1. Экологические вопросы
✔ Близость промзоны "Коломяги" и свалки, что может вызывать неприятные запахи.
✔ Вероятность строительства мусороперерабатывающих заводов в районе.
2. Шум и застройка
✔️ Активное строительство вокруг комплекса (риск шума и пыли).
✔ Часть квартир выходит на оживленные улицы.
3. Ограниченная парковка (мест может не хватить).
4. Сроки и планировки
✔️ Сдача - конец 2027, ключи - 2028 (готовы ли ждать
✔Маленькие лоджии в 1-комнатных квартирах.
Кому подойдет Ultra City 3.0
1. Семьи с детьми. Безопасные дворы, развивающие площадки, детский сад и поликлиника.
2. Молодые профессионалы. Современные планировки, близость к транспорту, зоны для работы на свежем воздухе.
3. Инвесторы. Перспектива роста цен из-за развития района (новое метро, инфраструктура). Проекты RBI стабильно показывают прирост.
4. Ценители экологичного образа жизни. Зелёные зоны (Шуваловский лес, Юнтоловский парк), велостанции, экотехнологии.
5. В качестве первого жилья для требовательных к критериям выбора.
Итого:
Ultra City 3.0 — проект для тех, кто ценит современный дизайн, развитую инфраструктуру и экологичные технологии.
Если выбирать квартиру, то лучше в парадных #2, где их количество на этаже от 3-х до 4-х.
Комплекс интересный, можно брать.
И напоминаю, что новостройки лучше выбирать с риелтором
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2🤝1
🍷 Рубрика "Если бы районы Петербурга были винами..."
И сегодня мы таки разливаемВыборгский район
Хрустальная свежесть парков, игривая кислотность истории и минеральная глубина промышленных кварталов.
Как бокал зрелого немецкого Рислинга — баланс между яркой фруктовостью и строгой советской элегантностью, где зелень Сосновки перекликается с дымчатыми нотками заводских труб.
🍇 Дегустационные заметки:
• Аромат — цветочные всплески сирени Удельного парка, лёгкий "дымок" от технопарков и бриз с Озерков.
• Вкус — сочная кислинка советских построек + сладость старинных усадебных аллей.
• Послевкусие — освежающая ясность: "Здесь история СССР с промышленным наследием".
Кому подойдет:
— Семьям с детьми — школы и сады, как спелые яблоки в букете Рислинга
— Спортсменам — беговые маршруты Сосновки вместо винных троп Рейна
— Ценителям контрастов. Рислинг часто вызывает споры: одни хвалят его за элегантность, другие называют "кислятиной" или слишком сладким.
Как и Выборгский - одни ценят его за инфраструктуру и парки, а другие критикуют за пробки и загрязнение.
— Тем, кто ностальгирует по советскому Ленинграду: широкие улицы, вся жизнь впереди и возле метро можно купить сигареты поштучно (даже сейчас возле Гражданки)
P.S. Выборгский, как и Рислинг, — оба не столь идеальны, но уникальность делает их точно запоминающимися.
❓ Кто следующий — Невский, Центральный или Петроградка?
#ВинныйПетербург
Московский разлит тут
Васька здесь
Приморский вот
❤️ Ваш лайк = капля солнца для нового урожая моих идей!)
И сегодня мы таки разливаем
Хрустальная свежесть парков, игривая кислотность истории и минеральная глубина промышленных кварталов.
Как бокал зрелого немецкого Рислинга — баланс между яркой фруктовостью и строгой советской элегантностью, где зелень Сосновки перекликается с дымчатыми нотками заводских труб.
🍇 Дегустационные заметки:
• Аромат — цветочные всплески сирени Удельного парка, лёгкий "дымок" от технопарков и бриз с Озерков.
• Вкус — сочная кислинка советских построек + сладость старинных усадебных аллей.
• Послевкусие — освежающая ясность: "Здесь история СССР с промышленным наследием".
