🏡 Готовая студия 24 м² с ремонтом и мебелью в Санкт-Петербурге (Бугры) — 4,6 млн.₽
Заезжай и живи! А из окна — вид на умиротворение.
Почему это идеально?
✨ «Под ключ» + мебель — не потратите ни рубля на ремонт или обстановку. Диван, техника, встроенный шкаф — даже чайник в подарок!
✨ Вид на храм — каждое утро начинается с благодати: из окна 6-го этажа открывается панорама на золотые купола. Спокойствие, как в провинции, но с преимуществами мегаполиса.
✨ Район Бугры — тишина, парки и вся инфраструктура под рукой: ТРК «Гринвич», школы, аптеки.
✨ Цена 4,6 млн — дешевле, чем аналоги с ремонтом. Плюс экономия 500+ тыс. ₽ на мебели и технике!
✅ Видовая локация — ваши инстаграмы будут с завистью копировать: закаты за храмом — бесплатный бонус к покупке.
Для кого?
— Занятым людям — нет времени на ремонт? Здесь всё готово!
— Инвесторам — сдавайте за 30 тыс./мес.
— Тем, кто ценит гармонию — завтракать под перезвон колоколов? Теперь это реально.
Как стать хозяином?
📱 Пишите «Хочу с видом на храм»
🏃 Или приезжайте сегодня — покажем квартиру и угостим кофе с круассаном!
Таких предложений в Буграх — единицы. Успейте захватить «ключи от уюта»!
📍 Адрес: СПб, Бугры, ул. Нижняя
🚗 Парковка: во дворе
#продажа
P.S. Кодовое слово «КУПОЛА» — дарит бесплатную юридическую проверку сделки. Не теряйте время — храм ждёт нового соседа! 🌆
Заезжай и живи! А из окна — вид на умиротворение.
Почему это идеально?
✨ «Под ключ» + мебель — не потратите ни рубля на ремонт или обстановку. Диван, техника, встроенный шкаф — даже чайник в подарок!
✨ Вид на храм — каждое утро начинается с благодати: из окна 6-го этажа открывается панорама на золотые купола. Спокойствие, как в провинции, но с преимуществами мегаполиса.
✨ Район Бугры — тишина, парки и вся инфраструктура под рукой: ТРК «Гринвич», школы, аптеки.
✨ Цена 4,6 млн — дешевле, чем аналоги с ремонтом. Плюс экономия 500+ тыс. ₽ на мебели и технике!
✅ Видовая локация — ваши инстаграмы будут с завистью копировать: закаты за храмом — бесплатный бонус к покупке.
Для кого?
— Занятым людям — нет времени на ремонт? Здесь всё готово!
— Инвесторам — сдавайте за 30 тыс./мес.
— Тем, кто ценит гармонию — завтракать под перезвон колоколов? Теперь это реально.
Как стать хозяином?
📱 Пишите «Хочу с видом на храм»
🏃 Или приезжайте сегодня — покажем квартиру и угостим кофе с круассаном!
Таких предложений в Буграх — единицы. Успейте захватить «ключи от уюта»!
📍 Адрес: СПб, Бугры, ул. Нижняя
🚗 Парковка: во дворе
#продажа
P.S. Кодовое слово «КУПОЛА» — дарит бесплатную юридическую проверку сделки. Не теряйте время — храм ждёт нового соседа! 🌆
👍1
🔢 Понедельник, а значит цифры
СМИ сообщают к этому часу, что в Питере и ЛО проснулись ежи и клещи, а я к вам с тем, что цены на аренду в СПб и не думали впадать в спячку.
👀 На основании данных сайта spb.Restate.ru ситуация в этом сегменте следующая.
📈 Средняя цена аренды показала прирост за год во всех районах нашего городе, а именно:
Московский и Кировский + 17%,
Адмиралтейский, Василеостровский, Фрунзенский + 11%,
Выборгский, Калининский и Невский добавили 20% в кошельки арендодателей.
📊 Лидерами стали Приморский и Петроградский районы, там арендаторы вынуждены находить +25% по сравнению с прошлым годом.
📣 Просыпаемся!
#статистика
СМИ сообщают к этому часу, что в Питере и ЛО проснулись ежи и клещи, а я к вам с тем, что цены на аренду в СПб и не думали впадать в спячку.
Московский и Кировский + 17%,
Адмиралтейский, Василеостровский, Фрунзенский + 11%,
Выборгский, Калининский и Невский добавили 20% в кошельки арендодателей.
#статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌟 Давайте знакомиться! 🌟
Здравствуйте! Я - Элла Бабич. И если вы хотите продать квартиру дорого, быстро и без нервов — вы зашли по адресу!
Мой 12-летний опыт в продажах + 15-летний финансовый бэкграунд помогает моим клиентам выгодно закрывать сделки. Теперь делюсь знаниями с вами!
🏡 Почему моё мнение важно?
— 12 лет в продажах — это не просто цифра. Это тысячи переговоров, десятки закрытых сделок и умение находить подход даже к самым сложным клиентам. Я знаю, как превратить «нет» в «да», а сомнения — в уверенность. Разбираюсь в том, как выделить преимущества объекта, даже если клиент сомневается, и как превратить «дорого» в «выгодно».
