Рубрика: "Фишки риелтора" (Продолжение)

🚨 Внимание, продавцы!
Или почему вам лучше не присутствовать на показах?

Фишка #3

Дорогие собственники,
вам на ✏️:
квартира на показе — как невеста на свадьбе.

Ей нужен лёгкий флёр тайны, а не родственники с альбомами и историями про бывших.

Вот вам примеры неловких моментов (из личного):

- Хозяйка на показе - тараканов у нас так-то нет, но если вдруг случайно, то я вот чем пользуюсь...Мол, держите лайфхак и не благодарите. 🚫 так не надо делать )

- Или пёсик хозяев, словно персонаж Конан Дойла, методично выбивает дверь лапой: «Вуууу! Я же добрый!»🐕 🚫

Почему хозяева и питомцы — лишние гости:
▫️ Хозяева выдают “бэкстейдж” — протечки, запахи, борьба с фауной и прочее.
▫️ Животные = непредсказуемый “антураж". Ну и аллергию на шерсть никто не отменял.
▫️ Присутствие хозяина создает неловкость — люди стесняются задавать вопросы или критиковать.

Советы от меня:
(если вы хотите продать, а не "попродавать" )
✔️ “Се ля ви” — это не про показ. Уберите фото, миски, следы “прежней жизни”
✔️ Квартира как чистый холст. Клиент — художник.
Ваша задача — дать кисти 🎨
✔️ Если спросят о питомцах, то ответ: "Они переехали в загородный пансионат" 🌳

P.S. Хороший показ — когда клиент говорит “О, круто”, а не гадает, сколько лап участвовало в создании интерьера.

Первая часть фишек тут⬇️
https://t.me/KeyNeva/57

💬 Продолжать делиться?)

#фишки

📉 Рубрика: А нам с этого что?

Статистика: Ввод жилья в СЗФО за прошлый год снизился на 9%, это больше, чем в среднем по России. Сокращение произошло в основном  сегменте многоквартирных домов (МКД), в то время как сегмент ИЖС продолжал расти.

Что это значит для нас?

1️⃣ Для покупателей: меньше новостроек → выше цены на квартиры в МКД. А вот выбор участков и домов в ИЖС, наоборот, расширяется.
2️⃣ Для инвесторов: риски в "многоэтажках" растут, зато частный сектор выглядит перспективнее.
3️⃣ Для рынка: если тренд продолжится, девелоперы могут переориентироваться на ИЖС — спрос есть, да и господдержка щедрая.

Итог: Кризис многоквартирок — тревожный звоночек. Но пока одни сегменты падают, другие дают новые возможности. Главное — не пропустить момент.

А вы как думаете: застройщики СЗФО успеют перестроиться? 💬

#цифры

💘🏡 Любовь на корте

В ОАЭ свидания переехали с Tinder на падел-корты — 40+ ищут любовь между подачами. 🎾😍

Что это может значить для недвижимости? 🧐

✔️ Жилье у спорткомплексов теперь — must have для романтиков.
✔️ Застройщики могут смело добавлять падел-корты: "Хочешь любовь — купи апартаменты!"
✔️ Новый маркетинг: "Соседи — одинокие и с хорошим бэкхендом" 🏸

💭Надо бы мне нашим девелоперам подсказать эту идею. И слоган готов — выбирайте недвижимость с умом — вдруг ваш future husband/wife ждет именно здесь? 😉

P. S. Адепты сайтов знакомств, берем на заметку? ))

P. P. S. И да, про ОАЭ вот ссылка:
t.me/dubai_media/2677

#маркетинг

🏠Можно ли сдавать квартиру в ипотеке? Разбираем нюансы

Планируете сдавать ипотечную квартиру, чтобы аренда помогала с платежами?
Это возможно, но есть важные условия.

1. Что говорит закон?
- ГК РФ разрешает сдавать жилье в аренду, даже если оно в залоге у банка.
- Но! Ипотечный договор может содержать ограничения. Некоторые банки запрещают сдачу без их согласия.

2. Как это сделать правильно?

✅ Шаг 1: Проверьте договор
- Ищите пункты про "сдачу в аренду" или "распоряжение имуществом" .
- Если запрета нет — можно сдавать. Если есть — нужно письменное согласие банка.

