💼 Рубрика "Ваши вопросы"
Дарственная vs купля-продажа?
(как безопасно передать квартиру родственникам)

1. Налоги
👉Дарение. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки), налог 0% .
Для посторонних лиц — 13% от кадастровой стоимости квартиры .
👉 Купля-продажа. Продавец платит 13% НДФЛ, если владел квартирой < 5 лет (или 3 года для наследства, приватизации, дарения) .
- Покупатель-родственник может получить налоговый вычет (до 260 тыс. ₽), если сделка реальная и подтверждена распиской.

2. Когда что выгоднее?
✅ Дарение, если
— Хотите передать квартиру безвозмездно близкому родственнику.
— Нужно избежать налогов (например, бабушка → внуку)
— Не планируете оспаривать сделку (дарственную проще аннулировать, чем куплю-продажу).
✅ Купля-продажа, если
— Квартира в собственности > 3–5 лет (налог не платится) .
— Хотите, чтобы новый владелец получил налоговый вычет.
— Боитесь, что дарственную признают мнимой.

3. Риски и как их избежать
🔴 Дарение
— Оспаривание. Сделку могут отменить, если даритель был недееспособен, действовал под давлением или не зарегистрировал переход права в Росреестре.
— Потеря контроля. Даритель теряет право на квартиру сразу после регистрации. Устные договоренности (например, о проживании) не имеют силы.
🔴 Купля-продажа
— Фиктивность. Если деньги не переданы, сделку признают мнимой. Всегда оформляйте расписку.
— Совместная собственность. При продаже супругу квартира станет общим имуществом. Чтобы избежать этого, подпишите брачный договор.

4. Важные нюансы
- Регистрация. И дарение, и купля-продажа требуют регистрации в Росреестре. Без этого права не перейдут .
- Нотариус. Обязателен, если дарится доля в квартире, или участник сделки — несовершеннолетний.
- Ипотека. При дарении залоговой квартиры нужно согласие банка.

💡Итог: перед важным шагом всегда консультируйтесь со специалистом

#недвижимость #realestate

👇Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые гайды по недвижимости

(продолжение)
❗️Общие фишки для обеих площадок 

✓ Цена. Ориентируйтесь на рынок. Сильно завысите — объявление упадет вниз. Понизите - пойдёт в бан, площадки заставят снять непрерывное видео, начиная от таблички с адресом.
✓ Уникальность. Не копируйте текст из других объявлений — алгоритмы это видят. 
✓ Время публикации. Лучшее: вторник-четверг с 18:00 до 21:00, выходные – с 10:00 до 12:00.
✓ Отвечайте мгновенно, 5-10 минут. Циан и Авито учитывают скорость ответов (Автоответчик в чате вам в помощь).

💡 Оценивайте эффективность Норма это 1 звонок на 20-30 просмотров объявления.

Помните: даже идеальное объявление нужно обновлять.  А если остались вопросы — пишите!

Удачных продаж! 🏠✨ 

P.S. Если нужна помощь с конкретным объявлением – скидывайте ссылку, разберу и подскажу 🤝

#недвижимость #realestate

📰Новый вектор маткапитала: инвестиции вместо недвижки?

Госдума обсуждает расширение вариантов использования маткапитала:
🔹 НСЖ и ПДС — направление средств на накопительное страхование жизни и программу долгосрочных сбережений.
🔹 ИИС-3 — возможность открывать индивидуальные детские инвестиционные счета для роста семейного капитала.
🔹 Инициатива поддержана Минфином. Цель: стимулировать "семейные инвестиции".

А рынку недвижимости с этого что?
▪️ Часть средств может уйти из жилищного сектора в финансовые инструменты.
▪️ Традиционные цели (ипотека, улучшение жилья) могут стать менее приоритетными.

* Дали бы уже просто деньгами, а не вот это всё 😉

#Недвижимость #realestate

🏠ЖК «Максималист» от ИСГ "МАВИС"

Расположение
Северная часть Мурино, 10 мин до КАД, 20 мин до м. "Девяткино"
Инфраструктура
— Д/сад на 240 мест и школа на 1375 учеников — уже к моменту сдачи
— ТЦ, поликлиника, пешеходный бульвар и "сад ментального здоровья"
— Спортзалы в каждом корпусе, подземные паркинги, кладовые
Особенности квартир
— Высокие потолки до 3 м, французские балконы, террасы
— 3 варианта чистовой отделки
— Планировки: от уютных студий до просторных 4-ккв
Надёжность
Застройщик "МАВИС" — 19 лет на рынке, 42 дома в срок, ТОП-рейтинг по СПб и ЛО
Срок сдачи
3 квартал 2027 года (2 корпус).
Оплата
✅ Рассрочка от застройщика со скидкой до 7,3%
✅ Семейная ипотека от 5,99%
✅ Спецпредложения для иногородних

👉И помним про это

📞 Пишите или звоните — подберем вариант и оформим сделку на лучших условиях

#Недвижимость #СПб

📌Навигация по каналу

*Больше картинок в комментариях 👇

Le Palais Bulles — самый необычный дворец в мире

Дом, где нет ни одного прямого угла, а вместо стен — пузыри. Лазурный берег Франции.