— Финансы — моя вторая стихия. Работа в этой сфере научила меня видеть картину целиком.
- Ну а ещё... золотая медаль, красный диплом).
🔥 Почему мне стоит доверять?
— Продажи — моя суперсила:
▪️ Знаю, как поднять цену объекта на 5-10%.
▪️ Научу, как обойти 95% ошибок продавцов .
— Финансы — мой козырь:
▪️ Покажу, как рассчитать реальную стоимость квартиры.
▪️ Посчитаю риски, спрогнозирую результат и найду выгоду там, где другие её не замечают.
💡 Чем могу быть полезна вам?
— Соединяю продажи и финансы: мой уникальный опыт помогает не только продавать, но и делать это прибыльно. Знаю, как увеличить доход, оптимизировать расходы и построить стратегию, которая работает.
— Практик, а не теоретик: все советы, которыми буду делиться, проверены в реальных условиях. Никакой воды — только конкретика.
🚀 Чем конкретно помогу вам?
— Подготовка квартиры к продаже:
▪️ Что увеличивает цену (даже старую хрущёвку можно продать как «лофт»!).
▪️ Какие дефекты скрыть, а какие выгодно обыграть.
— Железные переговоры:
▪️ Как отвечать на возражения («Дорого!», «Посмотрю другие варианты»).
▪️ Три фразы, которые заставят покупателя сказать «Да» сегодня.
— Юридическая безопасность:
▪️ Какие документы проверить перед сделкой.
▪️ Как избежать мошенников и «проблемных» покупателей.
👉 Почему я здесь?
Потому что продажа квартиры — это очень ответственный шаг. А я не дам вам потерять ни рубля, ни времени, ни нервов.
Подписывайтесь, и уже через неделю вы будете знать о продаже недвижимости больше, чем 90% агентов!😎
#я
Здравствуйте! Я - Элла Бабич. И если вы хотите продать квартиру дорого, быстро и без нервов — вы зашли по адресу!
Мой 12-летний опыт в продажах + 15-летний финансовый бэкграунд помогает моим клиентам выгодно закрывать сделки. Теперь делюсь знаниями с вами!
🏡 Почему моё мнение важно?
— 12 лет в продажах — это не просто цифра. Это тысячи переговоров, десятки закрытых сделок и умение находить подход даже к самым сложным клиентам. Я знаю, как превратить «нет» в «да», а сомнения — в уверенность. Разбираюсь в том, как выделить преимущества объекта, даже если клиент сомневается, и как превратить «дорого» в «выгодно».
— Финансы — моя вторая стихия. Работа в этой сфере научила меня видеть картину целиком.
- Ну а ещё... золотая медаль, красный диплом).
🔥 Почему мне стоит доверять?
— Продажи — моя суперсила:
▪️ Знаю, как поднять цену объекта на 5-10%.
▪️ Научу, как обойти 95% ошибок продавцов .
— Финансы — мой козырь:
▪️ Покажу, как рассчитать реальную стоимость квартиры.
▪️ Посчитаю риски, спрогнозирую результат и найду выгоду там, где другие её не замечают.
💡 Чем могу быть полезна вам?
— Соединяю продажи и финансы: мой уникальный опыт помогает не только продавать, но и делать это прибыльно. Знаю, как увеличить доход, оптимизировать расходы и построить стратегию, которая работает.
— Практик, а не теоретик: все советы, которыми буду делиться, проверены в реальных условиях. Никакой воды — только конкретика.
🚀 Чем конкретно помогу вам?
— Подготовка квартиры к продаже:
▪️ Что увеличивает цену (даже старую хрущёвку можно продать как «лофт»!).
▪️ Какие дефекты скрыть, а какие выгодно обыграть.
— Железные переговоры:
▪️ Как отвечать на возражения («Дорого!», «Посмотрю другие варианты»).
▪️ Три фразы, которые заставят покупателя сказать «Да» сегодня.
— Юридическая безопасность:
▪️ Какие документы проверить перед сделкой.
▪️ Как избежать мошенников и «проблемных» покупателей.
👉 Почему я здесь?
Потому что продажа квартиры — это очень ответственный шаг. А я не дам вам потерять ни рубля, ни времени, ни нервов.
Подписывайтесь, и уже через неделю вы будете знать о продаже недвижимости больше, чем 90% агентов!😎
#я
🔥4🤩1
🔥 "Развелся — пожинай плоды своей щедрости!
Верховный суд поставил жирную точку в спорах о гражданском браке после развода.
Верховный суд РФ дал ясно понять всем, кто думал, что можно "и вашим, и нашим": имущество, купленное после развода — даже если вы всем говорили, что вы как бы вместе - теперь только того, на кого оформлено!
📌 Суть дела:
— Пара прожила в официальном браке 24 года, затем развелась, но осталась жить вместе.
— Муж купил бывшей жене автомобиль и оформил его на неё.
— После окончательного расставания он попытался через суд признать машину совместной собственностью — но проиграл.
⚖️ Позиция Верховного суда:
"Совместное проживание без регистрации брака не создаёт общих имущественных прав. Разделу подлежит только то, что приобретено в официальном браке."