✅ Шаг 2: Уведомьте банк (если требуется)
- Банк может попросить добавить арендатора в страховку.

✅ Шаг 3: Заключайте договор аренды
- Обязательно письменное оформление! Это защитит вас от проблем с банком и недобросовестных арендаторов.

3. Риски и подводные камни
⚠️ Если нарушить условия банка:
- Могут потребовать досрочно погасить кредит.
- Возможны штрафы или судебные споры.

⚠️ Страховка:
- Страховая компания может отказать в выплате, если аренда не была согласована.

4. Советы для арендодателя
🔹 Подходите тщательно к выбору арендаторов.
🔹 Укажите в договоре, что квартира в ипотеке — это снимет лишние вопросы.
🔹 Если собираетесь уведомлять банк, то готовьтесь и платите налоги с аренды.

Вывод: Сдавать ипотечную квартиру можно, но только если банк не против. Главное — читать договор и соблюдать правила!

#закон

💬 А вы уведомляете?😉

🏠Выбор риэлтора — как выбор мужа💍

Поэтому идеальный кандидат должен быть:

✅ Надёжным — не исчезнет в самый ответственный момент.
✅ Внимательным — услышит ваши "хочу" и даже неозвученные страхи.
✅ Опытным — знает, как обойти подводные камни и защитить ваши интересы.
✅ Честным — не приукрасит и не скроет трещины в отношениях… то есть в стенах и документах.

И главное — с ним вы чувствуете: это надолго. Выбирайте того, с кем не страшно шагнуть в новую жизнь! 💫

P.S. Ни на что не намекаю…😉 но я всегда рядом, а ещё со мной легко и просто

#маркетинг

💼"Без супруга — не продавать!"

Российские риэлторы предлагают ужесточить правила сделок с недвижимостью.

Инициатива прозвучала на круглом столе в Общественной палате.

▫️ Суть инициативы: Вернуть обязательное нотариальное согласие супруга при продаже жилья. Раньше (до 2017 года) это правило действовало, но сейчас Росреестр регистрирует сделки без проверки, лишь ставя пометку в ЕГРН об отсутствии согласия.

▫️ Проблемы:
👉 Покупатель узнает о рисках после сделки — супруг продавца может оспорить её в суде в течение года.
👉 Пример: Купили квартиру, а через полгода бывший муж/жена продавца аннулирует сделку через суд. Вы остаетесь без жилья и денег.
👉 Даже если согласие позже получено, пометку в ЕГРН не удалить — это пугает новых покупателей и тормозит последующие продажи.

▫️ Что предлагают изменить:
✅ Запретить регистрацию сделок без согласия супруга.
✅ Обязать Росреестр проверять семейный статус через ЗАГС.

Цель: Защитить покупателей от скрытых рисков и "подвешенных" сделок. Пока же шанс нарваться на проблему остается высоким — будьте осторожны!

🔐 А мы в нашем агентстве:
🛡️ Всегда требуем нотариальное согласие супруга, даже если закон пока этого не обязывает.
🛡️ Проверяем брачный статус клиентов через официальные источники.
🛡️ Гарантируем чистоту сделки — никаких скрытых рисков и "флажков" в ЕГРН

❗️Итог: Покупатели могут по незнанию оказаться на минном поле. Но с нами вы точно защищены.

#Закон

🍷Рубрика "Если бы районы Петербурга были винами..."

Сегодня разливаем Ваську)

Василеостровский район — это Бордо Петербурга: элегантность, выдержанная веками

Как бутылка великого вина: благородное, сложное, с терпким шармом прошлого и тонкой гармонией современности.