Кому подойдет:
— Семьям с детьми — школы и сады, как спелые яблоки в букете Рислинга
— Спортсменам — беговые маршруты Сосновки вместо винных троп Рейна
— Ценителям контрастов. Рислинг часто вызывает споры: одни хвалят его за элегантность, другие называют "кислятиной" или слишком сладким.
Как и Выборгский - одни ценят его за инфраструктуру и парки, а другие критикуют за пробки и загрязнение.
— Тем, кто ностальгирует по советскому Ленинграду: широкие улицы, вся жизнь впереди и возле метро можно купить сигареты поштучно (даже сейчас возле Гражданки)
P.S. Выборгский, как и Рислинг, — оба не столь идеальны, но уникальность делает их точно запоминающимися.
❓ Кто следующий — Невский, Центральный или Петроградка?
#ВинныйПетербург
Московский разлит тут
Васька здесь
Приморский вот
❤️ Ваш лайк = капля солнца для нового урожая моих идей!)
❤4🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Питер готовится к летней жаре. Анапа не спасёт . Как быть?
Сегодня была на выставке «Строим дом. Весна 2025» (19–20.04, Экспофорум)
Что видела:
✅ Технологии и материалы
— Каркасные, модульные и капсульные дома, СИП-панели, профилированный брус, оцилиндрованное бревно.
— Окна и двери с супер изоляцией: тишина и прохлада даже в зной.
✅ Инженерные системы
— Умное отопление, вентиляция и водоснабжение.
— Энергоэффективные решения: меньше платить за свет и воду.
✅ Дизайн-лайфхаки
— Камины, мебель, текстиль и ландшафтные решения для уюта.
— Автоматизация "умного дома": климат-контроль одним кликом.
И ещё:
— Готовые проекты "под ключ" от топ-застройщиков.
А у вас уже есть дом?
✍️ Могу посоветовать проверенных подрядчиков - пишите.
#недвижимость #realestate
P.S. Когда за окном пекло, а вы в вашем уютном загородном домике, то и жару вы заметите только из прогноза погоды)
В комментариях примеры домов и цены👇
Сегодня была на выставке «Строим дом. Весна 2025» (19–20.04, Экспофорум)
Что видела:
✅ Технологии и материалы
— Каркасные, модульные и капсульные дома, СИП-панели, профилированный брус, оцилиндрованное бревно.
— Окна и двери с супер изоляцией: тишина и прохлада даже в зной.
✅ Инженерные системы
— Умное отопление, вентиляция и водоснабжение.
— Энергоэффективные решения: меньше платить за свет и воду.
✅ Дизайн-лайфхаки
— Камины, мебель, текстиль и ландшафтные решения для уюта.
— Автоматизация "умного дома": климат-контроль одним кликом.
И ещё:
— Готовые проекты "под ключ" от топ-застройщиков.
А у вас уже есть дом?
#недвижимость #realestate
P.S. Когда за окном пекло, а вы в вашем уютном загородном домике, то и жару вы заметите только из прогноза погоды)
В комментариях примеры домов и цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3🤝1😎1
Что там за эти деньги:
✔ 196 м² на Итальянской улице
✔ Высокие 3-метровые потолки и панорамные окна
✔ Отделка: венецианская штукатурка, камин, авторская роспись
✔ Удобная планировка: гостевая зона, кабинет-библиотека, спортзал
Почему продаёт :
Официальная версия - у Анастасии накопился долг за ЖКХ (около 130 тыс.₽). Верим? 😉
Ещё связывают это с предстоящей свадьбой
Поговаривают (а может просто разгоняют ажиотаж), что уже есть потенциальный покупатель.
Кто сейчас в Питере покупает квартиры за 165 млн?
✔Инвесторы-эксцентрики, готовые переплатить за бренд "Волочкова", чтобы превратить квартиру в арт-объект или шоурум.
✔Иностранцы из Азии/Ближнего Востока — их всё чаще интересует исторический центр Петербурга, но они предпочитают "чистые" объекты без долгов.
✔Криптомиллионеры — любят нестандартные лоты, но всегда торгуются на 20-30%.
Квартира Волочковой — символ уходящей эпохи, когда "золотой интерьер" считался главным аргументом.