💥 Выводы — берем на карандаш:
1️⃣ Развод = полный имущественный развод Теперь даже подарки бывшим — это навсегда подарки
2️⃣ Хотите "как бы вместе, но уже не вместе"?
Оформляйте ВСЕ покупки только на себя, иначе — наслаждайтесь своей щедростью
3️⃣ "Мы же как семья!" — не аргумент для суда.
Штамп в паспорте — единственное, что имеет значение
🤡 Новый тренд: теперь на память можно дарить только то, что не столь жалко потерять навсегда)
💬 Как думаете, это справедливо? Нужно ли менять такие законы?
#закон
Верховный суд поставил жирную точку в спорах о гражданском браке после развода.
Верховный суд РФ дал ясно понять всем, кто думал, что можно "и вашим, и нашим": имущество, купленное после развода — даже если вы всем говорили, что вы как бы вместе - теперь только того, на кого оформлено!
📌 Суть дела:
— Пара прожила в официальном браке 24 года, затем развелась, но осталась жить вместе.
— Муж купил бывшей жене автомобиль и оформил его на неё.
— После окончательного расставания он попытался через суд признать машину совместной собственностью — но проиграл.
⚖️ Позиция Верховного суда:
"Совместное проживание без регистрации брака не создаёт общих имущественных прав. Разделу подлежит только то, что приобретено в официальном браке."
💥 Выводы — берем на карандаш:
1️⃣ Развод = полный имущественный развод Теперь даже подарки бывшим — это навсегда подарки
2️⃣ Хотите "как бы вместе, но уже не вместе"?
Оформляйте ВСЕ покупки только на себя, иначе — наслаждайтесь своей щедростью
3️⃣ "Мы же как семья!" — не аргумент для суда.
Штамп в паспорте — единственное, что имеет значение
🤡 Новый тренд: теперь на память можно дарить только то, что не столь жалко потерять навсегда)
💬 Как думаете, это справедливо? Нужно ли менять такие законы?
#закон
В продолжении брачной темы.
🔍 Какие бывают покупатели недвижимости?
Разбираем типы (с пристрастием и долей сарказма) 🏡
Покупка жилья — как выбор спутника жизни: кто-то сразу в ЗАГС, кто-то 10 лет встречается, а кто-то вообще не верит в любовь и снимает.
Приведу ниже свою классификацию, какие покупатели чаще встречаются мне на рынке недвижимости:
1. «Решительные» (мои фавориты)
Пришли, увидели, купили. Если в квартире есть стены и крыша — уже хорошо. Главное — успеть до повышения цены или пока теща не передумала давать денег.
2. «Инвесторы». Тоже отличные ребята.
Чёткие и понятные. Они про цифры и про мечту: купить что-нибудь за копейки и продать за криптовалюту.
3. «Идеалисты»
10 лет ищут «тот самый» вариант.
«Вот если бы эта квартира была на два этажа выше, с видом на Эйфелеву башню и по цене хрущёвки…» А пока живут у родителей.
4. «Аналитики»
Прежде чем купить они изучают курс доллара, гороскоп, фазы луны или идут к тарологу (всё чаще). Составляют Excel-таблицы на 100500 параметров.
В итоге покупают то же, что и «решительные», но через полтора года.
5. «Эмоциональные»
«Ой, тут же паркет скрипит, как в детстве у бабушки!» — и вот уже подписан договор. Потом может оказаться, что скрипел не паркет, а сосед снизу, но уже поздно)
P. S. Ну а если и вы хотите найти жильё без лишних нервов — обращайтесь!
Помогу даже самым нерешительным (или слишком решительным) 😉
❓ А вы к какому из 5-ти типов относитесь?)
#Недвижимость
🔍 Какие бывают покупатели недвижимости?
Разбираем типы (с пристрастием и долей сарказма) 🏡
Покупка жилья — как выбор спутника жизни: кто-то сразу в ЗАГС, кто-то 10 лет встречается, а кто-то вообще не верит в любовь и снимает.
Приведу ниже свою классификацию, какие покупатели чаще встречаются мне на рынке недвижимости:
1. «Решительные» (мои фавориты)
Пришли, увидели, купили. Если в квартире есть стены и крыша — уже хорошо. Главное — успеть до повышения цены или пока теща не передумала давать денег.
2. «Инвесторы». Тоже отличные ребята.
Чёткие и понятные. Они про цифры и про мечту: купить что-нибудь за копейки и продать за криптовалюту.
3. «Идеалисты»
10 лет ищут «тот самый» вариант.
«Вот если бы эта квартира была на два этажа выше, с видом на Эйфелеву башню и по цене хрущёвки…» А пока живут у родителей.
4. «Аналитики»
Прежде чем купить они изучают курс доллара, гороскоп, фазы луны или идут к тарологу (всё чаще). Составляют Excel-таблицы на 100500 параметров.
В итоге покупают то же, что и «решительные», но через полтора года.
5. «Эмоциональные»
«Ой, тут же паркет скрипит, как в детстве у бабушки!» — и вот уже подписан договор. Потом может оказаться, что скрипел не паркет, а сосед снизу, но уже поздно)
P. S. Ну а если и вы хотите найти жильё без лишних нервов — обращайтесь!
Помогу даже самым нерешительным (или слишком решительным) 😉
#Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Добрый день! СМИ сегодня пишут, что iPhone и вся техника Apple может подорожать еще сильнее из-за новых пошлин Трампа, а я вам расскажу вот о чём:
🏡 Затянувшаяся продажа недвижимости: как найти выход?
