🦊 Лисино — место, где хочется остаться.
Была я сегодня лично в этом месте. Делюсь с вами.

Представьте: вы просыпаетесь в уютной квартире, а за окном — 16 га хвойного парка, чистый воздух и тишина. Вместо шума машин — пение птиц, а вместо серых улиц — зелень и набережные.

Почему бы я тут жила?
✔ 15 минут от м. Беговая
✔ Курортный район — прописка в Сестрорецке, а вокруг сосны, залив и свежий ветер.
✔ Всё под рукой — школы, сады, поликлиника и даже площадка для выгула собак (если у вас есть хвостатый друг).
✔ Дворы без машин, фасады с клинкером, умные домофоны с распознаванием лиц и вода очищается в 7 этапов.
✔ Сервис — вынос мусора, помощь с питомцами и поддержка 24/7.
✔ Уникальные планировки: от студий до урбан-вилл с террасами + квартиры с сауной.

🎉 Сдача уже в 2025 году. И передача ключей у этого застройщика всегда праздник — живая музыка, шампанское и отличное настроение.

Если мечтаете о жизни, где каждый день как отпуск — это и есть Лисино.

*P.S. Застройщик «Унистрой» — 28 лет на рынке, так что можно не переживать за надежность

Подробности в комментариях 👇

📌Навигация по каналу

🏡 Чистые квартиры - редкость

Чистых квартир без ипотеки, арестов и других "хвостов" на рынке сейчас почти не осталось. Более 80% объектов продаются с каким-либо обременением. И это реалии сегодняшнего дня.

Какие обременения встречаются чаще всего?
1️⃣ Ипотека (70% случаев)
Квартира в залоге у банка. Можно купить через перекредитование или гашение ипотеки деньгами покупателя
2️⃣ Арест (25% случаев)
Наложен судом или приставами. Продать нельзя, пока не снимут арест.
3️⃣ Рента
Бывший владелец сохранил право пожизненного проживания. Новый собственник обязан соблюдать договор
4️⃣ Долгосрочная аренда
Если договор зарегистрирован от 1 года.
Жильцы останутся до конца срока аренды
5️⃣ Запрет на регистрацию
Защита от мошенников. Сделку проводит только лично собственник

❗Что делать покупателю?
✔️ Закажите свежую выписку из ЕГРН (не старше 3 дней). Если у объекта нет обременений, то в соответствующей графе выписки из ЕГРН будет указано "обременение не зарегистрировано".
✔️ Проверьте квартиру по базам приставов и судов
✔️ Если есть обременение — пропишите в договоре порядок его снятия

Обременение — это не приговор, но требует дополнительных проверок и выбора правильной схемы оформления сделки.

📌Навигация по каналу

#недвижимость #realestate

🚨 ОСТОРОЖНО! Новая схема мошенников с арендой жилья

В Питере и Москве уже более 1000 человек потеряли 11,7 млн. ₽ из-за хитрого обмана.

🔻 Схема
1️⃣ В Telegram-чатах и группах по аренде публикуют объявления о премиум-жилье на 20–40% дешевле рынка.
2️⃣ Указывают реальные адреса ЖК, чтобы вызвать доверие.
3️⃣ После переписки «арендодатель» отказывается от личной встречи и предлагает зарегистрироваться в системе «Умный дом» для доступа в дом.

📱 Как обманывают?
• Для iOS: Присылают фишинговую ссылку, где просят ввести ФИО, дату рождения и SMS-код (под предлогом «подтверждения личности»).
• Для Android: Отправляют на поддельный Google Play, где под видом приложения «для регистрации» скрывается троян, ворующий банковские данные и SMS.

🛡 Как защититься?
• Никогда не скачивайте приложения из сторонних источников.
• Не вводите личные данные по ссылкам из чатов.
• Требуйте личной встречи до внесения предоплаты.
• Проверяйте цену: если она слишком низкая — это повод насторожиться.

Мошенники играют на жадности и спешке. Проверяйте, по возможности, арендодателя, ищите отзывы и не верьте «сладким» предложениям.

⚠️ Поделитесь с друзьями. Чем больше людей будет знать о схеме, тем меньше шансов у мошенников на успех.

Мошенники это 😈

Пример их переписки в комментарии 👇

#realestate #Недвижимость

Мечтали о скидке 10% на фуа-гра? Возможно, скоро её дадут за 5 наклеек из буклета)

«Магнит» объявил, что купил сеть «Азбука вкуса».
Бренд, уверяют, будет сохранен. Сумма сделки не раскрывается.

Для богатых теперь "Азбука Магнита", а для не столь богатых - "Вкус Магнита"?

*Вангую новый тренд в объявлениях: «АЗБУКА ВКУСА» в шаговой доступности

А вам жаль "Азбуку"?

🌿Мир, труд, май, дача!

Дача 12 соток в СНТ «КВАНТ» на Карельском перешейке

12 соток уюта и свободы:
✅ Лесной уголок с грибами и ягодами — экологичная кладовая.
✅ Беседка в зелени + место для костра — готовый сценарий для шашлыков и вечеринок под звездами.
✅ Колодец с водой круглый год и ливневая канализация — никаких бытовых хлопот)

🏡 Дом-крепость из кирпича (5,25х6,35 м) с печью
• 4 комнаты на первом этаже + мансарда с балконом.
• Готов к летнему сезону, но легко станет зимним!

