3 жилых корпуса высотой от 6 до 12 этажей.
Фасады выполнены в стиле постконструктивизма и
античной эстетики.
В лобби - дизайнерская отделка.
На этаже 4 квартиры.
Квартира с предчистовой отделкой.
В состав комплекса входит детский сад на 120 мест и фитнес клуб со SPA-комплексом и бассейном.
Территория свободна от
автомобилей. Подземный паркинг на 943 места.
Во дворе уникальные
ландшафтные решения.
Жилой квартал расположен в Приморском районе с развитой инфраструктурой.
В пешей доступности есть продуктовые
магазины, отделения почты и банков. Напротив дома располагается Юнтоловский лесопарк. Выезд на КАД и ЗСД - в 5 минутах транспортом, метро «Комендантский проспект» – в 10 минутах езды.
Самые лучшие квартиры для вас‼️
#продажа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🤝1😎1
Цена 20 235 600 ₽
306 692 ₽/м²
S 68.08 м²
S кухни 16 м²
Высота потолков 3,25 м
Лоджия
Этаж / Этажность 11 / 11
Без отделки
Окна Увеличенные
Вид из окна На улицу
Жилой комплекс "Чёрная речка" представляет собой проект бизнес-класса, в который входят 9 корпусов высотой в 10-14 этажей. Дом
возведен по кирпично-монолитной технологии.
На первых этажах корпусов находятся коммерческие помещения.
На закрытой территории с установленной системой
видеонаблюдения комплекса оборудованы беседки и амфитеатр, зоны для работы и детских игр.
При возведении комплекса
реализована концепция «двор без машин».
ЖК расположен рядом с кварталом с развитой инфраструктурой.
В пешей доступности — детский сад, школа, торговый центр,
аптека, отделение банка, стадион, супермаркеты, поликлиника.
Самые лучшие квартиры для вас‼️
#продажа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🤔1😎1
🏡 ТОП-5 СЕКРЕТОВ, О КОТОРЫХ НЕ ГОВОРЯТ РИЭЛТОРЫ
(а зря!)
Здравствуйте! Сегодня развеиваем мифы и делимся лайфхаками, которые сэкономят вам время, нервы и миллионы. Готовы? Поехали!
1. «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА» = «ХОЧУ СБЫТЬ ПРОБЛЕМУ»
— Видите в объявлении «продаётся срочно»? В 80% случаев:
✔️ Квартира в залоге
✔️ Сосед-маньяк
✔️ Проблемы с документами
✔️ Попали в сети мошенников
Совет: Всегда проверяйте историю объекта через Росреестр (это бесплатно!).
2. «ЕВРОРЕМОНТ» — ЭТО КАК?
— Часто «евроремонт» расшифровывается так:
✔️ Плитка в ванной не отвалилась... пока
✔️ Обои пережили два сезона
✔️ Розетки есть (но не факт, что работают)
3. ВСЕГДА ТОРГУЙТЕСЬ! ДАЖЕ ЕСЛИ «ЦЕНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ»
— Идеальная схема:
1️⃣ Находите 3 аналогичных объекта дешевле
2️⃣ Говорите: «Мне нравится квартира, но вот тут и тут дешевле на 15%...»
3️⃣ Молчите. Первый, кто заговорит — проиграл.
4. «ТИХИЙ ДВОР» — ЭТО КОГДА?
— Расшифровка для новичков:
✔️ Днём — дети орут
✔️ Ночью — мусорки грохочут
✔️ Утром — перфоратор соседа
Спасение: Приезжайте в разное время суток. Или купите беруши.
5. «АГЕНТ НЕ НУЖЕН» — САМАЯ ДОРОГАЯ ОШИБКА
— История из практики:
Клиент сам выставил квартиру за 10 млн. Через 4 месяца отдал за 8,5. Агент бы продал за 9,5, но комиссия 200К.
Математика: -1 млн vs -200К.
🔥 БОНУС ДЛЯ ДОЧИТАВШИХ:
— Хотите проверить, не «чёрный» ли риэлтор? Спросите:
"Какие у объекта недостатки?"