➤ Ситуация:
- Продажа квартиры, дома или участка часто превращается в долгий процесс.
- Постоянные переговоры о цене могут вызывать дискомфорт.
- Ожидание результатов отнимает время и силы.
- Планы, связанные с новым этапом жизни, приходится откладывать.
➤ Возможные сложности:
Если отложить решение:
— Рыночная стоимость объекта может снизиться из-за изменений на рынке.
— Процесс затянется на месяцы, требуя дополнительных ресурсов.
— Ваши цели — переезд, инвестиции или другие проекты — останутся на паузе.
➤ Что можно сделать?
Есть решения, которые помогают ускорить продажу даже в сложных условиях:
✔️ Профессиональная оценка — определяем реальную стоимость с учётом спроса и особенностей объекта.
✔️ Точечные показы — привлекаем заинтересованных покупателей, чтобы минимизировать неудобства.
✔️ Персональная стратегия — от подготовки документов до закрытия сделки.
➤ Решение
Этот путь спокойно и эффективно можно пройти самостоятельно (дам вам свои фишки в этом канале ) или с помощью профессионала (всегда к вашим услугам) .
🏠 Продам ваш объект или научу вас продавать с улыбкой. Или хотя бы без нервного тика)
P. S. На заставке поста - картина Архипа Ивановича Куинджи "Море. Крым". Посмотреть оффлайн можно в Русском музее СПб.
😉 Не стесняйтесь закидать этот пост сердечками, меня это мотивирует)
#фишки
🏡 Затянувшаяся продажа недвижимости: как найти выход?
➤ Ситуация:
- Продажа квартиры, дома или участка часто превращается в долгий процесс.
- Постоянные переговоры о цене могут вызывать дискомфорт.
- Ожидание результатов отнимает время и силы.
- Планы, связанные с новым этапом жизни, приходится откладывать.
➤ Возможные сложности:
Если отложить решение:
— Рыночная стоимость объекта может снизиться из-за изменений на рынке.
— Процесс затянется на месяцы, требуя дополнительных ресурсов.
— Ваши цели — переезд, инвестиции или другие проекты — останутся на паузе.
➤ Что можно сделать?
Есть решения, которые помогают ускорить продажу даже в сложных условиях:
✔️ Профессиональная оценка — определяем реальную стоимость с учётом спроса и особенностей объекта.
✔️ Точечные показы — привлекаем заинтересованных покупателей, чтобы минимизировать неудобства.
✔️ Персональная стратегия — от подготовки документов до закрытия сделки.
➤ Решение
Этот путь спокойно и эффективно можно пройти самостоятельно (
🏠 Продам ваш объект или научу вас продавать с улыбкой. Или хотя бы без нервного тика)
P. S. На заставке поста - картина Архипа Ивановича Куинджи "Море. Крым". Посмотреть оффлайн можно в Русском музее СПб.
😉 Не стесняйтесь закидать этот пост сердечками, меня это мотивирует)
#фишки
💔4👍3🔥1🎉1
🏆 Фишки риелтора: Как маленькие детали приводят к сделкам.
(Почему покупатели выбирают не только квартиру, но и впечатление от вас).
Сегодня раскрою вам 2 своих приема, которые сокращают торги и ускоряют продажи.
Берите на заметку📝
Фишка №1: Встречать надо у парадной.
Не ждите в квартире — ну кто так делает?) Встретьте покупателя у подъезда, и вот почему:
▫️ Покупатели тоже нервничают. И встреча перед просмотром снимает стресс за 30 секунд. Шутка о пробках или комплимент сумке — и вот он уже не колючий ежик, а расслабленный гость.
▫️ Включаем режим "Это уже ваш дом": Пока идем к парадной, обращаем внимание на клумбы, домофон, тишину — клиент мысленно примеряет жизнь здесь.
▫️ Диалог вместо допроса: Обсуждаем район, а не квадратные метры — так проще выйти на откровенный разговор о бюджете.
Фишка №2 (моя АВТОРСКАЯ):Тапочки вместо бахил.
Полиэтилен — для овощей, а не для гостей)).
Корзина с одноразовыми тапочками у двери творит чудеса (на озоне их можно купить за 300 ₽/5шт).
Почему :
▫️ Тактильный маркетинг: Мягкая подошва = подсознательное "как дома" .
▫️ Уважение к ремонту: "Хозяин бережет квартиру — значит, здесь всё качественно" .
▫️ Забота в деталях: Мелочь, которая запоминается. (и да, в Питере кроме меня так никто больше не делает)
▫️Этот жест переворачивает сценарий: так признаются потом клиенты. Вместо формальностей — ощущение заботы, которое перевешивает сомнения.
Результат:
— Покупатели дольше задерживаются в квартире. А это маркер - чем больше времени провел на объекте, тем выше шансы на покупку.
— 70% просмотров заканчиваются оффером — и всё потому, что клиенты "влюбляются" в атмосферу, а не в стены.
