении залоговой квартиры нужно согласие банка.

💡Итог: перед важным шагом всегда консультируйтесь со специалистом

#недвижимость #realestate

👇Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые гайды по недвижимости