Если ответит честно — берите! Если промолчит — бегите.
P.S. А вы сталкивались с риелторскими "фишками" ? Делитесь в комментах — разоблачим всех!
👉 Подписка = экономия денег
(и да, я не продаю ваши данные. Только недвижимость! :)
#фишки
(а зря!)
Здравствуйте! Сегодня развеиваем мифы и делимся лайфхаками, которые сэкономят вам время, нервы и миллионы. Готовы? Поехали!
1. «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА» = «ХОЧУ СБЫТЬ ПРОБЛЕМУ»
— Видите в объявлении «продаётся срочно»? В 80% случаев:
✔️ Квартира в залоге
✔️ Сосед-маньяк
✔️ Проблемы с документами
✔️ Попали в сети мошенников
Совет: Всегда проверяйте историю объекта через Росреестр (это бесплатно!).
2. «ЕВРОРЕМОНТ» — ЭТО КАК?
— Часто «евроремонт» расшифровывается так:
✔️ Плитка в ванной не отвалилась... пока
✔️ Обои пережили два сезона
✔️ Розетки есть (но не факт, что работают)
3. ВСЕГДА ТОРГУЙТЕСЬ! ДАЖЕ ЕСЛИ «ЦЕНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ»
— Идеальная схема:
1️⃣ Находите 3 аналогичных объекта дешевле
2️⃣ Говорите: «Мне нравится квартира, но вот тут и тут дешевле на 15%...»
3️⃣ Молчите. Первый, кто заговорит — проиграл.
4. «ТИХИЙ ДВОР» — ЭТО КОГДА?
— Расшифровка для новичков:
✔️ Днём — дети орут
✔️ Ночью — мусорки грохочут
✔️ Утром — перфоратор соседа
Спасение: Приезжайте в разное время суток. Или купите беруши.
5. «АГЕНТ НЕ НУЖЕН» — САМАЯ ДОРОГАЯ ОШИБКА
— История из практики:
Клиент сам выставил квартиру за 10 млн. Через 4 месяца отдал за 8,5. Агент бы продал за 9,5, но комиссия 200К.
Математика: -1 млн vs -200К.
🔥 БОНУС ДЛЯ ДОЧИТАВШИХ:
— Хотите проверить, не «чёрный» ли риэлтор? Спросите:
"Какие у объекта недостатки?"
Если ответит честно — берите! Если промолчит — бегите.
P.S. А вы сталкивались с риелторскими "фишками" ? Делитесь в комментах — разоблачим всех!
👉 Подписка = экономия денег
(и да, я не продаю ваши данные. Только недвижимость! :)
#фишки
🔥2🤩1
🚀 Почему квартиры в Петербурге стоят миллионы? Разбираем по косточкам!
Если вы когда-нибудь задумывались, за что люди платят сотни миллионов за жилье в Петербурге, этот пост для вас.
Не просто "вид на Неву" и статус — тут целая наука!
🔑 ТОП-7 факторов цены элитного жилья:
1. 📍 Локация
— Центр ("золотой треугольник"), Каменный остров, Лахта.
— Виды на Неву, залив или достопримечательности.
2. 🏰 Эксклюзивность
— Реставрированные особняки XIX века vs современные пентхаусы.
3. 📐 Метраж и планировка
— От 200 м², потолки 4+ метра, террасы с панорамным остеклением.
4. 💎 Отделка и технологии
— Мрамор, "умный дом", приватные лифты, винные погреба.
5. 🛎️ Инфраструктура
— Консьерж-сервис, закрытые клубы, яхт-парковки.
6. 🏗️ Репутация застройщика
— надёжные застройщики vs риски с новичками.
7. 📈 Инвестиции
— Рост цен до 15% в год в премиальных локациях.
🏆 ТОП-3 самых дорогих объектов СПб:
1. Пентхаус в "Триумф Парк" — 1.5–2 млрд ₽.
2. Апартаменты на набережной Макарова — 1.2–1.4 млрд ₽.