Пусть каждая деталь работает на вас! 💼🚀
И да, тапочки берите с закрытым мысом (ну, вы понимаете, почему))
P.S. Хотите ещё лайфхаки?)
#фишки
(Почему покупатели выбирают не только квартиру, но и впечатление от вас).
Сегодня раскрою вам 2 своих приема, которые сокращают торги и ускоряют продажи.
Берите на заметку
Фишка №1: Встречать надо у парадной.
Не ждите в квартире — ну кто так делает?) Встретьте покупателя у подъезда, и вот почему:
▫️ Покупатели тоже нервничают. И встреча перед просмотром снимает стресс за 30 секунд. Шутка о пробках или комплимент сумке — и вот он уже не колючий ежик, а расслабленный гость.
▫️ Включаем режим "Это уже ваш дом": Пока идем к парадной, обращаем внимание на клумбы, домофон, тишину — клиент мысленно примеряет жизнь здесь.
▫️ Диалог вместо допроса: Обсуждаем район, а не квадратные метры — так проще выйти на откровенный разговор о бюджете.
Фишка №2 (моя АВТОРСКАЯ):
Полиэтилен — для овощей, а не для гостей)).
Корзина с одноразовыми тапочками у двери творит чудеса (на озоне их можно купить за 300 ₽/5шт).
Почему :
▫️ Тактильный маркетинг: Мягкая подошва = подсознательное "как дома" .
▫️ Уважение к ремонту: "Хозяин бережет квартиру — значит, здесь всё качественно" .
▫️ Забота в деталях: Мелочь, которая запоминается. (и да, в Питере кроме меня так никто больше не делает)
▫️Этот жест переворачивает сценарий: так признаются потом клиенты. Вместо формальностей — ощущение заботы, которое перевешивает сомнения.
Результат:
— Покупатели дольше задерживаются в квартире. А это маркер - чем больше времени провел на объекте, тем выше шансы на покупку.
— 70% просмотров заканчиваются оффером — и всё потому, что клиенты "влюбляются" в атмосферу, а не в стены.
Пусть каждая деталь работает на вас! 💼🚀
И да, тапочки берите с закрытым мысом (ну, вы понимаете, почему))
P.S. Хотите ещё лайфхаки?)
#фишки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7✍1
🍷 Рубрика «Если бы районы Петербурга были винами…»
Сегодня разливаемПриморский район.
🍾 Приморский район, как бутылка охлажденного Просекко: с виду непритязателен, но в нужный момент бьет точно в цель.
🍇 Букет района:
• Верхние ноты — солоноватый бриз Финского залива
• Аромат — молодые ЖК с оттенками инфраструктуры
• Послевкусие — легкая терпкость от пробок
• Доступность — не шампанское, но стабильно приятный вариант. Как цены в Приморском: выше среднего, но еще не "золотой квадрат".
Кому подойдёт:
🔹 Тем, кто любит лёгкость без пафоса — жить у воды, но без исторического груза центра.
🔹 Кто ценит перспективу — Просекко когда-то считали "простоватым", а теперь его пьют даже снобы. Здесь так же: еще 20 лет назад тут были пустыри, а сейчас — ЖК с видом на Лахту и залив.
🔹 Кто хочет бодрости — как пузырьки в бокале: люди в метро, трасса ЗСД добавят градуса.
P.S. Как хорошее Просекко Приморский лучше всего "пробовать" сейчас — пока сохраняется золотая середина между доступностью и перспективами.
💸 Ну а винную карту цен можете узнатьу меня . Что будете пить?)
#ВинныйПетербург
Сегодня разливаем
🍾 Приморский район, как бутылка охлажденного Просекко: с виду непритязателен, но в нужный момент бьет точно в цель.
🍇 Букет района:
• Верхние ноты — солоноватый бриз Финского залива
• Аромат — молодые ЖК с оттенками инфраструктуры
• Послевкусие — легкая терпкость от пробок
• Доступность — не шампанское, но стабильно приятный вариант. Как цены в Приморском: выше среднего, но еще не "золотой квадрат".
Кому подойдёт:
🔹 Тем, кто любит лёгкость без пафоса — жить у воды, но без исторического груза центра.
🔹 Кто ценит перспективу — Просекко когда-то считали "простоватым", а теперь его пьют даже снобы. Здесь так же: еще 20 лет назад тут были пустыри, а сейчас — ЖК с видом на Лахту и залив.
🔹 Кто хочет бодрости — как пузырьки в бокале: люди в метро, трасса ЗСД добавят градуса.
P.S. Как хорошее Просекко Приморский лучше всего "пробовать" сейчас — пока сохраняется золотая середина между доступностью и перспективами.
💸 Ну а винную карту цен можете узнать
#ВинныйПетербург
🤩2👍1💯1
Рубрика: "Красота - обещание счастья".
Она же — лучший "социальный лифт". Даже в Древней Греции!
В античные времена внешность могла открыть двери на самый верх — буквально.
💃 Красивых женщин замечал Зевс, и они становились матерями героев.
🤵♂А вот мужчинам с выдающейся внешностью, коих было мало (как и сейчас?), везло еще больше: их сразу забирали на Олимп!
🐏 Яркий пример — царевич Ганимед.