Сейчас рынок диктует новые правила: даже в элитном сегменте важнее ROI (коэффициент окупаемости инвестиций), чем богемный шик.
#недвижимость #realestate
*рассказать, где в Питере живут знаменитости?
Подписывайтесь, чтобы не пропустить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔3👀1🤝1
Дарственная vs купля-продажа?
(как безопасно передать квартиру родственникам)
1. Налоги
👉Дарение. Если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, бабушки/дедушки, внуки), налог 0% .
Для посторонних лиц — 13% от кадастровой стоимости квартиры .
👉 Купля-продажа. Продавец платит 13% НДФЛ, если владел квартирой < 5 лет (или 3 года для наследства, приватизации, дарения) .
- Покупатель-родственник может получить налоговый вычет (до 260 тыс. ₽), если сделка реальная и подтверждена распиской.
2. Когда что выгоднее?
✅ Дарение, если
— Хотите передать квартиру безвозмездно близкому родственнику.
— Нужно избежать налогов (например, бабушка → внуку)
— Не планируете оспаривать сделку (дарственную проще аннулировать, чем куплю-продажу).
✅ Купля-продажа, если
— Квартира в собственности > 3–5 лет (налог не платится) .
— Хотите, чтобы новый владелец получил налоговый вычет.
— Боитесь, что дарственную признают мнимой.
3. Риски и как их избежать
🔴 Дарение
— Оспаривание. Сделку могут отменить, если даритель был недееспособен, действовал под давлением или не зарегистрировал переход права в Росреестре.
— Потеря контроля. Даритель теряет право на квартиру сразу после регистрации. Устные договоренности (например, о проживании) не имеют силы.
🔴 Купля-продажа
— Фиктивность. Если деньги не переданы, сделку признают мнимой. Всегда оформляйте расписку.
— Совместная собственность. При продаже супругу квартира станет общим имуществом. Чтобы избежать этого, подпишите брачный договор.
4. Важные нюансы
- Регистрация. И дарение, и купля-продажа требуют регистрации в Росреестре. Без этого права не перейдут .
- Нотариус. Обязателен, если дарится доля в квартире, или участник сделки — несовершеннолетний.
- Ипотека. При дарении залоговой квартиры нужно согласие банка.
💡Итог: перед важным шагом всегда консультируйтесь со специалистом
#недвижимость #realestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🤝2
🚀 Фишки Авито и Циан (как поднять объявление в 🔝 без денег). Делюсь.
📌 Авито
1. Заголовок
Впишите ключевые слова: район, метро, особенности.
❌ Плохо: "Квартира в хорошем состоянии"
✅ Хорошо: "3-к в новостройке Московского района, вид на парк"
2. Полная карточка Заполните все параметры. Чем детальнее — тем выше доверие.
3. Ежедневное обновление Меняйте фото местами, добавляйте. Корректируйте описание.
4. Фото. По внутренним алгоритмам Авито формула фото в топ = (Кол-во комнат) x 2 + 9. Для 1-ккв - 11шт.
5. Обязательные слова Алгоритмы Авито любят конкретику:
✓ Собственник ("1 собственник, более 5 лет")
✓ Обременения ("обременений нет")
✓ Мебель ("мебель останься: кухня, шкафы, техника")
✓ Транспорт ("5 минут до метро)
✓ Инфраструктура ("школа N 703").
6. Работа с отзывами
Если у вас есть предыдущие сделки через Авито, попросите оставить отзыв. Аккаунты с отзывами получают больше доверия.
7. Скрытые ключевые слова Добавьте в конец описания: "Купить квартиру в Московском районе, недорогая 1-комнатная у метро, с ремонтом".
8. Авито это про эмодзи Добавляйте домик, линейку, листики. Боты такое продвигают быстрее.
📌 Циан: нюансы
1. Циан ранжирует выше объявления с полной геолокацией.
2. История объекта
✓ "Квартира в наследство, один собственник"
✓ "Ремонт 2023 года, все чеки сохранились"
3. Структурированное описание. Разбивайте текст на блоки:
✓ Ремонт: евро, 2023 г.