В чем уникальность
- Архитектор-бунтарь: Антти Ловаг. Его девиз: «Прямые линии — это агрессия против природы!»
- Интерьеры: 29 комнат с дизайном от разных художников, округлые окна, мебель-«инопланетяне»
- Роскошь без границ: Бассейны, водопады и сады площадью с футбольное поле.

История с драмой
Построен для миллионера Пьера Бернара, но тот успел насладиться им лишь 2 года. После его дворец купил Пьер Карден (оба Пьеры, заметьте) — за €3,5 млн. Здесь устраивали модные показы и вечеринки для звёзд.
С 2017 года виллу пытаются продать за €350 млн (пока сдается в аренду — €26 000/день).

📍Как попасть?
Адрес: Théoule-sur-Mer, Франция. Экскурсии редки, но можно подъехать к воротам и сделать фото (координаты: 43.559761, 6.972553).

👇 А вы хотели бы пожить в таком «пузыре»?😉

#Недвижимость #realestate

📌Навигация по каналу

*Больше фото в комментариях 👇

🥂Рубрика "Если бы районы Петербурга были винами..."

В нашей винной карте сегодня — утончённый и капризный "Пино-Нуар" Петроградской стороны

🍇 Сорт: Бургундский Пино-Нуар премиум-класса.
Терруар: исторический центр с лёгким бризом с островов
Выдержка: 300+ лет в дубовых бочках истории петербургского модерна
✨ В бокале
Аромат: бархатистые ноты Каменноостровского проспекта с ягодными оттенками старинных особняков
Вкус: сложный, с шелковистыми танинами "особняков" и лёгкой кислинкой коммуналок
Послевкусие: долгое, с минеральными нотками гранитных набережных

Подавать при температуре +18°C, в бокале с тонкими стенками (как хрупкие дворы-колодцы), и обязательно — с хорошей финансовой выдержкой.

🛎 Кому подойдёт этот "напиток"?
✔ Инвесторам с кошельком и тонким вкусом (покупают для долгой выдержки в портфеле, цены растут стабильно +7-10% в год)
✔ Гурманам старинного Петербурга, готовым платить за "букет" из дворов-колодцев с атмосферой Достоевского, высоких потолков, видов на Неву из окон
✔ Молодым "дрожжам"
-Детям обеспеченных родителей: рядом лучшие школы (и даже с латынью) и вузы
-Мажорам)

Совет от риелтора-сомелье:
Если ваш бюджет позволяет, сердце требует истории, а душа - статуса в адресе, то Петроградка ваш идеальный "винный погреб".

Но! Обязательно дегустируйте документы на отсутствие "бактерий" в виде обременений.

❤️ Ваш лайк — это новый тост за Петербург!

Пишите, звоните — составим лично вам персональную натальную винную карту недвижимости!

P. S. Кстати, слышали вчера новость, что ударение в слове «звонит» в будущем перейдет на первый слог? (дичь какая-то, право же)

#realestate #Недвижимость

📰Если вы начали переживать, что ключевая ставка изменится, - не переживайте)

Сегодня будет очень личный пост. Моя жизнь до и после риелторства.
Хочу поделиться тем, чему я научилась — может, кому-то пригодится, а кому-то просто будет интересно.

1. Теперь я обнимаю близких так, будто завтра их заберут.
Той клиентке было за 70. Она гладила кровать в спальне: "Здесь Сашенька храпел, а я злилась…" . Я вышла на улицу, достала телефон: "Мам, расскажи, как там твои фиалки? Да, да, я внимательно слушаю…"
Теперь я знаю: "пустяки" пахнут домашним борщом, родным голосом в трубке и мамиными духами. Они хрупкие, как яичная скорлупа. И бесценны.

2. Я научилась говорить "нет" — это как выдохнуть камень, который годами давил на грудь.
Раньше я говорила: "Хорошо, конечно, сделаю вам скидку…" — а потом мокрая от слёз подушка с привкусом унижения. Теперь я смотрю в глаза тем, кто торгуется: "Моя цена — это выслушать ночные тревоги клиентов, найти самый лучший дом, отстоять интересы в переговорах, защитить от мошенников … Вы хотите скидку на это?"
Да, я имею право брать за это деньги. Как певец — за песни, как пекарь — за хлеб.

3. Наша жизнь — это как квартира, где мы годами копим пыльные "надо" и "а что подумают другие".
Теперь я освобождаю место для счастья, которое не влезает в узкие коридоры прошлого.

4. Любовь — это не аукцион, где ты повышаешь ставки, чтобы тебя "выбрали" .
Правильный покупатель не просит скидок. Он вбегает в квартиру и взахлеб: "Это оно!" — и глаза у него горят, как у ребенка под елкой.
Теперь я не стучусь в закрытые двери со словами: "Возьмите меня, я хорошая".
Я как дом с распахнутыми окнами. Заходите, если ваше сердце бьется в такт скрипу моих половиц.
Если нет — спасибо, что заглянули. Я больше не побегу за кем-то с уговорами выбрать меня.

Благодарю за внимание 💔

📌Навигация по каналу