Скромный пастух с идеальными чертами лица так понравился Зевсу, что тот в образе орла унес его на вершину божественного мира.
Ганимед получил статусную должность виночерпия — разливал богам нектар (аналог современного "лить мёд в уши").
📝 Вопрос - а нам с этого что? Мораль для рынка недвижимости такова:
Хороший объект сам привлекает внимание — будь то вилла на склоне Олимпа или лот в престижном районе.
Главное — выделяться и быть на виду у нужных "богов" (покупателей или инвесторов).
А если ваш "Ганимед" пока пасёт овец где-то на периферии — пора выводить его в топ! 🚀
И в этом я могу вам помочь!
P.S. Кстати, "вид на Олимп" тогда ценился так же, как сейчас — панорамные окна и высокая этажность. Ничего не меняется!)
P. P. S. На фото - парадная в СПб, наб. канала Грибоедова, д. 144 (рядом с тем местом, о котором был мой вот этот пост
#Маркетинг
Она же — лучший "социальный лифт". Даже в Древней Греции!
В античные времена внешность могла открыть двери на самый верх — буквально.
🤵♂А вот мужчинам с выдающейся внешностью, коих было мало (как и сейчас?), везло еще больше: их сразу забирали на Олимп!
Скромный пастух с идеальными чертами лица так понравился Зевсу, что тот в образе орла унес его на вершину божественного мира.
Ганимед получил статусную должность виночерпия — разливал богам нектар (аналог современного "лить мёд в уши").
Хороший объект сам привлекает внимание — будь то вилла на склоне Олимпа или лот в престижном районе.
Главное — выделяться и быть на виду у нужных "богов" (покупателей или инвесторов).
А если ваш "Ганимед" пока пасёт овец где-то на периферии — пора выводить его в топ! 🚀
И в этом я могу вам помочь!
P.S. Кстати, "вид на Олимп" тогда ценился так же, как сейчас — панорамные окна и высокая этажность. Ничего не меняется!)
P. P. S. На фото - парадная в СПб, наб. канала Грибоедова, д. 144 (рядом с тем местом, о котором был мой вот этот пост
#Маркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1🆒1
Рубрика: "Фишки риелтора" (Продолжение)
🚨 Внимание, продавцы!
Или почему вам лучше не присутствовать на показах?
Фишка #3
Дорогие собственники,
вам на✏️ :
квартира на показе — как невеста на свадьбе.
Ей нужен лёгкий флёр тайны, а не родственники с альбомами и историями про бывших.
Вот вам примеры неловких моментов (из личного):
- Хозяйка на показе - тараканов у нас так-то нет, но если вдруг случайно, то я вот чем пользуюсь...Мол, держите лайфхак и не благодарите. 🚫 так не надо делать )
- Или пёсик хозяев, словно персонаж Конан Дойла, методично выбивает дверь лапой: «Вуууу! Я же добрый!»🐕 🚫
Почему хозяева и питомцы — лишние гости:
▫️ Хозяева выдают “бэкстейдж” — протечки, запахи, борьба с фауной и прочее.
▫️ Животные = непредсказуемый “антураж". Ну и аллергию на шерсть никто не отменял.
▫️ Присутствие хозяина создает неловкость — люди стесняются задавать вопросы или критиковать.
Советы от меня:
(если вы хотите продать, а не "попродавать" )
✔️ “Се ля ви” — это не про показ. Уберите фото, миски, следы “прежней жизни”
✔️ Квартира как чистый холст. Клиент — художник.
Ваша задача — дать кисти 🎨
✔️ Если спросят о питомцах, то ответ: "Они переехали в загородный пансионат" 🌳
P.S. Хороший показ — когда клиент говорит “О, круто”, а не гадает, сколько лап участвовало в создании интерьера.
Первая часть фишек тут⬇️
https://t.me/KeyNeva/57
💬 Продолжать делиться?)
#фишки
Или почему вам лучше не присутствовать на показах?
Фишка #3
Дорогие собственники,
вам на
квартира на показе — как невеста на свадьбе.
Ей нужен лёгкий флёр тайны, а не родственники с альбомами и историями про бывших.
Вот вам примеры неловких моментов (из личного):
- Хозяйка на показе - тараканов у нас так-то нет, но если вдруг случайно, то я вот чем пользуюсь...Мол, держите лайфхак и не благодарите. 🚫 так не надо делать )
- Или пёсик хозяев, словно персонаж Конан Дойла, методично выбивает дверь лапой: «Вуууу! Я же добрый!»🐕 🚫
Почему хозяева и питомцы — лишние гости:
▫️ Хозяева выдают “бэкстейдж” — протечки, запахи, борьба с фауной и прочее.
▫️ Животные = непредсказуемый “антураж". Ну и аллергию на шерсть никто не отменял.
▫️ Присутствие хозяина создает неловкость — люди стесняются задавать вопросы или критиковать.
Советы от меня:
(если вы хотите продать, а не "попродавать" )
✔️ “Се ля ви” — это не про показ. Уберите фото, миски, следы “прежней жизни”
✔️ Квартира как чистый холст. Клиент — художник.
Ваша задача — дать кисти 🎨
✔️ Если спросят о питомцах, то ответ: "Они переехали в загородный пансионат" 🌳
P.S. Хороший показ — когда клиент говорит “О, круто”, а не гадает, сколько лап участвовало в создании интерьера.