✓ Детализация инфраструктуры: школа N703, ТЦ 5 минут, парк 10 минут
✓ Дополнительно: консьерж, паркинг
4. Видео или 3D-тур Объявления с видео получают на 50% больше просмотров.
5. Обновляйте каждые 2 дня. Редактируйте текст или фото — алгоритм любит активность.
6. Платные услуги на Циане работают лучше, чем на Авито. "Выделение объявления" (+15% к просмотрам).
Продолжение тут
📌 Авито
1. Заголовок
Впишите ключевые слова: район, метро, особенности.
❌ Плохо: "Квартира в хорошем состоянии"
✅ Хорошо: "3-к в новостройке Московского района, вид на парк"
2. Полная карточка Заполните все параметры. Чем детальнее — тем выше доверие.
3. Ежедневное обновление Меняйте фото местами, добавляйте. Корректируйте описание.
4. Фото. По внутренним алгоритмам Авито формула фото в топ = (Кол-во комнат) x 2 + 9. Для 1-ккв - 11шт.
5. Обязательные слова Алгоритмы Авито любят конкретику:
✓ Собственник ("1 собственник, более 5 лет")
✓ Обременения ("обременений нет")
✓ Мебель ("мебель останься: кухня, шкафы, техника")
✓ Транспорт ("5 минут до метро)
✓ Инфраструктура ("школа N 703").
6. Работа с отзывами
Если у вас есть предыдущие сделки через Авито, попросите оставить отзыв. Аккаунты с отзывами получают больше доверия.
7. Скрытые ключевые слова Добавьте в конец описания: "Купить квартиру в Московском районе, недорогая 1-комнатная у метро, с ремонтом".
8. Авито это про эмодзи Добавляйте домик, линейку, листики. Боты такое продвигают быстрее.
📌 Циан: нюансы
1. Циан ранжирует выше объявления с полной геолокацией.
2. История объекта
✓ "Квартира в наследство, один собственник"
✓ "Ремонт 2023 года, все чеки сохранились"
3. Структурированное описание. Разбивайте текст на блоки:
✓ Ремонт: евро, 2023 г.
✓ Детализация инфраструктуры: школа N703, ТЦ 5 минут, парк 10 минут
✓ Дополнительно: консьерж, паркинг
4. Видео или 3D-тур Объявления с видео получают на 50% больше просмотров.
5. Обновляйте каждые 2 дня. Редактируйте текст или фото — алгоритм любит активность.
6. Платные услуги на Циане работают лучше, чем на Авито. "Выделение объявления" (+15% к просмотрам).
Продолжение тут
(продолжение)
❗️ Общие фишки для обеих площадок
✓ Цена. Ориентируйтесь на рынок. Сильно завысите — объявление упадет вниз. Понизите - пойдёт в бан, площадки заставят снять непрерывное видео, начиная от таблички с адресом.
✓ Уникальность. Не копируйте текст из других объявлений — алгоритмы это видят.
✓ Время публикации. Лучшее: вторник-четверг с 18:00 до 21:00, выходные – с 10:00 до 12:00.
✓ Отвечайте мгновенно, 5-10 минут. Циан и Авито учитывают скорость ответов (Автоответчик в чате вам в помощь).
💡 Оценивайте эффективность Норма это 1 звонок на 20-30 просмотров объявления.
Помните: даже идеальное объявление нужно обновлять. А если остались вопросы — пишите!
Удачных продаж! 🏠✨
P.S. Если нужна помощь с конкретным объявлением – скидывайте ссылку, разберу и подскажу 🤝
#недвижимость #realestate
✓ Цена. Ориентируйтесь на рынок. Сильно завысите — объявление упадет вниз. Понизите - пойдёт в бан, площадки заставят снять непрерывное видео, начиная от таблички с адресом.
✓ Уникальность. Не копируйте текст из других объявлений — алгоритмы это видят.
✓ Время публикации. Лучшее: вторник-четверг с 18:00 до 21:00, выходные – с 10:00 до 12:00.