3. Особняк на Каменном острове — от 900 млн ₽.
⚠️ Что снижает цену даже элитки?
- Шум от ЗСД или стройки.
- Апартаменты вместо жилья (юридические риски).
- Соседство с промзоной.
💡 Советы покупателям:
- Проверяйте статус объекта (жилье vs апартаменты).
- Ищите проекты у проверенных застройщиков.
- Не экономьте на экспертизе документов.
А вы бы купили такую квартиру, если бы могли?
Делитесь в комментариях!
А если хотите узнать цены на конкретные ЖК — пишите, сделаем подборку 😉
#фишки
Если вы когда-нибудь задумывались, за что люди платят сотни миллионов за жилье в Петербурге, этот пост для вас.
Не просто "вид на Неву" и статус — тут целая наука!
🔑 ТОП-7 факторов цены элитного жилья:
1. 📍 Локация
— Центр ("золотой треугольник"), Каменный остров, Лахта.
— Виды на Неву, залив или достопримечательности.
2. 🏰 Эксклюзивность
— Реставрированные особняки XIX века vs современные пентхаусы.
3. 📐 Метраж и планировка
— От 200 м², потолки 4+ метра, террасы с панорамным остеклением.
4. 💎 Отделка и технологии
— Мрамор, "умный дом", приватные лифты, винные погреба.
5. 🛎️ Инфраструктура
— Консьерж-сервис, закрытые клубы, яхт-парковки.
6. 🏗️ Репутация застройщика
— надёжные застройщики vs риски с новичками.
7. 📈 Инвестиции
— Рост цен до 15% в год в премиальных локациях.
🏆 ТОП-3 самых дорогих объектов СПб:
1. Пентхаус в "Триумф Парк" — 1.5–2 млрд ₽.
2. Апартаменты на набережной Макарова — 1.2–1.4 млрд ₽.
3. Особняк на Каменном острове — от 900 млн ₽.
⚠️ Что снижает цену даже элитки?
- Шум от ЗСД или стройки.
- Апартаменты вместо жилья (юридические риски).
- Соседство с промзоной.
💡 Советы покупателям:
- Проверяйте статус объекта (жилье vs апартаменты).
- Ищите проекты у проверенных застройщиков.
- Не экономьте на экспертизе документов.
А вы бы купили такую квартиру, если бы могли?
Делитесь в комментариях!
А если хотите узнать цены на конкретные ЖК — пишите, сделаем подборку 😉
#фишки
🔥1🤝1😎1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Однажды в Адмиралтейском районе или Давид встречает Чайковского.
История одной квартиры
Шаббат шалом, друзья! ✡️
Клиент хотел жить в Адмиралтейском районе, а в итоге получил квартиру, где даже соседи говорят на идише (ну, почти).
Представьте: вы ищете дом в культурном сердце Петербурга и внезапно находите ключ к тысячелетней традиции.
Именно так произошло с моим клиентом, который мечтал о квартире в двух шагах от Мариинского театра.
Но Адмиралтейский район, как истинный петербуржец, приготовил сюрприз.
Рядом с выбранным домом обнаружиласьсинагога 🕍 .
А в ней — кошерный ресторан (для любителей вкусно поужинать без компромиссов) и… отдельная синагога грузинских евреев!
Теперь клиент может:
✅ Слушать оперу вечером в Мариинском театре.
✅ Завтракать хумусом утром,
✅ А в перерывах — учиться говорить «генацвале» по-грузински.
✅ А ещё много гулять — прогулка от синагоги до театра: 5 минут пешком, и 50 минут, если встретил знакомого из общины:)
Клиент в восторге, а я скромно напоминаю вам, что лучшие сделки не те, что подписаны на бумаге, а те, что дарят новые миры.
Пишите — найдём и ваш идеальный уголок!
P.S. Если решитесь на переезд в этот район и вы, то готовьтесь: через месяц все ваши гости будут просить "экскурсию от Чайковского до Царя Соломона", а в шкафу неожиданно появится талес (загуглите)).