🍇 Дегустационные заметки:
• Аромат — ностальгические нотки старинных зданий с оттенком морской соли
• Вкус — бархатистые танины гранитных набережных с букетом академических вузов
• Послевкусие — приятная тяжесть от осознания: "Это же классика"

✨ Особенности терруара:
✓ Культурный дренаж: музеи, университеты, дворики-легенды
✓ Фирменная "решетка" линий вместо винных борозд
✓ Уникальный климат — ветра с залива как естественный кондиционер

Кому подойдет:
- Ценителям "тихих" премиальных адресов — без шума, но в шаге от центра.
- Молодым амбициозным "сомелье" — рядом университеты, креативные кластеры.
- Инвесторам, которые знают толк в "выдержке" — спрос на объекты с историей и видом на воду всегда стабилен.
- Эстетам, готовым платить за вид из окна
- Тем, кто мечтает просыпаться под крики чаек и шум прибоя

P.S. Настоящее бордо не торопится раскрываться. Так и Васька не терпит суеты. Здесь не строят муравейники, а сохраняют характер. Этот район создан для долгой жизни.

❓Каким районом хотим продолжить?

#ВинныйПетербург

❤️ Поддержите сердечком) Приму с благодарностью, буду стараться еще больше 😍

С днём Космонавтики!

И у меня сегодня тоже Старт случился - пошла на курс Ораторского мастерства - "Король говорит".
Ждем-с результата через месяц🚀

Как думаете, прогресс случится?

#я

🏠 Первый этаж — для лузеров? Или свобода для родителей и радость для детей?

Многим кажется, что 1 этаж это спорный вариант, но иногда он — идеальное решение. Держите объективную аналитику + лайфхаки от застройщиков 👇

➕ Плюсы:
1. Цена ниже — экономия до 15-20%.
2. Удобство для семей.
3. Свой вход с улицы — в некоторых домах можно организовать мини-палисадник или террасу 🌿.
4. Безопасность — нет риска застрять в лифте.

❌ Минусы (в старых домах):
1. Шум.
2. Меньше света.
3. Влажность — риск сырости.
4. Безопасность — нужны решетки на окна или сигнализация.

🚨❗️Как "обыграть" 1 этаж?
Вот пример в ЖК Newpiter в Новоселье (ЛО).
Первые этажи спроектированы с умом:
- Панорамные окна с защитными стеклами — шумоизоляция + максимум света.
- Высокие цоколи и система дренажа— никакой сырости.
- Ландшафтный дизайн — кусты под окнами не загораживают вид, но создают приватность.
- Квартиры с террасами, как в частном доме!

Кому подойдет:
- Молодым семьям с колясками.
- Тем, кто хочет сэкономить без потери качества.
- Любителям "европейского" формата — можно пить кофе, принимать солнечные ванны на собственной террасе
- На огороженных приватных патио дети играют в безопасности
— Малыши на виду, а вы можете заниматься делами дома.

🚀 Вывод:
1 этаж — не приговор! Современные застройщики (как в Новоселье) умеют нивелировать минусы.

P. S. Новоселье - очень приятный новый район. Малоэтажная по нынешним временам застройка, много молодых семей, в целом однородная социальная среда.
Локация 59°48′33″ с. ш., 30°04′39″ в. д.
до метро Автово - 20 минут на автомобиле

👉 Нужна помощь с выбором?
Пишите "Хочу" — помогу разобраться и подберу варианты.

#новостройки
#фишки

Надо брать.
Достойные комплексы.

По условиям бронирования - звоните мне 📞

Презентации домов - в комментариях👇

#новостройки
#продажа

🚨 НИКОГДА не идите в отдел продаж застройщика без риелтора

💰 Почему:
— Отдел продаж сливает неликвид в первую очередь. (Окна на северо - восток, неудачные планировки).
— Скрытые недостатки (Стройка затянута? Разрешение не получено? Тонкие стены? - вам не скажут)

💰Почему стоит обратиться к риелтору?
✅ Комиссию за услуги риелтора платит застройщик, а не вы!
Ваши расходы — только стоимость квартиры. Никаких переплат.

✅ Лучший выбор без "развода"
Риелтор поможет вам выбрать идеальную планировку, этаж и вид из окон (у риелтора есть опыт и насмотренность) .

✅ Дополнительные бонусы и скидки
Риелтор знает, как договориться о спецусловиях. Возможны скидки, бесплатные паркинги или рассрочки!

💡 Вывод: Покупать с риелтором — дешевле, безопаснее и выгоднее.

Самые лучшие квартиры для вас‼️

#новостройки
#фишки
#ПокупкаКвартиры

Рубрика: А нам с этого что?