✓ Отвечайте мгновенно, 5-10 минут. Циан и Авито учитывают скорость ответов (Автоответчик в чате вам в помощь).
💡 Оценивайте эффективность Норма это 1 звонок на 20-30 просмотров объявления.
Помните: даже идеальное объявление нужно обновлять. А если остались вопросы — пишите!
Удачных продаж! 🏠✨
P.S. Если нужна помощь с конкретным объявлением – скидывайте ссылку, разберу и подскажу 🤝
#недвижимость #realestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2💯1🤝1
💥 КОНЕЦ НАЛИЧКИ?
Госдума планирует запретить наличные расчеты за недвижимость свыше 1 млн ₽ — законопроект могут принять уже до конца 2025 года.
Почему?
🔹 Мошенничество с жильём растёт: 8 тыс. преступлений в 2023 (+33% к 2022) и ущерб 42 млрд ₽.
🔹 Сейчас 10-15% сделок между физлицами — наличными, тогда как в мире давно перешли на безнал.
Что будет?
▪️ Оплата наличными — только до 1 млн ₽, остальное — через банки.
▪️ Цель — снизить риски обмана и вывести рынок из тени.
"Это мировая практика, и нам нужно ей следовать" , — заявила зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.
💬 Как думаете, поможет ли это или создаст новые пути обхода?
#Недвижимость #realestate
Госдума планирует запретить наличные расчеты за недвижимость свыше 1 млн ₽ — законопроект могут принять уже до конца 2025 года.
Почему?
🔹 Мошенничество с жильём растёт: 8 тыс. преступлений в 2023 (+33% к 2022) и ущерб 42 млрд ₽.
🔹 Сейчас 10-15% сделок между физлицами — наличными, тогда как в мире давно перешли на безнал.
Что будет?
▪️ Оплата наличными — только до 1 млн ₽, остальное — через банки.
▪️ Цель — снизить риски обмана и вывести рынок из тени.
"Это мировая практика, и нам нужно ей следовать" , — заявила зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.
💬 Как думаете, поможет ли это или создаст новые пути обхода?
#Недвижимость #realestate
⚡1🤝1😎1
Госдума обсуждает расширение вариантов использования маткапитала:
🔹 НСЖ и ПДС — направление средств на накопительное страхование жизни и программу долгосрочных сбережений.
🔹 ИИС-3 — возможность открывать индивидуальные детские инвестиционные счета для роста семейного капитала.
🔹 Инициатива поддержана Минфином. Цель: стимулировать "семейные инвестиции".
А рынку недвижимости с этого что?
▪️ Часть средств может уйти из жилищного сектора в финансовые инструменты.
▪️ Традиционные цели (ипотека, улучшение жилья) могут стать менее приоритетными.
#Недвижимость #realestate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🤔1👀1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Расположение
Северная часть Мурино, 10 мин до КАД, 20 мин до м. "Девяткино"
Инфраструктура
— Д/сад на 240 мест и школа на 1375 учеников — уже к моменту сдачи
— ТЦ, поликлиника, пешеходный бульвар и "сад ментального здоровья"
— Спортзалы в каждом корпусе, подземные паркинги, кладовые
Особенности квартир
— Высокие потолки до 3 м, французские балконы, террасы
— 3 варианта чистовой отделки
— Планировки: от уютных студий до просторных 4-ккв
Надёжность
Застройщик "МАВИС" — 19 лет на рынке, 42 дома в срок, ТОП-рейтинг по СПб и ЛО
Срок сдачи
3 квартал 2027 года (2 корпус).
Оплата
✅ Рассрочка от застройщика со скидкой до 7,3%
✅ Семейная ипотека от 5,99%
✅ Спецпредложения для иногородних
#Недвижимость #СПб
📌Навигация по каналу
*Больше картинок в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1
🏠 Новый законопроект для арендодателей: согласие соседей обязательно?
Госдума рассматривает инициативу, обязывающую собственников получать письменное согласие соседей при сдаче квартиры в аренду, если договор не зарегистрирован.
🔹 Что важно:
— Согласие нужно от всех владельцев смежных квартир.