Но это уже магия Петербурга — он умеет удивлять.
#продажа
P.P.S. И да, кошерное вино в ресторане🔝 :)
вот вам адрес 🕍✏️ : Спб, Лермонтовский проспект, дом 2
История одной квартиры
Шаббат шалом, друзья! ✡️
Клиент хотел жить в Адмиралтейском районе, а в итоге получил квартиру, где даже соседи говорят на идише (ну, почти).
Представьте: вы ищете дом в культурном сердце Петербурга и внезапно находите ключ к тысячелетней традиции.
Именно так произошло с моим клиентом, который мечтал о квартире в двух шагах от Мариинского театра.
Но Адмиралтейский район, как истинный петербуржец, приготовил сюрприз.
Рядом с выбранным домом обнаружилась
А в ней — кошерный ресторан (для любителей вкусно поужинать без компромиссов) и… отдельная синагога грузинских евреев!
Теперь клиент может:
✅ Слушать оперу вечером в Мариинском театре.
✅ Завтракать хумусом утром,
✅ А в перерывах — учиться говорить «генацвале» по-грузински.
✅ А ещё много гулять — прогулка от синагоги до театра: 5 минут пешком, и 50 минут, если встретил знакомого из общины:)
Клиент в восторге, а я скромно напоминаю вам, что лучшие сделки не те, что подписаны на бумаге, а те, что дарят новые миры.
Пишите — найдём и ваш идеальный уголок!
P.S. Если решитесь на переезд в этот район и вы, то готовьтесь: через месяц все ваши гости будут просить "экскурсию от Чайковского до Царя Соломона", а в шкафу неожиданно появится талес (загуглите)).
Но это уже магия Петербурга — он умеет удивлять.
#продажа
P.P.S. И да, кошерное вино в ресторане
вот вам адрес 🕍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1🍾1
🏡 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
2-комнатная квартира 53 м²
в кирпичном доме на Пулковской улице 9к1 (Санкт-Петербург)
🔥 СУПЕР ЦЕНА: 9 499 332 ₽ — ниже рынка на 15%!
Ваш шанс купить жилье в надёжном кирпичном доме с безупречной репутацией!
✅ Панорамные окна на всю стену
✅ Дом в отличном состоянии — крепкие стены, современные коммуникации, ухоженный двор
✅ Чистый подъезд — регулярное обслуживание, чистоплотные жильцы
✅ 100% безопасная сделка — полное юридическое сопровождение, проверка документов у нотариуса.
Почему это выгодно?
💰 Цена на 1,5 млн ниже аналогов — экономия для вашего ремонта!
📐 53 м² за 9,5 млн — такого соотношения цены за квадрат в этой локации Петербурга больше не найдёте!
🛠 Квартира под ремонт — создайте интерьер без ограничений!
О квартире:
- 12 этаж — светлые окна, вид на зеленую зону, тишина.
- 2 отдельные комнаты — свобода для планировки.
- Кирпичный дом — тепло зимой, прохладно летом, идеальная звукоизоляция.
Локация — Пулковская улица 9к1:
📍 Инфраструктура у порога — школы, супермаркеты, аптеки, кафе.
📍 Транспорт — 7 минут до метро, автобусы до центра, удобный выезд на КАД.
📍 Безопасный район — видеонаблюдение, охраняемые парковки.
Юридические гарантии:
🔒 Собственник — документы готовы к сделке.
🔒 Сопровождение юристом — проверка договора, регистрация в Росреестре, защита ваших интересов.
🚨 Цена фиксированная!
📞ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
P.S. Супер цена. Чистый подъезд, надёжные соседи и готовность к заселению — ваши преимущества уже сегодня!
🛡️ Ваша безопасность — наша ответственность! 🛡️
#продажа
2-комнатная квартира 53 м²
в кирпичном доме на Пулковской улице 9к1 (Санкт-Петербург)
🔥 СУПЕР ЦЕНА: 9 499 332 ₽ — ниже рынка на 15%!
Ваш шанс купить жилье в надёжном кирпичном доме с безупречной репутацией!