🔧 Гараж-мастерская 7,5х4 м — место для авто, квадроцикла, инструментов и творчества.

📲 Пишите — пока грибы еще не собраны, а ягоды не созрели

#недвижимость #ЗагороднаяЖизнь

P.S. Секретное преимущество: соседи — учёные Физтеха. Тишина, умные разговоры и никаких шумных вечеринок (ну или наоборот)) ! 🌟

📌Навигация по каналу

Рубрика "Если бы районы Петербурга были винами..."

Разливаем сегодня королевский «Бароло» Центрального района

🍷 Сорт: Итальянский Бароло премиум-класса — «король вин» с петербургским размахом.
Терруар: имперский ландшафт с дыханием Невы, строгими линиями дворцовых фасадов и бархатной тяжестью истории.
Выдержка: 300+ лет в дубовых бочках царских указов и революционных манифестов.

✨ В бокале
Аромат: густые ноты позолоты Эрмитажа, сухой танин гранитных колонн Исаакия и тонкий шлейф старинных фолиантов.
Вкус: мощный, с бархатистыми танинами парадных подъездов, терпкой кислинкой брусчатки Невского и сладковатым оттенком миндальных пирожных из «Севера».
Послевкусие: бесконечное, как анфилады Зимнего, с минеральной строгостью мостовых и лёгкой горчинкой «дворов-шкатулок».

Подавать при температуре +18 20°C, в хрустальном бокале с гравировкой «Санкт-Петербург»

🛎 Кому подойдёт этот «напиток»?
✔ Инвесторам с короной на гербе: цены растут, как грибы в царской теплице.
✔ Эстетам-максималистам: те, кто готов платить за вид на Неву из окна, соседство с Атлантами и право сказать: «А я живу между Дворцовой и Мойкой».
✔ Дипломатам и потомкам Рюриковичей:
💎 Рядом — посольства, где решают судьбы мира, и театры, где даже люстра — актриса.
💎 Хотите, чтобы ребёнок вырос под шёпот фонтанов Летнего сада? Легко!

Совет от риелтора-сомелье:
Если ваш бюджет — как коллекция Эрмитажа, а амбиции — как шпиль Петропавловки, Центральный район станет вашим «вином».
Или, как вариант, можно попробовать расселить коммуналку (мы это тоже хорошо умеем делать).

Но! Перед «дегустацией» проверьте коммуникации: здесь даже трубы XVIII века могут рассказать больше, чем иные историки. И про документы не забываем.

❤️ Ваш лайк — это новый куплет в гимне Северной столицы!

Пишите, звоните — найдём и вам лот🍷

как думаете, мне уже пора запрашивать рефералку от А&М и К&Б или ещё рано?)

Не уехали на майские? Проведите эти дни с пользой!

Пока другие отдыхают, вы можете приблизиться к своей цели.

Готова провести персональную консультацию: помогу проанализировать варианты и отвечу на любые вопросы о недвижимости.

👉 Просто напишите «Хочу узнать» в комментарии или в личные сообщения.

P.S. Иногда лучшее решение — начать. 🌿

🔁 Меняем, а не покупаем: новый тренд 2025

Среди моих клиентов устойчивый спрос на обмен, каждый третий теперь рассматривает мену как альтернативу ипотеке и долгим продажам.

Почему так?
✅ Скорость — сделка за 1-2 недели вместо месяцев ожидания
✅ Без кредитного рабства — никаких 28% по ипотеке
✅ Гибкость — можно и доплатить, и получить разницу

Но! Без юриста и специалиста по недвижимости — риски высоки.

Кризис — время менять правила. Вы в игре?

Подробнее об этом на Дзене

👉 #обмен

P.S. Обменяли бы свою квартиру? 💬

Если должник владеет долей в квартире, можно ходатайствовать о наложении ареста на его часть через суд .

⚠️ Внимание! С 24 мая 2025 года в России заработает общедоступный реестр злостных неплательщиков алиментов. В него попадут те, кто привлечен к административной или уголовной ответственности за неуплату средств на детей или нетрудоспособных родителей .

Что это значит для рынка недвижимости?
1. Кредиты и ипотека: Банки смогут проверять реестр при одобрении заявок. Должникам могут отказать или повысить ставку. Например, Сбербанк уже заявил о внедрении таких проверок .
2. Сделки с недвижимостью: Покупатели и продавцы с долгами по алиментам рискуют столкнуться с блокировкой счетов или арестом имущества через суд.
3. Аренда: Арендодатели смогут проверять потенциальных жильцов через реестр, чтобы избежать проблем с выплатами.

Проверьте свой статус на сайте ФССП или через «Госуслуги».

Не прячься, плати и спи спокойно.

📌Навигация по каналу

Вдруг кто хочет апарты в Турции (Аланья) - так вот они

👉До моря 900 м.
👉от 51-130 кв. м.
👉Срок сдачи - июль 2025

🔥Собственник имеет право пользоваться квартирой 90 дней в год (в остальное время она приносит вам доход)

✅3 больших открытых бассейна
✅Детские площадки
✅Гольф, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки
✅Частный пляж
✅Фитнес
✅Крытый бассейн
✅СПА

👉Цена от 134.600 евро

Надо брать? 😉

#недвижимость