— Не требуется, если договор аренды оформлен по закону и зарегистрирован (например, долгосрочная аренда).
— За нарушение — административная ответственность (штрафы).
🔹 Зачем это нужно?
По словам депутата Владимира Кошелева, это защитит соседей от «проходного двора» в подъездах и шумных арендаторов. Особенно актуально для посуточной аренды.
💡 Совет: Регистрируйте договор — это избавит от лишних согласований и рисков.
📌Навигация по каналу
#Недвижимость #realestate
Госдума рассматривает инициативу, обязывающую собственников получать письменное согласие соседей при сдаче квартиры в аренду, если договор не зарегистрирован.
🔹 Что важно:
— Согласие нужно от всех владельцев смежных квартир.
— Не требуется, если договор аренды оформлен по закону и зарегистрирован (например, долгосрочная аренда).
— За нарушение — административная ответственность (штрафы).
🔹 Зачем это нужно?
По словам депутата Владимира Кошелева, это защитит соседей от «проходного двора» в подъездах и шумных арендаторов. Особенно актуально для посуточной аренды.
💡 Совет: Регистрируйте договор — это избавит от лишних согласований и рисков.
📌Навигация по каналу
#Недвижимость #realestate
🤔2⚡1🤝1
Le Palais Bulles — самый необычный дворец в мире
Дом, где нет ни одного прямого угла, а вместо стен —пузыри . Лазурный берег Франции.
В чем уникальность
- Архитектор-бунтарь: Антти Ловаг. Его девиз: «Прямые линии — это агрессия против природы!»
- Интерьеры: 29 комнат с дизайном от разных художников, округлые окна, мебель-«инопланетяне»
- Роскошь без границ: Бассейны, водопады и сады площадью с футбольное поле.
История с драмой
Построен для миллионера Пьера Бернара, но тот успел насладиться им лишь 2 года. После его дворец купил Пьер Карден (оба Пьеры, заметьте) — за €3,5 млн. Здесь устраивали модные показы и вечеринки для звёзд.
С 2017 года виллу пытаются продать за €350 млн (пока сдается в аренду — €26 000/день).
📍Как попасть?
Адрес: Théoule-sur-Mer, Франция. Экскурсии редки, но можно подъехать к воротам и сделать фото (координаты: 43.559761, 6.972553).
👇 А вы хотели бы пожить в таком «пузыре»?😉
#Недвижимость #realestate
📌 Навигация по каналу
*Больше фото в комментариях 👇
Дом, где нет ни одного прямого угла, а вместо стен —
В чем уникальность
- Архитектор-бунтарь: Антти Ловаг. Его девиз: «Прямые линии — это агрессия против природы!»
- Интерьеры: 29 комнат с дизайном от разных художников, округлые окна, мебель-«инопланетяне»
- Роскошь без границ: Бассейны, водопады и сады площадью с футбольное поле.
История с драмой
Построен для миллионера Пьера Бернара, но тот успел насладиться им лишь 2 года. После его дворец купил Пьер Карден (оба Пьеры, заметьте) — за €3,5 млн. Здесь устраивали модные показы и вечеринки для звёзд.
С 2017 года виллу пытаются продать за €350 млн (пока сдается в аренду — €26 000/день).
📍Как попасть?
Адрес: Théoule-sur-Mer, Франция. Экскурсии редки, но можно подъехать к воротам и сделать фото (координаты: 43.559761, 6.972553).
👇 А вы хотели бы пожить в таком «пузыре»?😉
#Недвижимость #realestate
*Больше фото в комментариях 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4🤔1🤩1👀1
🏡 Выбираете квартиру без риелтора? Делайте это с умом!
На днях общалась с клиентом (Лена, привет:). Прозвучал хороший вопрос: Когда можно запрашивать документы у продавца?
Действительно, можно просто ходить и смотреть: нравится/не нравится, светлая/темная, близко к метро или нет.
А можно иначе, с толком, — и планировку оценить, и документы посмотреть, чтобы не нарваться на проблемы потом.
📌 Когда и какие документы запросить /смотреть?