✅ Дом в отличном состоянии — крепкие стены, современные коммуникации, ухоженный двор
✅ Чистый подъезд — регулярное обслуживание, чистоплотные жильцы
✅ 100% безопасная сделка — полное юридическое сопровождение, проверка документов у нотариуса.
Почему это выгодно?
💰 Цена на 1,5 млн ниже аналогов — экономия для вашего ремонта!
📐 53 м² за 9,5 млн — такого соотношения цены за квадрат в этой локации Петербурга больше не найдёте!
🛠 Квартира под ремонт — создайте интерьер без ограничений!
О квартире:
- 12 этаж — светлые окна, вид на зеленую зону, тишина.
- 2 отдельные комнаты — свобода для планировки.
- Кирпичный дом — тепло зимой, прохладно летом, идеальная звукоизоляция.
Локация — Пулковская улица 9к1:
📍 Инфраструктура у порога — школы, супермаркеты, аптеки, кафе.
📍 Транспорт — 7 минут до метро, автобусы до центра, удобный выезд на КАД.
📍 Безопасный район — видеонаблюдение, охраняемые парковки.
Юридические гарантии:
🔒 Собственник — документы готовы к сделке.
🔒 Сопровождение юристом — проверка договора, регистрация в Росреестре, защита ваших интересов.
🚨 Цена фиксированная!
📞
P.S. Супер цена. Чистый подъезд, надёжные соседи и готовность к заселению — ваши преимущества уже сегодня!
🛡️ Ваша безопасность — наша ответственность! 🛡️
#продажа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1👀1😎1
🍷 «Если бы районы Петербурга были винами…»
Сегодня разливаемМосковский — район, где история встречается с динамикой мегаполиса. С каким напитком его ассоциировать?
🎻 Терруар:
— Московский проспект — как главная артерия, где бьется пульс транспорта, бизнеса и городской жизни.
— Парк Победы — зеленые «легкие» с озерами разных форм словно бокалы для дегустации.
— Московские Триумфальные ворота — монументальный аккорд, напоминающий о прошлых победах и новых возможностях.
🍇 Вино-аналог: Испанский Темпранильо
ПОЧЕМУ?
1. Структура: Мощь и глубина, как у сталинских высоток на площади Победы.
2. Аромат: Нота ностальгии (советские мозаики) + кислинка стрит-арта и современных арт-пространств.
3. Послевкусие: Теплота тихих дворов-колодцев и пряность от гастрономических открытий — от грузинских ресторанов до кофеен третьей волны.
🏙️ «Пейзажное» меню:
— Бизнес-центры — как бокалы для искристого франча: бурлят идеями и стартапами.
— Культурные кластеры — как выдержанное вино в новых дубовых бочках: креативные пространства, где рождается искусство.
«Совет сомелье»:
Искать здесь недвижимость — как выбирать бутылку в винотеке:
✅ для тех, кто ценит исторические корни и уют.
✅ как смелый эксперимент с авторским купажом: стекло, бетон и свобода самовыражения.
📌 P.S. А какой район Петербурга вы сравнили бы с игристым Просекко?
Пишите в комментариях — и я напишу про него!
#ВинныйПетербург
Сегодня разливаем
🎻 Терруар:
— Московский проспект — как главная артерия, где бьется пульс транспорта, бизнеса и городской жизни.
— Парк Победы — зеленые «легкие» с озерами разных форм словно бокалы для дегустации.
— Московские Триумфальные ворота — монументальный аккорд, напоминающий о прошлых победах и новых возможностях.
🍇 Вино-аналог: Испанский Темпранильо
ПОЧЕМУ?
1. Структура: Мощь и глубина, как у сталинских высоток на площади Победы.
2. Аромат: Нота ностальгии (советские мозаики) + кислинка стрит-арта и современных арт-пространств.
3. Послевкусие: Теплота тихих дворов-колодцев и пряность от гастрономических открытий — от грузинских ресторанов до кофеен третьей волны.