Первая часть фишек тут⬇️
https://t.me/KeyNeva/57
#фишки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤩3❤1🔥1💔1
"Жениться — здоровью вредить?" 🧠💍
Исследование.
Ученые 18 лет наблюдали за 122 тыс. добровольцами и обнаружили:
✔ У женатых деменция встречается на 50% чаще, чем у холостяков.
✔ Болезнь Альцгеймера — почти у 22% семейных против 12% одиноких.
Вот и объяснение, почему ваши мужья вечно что-то "забывают"... 😆
Покупаем квартиру на всякий случай или готовим брачный договор?)
Ознакомиться с исследованием можно тут : https://alz-journals.onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/alz.70072
#новости
Исследование.
Ученые 18 лет наблюдали за 122 тыс. добровольцами и обнаружили:
✔ У женатых деменция встречается на 50% чаще, чем у холостяков.
✔ Болезнь Альцгеймера — почти у 22% семейных против 12% одиноких.
Вот и объяснение, почему ваши мужья вечно что-то "забывают"... 😆
Покупаем квартиру на всякий случай или готовим брачный договор?)
Ознакомиться с исследованием можно тут : https://alz-journals.onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/alz.70072
#новости
🤔3👍1😱1🤡1👀1
Статистика: Ввод жилья в СЗФО за прошлый год снизился на 9%, это больше, чем в среднем по России. Сокращение произошло в основном сегменте многоквартирных домов (МКД), в то время как сегмент ИЖС продолжал расти.
Что это значит для нас?
1️⃣ Для покупателей: меньше новостроек → выше цены на квартиры в МКД. А вот выбор участков и домов в ИЖС, наоборот, расширяется.
2️⃣ Для инвесторов: риски в "многоэтажках" растут, зато частный сектор выглядит перспективнее.
3️⃣ Для рынка: если тренд продолжится, девелоперы могут переориентироваться на ИЖС — спрос есть, да и господдержка щедрая.
Итог: Кризис многоквартирок — тревожный звоночек. Но пока одни сегменты падают, другие дают новые возможности. Главное — не пропустить момент.
А вы как думаете: застройщики СЗФО успеют перестроиться? 💬
#цифры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1🤩1😎1
Продаётся 3-комнатная квартира в кирпичном сталинском доме
🏠 Характеристики:
- Общая площадь: 91 м²
- Жилая площадь: 64 м²
- Кухня: 9 м²
- Высота потолков: 3 м
- Этаж: 4/7
- Год постройки: 1959
📌 Особенности:
- Просторные изолированные комнаты с сохранёнными элементами сталинской архитектуры.
- Высокие потолки и большие окна обеспечивают обилие естественного света.
- Наличие лифта — удобство для ежедневного пользования.
- Чистая и ухоженная парадная.
- Крепкие кирпичные стены, хорошая звукоизоляция.
📍 Расположение:
- Развитая инфраструктура: магазины, школы, кафе, аптеки в шаговой доступности.
- Удобная транспортная развязка (близость к общественному транспорту).
- Зелёные зоны и парки рядом с домом.
💰 Цена:21 млн. ₽
📞 Серьёзным покупателям — предоставлю подробную экспликацию, фото и документы
#продажа
🏠 Характеристики:
- Общая площадь: 91 м²
- Жилая площадь: 64 м²
- Кухня: 9 м²
- Высота потолков: 3 м
- Этаж: 4/7
- Год постройки: 1959
📌 Особенности:
- Просторные изолированные комнаты с сохранёнными элементами сталинской архитектуры.
- Высокие потолки и большие окна обеспечивают обилие естественного света.
- Наличие лифта — удобство для ежедневного пользования.
- Чистая и ухоженная парадная.
- Крепкие кирпичные стены, хорошая звукоизоляция.
📍 Расположение:
- Развитая инфраструктура: магазины, школы, кафе, аптеки в шаговой доступности.
- Удобная транспортная развязка (близость к общественному транспорту).
- Зелёные зоны и парки рядом с домом.
💰 Цена:
📞 Серьёзным покупателям — предоставлю подробную экспликацию, фото и документы
#продажа
⚡1🔥1😎1
💘🏡 Любовь на корте
В ОАЭ свидания переехали с Tinder на падел-корты — 40+ ищут любовь между подачами. 🎾😍
Что это может значить для недвижимости? 🧐
✔️ Жилье у спорткомплексов теперь — must have для романтиков.
✔️ Застройщики могут смело добавлять падел-корты: "Хочешь любовь — купи апартаменты!"
✔️ Новый маркетинг: "Соседи — одинокие и с хорошим бэкхендом"🏸
💭 Надо бы мне нашим девелоперам подсказать эту идею. И слоган готов — выбирайте недвижимость с умом — вдруг ваш future husband/wife ждет именно здесь? 😉
P. S. Адепты сайтов знакомств, берем на заметку? ))
P. P. S. И да, про ОАЭ вот ссылка:
t.me/dubai_media/2677
#маркетинг
В ОАЭ свидания переехали с Tinder на падел-корты — 40+ ищут любовь между подачами. 🎾😍
Что это может значить для недвижимости? 🧐
✔️ Жилье у спорткомплексов теперь — must have для романтиков.