1️⃣ На первом звонке вам их не предоставят, но важно спросить: Кто собственник? Сколько? Есть обременения? Перепланировки? Так вы сразу отсечете сомнительные варианты.
2️⃣ При встрече (на осмотре):
- Выписка из ЕГРН (лучше свежая) – кто владелец и нет ли ареста.
- Техпаспорт – законна ли перепланировка?
- Паспорт продавца – точно ли он хозяин?
3️⃣ Перед задатком/авансом:
- Документ-основание (договор купли-продажи, дду, наследство и пр.) – как квартира оказалась у продавца?
- Долги по ЖКХ – чтобы не пришлось платить за предыдущего владельца
- форма 7,9,12
Не верьте на слово – проверяйте документы!
🔎 Вот я (к слову) проверяю квартиры по 10+ ключевым пунктам: от юридической чистоты до скрытых нюансов.
📌Навигация по каналу
#Недвижимость #realestate
На днях общалась с клиентом (Лена, привет:). Прозвучал хороший вопрос: Когда можно запрашивать документы у продавца?
Действительно, можно просто ходить и смотреть: нравится/не нравится, светлая/темная, близко к метро или нет.
А можно иначе, с толком, — и планировку оценить, и документы посмотреть, чтобы не нарваться на проблемы потом.
📌 Когда и какие документы запросить /смотреть?
1️⃣ На первом звонке вам их не предоставят, но важно спросить: Кто собственник? Сколько? Есть обременения? Перепланировки? Так вы сразу отсечете сомнительные варианты.
2️⃣ При встрече (на осмотре):
- Выписка из ЕГРН (лучше свежая) – кто владелец и нет ли ареста.
- Техпаспорт – законна ли перепланировка?
- Паспорт продавца – точно ли он хозяин?
3️⃣ Перед задатком/авансом:
- Документ-основание (договор купли-продажи, дду, наследство и пр.) – как квартира оказалась у продавца?
- Долги по ЖКХ – чтобы не пришлось платить за предыдущего владельца
- форма 7,9,12
Не верьте на слово – проверяйте документы!
🔎 Вот я (к слову) проверяю квартиры по 10+ ключевым пунктам: от юридической чистоты до скрытых нюансов.
📌Навигация по каналу
#Недвижимость #realestate
🤝3🔥1😎1
В нашей винной карте сегодня — утончённый и капризный "Пино-Нуар" Петроградской стороны
🍇 Сорт: Бургундский Пино-Нуар премиум-класса.
Терруар: исторический центр с лёгким бризом с островов
Выдержка: 300+ лет в дубовых бочках истории петербургского модерна
✨ В бокале
Аромат: бархатистые ноты Каменноостровского проспекта с ягодными оттенками старинных особняков
Вкус: сложный, с шелковистыми танинами "особняков" и лёгкой кислинкой коммуналок
Послевкусие: долгое, с минеральными нотками гранитных набережных
Подавать при температуре +18°C, в бокале с тонкими стенками (как хрупкие дворы-колодцы), и обязательно — с хорошей финансовой выдержкой.
🛎 Кому подойдёт этот "напиток"?
✔ Инвесторам с кошельком и тонким вкусом (покупают для долгой выдержки в портфеле, цены растут стабильно +7-10% в год)
✔ Гурманам старинного Петербурга, готовым платить за "букет" из дворов-колодцев с атмосферой Достоевского, высоких потолков, видов на Неву из окон
✔ Молодым "дрожжам"
-Детям обеспеченных родителей: рядом лучшие школы (и даже с
-Мажорам)
Совет от риелтора-сомелье:
Если ваш бюджет позволяет, сердце требует истории, а душа - статуса в адресе, то Петроградка ваш идеальный "винный погреб".
Но! Обязательно дегустируйте документы на отсутствие "бактерий" в виде обременений.
❤️ Ваш лайк — это новый тост за Петербург!
Пишите, звоните — составим лично вам персональную
P. S. Кстати, слышали вчера новость, что ударение в слове «звонит» в будущем перейдет на первый слог? (
#realestate #Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥1🍾1