🏙️ «Пейзажное» меню:
— Бизнес-центры — как бокалы для искристого франча: бурлят идеями и стартапами.
— Культурные кластеры — как выдержанное вино в новых дубовых бочках: креативные пространства, где рождается искусство.
«Совет сомелье»:
Искать здесь недвижимость — как выбирать бутылку в винотеке:
✅ для тех, кто ценит исторические корни и уют.
✅ как смелый эксперимент с авторским купажом: стекло, бетон и свобода самовыражения.
📌 P.S. А какой район Петербурга вы сравнили бы с игристым Просекко?
Пишите в комментариях — и я напишу про него!
#ВинныйПетербург
🔥1💯1🍾1
🏡 Готовая студия 24 м² с ремонтом и мебелью в Санкт-Петербурге (Бугры) — 4,6 млн.₽
Заезжай и живи! А из окна — вид на умиротворение.
Почему это идеально?
✨ «Под ключ» + мебель — не потратите ни рубля на ремонт или обстановку. Диван, техника, встроенный шкаф — даже чайник в подарок!
✨ Вид на храм — каждое утро начинается с благодати: из окна 6-го этажа открывается панорама на золотые купола. Спокойствие, как в провинции, но с преимуществами мегаполиса.
✨ Район Бугры — тишина, парки и вся инфраструктура под рукой: ТРК «Гринвич», школы, аптеки.
✨ Цена 4,6 млн — дешевле, чем аналоги с ремонтом. Плюс экономия 500+ тыс. ₽ на мебели и технике!
✅ Видовая локация — ваши инстаграмы будут с завистью копировать: закаты за храмом — бесплатный бонус к покупке.
Для кого?
— Занятым людям — нет времени на ремонт? Здесь всё готово!
— Инвесторам — сдавайте за 30 тыс./мес.
— Тем, кто ценит гармонию — завтракать под перезвон колоколов? Теперь это реально.
Как стать хозяином?
📱 Пишите «Хочу с видом на храм»
🏃 Или приезжайте сегодня — покажем квартиру и угостим кофе с круассаном!
Таких предложений в Буграх — единицы. Успейте захватить «ключи от уюта»!
📍 Адрес: СПб, Бугры, ул. Нижняя
🚗 Парковка: во дворе
#продажа
P.S. Кодовое слово «КУПОЛА» — дарит бесплатную юридическую проверку сделки. Не теряйте время — храм ждёт нового соседа! 🌆
Заезжай и живи! А из окна — вид на умиротворение.
Почему это идеально?
✨ «Под ключ» + мебель — не потратите ни рубля на ремонт или обстановку. Диван, техника, встроенный шкаф — даже чайник в подарок!
✨ Вид на храм — каждое утро начинается с благодати: из окна 6-го этажа открывается панорама на золотые купола. Спокойствие, как в провинции, но с преимуществами мегаполиса.
✨ Район Бугры — тишина, парки и вся инфраструктура под рукой: ТРК «Гринвич», школы, аптеки.
✨ Цена 4,6 млн — дешевле, чем аналоги с ремонтом. Плюс экономия 500+ тыс. ₽ на мебели и технике!
✅ Видовая локация — ваши инстаграмы будут с завистью копировать: закаты за храмом — бесплатный бонус к покупке.
Для кого?
— Занятым людям — нет времени на ремонт? Здесь всё готово!
— Инвесторам — сдавайте за 30 тыс./мес.
— Тем, кто ценит гармонию — завтракать под перезвон колоколов? Теперь это реально.
Как стать хозяином?
📱 Пишите «Хочу с видом на храм»
🏃 Или приезжайте сегодня — покажем квартиру и угостим кофе с круассаном!
Таких предложений в Буграх — единицы. Успейте захватить «ключи от уюта»!
📍 Адрес: СПб, Бугры, ул. Нижняя
🚗 Парковка: во дворе
#продажа
P.S. Кодовое слово «КУПОЛА» — дарит бесплатную юридическую проверку сделки. Не теряйте время — храм ждёт нового соседа! 🌆
👍1