🏨🇨🇳 Китайцы выбирают отели вместо аренды: а мы чем хуже?

Молодые китайцы массово переезжают из съемных квартир в отели.

Почему: Экономия, безопасность и никаких залогов!

- Цена: Долгосрочное проживание (от месяца) обходится в ~2500 юаней (≈28 тыс. ₽) с коммуналкой.
- Удобство: Не нужно платить депозит и угождать хозяевам. Заселился — и живи.
- Безопасность: Камеры в коридорах, круглосуточный сервис.

➕Плюсы: Гибкость (хочешь живи месяц, хочешь — два), экономия времени на поиски жилья.
❌ Минусы: Нет кухни (привет, доставка!), минимум места для вещей.

Арендодателям к размышлению:
В Китае из-за спроса на отели арендные цены упали на 3,25%.
Если тенденция дойдет до России, владельцам квартир придется либо снижать ставки, либо улучшать условия (ремонт, мебель).

А вы бы переехали в отель?

👉 За: если вы фрилансер, студент, одиночка-кочевник или жена, которая мечтает выбросить сковородку в окно.
👉 Против: если любите готовить или у вас семья/кот/коллекция кактусов.

#новости
Китайцы выбирают отели вместо квартир

Навигация
(Удобства вашего ради)

Продажа 🫳
🔹Синагога
🔹М. Чёрная речка
🔹3 новых комплекса
🔹М. Московская
🔹М. Звездная
🔹ЖК Модум
🔹Остров Первых
🔹Бугры за 4.6₽
🔹 Ultra City 3.0
🔹 Новоизмайловский пр-т

Фишки, лайфхаки 🎲
🔹Фишки Часть 1
🔹Фишки часть 2
🔹Первый этаж для лузеров?
🔹5 секретов
🔹Как поднять объявление в топ

Законы 💼
🔹Гражданский брак
🔹Согласие супруга
🔹Госпошлина за развод
🔹Сдача ипотечной квартиры
🔹Штраф арендодателям
🔹Забрать 660 тыс
🔹Дарственная vs купля-продажа?
🔹 Конец налички?
🔹Аренда и согласие соседей

ВинныйПетербург 🍷
🔹Московский район
🔹Приморский район
🔹Васька
🔹Выборгский
🔹Петроградка

Новостройки тут 🌇
🔹Старты продаж. Надо
Брать
🔹Не ходите без риелтора
🔹Приморский р-н. RBI
🔹ЖК Максималист

Новости 🆕
🔹Китайцы выбирают отели вместо аренды квартир
🔹Тиктинский
🔹Семейная ипотека на вторичку
🔹Жениться - здоровью вредить?
🔹

Статистика 1️⃣
🔹Аренда
🔹Ввод жилья

Кто я 🧏‍♀
🔹Давайте знакомиться
🔹Ораторское мастерство
🔹Делаю красиво
🔹Консультация

Маркетинг 🔮
🔹Сделка с правильным риелтором
🔹Выбор риелтора = выбор мужа
🔹Красота - обещание счастья

Как я презентую объекты ❤️
🔹Ролик 1
🔹Ролик 2
🔹Ролик 3
🔹Ролик 4
🔹Ролик 5

Увидела первой
🔹 Ультра
🔹Мечты vs Реальность
🔹Выставка Строим Дом
🔹Квартира Волочковой
🔹Пернатый макдак
🔹Обмен - новый тренд

Мошенники
🔹 Аренда
🔹

⚠️ Похоже, что за арендодателей решили взяться всерьёз

Я уже писала об этом в своём посте выше п

А теперь и вот что:

⚡Россиян будут штрафовать на 5–7 тысяч рублей за отсутствие временной регистрации при аренде квартиры на срок более 90 дней — Роскачество

Штраф грозит не только арендатору, но и хозяину квартиры.

Нашли способ заработать на вас?)
Не на тех напали: лайфхак - заключаем договор на 89 дней с пролонгацией, не благодарите😄

См.комментарий👇

🆕Новый ЖК в Приморском районе.
Еду сегодня на брокер - тур по нему.
Плюсами и минусами обязательно поделюсь с вами тут.

* Подписывайтесь, чтобы не пропустить