✔️ Застройщики могут смело добавлять падел-корты: "Хочешь любовь — купи апартаменты!"
✔️ Новый маркетинг: "Соседи — одинокие и с хорошим бэкхендом"
P. S. Адепты сайтов знакомств, берем на заметку? ))
P. P. S. И да, про ОАЭ вот ссылка:
t.me/dubai_media/2677
#маркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🤩1🏆1
Планируете сдавать ипотечную квартиру, чтобы аренда помогала с платежами?
Это возможно, но есть важные условия.
1. Что говорит закон?
- ГК РФ разрешает сдавать жилье в аренду, даже если оно в залоге у банка.
- Но! Ипотечный договор может содержать ограничения. Некоторые банки запрещают сдачу без их согласия.
2. Как это сделать правильно?
✅ Шаг 1: Проверьте договор
- Ищите пункты про "сдачу в аренду" или "распоряжение имуществом" .
- Если запрета нет — можно сдавать. Если есть — нужно письменное согласие банка.
✅ Шаг 2: Уведомьте банк (если требуется)
- Банк может попросить добавить арендатора в страховку.
✅ Шаг 3: Заключайте договор аренды
- Обязательно письменное оформление! Это защитит вас от проблем с банком и недобросовестных арендаторов.
3. Риски и подводные камни
⚠️ Если нарушить условия банка:
- Могут потребовать досрочно погасить кредит.
- Возможны штрафы или судебные споры.
⚠️ Страховка:
- Страховая компания может отказать в выплате, если аренда не была согласована.
4. Советы для арендодателя
🔹 Подходите тщательно к выбору арендаторов.
🔹 Укажите в договоре, что квартира в ипотеке — это снимет лишние вопросы.
🔹 Если собираетесь уведомлять банк, то готовьтесь и платите налоги с аренды.
Вывод: Сдавать ипотечную квартиру можно, но только если банк не против. Главное — читать договор и соблюдать правила!
#закон
💬 А вы уведомляете?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔2👀1😎1
🏠 Риелторские суеверия. Да, есть такие)
Сегодня расскажу, какие суеверия сопровождают нашу работу.
— Первый покупатель — особая примета.
Отказ первому клиенту, который готов купить с торгом, может привести к долгому застою объекта.
(Проверено неоднократно. Работает)
— Со сделки надо проставиться в агентстве. Круговорот денег, знаете ли
— Агенту важно не планировать, как он потратит комиссию, иначе сделка сорвется (Очень рабочая схема).
— Женское мнение.
Если жилье не понравилось жене, даже при согласии мужа, то сделка, скорее всего, сорвется. Шерше ля фам)
— Квартиры с трагической историей могут годами не продаваться. Мы, риелторы, очень верим в энергетику и ауру объектов.
— Покупатель, который посидел на диване или выпил чай на кухне, с большей вероятностью купит квартиру.
— На луну. Некоторые оставляют правоустанавливающие документы на подоконнике, чтобы квартира быстрее ушла.
— Удачные числа. Цена квартиры должна в сумме давать определённое число. Но этот секрет не выдам).
- Практики с шаманами (это без меня, но кому-то заходит).
P.S. Приметы — это конечно часть рынка недвижимости, но доверять стоит в первую очередь опыту и анализу)
Сегодня расскажу, какие суеверия сопровождают нашу работу.
— Первый покупатель — особая примета.
Отказ первому клиенту, который готов купить с торгом, может привести к долгому застою объекта.
(Проверено неоднократно. Работает)
— Со сделки надо проставиться в агентстве. Круговорот денег, знаете ли
— Агенту важно не планировать, как он потратит комиссию, иначе сделка сорвется (Очень рабочая схема).
— Женское мнение.
Если жилье не понравилось жене, даже при согласии мужа, то сделка, скорее всего, сорвется. Шерше ля фам)
— Квартиры с трагической историей могут годами не продаваться. Мы, риелторы, очень верим в энергетику и ауру объектов.
— Покупатель, который посидел на диване или выпил чай на кухне, с большей вероятностью купит квартиру.
— На луну. Некоторые оставляют правоустанавливающие документы на подоконнике, чтобы квартира быстрее ушла.
— Удачные числа. Цена квартиры должна в сумме давать определённое число. Но этот секрет не выдам).
- Практики с шаманами (это без меня, но кому-то заходит).
P.S. Приметы — это конечно часть рынка недвижимости, но доверять стоит в первую очередь опыту и анализу)
🔥3❤2👀2
Поэтому идеальный кандидат должен быть:
✅ Надёжным — не исчезнет в самый ответственный момент.
✅ Внимательным — услышит ваши "хочу" и даже неозвученные страхи.
✅ Опытным — знает, как обойти подводные камни и защитить ваши интересы.
✅ Честным — не приукрасит и не скроет трещины в отношениях… то есть в стенах и документах.
И главное — с ним вы чувствуете: это надолго. Выбирайте того, с кем не страшно шагнуть в новую жизнь! 💫
P.S. Ни на что не намекаю…😉 но я всегда рядом, а ещё со мной легко и просто
#маркетинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯3🔥2❤1